位置>千里马招标网> 招标中心> 长沙大学附属中学2022年—2024年物业管理服务续签合同合同公告
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货物类项目政(略) 政府采购合同编号:CSCG-GK-(略)-1 采购人(全称): (略)中标(成交)供应商(全称): (略)为了保护(略),根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签(略)。采购人与中标(成交)供应商应当(略)。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民**国民法典》。1.项目管理信息 (1)采购方式: (略) (2)项目名称: (略)业管理服务续签合同 (3)采购计划编号: (略) 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细: (略) 金额明细:(略) 3.履行期限及地点和方式3.1 履行期限: 服务期限三年,合同一年一签。本次合同期限从(略) 3.2 履行地点:(略) 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等): (一)为学校提供日常管(略)学校文印室工作)等。 1、校舍及设施维护服务 负责(略),泥工、水电维修,高压配电房24小时值班等服务。 2、校园环境保(略) 负责校区外**地及绿化带的保洁、教学楼公共区域及辅助用房保洁、垃圾分类与清运、卫生消杀、虫害控制等服务。 3、校园绿化服务 校区内栽种的所有植被、绿化带,树木的养护,补栽、防虫、修剪等服务。 4、学生(略)(兼学校文印室工作) 负责学校寄宿生住宿的分配、管理,宿舍楼内每日消杀及公共区域卫生工作等,及学校文印(略). (二)人员配置要求 项目经理1人,经理助理1人,维修工3人,保洁员6人,绿化1人,宿管老师5,共17人。 4.结算方式 2fc83d89-1859fd3e14a-6e0b6d(略).02 4.1 资金支付方式: 4.2 收款账户: **银行股份有限公司金城支行(**市健生后勤服务有限公司:(略)) 4.3 对中小微企业及时支付的约定:自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的,付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的,应明确检验或验收期间,约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合(略),付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履(略):甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收第1次分期支付金额为232723.27元,所占总合同金额百分之25,说明:(略) 第2次分期支付金额为(略).27元,所占总合同金额百分之25,说明: 第3次分期支付金额为(略).27元,所占总合同金额百分之25,说明: 第4次分期支付金额为(略).21元,所占总合同金额百分之25,说明: 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 (一)日常管理服务 1、建立健全的物业管理各项管理制度,并将各项主要管理制度上墙公示。 2、日常(略) 97%。 3、物业管理档案完整率不低于 97%。 4、日(略)。 5、每季度召开一次师生恳谈会,了解师生的实际需求,并予以改进。 6、建立学校各类委托设备及房屋的台账资料,物资台账基本相符率到达 95%以上,并每季度更新。 7、每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评,师生满意度不得低于 85%。 8、对物业其它人员进行培训教育,如:(略) 9、满足校方提出的合理需求。 (二)校舍及设施维护服务 1、校舍养护、维修、装修管理 (1)房屋外观完好、整洁,外墙是建材贴面的、无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 (2)楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损;墙体整洁,无乱张贴;共用部位门窗、灯具、开关等功能良好;卫生间、水房等管理完好。 (3)共用楼梯、**、**、卸货平台等处无堆放工业原料、 废料、杂物及违章占用等;**隔热层无破损。 (4)根据校(略),订立定期保养、修缮计划。 (5)根据校舍木结构(略),制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。 (6)根据防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要,制定季节性预防养护计划。 (7)适时向学校提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。 (8)对进入校区的施(略)。 (9)督促施工单位配备消防器材、确定消防安全责任人。 (10)对施工现场进行防火安全巡査,按规(略)。 (11)配合学校为装修施工提供供水、供电保障服务。 2、(略) (1)配合学校做好高压电气设备检测工作,留存高压电气测试合格的报告。 (2)按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。 (3)供电维修人员必须持证上岗,一般故障排除时间不超过 24 小时,一次维修合格率(略) 99%。 (4)供电设备完好率 98%以上,确保无重大责任事故,确保用电安全。 (5)配电间实行封闭管理,配备灭火器材,。 (6)制定临(略),限电、停电应有明确的审批权限,按规定要求通知使用单位(人)。 (7)遇紧急情况时,应采取必要的紧急处理措施。 