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**运河项目(横州段)国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见公告
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋评估办法》、《**市人民政府关于印发〈**市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》(南府规〔(略)、《**人民政府关于印发**国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)等有关规定,市政府已组织有关部门进行了论证并形成了**运河项目(横州段)国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求稿),现我局代为公开征求公众意见。
征求意见期限:(略)
对该房屋征收补偿方案有意见或建议的,请在征求意见期限内将书面意见送至国泰综合楼住建局办公室(八楼814)。书面意见应指出存在的问题,并对提出的意见建议说明理由和依据,附本人身份证、被征收房屋不动产权证(房屋所有权证、土地使用权证)复印件和联系方式等信息。
联系人:(略)
联系电话:(略)
特此公告。
附件:**运河项目(横州段)国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求稿)
(略)
(略)
公开形式:(略)
附件:
**运河项目(横州段)国有土地上房屋(略)(征求稿)
为保障**运河项目(横州段)顺利推进,扎实推进新型城镇化建设全面战略,做大做强工业经济,推动经济社会高质量发展,做好**运河项目(横州段)范围内国有土地上的房屋及附属物征收补偿安置工作,维护被征收人的合法权益,根据国务院、省、市的有关规定,结合项目实际,特制定本房屋征收补偿安置方案。
一、征收范围
(略) 平方米。项目占地面积、房屋建筑面积及被征收人以实际调查核实为准。
上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、其他设施的具体界线,均以自然**部门出具的红线图为准。红线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布(张贴地点:新福镇新福社区公告栏),相关单位或个人也可以到(略)办公室查询。
二、征(略)
1、征收主体:(略)
2、征收部门:(略)
3、征收实施单位:(略)
三、征收补偿依据
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋评估办法》、《**市人民政府关于印发〈**市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》(南府规〔2020〕34号)、《**人民政府关于印发**国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)等。
四、签约期限和地点
(一)征收补偿签约期限:(略)
(二)签约地点:(略)
五、搬迁期限和过渡期限
(一)搬迁期限:自签订房屋征收补偿协议之日起按实际情况确定。
(二)临时安置过渡期限:
1、货币补偿:征收人向被征收人支付过渡费,由被征收人自行过渡,安置过渡期为12个月。
2、货币结合安置地:征收人向被征收人支付过渡费,由被征收人自行过渡,直到分到安置地为止,一般过渡期为10个月。
六、被征收房屋的类型、建筑面积的认定
(一)被征收房屋的性质、用途和建筑面积,以房屋权属证书(不动产权证书)和房屋登记簿(不动产登记簿)的记载为准。房屋(略)(不动产权证书)和房(略)(不动产登记簿)记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿为准。
(二)无房屋权属证书(不动产权证书)或权属档案记载不明的,以合法批准建造(略)。
对持有原国土、房管、规划等部门颁发的证件或相关的批准手续的,由住建、自然**、不动产登记、市征拆中心、经(略))进行审核,认定为合法批准建造手续的,按房屋按市场评估予以补偿。
(三)无合法批准建造手续的房屋认定与处置。
对无土地使用证、房屋产权证或其它合法有效证件的被征收房屋,由认定组对其建筑的合法性、面积、用途进行认定。2008年之后建造且没合法规划准建手续、产权证的房屋按重置价给予补偿。
(四)房屋建筑面积认定
1.有产权房屋按房屋权属证书(不动产权证书)登记(略)。
2.经认定组认定为合法建筑的房屋,房屋面积由有资质的测绘机构按国家规定执行,并以该测绘机构出具的测绘报告为准。
(五)房屋用途认定
1、被征收房屋(略),以房屋权属登记证书(不动产权证书)记载为准。
2、房屋征收公告发布之日前,已经依法取得主管部门批准改变用途的,按照所批准改变的用途性质为准。
3、被征收人无合法依据说明房屋用途的,按非(略)。
4、认定(略),需持有工商营业执照、税务登记证等有效证件,至征收范围确定之时,同时还在使用该房进行生产经营的视为企业生产性用房。
(六)房屋户的认定
1、户籍人口依据:以**机关登记的户籍信息为依据,以户为单位登记造册。
2、以《房屋所有权证》或《不动产登记证》为计户依据,居民及非本村户籍的村民(征收(略))均实行一宅一户或多宅一户原则。
3、无《房屋所有权证》或《不动产登记证》的房屋以《土地使(略)
4、不(略),以认定组认定为准。
5、产权(略),但未在产权部门办理过户、分户手续的,且房产分割清楚,有公证文件或其他合法性证明文件的,按合法性证明文件进行计户。
(七)、自征收决定公告之日起,被征收人在征收调查范围内实施**、扩建、改建房屋,突击(略),改变土地和房屋用途等不正当增加补偿费用的行为一律不予补偿(含相关部门对违规改建房屋及突击装饰装修房屋等已下达过拆除通知的调查房屋及地面附着物)。
七、房屋征收安置补偿办法
(一)补偿方式。住宅房屋实行货币补偿和货币补偿结合宅基地安置两种方式,由被征收人自行选择。非住宅房屋(略),实行货币补偿。
1、货币补偿
