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受(略)委托,漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易中心现面向社会公开招集竞租人:农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租5年租赁权出租。竞租人资格限定为:注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。(店面与租金起始价基本信息,详见《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租竞租须知》)。有意竞租者请于2023年3 月27日15:30时 前(工作日)携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书资料,办理报名手续。
资料详情请登陆【中国长泰网】查看下载。
联系地址:漳州市长(略)(文体中心科技馆2楼)
联系电话:(略)
农业(略)(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)竞租须知
一、出租方:(略)
二、竞租标的与其租金额竞价起始价、竞价保证金:
农业(略)(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租明细
(租金:(略)
标的 | 标的名称 | 面积(㎡) | 每月租金起拍价(元/㎡) | 竞价保证金 | 备注 |
1 | 农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅) | 260 (含48㎡铁皮钢架屋顶结构房) | 45 | 30000元 | (略).31 |
★标的现状(略)。
承租方不得经营不符合环保(略)人损害的及污染教学环境的行业。
三、竞租人资质要求:注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。
其它:1.经营餐饮业。2.租赁范围内含48㎡铁皮钢架屋(略)
四、租金支付方式:
租赁期限:五年,前3年不递增,第4年起每年月租金递增2元/㎡。 租赁期:(略)((略)7月31日为成交人装修期。)第一月租金于中标后,《店面租赁合同》签订当日一次性付清,以后每年的6月30日和12月31日前交付之后半年的租金。(交纳租金的日期详见合同)
五、竞租方式:此次招租竞价采用密封报价竞价法,意向承租人按月租金应付租金额报价(即按承租方每月每平方米应支付多少元租金给出租方报价)。
此次招租竞价,各标(略)承租人(第一轮报价)+由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人(第二轮报价)〕。
本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会,同价格条件下原承租人享有优先承租权。优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定,以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按月租金应付租金额报价(即按承租方月租金应支付多少租金给出租方报价)。
如原承租人未报名参与本次招租竞价,则在第一轮密封报价单中,直接确定唯一的有效最高报价者为承租人;如只有原承租人报名参与本次招租竞价(含经第一轮报价后,有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时),经有(略),按不低于租金竞价起始价的原则,可以采取协议租赁的方式组织交易。
六、竞价成交原则:遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有月租金额竞价起始价,竞租人关于月租金额的报价不得低于相应标的起始价,各轮竞价的加价幅度为1元或其整数倍,否则视为无效报价。
在第一轮报价程序中:原承租人(优先承租权人)不参与报价,其它竞租人在(略),选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人,进入第二轮竞价。
在第二轮报价程序中:原承租人(优先承租权人)与候选承(略),有效的最(略)。
七、意向承租人在办理报名登记手续,认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后,即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后,如欲弃权,仍需携带相关材料准时参加竞租会,否则其所交竞价保证金不予退还。
八、签约时间:确认成交的竞得人,应现场签收成交确认书,并按出租方要求于竞价成交(略)高报价方签收成交确认书之时起,视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。
九、看样时间:定于(略)21日为现场看样时间。看样负责人王先生,联系电话:(略)。
十、(略):
中国长泰网站上,关于农业大楼(略)(第一楼梯口(略))招租5年租赁权挂牌招租文件公告所公布的《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租租赁合同》文本为签约文本,出租方(略)。为阐明各方的权利和义务,经协商可增加新的条款,但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。
十一、(略):出租方向承租方一次性收取承租履约保证金,标准(略)(其中5万元为装修履约保证金,装修完整并验收合格后退还)。不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。
十二、费用承担:无
十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求:各标的报名登记截止期限为:2023年3月27日15:30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租人农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租的保证金。到账截止时间: 2023年3月27日16 :30 时。竞价保证金缴付银行账户:
账户名称:(略)
账号:(略)
开户行:(略)
竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准,竞租人未按规(略),取消其竞租资格。
如报名登记的竞租人需以他(略)金到账截止时间前,向漳州市长(略)(物权)交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》,否则取消其竞标资格。但是,单位(个体(略))竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金,且不能由他人代缴,否则其缴交竞价保证金行为无效。
