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项目编号:****
项目名称:****物业管理服务定点采购
采购单位:****
所属区域:**自治区本级
预算金额(元):3,479,865.50
项目开始时间:2022-12-14 16:24:05
采购人联系方式:姜飞飞 198****7713
采购计划备案书/批准书编号:项目流水号[2022]27065号
采购方式:电子卖场(定点服务)
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系人:陈亦雯 电话:0471-****263
三、成交原则1.报价供应商不足三家时,作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由,选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细1 | 一、物业服务面积和区域 服务范围:****物业服务项目,服务范围包括:机关办公楼,建筑面积2828.5平方米;**大队,建筑面积7173.8平方米;****大队,建筑面积4498.9平米;****大队,建筑面积13271平方米;****大队,建筑面积3211平方米;**大队,建筑面积1834平方米;陕坝大队,建筑面积2100平方米;**大队,建筑面积3875平方米。 二、物业服务内容及人员配置要求 (一)物业服务内容 环境维护服务:****大队全部办公楼内、外保洁服务、垃圾清运服务(不含二次转运)、除四害消杀服务、冬季院内扫雪铲冰服务等。 秩序维护服务:****大队办公楼的门卫管理、秩序维护管理及零星维修服务工作(不含维修配件采买),配合做好防火防盗等工作,配合甲方做好各类安全事故紧急处理。 餐饮服务:****餐厅餐饮服务工作(不含食材采买),严格食品安全管理,保证职工用餐质量。 其他服务:****大队锅炉工,每年工作时长6个月。 (二)人员配置要求 总体人员配置不得少于56人(包括接收各区域现有员工,乙方负责移交人员工资、延续移交人员保险、福利及其他费用计入投标总价中)。 三、物业服务标准要求 (一)管理要求 物业****服务中心,提供优质高效的物业管理服务。 (1)制度建设要求:物业公司需建立健全各类管理制度,包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 (2)物业服务能力要求:****机关行政办公大楼物业服务总包经验。 (3)员工素质要求:各类人员按岗位着装要求统一,各类管理人员要言行规范,注重仪容仪表,加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训及签署保密协议,全体员工上岗**行政审并开具无犯罪记录证明。 (4)礼貌用语要求:要熟悉并正确运用基本文明用语十个字。即:您好、请、谢谢、对不起、再见。对宾客要有适当称呼,不得直呼姓名,应称先生、女士或职务等。 (5)首问责任制要求:发现问题的第一人,就是责任人,必须全程跟进直到解决;如遇特殊情况及时上报项目经理进行协调解决。 (6)用工要求: 项目经理:年龄50周岁以下,有3年以上同等职务的履历。派驻的项目经理须持有物业经理证书,有较强的组织领导能力和协调能力。 秩序维护员:须身体健康,责任心强,五官端正,体态良好,接受过安全保卫或相关训练,掌握基本安全保卫技能,思想品质好,作风正派,无不良记录,持有户****机关开具的无违法犯罪证明。 卫生保洁人员:须身体健康,责任心强,五官端正,体态良好。接受过保洁或相关训练,掌握基本保洁的技能,熟悉有关法律法规,思想品质好,作风正派,无不良记录,持有户****机关开具的无违法犯罪证明。 