被征收房屋选择货币补偿的,由具(略)评估机构评估确定房屋补偿价格,房屋补偿价格不低于房屋征收决定公(略)的签约期限内签订房屋征收补偿协议的,被征收房屋价值在评估结果的基础上给予增加30%的货币补偿。
2、货币补偿结合宅基地安置方式
采取货币补偿+安置地方式的,货币补偿内容与上述前款相同,但被征收房屋价(略),不再增加30%补偿。安置地具体标准按《**人民政府关于印发**国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(横政规〔2018〕6号)附件《**国有土地上房屋征收补偿安置标准》执行。
(1)被征收人选择本方式的,评估方法采取(略),地上房屋按重置价进行评估。被征收人与征收单位签订协议书后,由征收单位在新福社区拆**置地提供若干宅基地给被征收户选购,用于自建楼房,每宗土地面积约80 平方米(以实地放线为准),土地所有权性质为国有建设用地,使用类型为划拨。选择此安置方式的,地价从应补偿总额中扣减,剩余部分作货币(略),不足部分由被征收人补交。
(2)安置原则为:征收用地不足40平方米的,只作货币补偿。征收用地为40至140(含)平方米的,安置宅基地一块。征收用地为141至240(含)平方米的,安置宅基地二块。征收用地为241平方米以上的,安置宅基地三块。
(3)安置地的“三通一平”(路通、水通、电通、宅基地平整)和公用设施由征收人按计划分期实施。
(4)选择宅基地的原则是先签先选(即先签订征收协议书的被征收人,选地次序先于后签协议书的被征收人)。同时完成签订和搬迁的,以抽签、(略)。
(二)部分产权和租赁公有住房的补偿。只购买房改房部分产权或者租赁公有住房,符合房(略),若购买人、租赁公有住房人在征收补偿签约期限内依法完善房屋全产权,完善后可以按全产权房屋进行货币补偿,公房和公有住房租赁户的资格认定以原产权单位或有效证明为依据。部分产权完善全产权、租赁公有住房购买全产权的操作流程和审批细则由住建局依法确定。
(三)征收产(略)。由征收人按照补偿方案作出补偿决定,向公证机关办理证据保全手续后实施征收,待产权明确后(略)。
(四)征收设有抵押权的房屋
1、抵押人和抵押权人应当重新设立担保或者达成债务清偿协议。
2、抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的,将补偿款向公(略)。
(五)其它在方案(略),依法(略)或以认定组认定为准。征收范围(略)。
八、(略)
征收补助和奖励按照按《**人民政府关于印发**国有土(略))附件《**国有土地上房屋征收补偿安置标准》执行。
(一)征收补助
1、搬迁补助费
按征收建(构)筑物(略),住宅用房每平方米10元,计付两次。非住宅用房每平方米8元。简易结构不计搬迁补助费。
2、住宅用房临时过渡安置补助费
按住宅房建筑面积计,(略)。从被征收人腾空、交房之日起计付。被征收人选择货币补偿方式的,一次性支付12个月。被征收人选择产权调换方式的,支付至安置房交付后3个月止。被征收人选择货币补偿+安置地方式的,如能按时交付安置地一次性支付10个月,否则按上述标准顺延计付时间。
3、产业用房停产停业补助费
一次性支付6个月,具体标准如下:
1.商业用房(以实际经营面积计,不含配套用房):(略)
2.办公用房、旅社(馆)、工业用房、仓库及其他产业用房:(略)
4、相关(略)
电话150元/户;宽带150元/户;有线电视150元/户;水表500元/户;单相电表1000元/户;三相电表3000元/户;挂式空调250元/台;柜式空调300元/台;太阳能热水器600元(略));家庭水井1500元/眼(手压式),25(略)(电泵式);露**井(集体用)1000-2500元/眼(从小到大);露天卫生间200-25(略)元/立方米;基脚、挡土墙150元/立方米;地梁200元/米;围墙70元/平方米;三合土面晒场30元/平方米;水泥面(略)
(二)搬迁奖励
按房屋结构和征收建(构)筑物面积确定:框架结构每平方米100元,砖混结构每平方米80元,砖木结构每(略)。
(1) 房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的,每户的奖励费总额最多不超过25000元。
(2) 房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的,每户的奖励费总额最多不超过15000元。
(3) 房屋征收部门通知(略)协议的,不予奖励。
九、被征收房(略)
1、征收人向社会发布项目信息和条件
2、征收(略)
3、征收人将符合条件的房屋价格评估机构名单进行公布,由被征收人在规定时间内协商选定,若协商不成,将邀请被征收人、社会公众代表等采取摇号、抽签等随机方式确定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个(略)。
4、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当在收到评估报告之日起10日内,向作出评估结(略)。原房地产价格评估机构应在10日内出具复核结果。
5、被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内对评估报告进行审核,出具(略)。专家委员会的鉴**果为最终结果。
十、办理搬迁、补偿安置手续的程序
1、凡搬迁完毕的被征收人,须保持房屋结构完好,并自行锁好门窗。请携带房屋凭证(房屋产权证原件、身份证原件、确权单)、征收补偿协议,来现场办公点(略)。
2、选择货币补偿的,凭征(略)有关手续。
十一(略)
房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收人房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的,可以自收到补偿决(略)以自收到征收补偿决定之日起6个月内依法向**市中级人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依(略)。
2023年4月 日
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