一、出租资产的简况

拟出租资产名称

**市**区新溪镇东直大街部分房产(第一幢第一、二间铺面)

出租资产基本情况

权属人

****粮食局****管理所

坐落位置

**市新溪镇东直大街粮所院内第一幢

权属证明

《房地产权证》粤房地证字第****264号

使用年限

/

已用年限

/

使用权面积

3983㎡

占地面积

/

建筑面积

446.38㎡

出租用途

合法经营,不得存放、制作有毒、有异味、易燃易爆、有噪音及国家明令禁止的一切物资和假冒伪劣商品

使用情况

原租户正在使用

出租内容（位置、面积及附属设施)

**市**区新溪镇东直大街部分房产(第一幢第一、二间铺面) ，出租面积24平方米。

其他需要披露的内容

1.出租方对租赁房产按照现有质量、现状、交付使用时的依附于房产的装修装饰状况和指定用途出租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。
2.租赁房产面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。
3.本次招租房产已列入“三旧”改造工程、已抵押涉讼。
4.本次招租房产中《房地产权证》权属人名称：“****粮食局****管理所”，尚未办理权属人名称变更登记。
5.本次招租房产目前使用情况：在未确定新承租方的情况下，原承租方按原定价格继续租用（租赁期满日为2017年1月31日）。若新承租方竞得该房产，具体交接时间由原承租方与新承租方及出租方协商确定房产交接时间。否则，出租方有权通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再交付房产使用，租金按竞价时得到的标准计算。新承租方若因中标之日起超过三个月不能得到该房产而且不愿再租赁该房产，出租方无息退还其交纳的首年租金和履约保证金，《资产租赁合同》自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。
6、本次招租房产原承租方不放弃行使优先承租权。
7.特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、出租方简况

出租方名称

****

基本情况

住所

**市**区新溪镇东直大街

经济性质

全民所有制

营业执照注册号

440********0701

注册资本

伍拾万捌仟元

法定代表人

谢伟韩

联系方式

联系人

谢伟韩

联系电话

137****9798

邮寄地址

**市珠池路33号

邮编

515041

电子邮箱

****@126.com

传真

****3996

内部决策情况

****公司法及其他有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。
（ C ） A.股东会决议 B.董事会决议 C.总经理办公会决议 D.其他

三、出租交易条件与承租方资格条件

出租交易条件

租金挂牌价格

年租金挂牌底价为人民币8000元/年；租金不含水、电、管理费用。

租赁期限

3年

租金挂牌总价

24000元

履约保证金

按3个月租金合计金额

租金支付方式

租金按年为期缴交，每一年为一个租金支付周期，租金采用先付后用的支付方式,承租方必须在签订《资产租赁合同》之日起5个工作日内将首年租金及履约保证金一次性缴交******中心交易资金结算账户，第二年起每个支付周期的租金应在当期的首月10日前一次性缴交出租方指定的收款账户。

首次挂牌期

从2017年4月7日至2017年4月21日17时止11 个工作日

出租资产展示期

从 2017年4月7日至2017年4月21日（法定工作时间内）

出租形式

（A） A不允许联合承租 B允许联合承租

挂牌期满，如未征集到意向承租方

（A）
A按11个工作日为一个周期**挂牌，直至征集到意向承租方，但累计不超过6个月。
B变更条件，重新挂牌。
C未征集到意向承租方，本次招租终结。

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

（A）
A网络竞价 B拍卖 C现场招标

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

按现状以不低于挂牌总价协议出租

意
向
承
租
方
须
接
受
的
主
要
条
件

1.若承租方逾期一个月交纳租金，出租方有权终止合同，收回场地，以承租方违约处理，并追收租金和日5‰违约金。
2.合同期间，如承租方违约或单方要求提前终止合同，履约保证金全数归出租方所有。
3.在租赁期间，房屋的结构和配套设施由承租方负责维修保养。如遇不可抗力的自然因素造成的损害由承租方自行负责，因政府规划建设需要、“三旧”改造、涉讼拍卖、企业改制资产重组，债权债务等原因，使该房产不能继续使用时，出租方应提前二个月通知承租方，承租方应无条件服从，并提前终止合同，终止合同时，出租方应以承租方当月实际使用天数结算，并将多收的租金和履约保证金如数返还承租方,出租方不承担任何法律、经济责任。
4.出租方的出租场地以出租前现状交付承租方使用，出租期间的一切修理、修缮概由承租方负责。同时承租方在承租期间，不得破坏室内外主体结构，不得转租（借）第三方。如有违反，出租方有权终止合同，并追究承租方的违约经济责任。
5.合同终止后，租赁双方进行结算，理清租赁款项。租期届满承租方对已装修、修缮的固定设施应保留原状，不得拆除，无偿移交给出租方。合同期满承租方并未续租的，自合同期届满一周内，承租方应如期交还场地。若逾期未交还场地，则上述租赁场所内的物品，视承租方自动放弃其所有权，出租方有权进入该场地并对其内所有物品自行处置。
6.承租方必须按照出租方提供的《资产租赁合同》文本签署租赁合同（合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《资产租赁合同》）。
7.上述条件与出租方提供的《资产租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提交的《资产租赁合同》文本内容为准。