十四、竞租会时间:密封报价法竞租会定于(略)午14:00时在漳州市长泰区公共资源交易中心(文体中心科技馆2楼)开标室举行。特别提醒:所有竞租人均须在(略)午14:00时之前到达中心指定的竞价会场地,办理签到手续,并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人(优先承租权人除外)向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为(略)午14:00时之前,逾期提交不予受理,在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回,且竞租人一经应价,不得撤回。
十五、报名联系电话:(略)
漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易中心
2023年3月15日
本须知认可,意向承租人签章:
产权交(略)
一、竞租会地点:漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易中心(以下(略))第一开标室。
二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金相关登记手续之前,应当:
(1)仔细了解本次竞租标的;意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看,中心均以(略),不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场,即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况,完全接受(略)(包括瑕疵),并自愿承担责任及相应的法律后果。
(2)仔细阅读本次交易标的《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租竞租须知》,如意向承租人(略),即表示认同《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)竞租须知》;
(3)仔细阅读本竞价规则,并遵照执行。
(4)仔细阅读本次竞租标的的《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至(略))租赁合同》文本,并接受相应合同条款。
三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法,是指在中心组织下,在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后,由原承租人(即优先承租权人)之外的竞租人经第一轮密封报价竞价,根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单,在有效报价单中,确定唯一的一家最高报价者为候选承租人;然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价,以第一轮有效最高报价为竞价起始价,报价最高者为(略)。
四、两轮报价法程序:(略)
第一轮报价的密封报价竞价程序为:所有竞租人(含原承租人)均须在(略)午14:00时前到达中心指定的竞租会场地,办理签到手续,各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单,所有竞租人(含优先承租权人)统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律,然后原承租人服从中心工作人员安排,在指定场所待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装,并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样,并需写明参与竞租的某一标的名称(参见《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租竞租须知》第二条表述的各标的名称),格式为:“标的X、XXX店面5年租赁权”。(如:参加竞租标的1的,除在密封信袋封面上注明“见证开启”外,还要同时在封面上写明:“标的1 5年租赁权”。)竞租人应按照挂牌招租文件要求,在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月租金租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章,竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的,还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的,该竞租人的报价将不被接受,并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后,组织检查密封报价单的完好性,然后当场拆封并宣读报价,选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。
在第一轮报价中,各标的出租方设有月租金租金额的竞价起始价,优先承租权人之外的竞租人关于月租金租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价,各标的(略),加价幅度为人民币1元(壹元)或其整数倍。竞租人违反相应标的月租金租金额的竞价起始价或加价幅度规定的,视为无效报价,按放弃竞标处理。
在逐一开(略),在有效的报价单中,报价最高的为候选承租人;如出现两个或两个以上相同的最高报价,则相同最高报价竞租人进入下一次竞价,其报价不能低于上一次最高报价,且仍须以人民币1元(壹元)或其整数倍(略),以此类推,直至竞出最高报价者为候选承租人。 如相同最高报价者均不愿再加价,则该报价直接视为第二轮最终报价,原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人,不再进行第二轮报价。
第二轮报价的程序为:召相应标的原承租人返回竞租会现场,原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下,进入相应竞价席位,现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中,以第一轮有效最高报价为竞价起始价,每次竞价加价幅度为1元(壹元)或其整数倍,有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的,视为无效报价。如候选承租(略)(含都不报价的情形),则以第一轮的有效最高报价为成交价,确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者(即候选承租人)为承租人。