3、给排水系统 (1)应定期(略)。 (2)污水泵、提升泵、排水泵、阀门等,曝气风机、排水(略),各种管道阀门完好,仪表显示正确,无跑、冒、滴、漏;用户末端的水压及流量满足使用要求。 (3)如遇供水单位限水、停水,按规定时间提前通知校方。 (4)确保水质无污染并符合规定的要求:生活饮用水水质应符合GB5749《生活饮用水卫生标准》的要求。 (5)涉及生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照《**市生活饮用水二次供水卫生管理7办法》执行。 (6)对水箱每学期清洗消毒,无二次污染,清洗消毒后的水箱应取得水质检测报告(学校承担检测费),并交校方审核。留存报告。 4、空调系统 (1)空调系统应由专业维保单位进行定期保养(学校承担费用),做好日常空调系统的巡检与记录。 (2)空调系统开机前应进行检查,定期测试运行控制和安全控制功能,记录运行参数,分析运行记录。 (3)每季度一次进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固,测试绝缘值,作好记录。 (4)各种管道完好,阀件及仪表齐备,无跑(略)。 5、升降系统 (1)电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 (2)电梯由专业队伍维修保养(学校承担维修养护费)。 (3)确保升降电梯 24 小时正常运行,电梯运行平稳,乘座舒适,电梯准确启动运行,停层准确。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好。 (4)运行出现故障后,维修人员(略),及时排除故障。 (5)运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施。 6、照明系统 (1)路灯、大(略),如有缺损,应及时更换。 (2)泛光照明灯具、大堂吊灯外观进行检查,保持清洁完好,并保持 98%以上的亮灯率。 (3)公共电器柜电器设备,遇有故障,应及时处置,保证运行安全、正常。 7、完成学校领导交待的其他任务。 (三)校园环境保洁服务 1、外**(略) (1)道路地面、广场地面大件垃圾≤1 件。 (2)绿化内大件垃圾≤1 件。 (3)室外体育场地面无明显垃圾。 2、教学公共区域及辅助用房保洁 (1)房屋周边区域地面干净,周边绿化带内无明显垃圾。 (2)平台台阶保持清洁。 (3)楼内走道、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。 (4)扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。 (5)消防栓、消防箱保持表面干净,无明显积灰。 (6)垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。 (7)开放式地沟无大件垃圾。 (8)地面保持干净,无垃圾、污迹、水迹。 (9)阶梯教室多媒体设备保持整洁表面无明显积灰。 (10)垃圾桶表面无污迹、无积灰。 (11)坐厕内、小便池内刷洗干净,无明显尿渍,保持无(略)。 (12)隔断、人手高墙面,门、门框、照明开关无明显积灰。 (13)镜面保持光亮,无明显水迹,面盆无水锈。 (14)废物箱表面无明显积灰、无异味。 (15)卫生间内保持空气**、无异味。 (16)门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。 (17)室内空气无异味。 (18)电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰,不锈钢表面(镜面)光亮、无污迹。 (19)操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。 (20)保持轿(略)。 (21)卫生工具摆放在工具室,保持工具整齐,地面干净无污渍。 (22)饮水机表面清洁无污渍灰尘,下面水槽无污渍积水。 3、垃圾分类与清运 (1)按国家规(略)。 (2)垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。 (3)垃圾箱筒内的垃圾不超过 3/4 的高度。 (4)垃圾清收率不低于 99%。 4、卫生消杀 (1)无老鼠活动迹象。 (2)室内区域(略)。 (3)蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员(略) (4)虫害控制措施监管达到100%。 5、完成学校领导交待的其他任务。 (四)校园绿化服务 1、植物配置合理、绿地充分,无裸露土地。 2、花草树木生长正常,剪修及时,无枯枝死杈及病虫害现象。 3、绿地管理和养护措施落实,无破坏、践踏及随意占用现象。 4、根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。 5、完成学校领导交待的其他任务。。 (五)学生公寓住宿服务(兼学校文印室工作) 1、根据学校住宿分配方案提供迎新服务。 2、根(略)。 3、学生宿(略),实行分时段封(略)。 4、负责楼内防火安全以及秩序维护及安全宣传教育。 5、做好假期同学集中住宿的相关服务及管理工作。 6、按学校要(略) 7、配合学校做好宿舍楼大、中修和计划性养护。 8、根据学校有关规定,办理统一(略)。 9、负责宿舍楼内公共区域卫生工作。 10、要树立(略),做到在管理中育人,服务中育人。 11、主动和班主任取得联系,协同做好学生(略)。 12、对学生进行规范化管理,培养学生自主管理能力,养成良好的生活习惯。 13、每天按时清点人数,维持寝室纪律。 14、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾条工作。 15、负责学校文印室日常打印、复印工作等。 