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(略)老办公楼(二、三层)房产租赁竞价公告
本中心受(略)委托,将对上傅家社区一处(金桥路529号)老办公楼(二、三层)房产五年承租权进行公开竞价。现将有关事项公告如下:
一、标的概况
标的位于上傅家社区,金桥路529号。该标的因故未办理房产证、土地证。本公开竞(略),总建筑面积936㎡。房屋租金底价11万,房屋租金前两年不作递增,以后每两年递增5%(即第三、四年每年租金为竞得价*1.05,第五年年租金为竞得价*1.05*1.05 )。竞价保证金2万元(不计息)。
租赁起止日期:(略) 14日。第一年的租金必须一付清,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一性付清。
标的不得用于群租等有安全隐患的项目,不得用于人流车流量大的培训机构、娱乐、餐饮以及有污染、噪音等不符合环保要求的项目,不得用作工业厂房。
标的目前已出租,原承租人在价格相同的情况下有优先承租权。若未办理竞租登记的,则视为自动(略)。标的面积如与实际存在差异,均以实际为准。
二、竞价人资格要求:具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。
三、报名时间及地点
1、报名时间:**** 年 10 月29 日—(略)(双休日除外)上午9:00-11:00,下午2:30-4:30。
2、报名地点:古塘街道办事处二楼公共**交易中心(215)办公室(三北大街518号)。联系人:李工,联系电话:(略) 。
四、竞价登记
有意参加的竞买人请于报名时限前携带有效证件及保证金 (不计息)到本中心办公室办理登记手续。保证金应以现金交款单、银行转账、汇票方式缴入(略)账户。到账截止时间 **** 年 11月 2日下午 4:(略)
开户银行:**农村商业银行城北支行,帐号:****。收款单位:(略)。地址:明州路599号,电话:****。
五、看样时间: **** 年 10月 26 日—****年10 月28 日(双休日除外);联系电话及联系人:(略),翁先生。
六、竞价时间及地点: ****年 11月 3日 下午 2:30 开始在**市古塘街道办事处六楼开标室。
七、本竞价采用一性竞价方式进行。竞价者须于 (略) 3日下午 2:30 前到**市古塘街道办事处六楼开标室进行签到登记,否则视作自动放弃竞价资格。
本房产公开竞价租赁由**市古塘街道公共**交易管理办公室监管,电话:(略)
标的(略)登录**市公共**交易网,在镇级平台(农交所)公告上查询。
(略)
(略)
(略)老办公楼二、三层房产租赁竞价须知
本中心受(略)委托,将对上傅家社区一处(金桥路529号)老办公楼二、三层房产五年承租权进行公开竞价。现将有关事项公告如下:
一、标的概况
标的位于上傅家社区,金桥路529号。该标的因故未办理房产证、土地证。本公开竞价租赁的为二、三层,总建(略)。房屋租金底价11万,房屋租金前两年不作递增,以后每两年递增5%(第三、四年每年租金为竞得价*1.05,第五年年租金为竞得价*1.05*1.05 )。竞价(略)(不计息)。
租赁起止日期:****年 11 月 15日—****年11月14日。第一年的租金在合同签订后一付清,以后每(略) 。
标的不得用于群租等有安全隐患的项目,不得用于人流车流量大的培训机构、娱乐、餐饮以及有污染、噪音等不符合环保要求的项目,不得用作工业厂房。
标的目前已出租,原承租人在价格相同的情况下有优先承租权。若未办理竞租登记的,则视为自动放弃优先承租权。标的面积如与实际存在差异,均以实际为准。
二、竞价人资格要求:具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。
三、资格确认
1.公民应提供身份证原件及复印件,法人或其(略)份证件,如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。
2.有意参加的竞买人请于报名时限前携带有效证件及保证金(不计息)到本中心办公室办理登记手续。保证金应以现金交款单、银行转账、汇票方式缴入(略)账户。到账截止时间 **** 年 11 月 2日下午 4:(略)
开户银行:**农村商业银行城北支行,账号:****。收款单位:(略)。地址:明州路599号,电话:****。
3、经审查符合条件的,由本中心发给《竞价人登记表》和竞价保证金收据。
三、竞价须知
1、竞价者须于 (略) 3日下午2:30 前到**市古塘街道办事处六楼开标室凭本人身份证、《竞价人登记表》和竞价保证金收据进行签到登记,否则视作自动放弃竞价资格。
2、每(略)。
3、本竞价以实物资产现状进行竞价,计价货币为人民币。
四、现场竞价规则及确定竞得人的办法:
1、竞价人在规定时限内填写并递交《竞价转让报价单》,报价必须以(略),增价部份以****元的整倍数加价。
2、每个竞价人只能报价一。
3、由本中心现场竞价主持人宣布报价结束,此后递交的报价(略)。
4、现场竞价主持人当场宣读报价结果,并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同(原承租人不在其中的前提下),须由竞租(略),排序第一者为竞得人;若最高报价相同的竞租人中有原承租人,不再抽签排序,原承租人即为竞得人。 若排(略),可由排序第二者为竞得人;若排序第二者放弃,则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签,其他竞价人继续抽签;若只有一个竞价人参加抽签的,即为竞得人。若都拒绝抽签,则本标项宣布流标。
5、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。
6、有下列情形之一的,为无效报价:
(1)字迹模糊(略)
(2)不按竞价规则填写报价单的(报价低于底价或未按本中心规定的增价幅度及整倍数报价);
(3)报价单填写人与(略)
(4)不符合竞价文件(略)。
7、有下列情形之一的,取消现场竞价资格:
(1)竞价人违反现(略)
(2)竞价人弄虚作假,相互串通,故意抬高或者压低标价,及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的;
(3)竞价人无理争吵(略),损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的;
(4)其他违反相关法律法规规章规定的。
五、竞价保证金的处理
1、竞得人的(略)。
2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内退还。
