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房产出租竞标公告
****公司 2023年第十、十一批)
****决定委托****以网上竞标方式确定位于**西路5号之一C楼4号店、屿后北里344号502室、坂尾路28-30号709室的承租人。注意本次竞标是通过****(www.****.com)网上竞标系统操作进行。房产信息和竞标规则等事项如下。
一、报名确认方法
(一)资产类型为办公的标的报名条件为:中国境内的企业法人、机构组织。
资产类型为商业的标的报名条件为:中国境内的企业法人、机构组织、个体工商户、有民事行为能力的自然人(具有中国国籍)。
资产类型为住宅的标的报名条件为:有民事行为能力的自然人(具有中国国籍)。
(二)报名需提交的材料:
企业法人及其他机构组织:
1、法定代表人身份证复印件(加盖公章、本人签名)、持授权书的被授权人持身份证原件;
2、营业执照或机构组织登记证(复印件加盖公章);
3、****银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件(信用报告出具日期在公告之日前90天内)。
个体工商户:
1、经营者本人持身份证原件;
2、营业执照(复印件加盖公章);
3、****银行出具的经营者的征信报告原件(信用报告出具日期在公告之日前90天内)。
自然人:
1、本人持身份证原件;
2、****银行出具的经营者的征信报告原件(信用报告出具日期在公告之日前90天内)。
(三)上述报名材料均须加盖意向竞价人公章,多页的需骑缝加盖公章。
资料递交地点:厦禾路668号海翼大厦B栋26楼,联系人:蔡先生,电话:****357。
(四)特别约定事项:
1、出租标的按现状出租。资产类型为商业的标的不得对周围环境造成气味,噪音污染、污水污染、重油烟等不良影响,否则出租人有权解除合同,中标人应按合同约定承担违约责任。
2、《房屋租赁合同》期限届满则自行终止,到期后出租人有权收回或重新公开招租。租赁期间,请认真考虑装修投入,以免造成不必要的损失。。
3、中标人如对场地进行改造,应事先经出租人同意,并承诺在合同解除、终止之日前恢复原状,自行承担相应费用。如中标人未恢复原状,应承担相应赔偿责任。
4、不得在场地堆放化学危险品(包括但不限于易燃、易爆、有毒有害和感染性物品等)。
5、若商业类型标的的中标人为自然人的,应于合同签订后三个月内,在租赁房屋注册一家以中标****公司或以中标人为经营者的个体工商户。并且,中标人应与出租人签订补充协议,同时****公司提供担保,否则,出租人有权解除与中标人的租赁合同,并收回房屋。
6、未经出租人书面同意,不得将出租资产全部或部分转让、转租、转借、抵押或以任何变相方式由他人使用。
(五).通过资格审核的竞价人须登录****官网(http://www.****.com)的房产出租网上竞标系统,在网上注册账号,上传注册所需材料。
网上报名电话:****736,赵先生;****035,任先生。
现场资格审核及监督电话:苏先生,电话****666。
二、竞标报名截止日期: 2023 年 5月 12日17:00止。
缴交竞标保证金截止日期: 2023 年 5月 12日17:00止。
三、网上竞标时间: 2023 年 5月15日,9:30-10:30为自由竞价阶段, 10:30起为限时竞价阶段,11:00-12:00为原承租人确认续租阶段。
四、竞标保证金缴交注意事项:
(一)须在竞标保证金截止日期前以转账方式缴交保证金,不接受现金缴款。
(二)竞价人须以竞价人名义缴交保证金,不接受委托代缴。
(三)转账需备注需报名的标的地址竞标保证金。
(四)竞标保证金收款单位:****
账号:592********0201
开户行:****分行**支行
注意:全部标的的竞标保证金均须转入此账号
五、报名登记地址:**市体育路41号顺承大厦7楼。
附件1.房产出租竞标规则
附件2.竞标出租房产明细表
附件3.租户信用评分规则
附件4.房屋租赁合同(住宅合同范本)
附件5.房屋租赁合同(商用合同范本)