锅炉工:须具有特种设备操作证,持证上岗。 餐厅人员:须身体健康,责任心强,五官端正,体态良好,****餐厅服务相关训练,掌握基本厨房工作的技能,熟悉有关法律法规,思想品质好,作风正派,无不良记录,持有户****机关开具的无违法犯罪证明,全体上岗人员必须持有健康证。 (7)员工管理要求: 物业公司须将所聘用的所有人员(包括管理人员)的基本情况等信息在甲方备案。 对于不合适或不称职的员工,甲方有权提出调整要求,乙方应及时予以调整更换。 员工按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象。 ****服务区域及标准要求 1、保洁服务区域: (1****大队办公场所公共区域楼道地面(包括地毯)、摆设物、步行梯、电梯(包括地毯)、****办公室的门及门框的日常卫生保洁服务工作;卫生间地面、墙面、便池、卫生间的日常卫生保洁服务工作;开水房、洗漱间地面、墙面的日常卫生保洁服务工作; (2)负责所有办公楼公用会客室、公用会议室的日常卫生保洁等工作; (3****停车场日常环境保洁服务工作; (4)负责外围环境的日常卫生清洁和垃圾收集工作并送达指定地点(不含二次转运)。 (5)负责除四害及环境日常消杀工作。 2、保洁服务范围: (1)会议室清洁:会议桌、办公桌、座椅、烟灰缸、茶根、窗台、地面等; (2)电梯轿厢清洁:各楼层电梯门、宣传栏展示架、电梯内扶手、地毯等; (3)卫生间清洁:垃圾桶、镜台、镜面、洗手盆、蹲位、小便池、擦手纸盒等; (4)消防通道清洁:步梯间、步梯、扶手、窗台、排风口、楼层门等; (5)大厅清洁:地面、门厅玻璃、登记台、地毯、擦鞋机等; (6)公共区域清洁:走廊地面、2米以内玻璃、花盆及挂饰摆设; (7)室外清洁:院内所有设施设备、照明设施、垃圾桶、门禁系统等。 3、保洁服务标准要求: (1)楼内地面:无杂物、无尘土、无污垢、无印迹、无水渍; (2)楼内墙壁:无尘土、无污迹; (3)楼内窗户玻璃:无灰尘、无污迹、玻璃干净明亮; (4)楼内门、门框、锁具、标牌:无灰尘、无污迹; (5)楼内附属物:摆放整齐、无尘土、无污迹; (6)电梯间:电梯地面、四壁无灰尘、无污迹;电梯间顶部灯罩。 (7)隔板无灰尘、灯具明亮;地垫(毛毯)干净整洁定期清洗更换; (8)洗手池:池壁无污垢,无痰迹及头发等不洁物; (9)不锈钢洁具:无锈蚀、无污垢,无长流水(如发现有损坏,及时报告甲方并实施维修); (10)洗手池镜面:光亮无水迹、无尘土、无污物; (11)洗手池台面:无水迹、无尘土、无污物; (12)卫生间:无异味、无尘土、无碎纸、无垃圾、无积水、无污迹; (13)卫生间纸篓、楼道垃圾桶:废弃物量不超过桶体2/3,及时倾倒,确保杂物不外漏、不洒落; (14)卫生间隔板:无尘土、无污迹,定期清抹和日常局部去污确保干净; (15)吊便:无尿碱水锈印迹(黄迹),无污垢、无异味; (16)便池:内外洁净,无大便遗迹、无污垢黄迹; (17)楼内公共区域:地面墙面无尘土、无污迹,室内无异味,家具用具器材干净、整齐、明亮; (18)消防通道:无杂物、无尘土、无烟头、无垃圾,保证消防通道畅通; (19)消防施设:无尘土、无杂物; (20)步梯梯面:无垃圾、无尘土、无烟头、无明显杂物; (21)步梯扶手:无尘土、无污迹; (22)步梯外围:无垃圾、无杂物、垃圾桶及时清倒; (23)楼内护栏:无尘土、无污迹; (24)清洁剂、清洁工具:选择优质环保产品,定点位置整齐排放,无异味; (25)病媒生物防治工作:认真做好办公区域病媒生物防治工作,按季节要求落实防治措施,病媒生物防治工作要达到上级卫生部门规定标准; 4、室外保洁服务标准要求: (1)院内地面无纸屑、烟头、白色垃圾等杂物; (2)硬化地面做到整洁、无污迹、无烟头; (3)绿化带无白色垃圾、无杂物、无大面积枯枝; (4)室外垃圾桶做到桶体光洁无污迹、无异味、桶内垃圾不得超过2/3; (5)垃圾做到日产日清。 (三)秩序维修员服务标准 (1)按规定着装整齐,仪容仪表端庄整洁; (2)举止文雅面带微笑,遇到领导和客户要主动问好; (3)及时发现不法人员,做好防范治安工作; (4)服从上级分配,认真完成领导交办的任务; (5)及时处理甲方零星报修工作。 (四)锅炉房值班管理服务 锅炉房人员岗位责任制: ⑴锅炉系统操作人员,必须持有效的相应证件上岗。 ⑵锅炉值班操作人员在岗工作期间,必须认真履行岗位职责,严格遵守巡回检查、水质管理、设备保养、安全检测、清洁卫生、交接班等制度,确保供热系统的技术安全和运行状态良好。 ⑶锅炉房及其辅助设备间等场所,严禁闲杂人员入内,严禁烟火。 ⑷按照有关规定,定期校验、检修或更换安全阀、压力表、各安全附件和受压元件,确保其发挥正常的技术功能。 ⑸每班对水位表进行一次冲洗,每周进行一次手动开启安全阀,每月做一次安全阀自喷实验,并详细做好技术状态记录,备查。 ⑹经常巡查各水、电、汽管线路,坚决杜绝“跑冒滴漏”、“**表”、“满水”等现象发生。 ⑺值班人员严禁班前、班中饮酒,不得擅离岗位,不得在锅炉房内会客、打盹、睡觉或做与工作无关的事情。 ⑻非司炉人员一律不准进入锅炉间。 ⑼严禁在锅炉房内及其附近堆放易燃、易爆品,不允许在锅炉房内洗晒衣物。 ⑽锅炉房如需电、气焊维修时,****管理部门批准,严禁在锅炉房内私自随意动用有火作业。 ⑾根据天气情况及时调整司炉时间。 (五)餐饮服务及厨房管理 1.有健全的厨师管理制度,厨房卫生及就餐服务管理责任制,有明确的分工和责任范围。 2.厨房卫生管理制度 个人卫生: 1.厨师必须每年参加体检和食品卫生知识的培训。 2.必须每天做好一个卫生包干区域的清洁工作。 3.进入厨房必须做到工装鞋整洁。 4.严禁上岗时戴首饰、涂指甲油、工作场所严禁吸烟。 5.女职工不准长发披肩,男职工不准留长发和胡须。 环境卫生: 1.保持地面无油腻、无水迹、无卫生死角、无杂物,保持瓷砖清洁光亮。 2.下班前应将冰箱、炉灶、配菜台、保洁橱等清理干净。 3.冰箱、保洁橱、门等必须在下班时上锁。 4.厨房、冰箱等设备损坏应及时报修。 食品卫生: 1.上班后由厨房切配清理隔日蔬菜,蔬菜不得有枯叶、霉斑、腐烂、如卫生不合格,要退回粗加工清洗。 2.干货、炒货、粉丝、调味品等要妥善储藏,不得散放,落地。 3.保持食品新鲜,无异味,烹调时烧熟煮熟。 炉灶卫生: 4.灶台保持不锈钢本色,不得有油垢,结束后清洗干净。 5.锅具必须清洁,排放整齐。 6.炉灶瓷砖清洁、无油腻,炉灶排风要定期清洗,不得有油垢。 7.各种调料罐、缸必须清洁卫生并加盖 3.餐厅卫生管理制度及就餐人员统计 8.保持个人卫生。 9.餐厅内的桌、椅、工作落台及电话机应保持清洁。 10.随时拾起散落地面的纸巾、瓶盖等杂物。 11.食物的摆放,上台必须符合卫生标准。 12.餐、用具的摆放必须符合卫生标准。 13.每日应统计好就餐人员数量,做好食材的节约成本。 四、费用界定 (一)招标方负责费用: (1)物业管理服务及餐饮服务操作实施时所用的水、电、燃气、暖气等能耗费用; (2)负责设备设施的日常检修耗材、配件费用; (3)各区域卫生间卫生纸、擦手纸、洗手液费用; (4)清洁作业过程中所产生的垃圾外运(二次转运费)和化粪池清掏费用; (二)投标方负责费用: (1)用工成本:物业管理费用人员成本构成包括人员工资、加班费、保险、福利费、服装费、税金等不可缺项; (2)行政办公成本:办公用品用具等(物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机、对讲机); 五、物业公司日常考核细则 为保障甲方利益、提高物业服务质量、充分调动员工工作积极性,特制定物业工作考核办法,****服务区域质量的检查,将考核结果作为奖惩评定机制。 | 1 | 项 |