五、各标的所有竞租人均须接受农业大楼一楼店面(第一楼梯(略))招租5年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。
六、竞租人(略)(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单(授权委托参加竞价的,参加者还应(略)),在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会,并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件,中心将以放弃竞标处理。
如竞租人为单位的,参与竞租会的经(略),须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前,应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场,每号(略)。并按中心安排到对应座位号入座,未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场,需服从中心工作人员的现场安排,不准喧哗、吵闹、起哄,不得攻击、辱骂他人,不得随便走动,不得(略),否则中心有权(略),并取消其竞标资格。
七、各标的每一轮竞价结束后,各竞租(略)。
八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用,由交易双方自行承担。
九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序,不得干扰现场竞价工作,更不能有操纵、垄断、恶意串通违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格,其竞价保证金不予返还, 情节严重的送(略)书的,或不履行签约义务的,视为承租人严重违约,应承(略),不退还其缴纳的竞价保证金,同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。
十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的,中心有权(略)。
十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租(略)单》、《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租租赁合同》文本、《漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易竞标意向登记表》文件。
十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。
漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易中心
(略)
对本规则认(略):
密封报价单(第一轮第一次)
漳州市长泰区国有资产产权(物权)交易中心:
我方认真研究了(略)关于农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)招租5年租赁权项目承租要求挂牌招租文件,愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求,承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此,我方承诺:
1、我方愿(略)(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)竞租须知》和《产权交易两轮报价法(略)
2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交,我方保证按挂牌招租文件和《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)租赁合同(略)。
3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金,若我方(略),或填写信息不真实、报名材料弄虚作假,同意贵中心(略)。
4、我方将按出租方要求,于竞价成(略)业大楼一楼店面(第一楼梯(略))租赁合同》文本与出租方签订正式合同,如我方不能在规定的时间内签订《农业大楼一楼店面(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)租赁合同》,视为违约,贵中心可以取消我方的竞得人资格,所交竞价保(略)。
5、我方(略)(第一楼梯口至最东边沿街原农业餐厅)各竞租标的物的具体情况,我方完全接受该竞租标的一切现状(包括瑕疵)。
6、我方已详细审查全部挂牌招租文件,包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件,并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。
7、我方的具体报价如下:
竞租标的:(略)
第一轮第一次(略),支付租金额的标准为:
人民币: 拾____元整(大写)。¥ (小写)。 (说明:在起始价基础上,加价幅度为1元(壹元)或其整数倍,如:参加标的1竞租,填报的价格需是,其起始价如45元加1元或1元整数倍。如大小写金额不一致的,以大写金额为准。)
竞租人: (写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章)
竞租人代表: (略)
年 月 日
(附大写:零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾)
备注:第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。
合同样本
甲方:(略)
地址:(略)
电话:(略)
(略)
地址:
电话:
双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对店面租赁的有关规定,就租赁店面一事达成以下协议。
第一条 出租店面概况
第一楼梯口至最(略)(门牌地址安泰路21号),建筑面积260㎡(含48㎡的铁皮钢架屋顶结构房)。
甲方保证向乙方出租的店面本单位拥有完全所有权和使用权。
第二条 租赁期限、用途
1.该店(略)。即2023年8月1日至2028年7月31日。
2.租赁该店面做为乙方经营餐饮业用。
3.租赁期满,甲方有权收回出租店面,乙方应如期交还。
第三条 租金及支付方式
1.租金计算及支付时间:租金每半年交付一次,于每年的6月30日和12月31日前交付之后半年的租金,前三年月租金以中标价 元保持不变,从第四年起至(略)。
2.租金支付方式如下:(略)
第四条 租赁期间相(略)
