位置>千里马招标网> 招标中心> 星光城﹒御园普通商品住宅小区项目前期物业管理招标公告
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公告期: ****年 3 月17 日至:****年 3 月23 日
(略)受(略)委托就(略)物业项目进行公开招标。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:(略)
2.本项目坐落地址:(略)
3.本项目物业管理区域四至范围:
东至芦庄村地; 南至芦庄村地;
西至华安北路; 北至规划北苑街。
4.本项目总用地面积:****平方米(含代征(略))
项目总建筑面积:(略)
地上建筑面积构成为:(略)
地下建筑面积构成为:(略)
本项目的建筑密度为24% ;容积率为1.70 ;本项目内共含建筑物 15 栋;项目总户数为 699 户
5.绿化指标:绿地率 32%,绿地面积****平方米
6.停车场:本项目规划建设地下机动车停车位****个,非机动车停(略)
7.开发建设分期情况:(略)
8.项目竣工时间:(略)
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物(略)
前期物业服务合同期限:
****年5月1日至 ****年(略)。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于: **** 年 3月17 日— **** 年3 月23 日17:30前携带下列资料到市住建局物业科(廊坊市广阳区新源道188号东侧楼(108)领免费取招标文件。
1.报名登记表(原件一份,加盖企业公章);
2.投标人营业执照、河北省物业服务行业管理信息系统信用报告(复印件一份,加盖企业公章);
3.拟任项目(略)(原件一份)
4.授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人签字)。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;在我市开展业务的外埠物业企业有分支机构的,并已录入河北省物业服务行业管理信息系统。
2.未被有关部门或河北省物业服务行业管理信息系统列入黑名单;
3.本次招标不(略)
4.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高、低压电工作业)不少于人员2名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】 1 名;
5.拟派驻项目负(略)(社保证明)。
六、开标时间、地点
开标时间:(略)京时间下午14:00时
开标地点:廊坊市金桥大厦(新源道188号)****会议室
七、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:****年4月6日北京时间下午14:00时 ,递交地点为:(略)。
2.逾期送达的或者(略),招标(略)。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在廊坊市物业管理协会公众号上发布。
九、招标人联系方式
1.名称:(略)
2.地址:(略)
3.联系人:(略)
4.联系方式:(略)
十、招标代理公(略)
1.名称:(略)
2.地址:(略)
3.联系人:(略)
4.联系方式:(略)
注:(略)
特此公告
附件:(略)
2.物业管理服务内容及标准
发布日期: (略)
附件1
招标项目基本情况
一、招标编号:(略)
二、招标项目的简要说明:
1、招标人名称: (略)
招标人地址: (略)
法定代表人: (略)
联系人: (略) 联系方式: (略)
2、物业名称: (略)
坐落位置: (略)
四至:(略)
南 芦庄村地
西 华安北路
北 规划北苑街
A、规划建设基本情况
物业的建设单位: (略)
设计单位: 河北中华冠岩土工程有限公司、中外建华城城市建筑规划设计有限公司
施工单位: (略)
B、房屋验收情况
本次招标为 (略) 项目,总占地面积 **** 平方米(含代征道路****平方米) 平方米,总建筑面积为 ****.59 平方米,其中绿地面积为 **** 平方米。其中:地上建筑面积 ****.35 平方米,包括:住宅建筑面积 ****.08 平方米 ,公共配套建筑面积 ****.29 平方米,应配建的社区用房面积为 437平方米,实际配建面积为669.91平方米,文化活动室 101.07 平方米,社区居委会 405.76 平方米,卫生服务站 47.84 平方米,物业管理用房 273.57 平方米,商业建筑面积 ****.44 平方米;地下建筑面积 ****.24 平方米,包括:地下车库面积 ****.82 平方米,储藏间面积 ****.26 平方米。设计居住户数 699 户,容积率 1.70 ,建筑密度 24% ,绿地率 32% 。机动车停车位 **** 个,包括:住宅停车位 **** 个,配套商业停车位 36 个;非机动车停车位 **** 个,包括:住宅停车位 **** 个,配套商业停车位 640 个。主要建设11栋住宅楼 (2-2#,2-3#,2-4#,3-1#,3-2#,4-1#,4-2#,5-1#,6-1#,6-2#,6-3#)、4栋商业及配套用房(1-1#,1-2#,2-1#,5-1#)、地下车库、地下室等。
