位置>千里马招标网> 招标中心> 学校物业管理社会化服务采购项目意向公开公告
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为便于供应商及时了解军队采购信息,根据《军队物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定,采购意向公开如下:
一、 采购项目名称
学校物业管理社会化服务
二、 需求概况
校区、住宅区(公寓区和经济适用房)公用设施设备、房屋部位、附属设施维修养护,绿化、消防、环境卫生、室内场所保洁、洗衣房、理发、澡堂及纯净水制作、住宅区安保等管理。
三、初步技术参数
(一)综合管理服务
(1)管理处设置
1、****管理处。
2、办公场所整洁有序,有专门的业主或使用人接待区域。
3、配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。
(2)服务时间
周一至周日每天12****管理处进行业务接待,并提供服务。
(3)日常管理与服务
1、服务规范应符合《**市物业管理行业规范》要求。
2、24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处理。
3、对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。
4、制定房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
(二)公共区域清洁卫生服务标准
1、道路地面、绿地、明沟
道路、地面、绿地每日至少1次清扫保洁;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不超过一小时;明沟每日清扫一次,无杂物,无积水,无枯枝落叶。
2、公共灯具、宣传栏、灯箱等
每周擦抹至少一次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部分每半月擦抹、除尘一次)。
3、垃圾厢(房)
对垃圾厢(房)循环保洁,垃圾厢(房)整洁、干净、无异味,灭害措施完善。
4、果皮箱、垃圾桶
合理设置。随时清理擦拭,箱(桶)无异味、无污迹。
5、水景
打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其它处理,保持水体无异味。
6、消毒灭害
每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。
(三)绿化养护服务标准
(1)草坪
1、草坪保持平整,边缘清晰,草高不超过6cm。
2、杂草清除干净彻底。
3、供水后草地充分生长,有覆沙调整,地形平整、流畅。
4、按草种、生长情况,适量施有机复**二遍。
5、预防为主、综合治理,严格控制病虫害。
(2)树木
1、乔、灌木修剪,无枯枝、萌蘖枝;篱、球、造型植物按生长情况,造型要求及时修剪,做到枝叶茂密、圆整、无脱节;地被、攀援植物修剪、整理及时,基本无枯枝。
2、按植物品种、生长、土壤状况适时适量二遍,满足植物生长需要。
3、预防为主、生态治理,各类病虫害发生低于5%。
4、乔灌木生长健壮,树冠完整,形态优美;花灌木按时开花结果;球、篱、地被生长茂盛,无缺枝、空挡。
(3)花坛、花境
1、保持有效供水,无积水。
2、缺枝倒伏及时补种。
3、及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。
4、适时做好病虫害防治。
(四)共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准公共部位
(1)公共部位
1、房屋结构。每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时报告。
2、门窗。每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常,发现损坏及时报告。
3、楼内墙面、顶面、地面。墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损,发现损坏及时报告。
4、道路、场地等。每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,,发现损坏及时报告。
5、管道、排水沟、屋顶。每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。每半年检查一次屋顶,发现损坏及时报告。
6、围墙。每月一次巡查围墙,发现损坏及时报告;铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持围墙完好。
7、休闲椅、凉亭、雕塑、景观。每周二次以****,发现损坏及时报告,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)。
8、安全标志。对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。
(2)供、排水系统
1、每天至少一次检查污水泵、提升泵、排出泵,每季1次润滑加油。
2、每年二次对污水处理系统全面维护保养。
3、控制柜电气性能完好,运作正常。
4、污水处理系统正常运行,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符合环保要求。
5、每年清洗暴气机空气滤网二次,如有破损立即更换。
(3)公共照明
1、公灯。及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。
2、景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等。保持灯具完好,亮灯率在99%以上。
3、公共电气柜。每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。
4、大堂空调。大堂分体空调使用期间每月清洗一次,每年检查、保养二次,保证其正常使用。
(4)消防系统
1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。
2、消防栓每月巡检一次,消防栓箱内各种配件完好。
3、每半年检查一次消防水带,阀杆处加注润滑油等,保持消防器材能随时有效使用。
4、按需配备灭火器,每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。
(5)避雷设施
每年二次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准。
(6)电梯
1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。
2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。
3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。
4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行。
(五)住宅区物业服务标准参照《**市普通住宅物业服务等级及服务内容》,根据实际情况各项服务提供不低于三级标准的服务。
四、预算金额(万元)
约200万元
五、预计采购时间
2023年5月
六、其他需要说明的情况
注:1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考,采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准;
2.供应商可以通过军队采购平台反馈参与意向和意见建议。
附件:(采购意向应当尽可能清晰完整,便于供应商提前做好参与采购活动的准备。已形成完成采购需求的可将采购需求以附件形式一并公示)
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