附件6.房屋租赁合同(办公合同范本)
附件7.安全责任书(范本)
****
2023年4月27日
****
房产出租竞标规则
为规范国有资产出租行为,确保国有资产的保值、增值,根据《中华人民**国企业国有资产法》****国资委《关于规范国有企业资产出租管理的指导意见》(厦国资产〔2022〕361号)等规定,制定本规则。
一、竞标方式
本次竞标采用网上公开竞价方式进行。
二、标的说明
本次出租标的按现状进行竞标,竞价标的的装修现状及经营现状不在本次竞标范围内。(若原承租人未参加竞标或参加竞标未中标的,应依原合同约定返还竞争标的;招标人与中标人签订的《房屋租赁合同》约定的交接条件成立后,中标人按原承租人交接现状与招标人交接。)投标人在规定的时间内有权了解标的的情况,若不去查看或错过查看时间,均视同认可标的现状。招标人视所有投标人的行为是在完全了解标的现状的情况下做出的决定。竞标成交后,中标人不得对竞标标的之现状提出异议。
三、报名确认
除租赁标的用途为办公的,每个报名人(含与报名人有利害关系的关系人)只能报名参加一个租赁标的的竞争招租,原承租人报名原租赁标的的除外。符合报名资格的投标人(含有意续租的原承租人),于缴交竞标保证金截止时间前,持竞标保证金缴款单据原件及有效证件(①自然人:应提交身份证复印件,并在报名现场在复印件上签名并捺印,同时需提交身份证原件以供核对;****银行出具的征信报告原件(信用报告出具日期在公告之日前90天内)②企业法人及其他机构组织:应提交营业执照和机构组织登记证复印件(加盖公章)、法定代表人身份证复印件(加盖公章及法人签名)、授权书及被授权人身份证复印件(同时需提交身份证原件以供核对);****银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件(信用报告出具日期在公告之日前90天内);****管理局出具的企业基本信息表及投资人信息表(出具日期在公告之日前90日内);③个体工商户:应提交营业执照(复印件加盖公章)、经营者身份证复印件(经营者本人报名现场在复印件上签名并捺印,同时需提交身份证以供核对);****银行出具的经营者的征信报告原件(信用报告出具日期在公告之日前90天内)到招标人指定地点办理登记。登记后招标人根据招租公告的报名资格条件对报名人进行审核,不合格者不能参加投标,招标人将通知报名人,并退回竞标保证金。审核合格的投标人需要签订投标承诺书,方可取得参加竞标资格。
四、网上竞价的说明
网上竞价由自由竞价、限时竞价和原承租人续租三个阶段组成。
第一阶段自由竞价,限时60分钟,由竞标人自由竞价;
第二阶段限时竞价,限定时限内以自由竞价的最高出价为本阶段的起始报价,计时器启动5分钟倒数。如竞标人更新出价,则5分钟倒数重置,以限定时限截止前的最后一次有效报价为最高报价;如5分钟内,无更新出价,则限时竞价结束。
第三阶段原承租人承租确认,限定时限内由原承租人决定是否接受当前最高报价。如接受,则原承租人以当前最高报价中标;如不接受或超时未予确认,则视为原承租人自愿放弃优先承租权,招租标的由当前最高报价的竞标人中标。
五、原承租人优先承租权
原承租人报名成功后,无需参与自由竞价阶段和限时竞价阶段的竞标,但必须在规定的时间内,登录竞标系统确认是否愿以当前最高报价承租。原承租人同意接受当前最高报价,则原承租人以当前最高报价中标;原承租人不接受当前最高报价或在规定的时间内未予确认,则视为原承租人自愿放弃优先承租权,该标的由当前最高报价的投标人中标。
六、中标人合同签订和保证金退还
中标人须于中标后10个工作日内与招标人签订《房屋租赁合同》,逾期未签合同,则视为中标人违约,招标人可没收竞标保证金,竞标标的另行招租。
合同签订后,中标人已交付的竞标保证金自动转为房产租赁押金和第一期租金,不足部分中标人应在签订《房屋租赁合同》前补足,超过房产租赁押金和第一期租金之和的部分竞标保证金,待中标人办理完房产移交手续后,招标人于5个工作日内办理退款手续。
七、未中标人保证金退还
竞标未中标者交付的竞标保证金,一律于竞标结束后次日起5个工作日内全额无息退还。