1 | 服务期1年,按月支付。 |
一、物业服务面积和区域 服务范围:****物业服务项目,服务范围包括:机关办公楼,建筑面积2828.5平方米;**大队,建筑面积7173.8平方米;****大队,建筑面积4498.9平米;****大队,建筑面积13271平方米;****大队,建筑面积3211平方米;**大队,建筑面积1834平方米;陕坝大队,建筑面积2100平方米;**大队,建筑面积3875平方米。 二、物业服务内容及人员配置要求 (一)物业服务内容 环境维护服务:****大队全部办公楼内、外保洁服务、垃圾清运服务(不含二次转运)、除四害消杀服务、冬季院内扫雪铲冰服务等。 秩序维护服务:****大队办公楼的门卫管理、秩序维护管理及零星维修服务工作(不含维修配件采买),配合做好防火防盗等工作,配合甲方做好各类安全事故紧急处理。 餐饮服务:****餐厅餐饮服务工作(不含食材采买),严格食品安全管理,保证职工用餐质量。 其他服务:****大队锅炉工,每年工作时长6个月。 (二)人员配置要求 总体人员配置不得少于56人(包括接收各区域现有员工,乙方负责移交人员工资、延续移交人员保险、福利及其他费用计入投标总价中)。 三、物业服务标准要求 (一)管理要求 物业****服务中心,提供优质高效的物业管理服务。 (1)制度建设要求:物业公司需建立健全各类管理制度,包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 (2)物业服务能力要求:****机关行政办公大楼物业服务总包经验。 (3)员工素质要求:各类人员按岗位着装要求统一,各类管理人员要言行规范,注重仪容仪表,加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训及签署保密协议,全体员工上岗**行政审并开具无犯罪记录证明。 (4)礼貌用语要求:要熟悉并正确运用基本文明用语十个字。即:您好、请、谢谢、对不起、再见。对宾客要有适当称呼,不得直呼姓名,应称先生、女士或职务等。 (5)首问责任制要求:发现问题的第一人,就是责任人,必须全程跟进直到解决;如遇特殊情况及时上报项目经理进行协调解决。 (6)用工要求: 项目经理:年龄50周岁以下,有3年以上同等职务的履历。派驻的项目经理须持有物业经理证书,有较强的组织领导能力和协调能力。 秩序维护员:须身体健康,责任心强,五官端正,体态良好,接受过安全保卫或相关训练,掌握基本安全保卫技能,思想品质好,作风正派,无不良记录,持有户****机关开具的无违法犯罪证明。 卫生保洁人员:须身体健康,责任心强,五官端正,体态良好。接受过保洁或相关训练,掌握基本保洁的技能,熟悉有关法律法规,思想品质好,作风正派,无不良记录,持有户****机关开具的无违法犯罪证明。 锅炉工:须具有特种设备操作证,持证上岗。 餐厅人员:须身体健康,责任心强,五官端正,体态良好,****餐厅服务相关训练,掌握基本厨房工作的技能,熟悉有关法律法规,思想品质好,作风正派,无不良记录,持有户****机关开具的无违法犯罪证明,全体上岗人员必须持有健康证。 (7)员工管理要求: 物业公司须将所聘用的所有人员(包括管理人员)的基本情况等信息在甲方备案。 对于不合适或不称职的员工,甲方有权提出调整要求,乙方应及时予以调整更换。 员工按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象。 ****服务区域及标准要求 1、保洁服务区域: (1****大队办公场所公共区域楼道地面(包括地毯)、摆设物、步行梯、电梯(包括地毯)、****办公室的门及门框的日常卫生保洁服务工作;卫生间地面、墙面、便池、卫生间的日常卫生保洁服务工作;开水房、洗漱间地面、墙面的日常卫生保洁服务工作; (2)负责所有办公楼公用会客室、公用会议室的日常卫生保洁等工作; (3****停车场日常环境保洁服务工作; (4)负责外围环境的日常卫生清洁和垃圾收集工作并送达指定地点(不含二次转运)。 (5)负责除四害及环境日常消杀工作。 2、保洁服务范围: (1)会议室清洁:会议桌、办公桌、座椅、烟灰缸、茶根、窗台、地面等; (2)电梯轿厢清洁:各楼层电梯门、宣传栏展示架、电梯内扶手、地毯等; (3)卫生间清洁:垃圾桶、镜台、镜面、洗手盆、蹲位、小便池、擦手纸盒等; (4)消防通道清洁:步梯间、步梯、扶手、窗台、排风口、楼层门等; (5)大厅清洁:地面、门厅玻璃、登记台、地毯、擦鞋机等; (6)公共区域清洁:走廊地面、2米以内玻璃、花盆及挂饰摆设; (7)室外清洁:院内所有设施设备、照明设施、垃圾桶、门禁系统等。 3、保洁服务标准要求: (1)楼内地面:无杂物、无尘土、无污垢、无印迹、无水渍; (2)楼内墙壁:无尘土、无污迹; (3)楼内窗户玻璃:无灰尘、无污迹、玻璃干净明亮; (4)楼内门、门框、锁具、标牌:无灰尘、无污迹; (5)楼内附属物:摆放整齐、无尘土、无污迹; (6)电梯间:电梯地面、四壁无灰尘、无污迹;电梯间顶部灯罩。 (7)隔板无灰尘、灯具明亮;地垫(毛毯)干净整洁定期清洗更换; (8)洗手池:池壁无污垢,无痰迹及头发等不洁物; (9)不锈钢洁具:无锈蚀、无污垢,无长流水(如发现有损坏,及时报告甲方并实施维修); (10)洗手池镜面:光亮无水迹、无尘土、无污物; (11)洗手池台面:无水迹、无尘土、无污物; (12)卫生间:无异味、无尘土、无碎纸、无垃圾、无积水、无污迹; (13)卫生间纸篓、楼道垃圾桶:废弃物量不超过桶体2/3,及时倾倒,确保杂物不外漏、不洒落; (14)卫生间隔板:无尘土、无污迹,定期清抹和日常局部去污确保干净; (15)吊便:无尿碱水锈印迹(黄迹),无污垢、无异味; (16)便池:内外洁净,无大便遗迹、无污垢黄迹; (17)楼内公共区域:地面墙面无尘土、无污迹,室内无异味,家具用具器材干净、整齐、明亮; (18)消防通道:无杂物、无尘土、无烟头、无垃圾,保证消防通道畅通; (19)消防施设:无尘土、无杂物; (20)步梯梯面:无垃圾、无尘土、无烟头、无明显杂物; (21)步梯扶手:无尘土、无污迹; (22)步梯外围:无垃圾、无杂物、垃圾桶及时清倒; (23)楼内护栏:无尘土、无污迹; (24)清洁剂、清洁工具:选择优质环保产品,定点位置整齐排放,无异味; (25)病媒生物防治工作:认真做好办公区域病媒生物防治工作,按季节要求落实防治措施,病媒生物防治工作要达到上级卫生部门规定标准; 4、室外保洁服务标准要求: (1)院内地面无纸屑、烟头、白色垃圾等杂物; (2)硬化地面做到整洁、无污迹、无烟头; (3)绿化带无白色垃圾、无杂物、无大面积枯枝; (4)室外垃圾桶做到桶体光洁无污迹、无异味、桶内垃圾不得超过2/3; (5)垃圾做到日产日清。 (三)秩序维修员服务标准 (1)按规定着装整齐,仪容仪表端庄整洁; (2)举止文雅面带微笑,遇到领导和客户要主动问好; (3)及时发现不法人员,做好防范治安工作; (4)服从上级分配,认真完成领导交办的任务; (5)及时处理甲方零星报修工作。 (四)锅炉房值班管理服务 锅炉房人员岗位责任制: ⑴锅炉系统操作人员,必须持有效的相应证件上岗。 ⑵锅炉值班操作人员在岗工作期间,必须认真履行岗位职责,严格遵守巡回检查、水质管理、设备保养、安全检测、清洁卫生、交接班等制度,确保供热系统的技术安全和运行状态良好。 ⑶锅炉房及其辅助设备间等场所,严禁闲杂人员入内,严禁烟火。 ⑷按照有关规定,定期校验、检修或更换安全阀、压力表、各安全附件和受压元件,确保其发挥正常的技术功能。 ⑸每班对水位表进行一次冲洗,每周进行一次手动开启安全阀,每月做一次安全阀自喷实验,并详细做好技术状态记录,备查。 ⑹经常巡查各水、电、汽管线路,坚决杜绝“跑冒滴漏”、“**表”、“满水”等现象发生。 ⑺值班人员严禁班前、班中饮酒,不得擅离岗位,不得在锅炉房内会客、打盹、睡觉或做与工作无关的事情。 ⑻非司炉人员一律不准进入锅炉间。 ⑼严禁在锅炉房内及其附近堆放易燃、易爆品,不允许在锅炉房内洗晒衣物。 ⑽锅炉房如需电、气焊维修时,****管理部门批准,严禁在锅炉房内私自随意动用有火作业。 ⑾根据天气情况及时调整司炉时间。 (五)餐饮服务及厨房管理 1.有健全的厨师管理制度,厨房卫生及就餐服务管理责任制,有明确的分工和责任范围。 2.厨房卫生管理制度 个人卫生: 1.厨师必须每年参加体检和食品卫生知识的培训。 2.必须每天做好一个卫生包干区域的清洁工作。 3.进入厨房必须做到工装鞋整洁。 4.严禁上岗时戴首饰、涂指甲油、工作场所严禁吸烟。 5.女职工不准长发披肩,男职工不准留长发和胡须。 环境卫生: 1.保持地面无油腻、无水迹、无卫生死角、无杂物,保持瓷砖清洁光亮。 2.下班前应将冰箱、炉灶、配菜台、保洁橱等清理干净。 3.冰箱、保洁橱、门等必须在下班时上锁。 4.厨房、冰箱等设备损坏应及时报修。 食品卫生: 1.上班后由厨房切配清理隔日蔬菜,蔬菜不得有枯叶、霉斑、腐烂、如卫生不合格,要退回粗加工清洗。 2.干货、炒货、粉丝、调味品等要妥善储藏,不得散放,落地。 3.保持食品新鲜,无异味,烹调时烧熟煮熟。 炉灶卫生: 4.灶台保持不锈钢本色,不得有油垢,结束后清洗干净。 5.锅具必须清洁,排放整齐。 6.炉灶瓷砖清洁、无油腻,炉灶排风要定期清洗,不得有油垢。 7.各种调料罐、缸必须清洁卫生并加盖 3.餐厅卫生管理制度及就餐人员统计 8.保持个人卫生。 9.餐厅内的桌、椅、工作落台及电话机应保持清洁。 10.随时拾起散落地面的纸巾、瓶盖等杂物。 11.食物的摆放,上台必须符合卫生标准。 12.餐、用具的摆放必须符合卫生标准。 13.每日应统计好就餐人员数量,做好食材的节约成本。 四、费用界定 (一)招标方负责费用: (1)物业管理服务及餐饮服务操作实施时所用的水、电、燃气、暖气等能耗费用; (2)负责设备设施的日常检修耗材、配件费用; (3)各区域卫生间卫生纸、擦手纸、洗手液费用; (4)清洁作业过程中所产生的垃圾外运(二次转运费)和化粪池清掏费用; (二)投标方负责费用: (1)用工成本:物业管理费用人员成本构成包括人员工资、加班费、保险、福利费、服装费、税金等不可缺项; (2)行政办公成本:办公用品用具等(物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机、对讲机); 五、物业公司日常考核细则 为保障甲方利益、提高物业服务质量、充分调动员工工作积极性,特制定物业工作考核办法,****服务区域质量的检查,将考核结果作为奖惩评定机制。 | 1 | 项 | **** | 3,463,717.00 | 是 |
成交供应商:****
成交金额:****717.00,大写(人民币):叁佰肆拾陆万叁仟柒佰壹拾柒元整。
1 | **** | 3,463,717.00 | 2022-12-14 16:34:11 |
2 | ******公司 | 3,471,800.00 | 2022-12-15 17:19:38 |
3 | ******公司 | 3,479,860.00 | 2022-12-14 17:31:09 |
采购单位:****
2022年12月16日
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