项目竣工时间 (略) 。
C.共用设施设备及公共场所情况
经济(略)
总用地面积: | ****平方米 | |||
总建筑面积: | (略) | |||
地下总建筑面积: | (略) | |||
其中 | (一)住宅地下建筑面积: | ****.42平方米 | ||
(二)住宅地下车库面积: | ****.82平方米 | |||
地上总建筑面积: | (略) | |||
其中 | 1、住宅(高层或多层)建筑面积: | (略)米 | ||
2、商业建筑面积: | (略)米 | |||
3、公建建筑面积: | ****.29平方米 | |||
4、住宅地下室计容建筑面积: | ****.26平方米 | |||
5、开发商自持户型建筑面积: | ****.28平方米 | |||
容积率: | 1.70 | |||
策划户数: | 699 | |||
规划人数(住宅3.2人/户): | **** | |||
绿地率: | 32% | |||
机动车停车位: | **** | 住宅停车位地下: | **** | |
配套商业停车位: | 36 | |||
非机动车停车位: | **** | 住宅停车位地下: | **** | |
配套商业停车位: | 640 | |||
建筑层数 | 总共(15)栋楼 | |||
其中(9层)(12)栋;(6)层(3)栋 |
设施设备情况表
序号 | 设备 | 项目 | 功率 | 数量 | 备注 | ||
功率 | 单位 | 数量 | 单位 | ||||
1 | 电梯系统 | 直梯运行 | 7.50 | KW | 29 | 部 | |
2 | 照明系统 | 楼内公区照明 | 0.008 | KW | 979 | 套 | |
庭院照明 | 0.015 | KW | 47 | 套 | |||
夜景照明 | 0.015 | KW | 116 | 套 | |||
车库公区照明 | 0.015 | KW | **** | 套 | |||
屋顶(略) | 0.03 | KW | 34 | 套 | |||
3 | 给排水系统 | 配电(略) | 0.03 | KW | 5 | 台 | |
低区给水泵 | KW | 台 | |||||
低区稳压泵 | KW | 台 | |||||
高区给水泵 | 2.50 | KW | 1 | 台 | |||
高区稳压泵 | 1.10 | KW | 1 | 台 | |||
4 | 通风系统 | 变配电室送风机 | KW | 台 | |||
变配电室排风机 | 0.05 | KW | 6 | 台 | |||
水泵房通风设备 | 0.05 | KW | 1 | 台 | |||
人防设备 | 9.00 | KW | 5 | 台 | |||
5 | 消防系统 | 室外消火栓泵 | 20 | KW | 2 | 台 | |
室内消火栓泵 | 25 | KW | 2 | 台 | |||
喷淋泵 | 35 | KW | 2 | 台 | |||
室外消防稳压泵 | 2.50 | KW | 2 | 台 | |||
室内消防稳压泵 | 2.50 | KW | 2 | 台 | |||
消防控制室主机 | 0.30 | KW | 1 | 台 | |||
中控室空调 | 1.025 | KW | 1 | 台 | |||
机房(略) | 0.04 | KW | 2 | 台 | |||
6 | 安防系统 | 监控主机 | 0.30 | KW | 1 | 组 | |
附属设备 | 1.50 | KW | 1 | 组 | |||
7 | 化粪池 | 13#钢筋混凝土化粪池3座 | |||||
8 | 物业用房 | 1-2#楼底商3套 | |||||
9 | 出入口 | 2个 |
附件2
一、基 本 要 求
服务 级别 | 服务 项目 | 序 号 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一 级 | 机 构 设 置 | 1 | 服务 场所 | (1)设置客户服务中心,配置办公家具、电话、传真机、复印机、计算机、打印机、网络等办公设备。办公(略),有专门的业主或使用人接待区域。 (2)公示或向业主印发《物业服务手册》,内容包括:物业服务企业资质证书复印件、项目负责人及主要服务人员照片,物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的,公示特约服务项目及服务标准、收费标准。 (3)客户服务中心工作时间,工作日不少于12 小时、节假日不少于8小时,其他时间设置值班人员。 (4)设置并公示24 小时服务(略)。 |
2 | 人员 要求 | (1)项目经理有中级以上职称或大专以上学历,有5年以上的物业管理工作经历并有2年以上项目经理任职经历。 (2)从业人员按照相关规定取得职业资格证书。 (3)从业人员分岗位统一着装,佩戴标志,行为规范,服务主动、热情,文明用语。 | ||
日 常 管 理 与 服 务 | 3 | 承接 项目 | 承接项目时,对小区共用部位、共用设施设备及图纸等资料进行认真查验,验收手续齐全。 | |