原承租人未中标的,需把原承租房产移交给招标人后,招标人于5个工作日内办理退款手续。
八、招标人有权取消中标人中标资格的情形
有下列情形之一的,招标人有权取消中标人的中标资格且不视为招标人违约。
1.政府相关部门以函件、信件等反映中标人租赁标的房产后可能存在引发社会矛盾、影响社会和谐及违反社会治安综合治理相关规定行为的;
2.****政府、司法等有关部门、第三方信用机构列入失信名单等的;
3. 中标人有拖欠租金等违约行为;或存在违约诉讼情形等的;
4.中标人提供虚假报名材料等的。
九、名词解释
1.招标人:指对房产出租提出招标、组织招标的法人单位或者其他组织,本规则中的招标人为****。
2.原承租人:指招标标的在本次招标前的上一期承租人。
3.投标人:指响应招标、参加投标竞争的自然人、法人或者其他组织。
4.中标人:指响应招标、参加投标竞标,并最终中标的自然人、法人或者其他组织。
十、本竞标规则的最终解释权归招标人。
****
2023年4月28日
****竞标出租房产明细表 ****公司 2023年第十、十一批) | |||||||||||||
序号 | 房产地址 | 建筑 面积(㎡) | 拟出租用途 | 竞标底价月租金(元) | 竞标底价月租金单价(元/㎡) | 竞价幅度单价(元/月) | 竞标保证金(元) | 竞标底价年租金(元) | 租赁期限(年) | 免租期 | 租金递增方式 | 付款方式 | 履约保证金(元) |
1 | **市**区**西路5号之一C楼4号店 | 79 | 商业 | 14220 | 180 | 79 | 85320 | 170640 | 5 | 无 | 第三年起每年租金递增5% | 按季支付 | 首年月租金三倍 |
2 | **市**区屿后北里344号502室 | 74.5 | 住宅 | 2350 | 31.54 | 10 | 14100 | 28200 | 5 | 无 | 第三年起每年租金递增5% | 按季支付 | 首年月租金三倍 |
3 | **市**区坂尾路28-30号709室 | 59 | 办公 | 2360 | 40 | 59 | 14160 | 28320 | 3 | 无 | 第三年起每年租金递增5% | 按季支付 | 首年月租金三倍 |
一、适用范围
公司所管理的市场性出租房产承租人。
二、评分办法
(一)对于延期缴纳租金的承租人:按延迟自然天数给予相应信用扣分(以合同约定租****银行账户租金到账日期为计算延迟时间依据):租金缴纳每次逾期至应收当月的20日至最后一个自然日的,扣2分;逾期至应收当月的次月1日至15日,扣5分;逾期至应收当月的次月16日至的最后一个自然日内,扣10分;逾期至应收当月起的第三月1日至最后一个自然日内,扣20分。
因经营困难向我司申请按月付款或延期付款的,经公司同意的,该租户当期扣10分。
(二)对于不配合我司整改要求的承租人:
1、按整改完成自然天数给予相应信用扣分(以整改通知书约定的整改期限至整改完成时间为依据):每项每次整改延迟1-10日内,扣1分:11-20日内,扣2分;延迟21-30日,扣4分:以此类推,每多延迟10日,在前一档扣分的基础上加扣2分。
2、对反复出现的需整改事项,每重复一次,加扣5分。
三、信用等级评定
承租人原始分100分,计分周期为合同期。
在一个计分周期内根据租户评分表进行累计扣分,按最终信用得分,将承租户信用等级分为五个等级,具体如下表:
信用等级 | 信用评分 | 信用风险提示 | 限制性条款 |
A | 100-80 | 信用优 | 无 |
B | 79-70 | 信用良 | 取消优先承租权 |
C | 69-60 | 信用一般 | 提高投标押金、租赁押金 |
D | 59-50 | 存在信用风险 | 提供担保 |
E | 49及以下 | 较高信用风险 | 取消投标权 |
备注:如客户被评级为D,则限制条款累加为BCD项,以此类推。以上限制条款可根据招商情况进行适当调整。 |
四、禁止参加我司房产招租的情形
存在以下情形的企业、其他组织(含其关联企业)及其股东或合伙人和自然人(含其新设立的企业)不得参加我司房产招租:
(一)有拖欠国贸控股、海翼集团及各投资企业租金的;
(二)与国贸控股、海翼集团及各投资企业存在恶意违约或违约被起诉的;
(三)在**企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的;
****门市国有企业或国贸控股、海翼集团承租信用体系负面名单的;
(五)被列入失信被执行人员名单;
(六)被列入国贸控股、海翼集团承租信用体系负面名单的法人及其他组织(含其关联企业)及其股东或合伙人和自然人(含其新设立的企业);
(七)其他可能影响全面履行资产租赁合同的情形。
(八)其他可能影响按期支付租金的不良情形。
****
安 全 责 任 书
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民**国消防法》、《**省消防条例》、《**市消防管理若干规定》等法律法规和有关规定,为进一步加强经营、居住等场所的安全管理工作,最大限度地减少各类事故的发生,双方特订立以下治安安全生产责任书,作为双方签订的房屋租赁合同(编号: )的附件,以明确双方的权利义务。
一、责任目标
乙方应将承租房屋场所的安全管理纳入工作范围,通过设立必要的机构、岗位、人员负责该房屋场所的安全管理工作以及制定相应的安全管理制度,确保该房屋场所的消防安全和良好治安秩序。
1、伤亡事故:确保本场所使用物业区域内无因安全管理问题导致的人员死亡及重伤事故出现。
2、消防考核指标:(1)本场所“三合一”整治率达100%(“三合一”含义:住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一建筑空间内。其中该同一建筑空间可以是一独立建筑或建筑中的一部分);(2)专、兼职防火员配备率达100%;(3)消防设施配备、完好率达100%;(4)禁止在本场地使用物业区域内违规使用明火。
3、安全管理指标:逐级签订责任书和建立领导机构率达100%。
4、创安工作指标:(1)应开展创安活动;(2)各类隐患整改率达100%。
二、甲方权利和义务
1、负责安全管理工作的督促落实。
2、贯彻“安全第一,预防为主”的方针。
3、定期组织安全检查:对安全设备、设施进行维护;对不落实安全生产进行纠正,对落实不到位的现象督促完善;对发现的安全生产隐患及时发出整改通知书,并督促整改。
三、乙方权利和义务
1、乙方是该房屋场所的安全责任人,全面负责本租赁物业区域内的办公场所(或居住场所)及生产经营活动的安全生产工作,同时指定专人负责日常消防安全管理工作,进行经常性安全检查,及时消除各种安全隐患。
2、与**消防部门、甲方密切配合,做好防火、防盗、防破坏、防治安事故等工作。
3、应当自觉遵守消防法律、法规,学习防火、灭火和火灾逃生常识,安全用火、用电、用气。
4、疏散走道、疏散楼梯、安全出口应保持畅通无阻;不得在该房屋场所混合设置“三合一”场所。
5、液化气炉灶应独立设置,不得设置在疏散楼梯、疏散走道、安全出口和卧室内,厨房内禁止液化气炉灶和蜂窝煤炉一起使用。
6、不得私自乱拉乱接电器线路;不准使用“三无”电器;无人办公或居住时应及时关闭自用的电源。
7、房屋装修禁止采用易燃材料,并遵守甲方的装修规定。
8、配备足够的消防器材,设置安全标志。
9、接受甲方的安全检查,无条件服从甲方对安全管理的合理要求。
10、租赁期间,因乙方违反有关安全生产法律、法规,或对安全生产或住宅管理不力,或违章操作(使用)等发生事故或案件,应由乙方负全部责任,因此造成的一切损失及费用,均由乙方承担。
11、租赁期间,负责门前“三包”。
四、其他约定事项
1、如发生争议,可向甲方****人民法院起诉。
2、本责任书一式贰份,双方各执壹份,自签订之日起生效。
3、本责任书为房屋租赁合同的附件,本责任书未约定事项,按照房屋租赁合同的相关约定执行。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
签订日期: 年 月 日
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