5.3 验收要求和验收标准根据**市财政局和**市审计局《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》(长财采购[2016]6号)的规定,本项目采用简易程序验收. 6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利和义务 6.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益,积极协助乙方做好物业管理工作。 6.1.2审定乙方制定的物业管理制度及实施细则,并监督使用人遵守。 6.1.3在合同生效之日起10日内向乙方提供20_平方米建筑面积的办公用房,尽可能的为员工提供生活便利。 6.1.4负责提供日常使用的保洁工具和材料(如垃圾桶,垃圾推车、人字楼梯等),以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。 6.1.5负责对物业设(略),在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续,移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料)等,并在乙方管理期满时予以收回。 6.1.6因学校举行大、小型活动时,甲方应将活动方案及时提交乙方,乙方需全力配合,确保活动的有序、安全. 6.1.7依照本合同约定,按时支付物业管理费。 6.2乙方的权利和义务 6.2.1不得将物业管理项目转让给他人:(略) 6.2.2严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实行专业规范、安全高质的管理,必须实施专业培训与教育,必须按(略)。 6.2.3接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。 6.2.4制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本(略),及时记载有关变动情况。 6.2.5对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。 6.2.6对其员工管理应符合**市政府的有关规定及甲方有关的要求,员工入职时,乙方需向甲方提供员工备案资料复印件,以便于(略)。 6.2.7所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求,乙方应具有优质用人计划奖补制度,适当提高优秀人才待遇。 6.2.8开展意见调查,乙方定期发放意见调查表,征求学校的意见,了解对物业管理(略),确保服务到位. 6.2.9在(略),乙方自(略),并独担(略),乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害,由乙方承担全部民事责任,甲方不承担任何责任。 6.2.10本合同终止时,乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保(略)。 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者在合同未作约定的(略)延支付中小微企业款项。 7.2 如中标(成交)供应商系中小微企业,采购人存在迟延支付乙方合同款项的,应当承(略)。双方对逾期利息的利率约定为年息0.2%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区(略)约毁约。因国家(略),应当依照法定权限和程序进行,并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 7.4乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可(略),甲方连续一次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的,视为乙方无能力继续履行合同,甲方有权终止合同。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷: 向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成,如下述文件之(略),应按以下顺序解释: (1)在采购或合同履行(略)或补充协议 (2)中标或成交通知书 (3) 响应文件 (4)政府采(略) (5)专用合同条款(如果有) (6)通用合同条款(如果有) (7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有) (8)其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 合同签订之日起 生效 11.其他条款 11.1如遇突发或重大事件,乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门,乙方项目负责人应在第一时间到达现场,适时处理或协助处理有关问题,甲方如认为情况危及到甲方的安定管理,乙方应无条件同意甲方直接调配乙方**直至危机结束。 11.2乙方人员必(略),如因违反操作规程面造成甲方财物损失的,乙方应负全部赔偿责任。因房(略),设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,甲方依法承担相应责任,产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。 11.3由于乙方(略),由乙方负责赔偿。 注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当(略)。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方(略),各自承担相应的责任。
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