3、有下列情形之一的,竞价保证金不予退还:
(1)竞价人提供虚(略)
(2)竞价人在竞价环节拒绝抽签的;
(3)竞得人未能当场签订《成交确认书》的;
(4)竞得人未能(略)
(5)竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、履约保证金、水电押金的;
(6)竞价人相互串通,故意抬高或者压低标价,及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的;
(7)竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员,损坏现场交易(略)。
六、竞价人须遵守竞价要求,若违反相关法律法规的,移交(略)。
七、签约时间及付款方式:
竞得人于(略)签订产权租赁合同并付清第一年租金 ,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一性付清 。以上价款均通过上傅家股份经济**社帐户交割结算,收款单位:**市古塘街道上傅家股份经济合社。开户银行:**农村商业银行城北支行,帐号:(略)。
八、实物交割及相关规定
1、出租人应于 **** 年 11 月 14日下午 4 时前完成实物交割。
2、出租方如未能按规**期交割实物(由竞得人引起(略)),向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金,本交易结束。
标的成交后,竞得人须缴纳履约保证金为1万元 、水电押金****元予出
租方,在签订合同之日付清。承租期满并结**电费后无息一性退还。竞得人未按合(略),履约保证金1万元不予退还,并且出租方保留追索赔偿的权利。
九、其他约定事项
1、房屋按现状出租,不得擅自拆、搭建。标的不得用于群租等有安全隐患的项目,不得用于人流车流量大的培训机构、娱乐、餐饮以(略)
2、租赁期(略),竞得人不得改(略),不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的,出租方有权提前收回房屋并终止协议,租金(略),履约保证金予以没收。租赁期满,竞得人投资的动产自行处理,固定(略),出租方不承担作价补偿义务。
3、租赁期间,房屋室内装(略)。装修过程中不得对现有结构造成破坏,同时竞得人负责对室内装修部分进行维修及升级,不得擅自改变土建涉及的结构及功能,如需室内调整则需经出租方同意并经设计单位认可后方可实行,如需扩增设备,方案应征得出租方同意 ,否则一切后果由竞得人负责,并依照国家有关法律、法规的规定进行处罚。
4、租赁期间,房屋室外装修由竞得人自理。外墙立面装修需征得有关部门同意,否则一切后果由竞得人负责。
5、竞得人确因装修需要改变房屋结构的(非承重结构)须经出租方书面同意,并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
6、房屋外立面及附属场地竞得人应进行管理和维护清理,如由竞得人原因造成的损坏,竞得人应及时按原标准进行修复,费用由竞得人承担。
7、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装,并自觉接(略),在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。因使用(略),应负责修复并承担赔偿责任。
8、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任,出租方不承担任何连带责任。
9、未开通水电的房屋竞得人须自行办理,出租方配合协助办理;租赁(略)费用。
10、租赁期间所有保险(房屋财产保险)以及相关房屋税费,竞得人要求开具统一发票的税费等均由竞得人负责支付。
11、租赁期间,房产如遇市政(略)情形出现时,出租方应提前一个月通知竞得人,竞得人应无条件服从,已付房租折算后退还,并不作任何补偿。
12、租赁期间因不可抗力的原因导致房(略)。
13、 竞得人的履约保证金及水电押金在承租期满并结**电费后无息一性退还。竞得人未(略),履约保证金不予退还,并且出租方保留追索赔偿的权利。
14、租赁期满,竞得人需无条件退还房屋。
十、本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何(略)标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料,到现场亲自察看,还可向(略),充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等,竞价人一旦参与竞价,即表明已(略),并承诺(略),对其竞价行为自行承担责任。
本房产租赁公开竞价由**市古塘街道公共**交易管理办公室监管,电话(略)
(略)
****年10月 19 日
(略)老办公楼二层、三层房产租赁合同
合同编号:
出租方:(略)
承租方:
(略) 制订
二○(略)
本合同当事人:
出租方(以下简称甲方):
主体资格证号:
注册住所:
机构类型:
法定代表人:
电 话:
承租方(以下简称乙方):
主体资格证号或身份证号:
法定住所:
企业类型:
法定代表人:
电 话:
甲、乙双方根据国家法律、法规和《**市产权交易管理办法》的有关规定,本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则,签订本合同。
第一条 房屋租赁标的
甲方将所属的(略)(金桥路529号)老办公楼二、三层房产出租给乙方使用。该标的因故未办理房产证、土地证 。总建筑面积936㎡。标的面积如与实际存在差异,均以实际为准。
第二条 租赁标的上(略):
本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。
甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条 甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权;
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整;
3、本合同成立的前提及先决条件均已满足;
4、出租标的没有任何第三人权益。
第四条 乙方的声明、保证和承诺
具有签订和履行本合同的能力;
第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
1、租赁权取得方式:(略)