4 | 管理 制度 | (1)有完善的物业管理方案,质量管理(略)。 (2)制定物业管理服(略),并按计划组织实施。 (3)建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。 (4)建立物业服务投诉、接待、处置、回访工作制度。 (5)建立各(略)(如:消防、水、电、电梯、公共卫生、自然灾害等)的处理机制和预案,包括组织机构、人员和具体措施等,一旦发生突(略)。 (6)建立培训制度,定期组织培训与考核。 (7)建立物业服务工作记录。 | ||
5 | 档案 管理 | (1)有完善的档(略),配备专职档案管理人员。 (2)物业管理档案资料齐全(包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主和使用人资料档案、装饰装修档案、日常运行档案、内部管理档案等)、装订规范、保管完善。 (3)运用专业的物业管理软件系统对业主基本信息、物业基础资料、设备档案及维修养护记录、收费记录、日常办公等进行管理。 | ||
6 | 标志 | 设置安全警(略)。 | ||
7 | 客户 服务 | (1)依据有关规定签订规范的物业服务合同,双方权利义务明确,并按照合同约定公布物业服务项目、内容及物业服务收费标准。 (2)实行物业管理服务(略)收支预算。实行物业服务费用包干制的公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息,实行明码标价。每季度公示上月主要工作计划完成情况及下月主要工作计划。 (3)涉及影响到业主或使用人正常生活的重要物业服务事项,应在小区主要出入口、各楼单元门内张贴通知,履行告知义务。 (4)对小区内违反治安、规划、环保等方面法律、法规及违反管理规约(临时(略))的行为,应及时劝阻、制止并报告相关行政主管部门。 (5)水、电等急迫性报修15分钟内、其他报修按双方约定时间到达现场。由专项服务企业负责的,发现问题及时告知相关单位。建立报修台账,报修(略)。 (6)业主或使用人提出的意见、建议、投诉在48小时内回复。建立投诉台账,投诉回访率 100%。 (7)每年至少开展1次物业服务满意度调查,满意率85%以上。 (8)每月组织 1次项目服务质量检查,重要节假日前组织安全检查。 (9)(略)护、管理情况。 (10)能提供4种以上特约服务(有偿)和4种以上便民服务(无偿)。重要节日进行美化装饰。积极组织或(略),每年(略)。 (11)设置公共信息栏,每月至少更新1 次。 | ||
8 | 突发事件处理 | 组织应急预案演习,每年不少于2次。发生公共突发事件后,值班人员要及时到达现场,能根据事件性质,快速启动相应(略),涉及(略),及时告知相关单位。 | ||
9 | 专项服务委托管理 | (1)签订专项服务委托合同,明确各方权利义务。 (2)专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求。操作人员应持有相应的职业资格证书。 (3)专项服务企业人员统一着装,佩戴标志。 (4)对专项服务进行监督及评价。 | ||
10 | 维修 资金 | 按政策规定使用专项维修资金,做到运作规范、账目清晰。 |
二、共用部位、共用设施设备运行、保养、维修
服务 级别 | 服务 项目 | 序 号 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一 级 | 综 合 管 理 | 1 | 基本 要求 | (1)小区主入口设(略),主要道路及(略)。 (2)运行、检查、维修养护等各项记录完整有效,并做到每月归档。 (3)共用部位检查中发现的问题,应按照责任(略),并按计划组织修缮。共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题,应及(略)。 (4)每年第四季度制定下一年度维修养护计划。 (5)特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。 (6)雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。 (7)设备机房。 ①每(略),室内无杂物,无跑、冒、滴、漏现象。②设置挡鼠(略)。 ③在明显易取位置配备消防器材,确保完好有效。④设施设备标志、标牌齐全。 ⑤张贴或悬挂相关制度、证书。⑥交接班记录、工作日志等齐全、完整。 |
共 用 部 位 | 2 | 房屋 结构 | 每年不少于2次对房屋结构进行检查,涉及使用安(略),并有详细记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。 | |
3 | 门、窗 玻璃 | 每日巡视楼内(略),保持玻(略),开闭灵活。 | ||
4 | 屋面 | 每两月1次对屋面天沟、水落管进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月(略)),每半年检查1次屋面防水层,发现破损的,及时修理。 | ||
5 | 围墙 围栏 | 每半月巡查围墙1次,发现损坏立即修复,铁围栏表面无锈蚀,保持完好。 | ||