承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户）

四、特别告知

1. 意向承租方参加本次资产出租交易活动必须书面承诺认可、遵守《******中心资产出租交易规则（试行）》及《**市**区新溪镇东直大街部分房产(第一幢第一、二间铺面) 公开招租竞价须知》（以下统称交易规则）并接受交易规则的约束。
2. 出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对出租资产现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解出租资产现状的提示和简介。意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解出租资产情况及瑕疵和有关政策规定，并书面承诺自行承担出租资产瑕疵的一切风险，在此基础上决定是否承租。
3.意向承租方应接受该标的现状，竞价成交后，不能以该现状影响其工商、消防等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《资产租赁合同》并要求出租方承担赔偿责任。
4. 意向承租方必须详细阅读《资产租赁合同》（见附件2），并接受合同约定条款，一旦被确定为承租方，必须无条件按合同全部条款签署《资产租赁合同》。
5. 意向承租方为招租标的房产原承租方的，须参与本次资产出租交易活动，直接参与竞价行使优先权，报名时须提供有效租赁合同原件或出租方证明原件。
6. 意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内），按交易规则的要求，****中心提交《承租申请书》及其附件材料，登记承租意向，交纳交易保证金2400元；交易保证金通过汇款、转****中心交易****银行到账的时间、金额为准），并在付款凭证备注栏中注明“出租资产名称+资金用途”。本项目交易保证金或交易价款不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出申请，****中心同意后方能办理）。
****中心交易资金结算账户（用于交易保证金和交易价款的收付）如下：
账户名称：******中心
开户银行：****银行**星湖支行
账 号：****75198
为保护出租方和真实意向承租方的合法利益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种情况时，交易保证金作为违约金不予返还，****中心的交易服务费后，出租方有权扣除意向承租方所交纳的剩余交易保证金，作为对出租方的补偿金，且有进一步追究其法律责任的权利：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告规****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《资产租赁合同》或未按合同约定按时足额支付首期租金、履约保证金的（5）意向承租方违反交易相关****中心交易规则的。
承租方资格被确定之日起五个工作日内，****中心向符合交易规则返还交易保证金情形的其他意向承租方原额原路径无息退回交易保证金。
租赁双方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。
7. 意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌****中心查阅招租文件，对出租资产进行尽职调查；在展示期内实地勘察出租资产。
8. 协议成交的，承租方****中心发出的《协议成交通知书》之日起三个****中心签署《成交确认书》；通过竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个****中心签署《成交确认书》。
9. 承租方应在签署《成交确认书》之日起三个****中心按出租资产租赁期限租金总成交金额的3%支付交易服务费。
10. 承租方须按时足额支付交易服务费后方可与出租方签订《资产租赁合同》，且须在签署《成交确认书》之日起三个工作日内完成。承租方按照《资产租赁合同》约定按时足额将首期租金和履约****中心交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“出租资产名称+资金用途”，以银行到账的时间、金额为准）。
11. 出租方承诺在《资产租赁合同》规定的时间内将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次出租资产以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意的，由承租方自行拆除，费用自理。
12. 出租方承诺不参与本次出租资产的竞价，也不会委托他人代为竞价。
13. 若因出租资产撤销等情形致使意向承租方无法承租时，无论何种情况，意向承****中心主张除退取交易保证金之外的的任何权利。
14. ****中心对意向承租方提交的资料进行合规性形式审核，并由出租方确定合格意向承租方资格。
15. 本招租公告所称“租金挂牌总价”是指出租资产的挂牌总租金。
本招租公告所称“意向承租方”是指有租赁该出租资产意向，****中心提交书面申请材料并按本特别告知要求交纳交易保证金的自然人、法人或其他组织。
本招租公告所称“合格意向承租方”****中心合规性形式审核，由出租方确定的符合承租方条件和招租项目具体要求，****中心出具的《承租资格确认书》的意向承租方。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，******中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

******中心联系方式

联系人

张小姐、姚小姐

传真

0754-****5519

联系电话

0754-****5517

邮编

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联系地址

**市**区韩江路31****公司101室