2、租赁期限:五年,自 **** 年 月 日起至 ****年 月 日
3、租赁价格:甲方将本合同第一条规定的标的以人民币(大写)
元整;即:人民币(小写)¥ 出租给乙方。房屋租金前两年不作递增,以后每两年递增5%(第三、四年每年租金为竞得价*1.05,第五年年租金为竞得价*1.05*1.05 )。
租赁周期 每年支付租金额
****年 11 月15日 至****年 11 月14日 支付金额: 元
****年 11月15日 至****年11月 14 日 支付金额: 元
****年 11月15 日 至****年11 月14 日 支付金额: 元
(略) 15日 至(略) 支付金额: 元
(略) 15日至(略) 支付金额: 元
4、价款支付时间和方式:乙方采用按年度一性付款方式,第1年的租金必须一付清,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一性付清。 第一年的租金将在本合同生效之日一性汇入(略)社帐户。
第六条 双方约定事项
1、房屋按现状出租,不得擅自拆、搭建。标的不得用于群租等有安全隐患的项目,不得用于人流车流量大的培(略)不得(略)。
2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理,乙方不得改变房屋结构、用途,不得(略)。乙方若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的,甲方有权提前收(略),租金不予退还,履约保证金予以没收。租赁期满,乙方投资的动产自行处理,固定性装潢不得拆卸,甲方不承担作价补偿义务。
3、租赁期间,房屋室内装修由乙方自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏,同时乙方负责对室内装修部分进行维修及升级,不得擅自改变土建涉及的结构及功能,如需室内调整则需经甲方同意并经设计单位认可后方可实行,如需扩增设备,方案应征得甲方同意 ,否则一切后果由乙方负责,并依照国家有关法律、法规的规定进行处罚。
4、(略),房屋室外装修由乙方自理。外墙立面装修需征得有关部门同意,否则一切后果由乙方负责。
5、乙方确因装修需要改变房屋结构的(非承重结构)须经甲方书面同意,并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
6、房屋外立面及附属场地乙方应进行管理和维护清理,如由乙方原因造成的损坏,乙方应及时按原标准进行修复,费用由乙方承担。
7、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装,并自觉接受甲方的监督和管理,在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。因使用不当导致房屋毁损的,应负责修复并承担赔偿责任。
8、租赁期间乙(略),依法经营,照章纳税,承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任,甲方不承担(略)。
9、未开通水电的房屋乙方须自行办理,甲方配合协助办(略)
自理水、(略)。
10、租赁(略)(房屋财产保险)以及相关房屋税费,要求开具统一发票的税费等均由乙方负责支付。
11(略),房产如遇市政建设拆迁、土地被收储、房屋产权发生变化以及不可抗力影响等情形出现时,甲方应提前一个月通知竞得人,乙方应无条件服从,已付房租折算后退还,并不作任何补偿。
12、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的,双方互不承担责任。
13、乙方在签订合同并付清第一年租金后,方可进场装修。乙方需另行缴纳履约保证金1万元 ,水电押金****元,须在签订本合同之日缴纳。承租期(略)。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的,履约保证金不予退还,并且甲方保留追索赔偿的权利。
14、租赁期满,乙方需无条件退还房屋。
第七条 交割
甲方应于**** 年 11 月 14日下午 4 点前完成实物交割。
第八条 合同的变更和解除
当事(略),可以变更或解(略)。
发生下列情况之一时,一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力(略)
的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合(略)
变更或解除本合同均应采用书面形式,并送(略)及相关部门备案。
第九条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议,在自行协商不成时,申请权利主张人可提请向(略)进行调解。协商,调解不成的,可依法向产权所在地人民法院起诉。
第十条 合同各方的违约责任
1、甲方如未能按规**期交割实物(由乙方(略)),向乙方支付累计2万元的违约金,甲方可以解除合同,并无须承担(略)。
2、本合同生效且交割完成后,甲乙任何一方无故提出终止合同,应向对方(略),给对(略),还应承担相应的赔偿责任。
3、乙方未按合同约定支付第一年租金的,竞价(略)。乙方未按合同约定支付以后几年租金的,履约保证金不予退还,并且甲方保留追索赔偿的权利。
4、乙方若经营方向不符的,经催告后15日内未改正的,则履约保证金不予退还,并且甲方保留追索赔偿的权利。
5、由于一方的过错造成本合同不能(略)方承担违约责任,双方均有过错的,则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十一条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后,双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立,并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式四份,甲、乙双方各执一份,(略)一份,**市古塘街道公共**交易管理办公室一份。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
授权代表(签字) 授权代表(签字)
****年 月 日 ****年 月 日
鉴证方:(略)
****年 月 日
说明:本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的,以公告或须知为准。
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