6 | 道路场 地等 | 每日1次巡查道路、路面、路边石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水,路边石平直无缺损。 | ||
7 | 休闲椅凉亭景观小品 | 每日1次对休闲椅、凉亭、景观小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保持原貌,保证(略)。 | ||
8 | 休闲、娱乐(略) | 每日1次巡查,发现损坏立即修复,保证器械(略)。 | ||
共 用 设 施 设 备 | 9 | 安全标志 | 对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查2次,缺损及时补齐,保证标志清晰完整。 | |
10 | 公共照明系统 | (1)楼内、外照明,每日巡视1次,一般故障24小时内修复。应急照明每日巡视1次,发现故障,及时修理。 (2)停电提前通(略)。 | ||
11 | 安全防范 系统 | (1)安全防范系统配置完善(有楼宇对讲、周界防越报警、电子巡更、住户报警、闭路电视监控、电梯集中监视系统、门锁智能卡等设备四项(含四项)以上)。 (2)系统(略),发现问题及时维修。 | ||
12 | 排水 系统 | (1)每年汛期前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通。 (2)雨、污水井汛期每日巡视1次,平时每月巡视1次,检查设备运行状态。每年养护1次。 (3)每季度检查1次化粪池,视情况及时组(略),确保无外溢。 | ||
13 | 二次加压 供水系统 | (1)按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备,水箱按照规定(略),水质符合国家生活饮用水标准。 (2)每日巡视2次水箱间、水泵房,检查设备运行状况。 (3)每年对供水管道、阀门进行除锈、刷漆。 (4)水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,钥匙有专人保管。溢流管口、通气口应安装金属防护网,每年冬季对外露水管包扎、防冻。每年冬季对外露水管包扎、防冻。 | ||
14 | 供暖换热 系 统 | (1)换热设备房整洁、干燥。 (2)设备安全附件及仪表正常完好。 (3)防腐及保温无损坏。 (4)停用期间,定期对各种设备和附件进行检修保养。 | ||
15 | 电 梯 | (1)建立电梯事故应急措施和救援预案。 (2)建立电梯运行档案,记录电梯运行情况和维修养护工作内容。 (3)委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并张贴《安全检验合格》标志。 (4)确定合理的电梯运行时间,随时监督电梯运行状况。 (5)保证电梯轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。 (6)配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。 (7)电梯发生一般故障的,专业维修人员(略),发生电梯困人或其它重大事件时,物业服务人员应在10分钟内到现场应急处理,专业人员45分钟之内到现场进行救助。 (8)定期对机房、轿厢顶和底坑进行检查,发现问题及时处理,并做好记录。 (9)电梯维护保养提前一天通知业主或使用人,并尽可能减少对业主或使用人正常生活的影响。 | ||
16 | 防雷系统 | 按照相关规定定期检查,保证其性能符合国家标准。 |
三、公 共 区 域 保 洁 服 务
服务 级别 | 服务 项目 | 序 号 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一 级 | 楼 内 公 共 区 域 | 1 | 垃圾收集 | (1)设置垃圾收集点、分类垃圾箱、果皮箱,实现(略)。 (2)定期对垃圾收集点、垃圾箱、果皮箱,进行清洗、消毒 ,每周1次。 (3)使用专用保洁车清运垃圾,每日清运2次。保洁车外观整洁,清运垃圾不遗洒。 |
2 | 通道及楼梯台阶 | (1)楼内共用地面每日清扫1次,并拖洗1次。 (2)楼梯间墙面(略)。 (3)楼梯间无乱贴乱画,无擅自占用现象。 | ||
3 | 楼梯扶手、栏杆、窗台、开关 | 每日擦洗1次,保持洁净、目视无污迹。 | ||
4 | 门、窗等玻璃 | 每月擦拭1次,保持洁净,目视无污渍。 | ||
5 | 天花板、公共灯具 | 每月除尘1次。 | ||
6 | 电 梯 | (1)地面每日清拖2次。 (2)轿厢每日擦拭1次。 (3)轿厢顶部每周清洁1次。 | ||
7 | 道路地面 | (1)每日清扫2次,清扫应避开业主上下班时间进行,设置巡视保洁人员。 (2)在雨、雪天气应及时对小区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 | ||
8 | 楼顶天台、屋顶 | 每两周清扫1次,无垃圾杂物。 | ||
9 | 庭院灯、门前灯 | 每月擦拭1次。 | ||
10 | 标识、宣传栏、信报箱 | 标识、宣传栏、信报箱每月清洁1次。 | ||
11 | 消灭鼠害蚊蝇等 | (1)按照政府有(略)。 (2)投放消杀药物事先有公告,投药点有显著标识。 | ||