1.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费等由乙方支付。
2.租赁期内,店面所有装修及餐饮用具购置的所需费用均由乙方承担,店面内所有设施的维护、维修费用由乙方承担。
3.收取房屋租金时甲方需开具票据给乙方,开具票据所需的费用由甲方承担。
第五条 履约保证金、店面修缮与使用
1.履约保证金为10万元(其中5万元为装修履约保证金,装修完整并验收合格后退还)。
2.履约保证金作为乙方履约及装修方案把关、保持装修设施完整的押金,保留至租赁期满。租赁期间未经甲方同意,乙方擅自改变经营范围或出租转让他人,甲方有权不予退还履约保证金。租赁期满后,室内不能搬动的装修设施无偿归甲方所有,乙方不得私自拆除、破坏,未经甲方同意私自拆除的,甲方有权不予(略)。租赁期满后,能搬动的东西,如空调、桌椅、厨房用品等,乙方可自行处理。租赁期满后,如未发现违约,则履约保证(略)。
3.乙方承诺:除对外营业外,必须优先满(略)。所有食材都必须符合国家食品质量标准、食品卫生标准等国家强制标准,如使用质量好的桶装油、肉、菜和米等。所有商品需以标识牌、标签纸等方式明码标价,禁止价格欺诈行为。
如果干部职工反映伙食质量、卫生等问题,则以无记名方式进行测评,测评结果半数以上认为存在问题的,需马上整改,半个月后进行第二次测评,测评结果还是半数以上认为存在问题的,店面立即停止营业、使用,甲方有权不予退还履约保证金,并可(略),收回租赁权,另行择定租赁者。由此所造成的一切损失由乙方负责,店面内的所有装修设施归甲方所有。
店面经营不得大声喧哗,影响甲方干部职工正常工作和周围居民的生活、休息。
4.甲方在乙方按约定时间和方式签订合同且交清第一次租金后,将店面交付乙方进行室内装修。乙方必须于(略)完成装修(是否装修完整以甲方验收为准)。
5.店面的所有装修方案需由甲方指导确定,乙方负责店面装修的所有费用。乙方负责承租(略)等。
6.店面内48㎡(略)由乙方自行修复。
7.甲方大院内可作为乙方的停车场,但停车时间不得超过22:(略)
8.店面悬挂的广告招牌需符合城市建设规划的要求,且不能(略)。
9.乙方经营范围应符合国家法律法规规定,并依法取得行业主管部门经营许可证,依法经营,不得扰民,经营过程中,排气、排污、噪音等必须达到国家有关规定标准。一经(略)(以相关部门认定为准),甲方有权取消其租赁权,其所交租金和履约保证金全部不予退还,另行决定租赁者。
10.乙方的装修方案、效果图及有关手续须经甲方同意。
11.乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施。如因使用不当造成店面及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
12.乙方如改变店面的内部布局或设置对店面结构有影响的设备,须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
(1)依附于店面(略)
(2)要求乙方恢复原状;
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
13.乙方应保持周围环境整洁,做好防火防盗工作,如由于乙方过错而发生事故,乙方应负全部责任。
第六条 店面交付及收回的验收
1.验收时双方共同参与,如对装修、(略)。当场难以检测判断的,应于七日内向对方明确。
2.乙方应于店面租赁期满后,将承租店面及附属设施、设备交还甲方。
3.乙方交还甲方店面应当保持店面及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响店面的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方(略)。
第七条 店面的转让与转租
1.租赁期间,甲方有权依照法定程序出售该房屋,但甲方应保(略)。
2.未经(略),乙方不得转(略)。
3.甲方出售店面,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
第八条 合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同。
2.店面(略),乙方有下列行为之一的,甲方有权不予退还履约保证金并单方解除合同,收回(略):
(1)未经甲方书面同意,转租、转借(略)
(2)未经甲方书面同意,拆改(略)
(3)损坏承租店面,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的店面租赁用途;
(5)利用承租店面存放危险物品或进行违法活动;
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,给甲方造成严重损害的。
3.租赁期满合同自然终止。
4.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第九条 违约责任
1.租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权不予退还履约保证金并单方解除合同,收回出租店面,重新(略)。若履约保证金(略),乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经(略),将店面转租(略)
(2)未经甲方书面同意,拆改变动店面结构或损坏店面;
(3)未经甲方书面同意,中途擅自退租的;
(4)改变本合同规定的租赁用途或利用该店面进行违法活动。
2.在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上(略)。
3.租赁期满,乙方应如期交(略)。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承(略)。
第十条 免责条件
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互(略)。
2.因国家政策需要拆除或改造己租赁的店面,使甲、乙双(略),互不承担责任。
3.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十一条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订(略)。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十二条 争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解。协商或(略),依法向区人民法院提起诉讼。
第十三条 本合同自双方签字盖章后生效。
第十四条 本合同及附件(略),由甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。
甲方(盖章): (略)
签名:
签约时间:
签约地点:
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