12 | 休闲、娱乐、健身设施 | 每日清洁1次(擦拭表面灰尘(略)),定期刷洗消毒。 | ||
13 | 宠 物 | 饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,对不听劝告者报告有关部门进行处理。 |
四、公 共 区 域 绿 化 养 护
服务 级别 | 服务 项目 | 序号 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一 级 | 草 坪 树 木 等 | 1 | 修 剪 | (1)草坪平整,适时修剪,无明显裸露土地。 (2)乔、(略),基本(略)。 (3)绿篱、造型植物及时修剪,每年不少于2次,做到枝叶紧密、无脱节。 |
2 | 清除杂草 | 每年适时清除杂草4次以上,杂草面积不大于3%。 | ||
3 | 灌、排水 | 保持有效供水,合理安排灌溉,无积水。 | ||
4 | 施 肥 | (1)草坪按肥力、草种、生长情况及时施肥。 (2)树木按品种、生长状况、土壤条件适时施肥,每年施肥1次,并视树木情况进行追肥1次。 | ||
5 | 病虫害防治 | 有效预防,及时灭治,尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。 | ||
6 | 垃圾处理 | 绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应随时清理干净。 |
五、协 助 维 护 公 共 区 域 秩 序
服务 级别 | 服务 项目 | 序 号 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一 级 | 人 员 要 求 | 1 | 综合素质 | (1)语言规范健康,举止文明礼貌。 (2)上岗执勤时,精神(略),身体姿态端正。 |
2 | 技能水平 | 有较强的安全防范能力,能很好地维(略),能正确(略)。 | ||
3 | 佩戴装备 | 规范佩戴对讲设备和其他必要的安全护卫工具。 | ||
岗 位 要 求 | 4 | 门 岗 | (1)小区出入口设置24小时双人执勤。,立岗时间不得少于12小时。 (2)对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理,阻止小商小贩随便进入小区。 (3)引导进出小区机动车辆有序通行、停放,实现主要出入口人车分流,确保道路、消防通道畅通。非机动车辆停放整齐。 (4)有详细外来车辆的登记记录。 | |
5 | 巡逻岗 | 巡逻时2人或2人以上1组,对重点区域、重点部位每两小时至少巡查1次并做好巡查记录,巡逻过程中对可疑人员进行询问。 | ||
6 | 监控岗 | 设专人24小时值班。 |
六、 装 饰 装 修 管 理
服务 级别 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一至 四级 服务 等级 均采 用本 标准 | 装饰 装修 管理 | (1)建立装饰(略)。 (2)建立装饰装修管理档案。 (3)受理业主或使用人的装饰装修申报登记,与业主或使用人、装饰装修企业签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》,告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。 (4)装饰装修期间每日巡查 1 次现场,检查装修方案,发现改变房屋外观、危机房屋结构安全及违规拆改共用管线、不符合消防管理规定和治安管理规定等损害公共利益情况的,及时劝阻并报告政府有关主管部门。 (5)装饰装修结束后进行检查,对违反住宅室内(略)。 (6)指定装修垃圾(略),装修垃圾及时集中清运、不得外溢。 (7)集中装修期间(略)。 (8)公布装修垃圾清运费标准。 |
七、消 防 服 务
服务 级别 | 序 号 | 内 容 | 服 务 标 准 |
一 至 四 级 服 务 等 级 均 采 用 本 标 准 | 1 | 综合管理 | (1)每年组织消防安全培训、演练。 (2)从业人员掌握消防基本知识和技能, (3)确保消防应急预案有效实施。 (4)保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。 (5)发现消防安全违法行为和火灾隐患,立即纠正、排除。无法立即纠正、排除的,应向公安机关、消防机关报告。 (6)消防监控室设专人24小时值班,及时处理各类报警、故障信息。 (7)发生火情,能及时有效启动应急预案,并积极协助配合消防机构工作。 (8)设置消防安全宣传专栏,组织广大业主开展多种形式的消防安全宣传教育。 |
2 | 水灭火系统 | (1)消防泵每季度攀车1次,每季度检查一次润滑情况,每年进行1次检修。 (2)每日巡查1次(略),确保其配件齐全、完好,可正常使用。 | |
3 | 灭 火 器 | 每周巡查1次灭火器数量、位置情况,每月检查核对1次灭火器压力和有效期,保证处于完好状态。 | |
4 | 应急照明 疏散指示标志 | 每月测试切(略),测量一次亮度和供电时间 |
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