**良渚古城文旅集团有限公司于2023年5月25日10时起至2023年5月26日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对位于**市余杭区瓶窑镇大观山村（北侧道路北侧、金家头东侧地块、原金都生态园区域、周村）404.027亩（ 约（略）.68 ㎡）种植水稻小麦农用地两年租赁使用权项目、彭公村老虎岭水坝遗址周家畈34.884亩（ 约23256.12㎡）退耕还林种植水稻小麦用地两年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

1、**市余杭区瓶窑镇大观山村（北侧道路北侧、金家头东侧地块、原金都生态园区域、周村）种植水稻小麦农用地两年租赁使用权，面积约404.027亩（约（略）.68 ㎡），首年租金起拍价为（略）.45元，参拍保证金为25万元，仅限作为水稻田、小麦田轮播种植用地使用。

2、**市余杭区瓶窑镇彭公村老虎岭水坝遗址周家畈退林还耕种植水稻小麦用地两年租赁使用权，面积约34.884亩（ 约23256.12 ㎡），首年租金起拍价为45349.2元，参拍保证金为2万元，仅限作为水稻田、小麦田轮播种植用地使用。

二、重大事项披露：

1、本种植用土地租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的（略），现场土地状况及其外观、结构、质量等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、土地使用及项目操作过程中不得影响周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得在承包经营租赁的地块内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得改变现有粮油种植环境业态，在现有农田（略）。应按产权方要求合理使用土地和从事合法经营及种植活动，经营及种植项目应符合政府有关部门的法律法规规定，持证持照并办理好相关土地使用及水稻、小麦种植手续后方可开展。

具体使用用途必须符合行政职能部门的规划和产权方的要求，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解（略），如成交人违反土地用途造成损失的，由成交人承担。

3、本次拍卖标的无土地证等，成交人应按规定合理使用土地和从事合法经营生产活动，经营生产的项目应符合政府有关部门的法律法规规定及产权单位要求，成交人能否通过林业局、农业局、环保、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方（略）。成交人成（略），接受当地党委政府、所在村经济**社和产权单位的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人、产权人的合法权益，可依法享受国家**府提供的各项支农**政策与服务。

4、标的租期为2年，租期从（略），成交价为第一年年租金，租金一年一付，第二年租金与第一年相同无递增，无免租期。一号标的租赁合同履约保证金为3万元，二号标的履约保证金为1万元，土地承租使用过程中产生的相关费用及水电费以及相关生产费用等由成交人承担。

5、对标的的（略），由成交人自行解决，成交人享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。成交人为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得产权单位同意，并将方案报经产权单位及有关部门审核同意方可实施，在承租期间投入的水利基本设施（水、电），期满后由成交人自行进行拆除，产权方不予进行相关基础设施建设等任何补偿。

6、成交人不按规定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，产权方有权解除合同，成交人应向产权方缴纳违约金人民币贰拾万元整(￥ （略）.00 元)，由成交人承担相应的经济及法律责任。

7、成交人须服从国家和集体建设用地需要，若承租期（略），成交人应当无（略），产权方有权解除租赁，租金按实际使用面积及天数多退少补，产权方不予进行补偿。

8、土地使用权不得转租、转借、分租。若承租过程中，成交人（略），若无法与所在村社及周边农户、居民共处的导致成交人无法正常生产经营的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价。

三、加价幅度：（略）

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的（略）金。竞买人（略），按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物（略）银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-（略）1:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2023年 5 月 31日16时前在线下将竞价余款缴入良渚文旅集团账户(户名：**良渚古城文旅集团有限公司，开户银行：中国建设银行**勾庄支行，账号：（略） )。

（2）线上（略）：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：

成交人在2023年 5 月 31日 16时前交清成交款尾款及履约保证金（具体参考租赁合同范本）后，凭付款凭证及相关身份材料于（略）6 时前到**良渚古城文旅集团有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可参拍。

1.

咨询看样时间：自公告之日起至2023年5月26日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：（略）,13454780203,13968097729（徐女士），拍卖公司咨询地址：（略）。

2.

看样时间：公告之日起至（略）6时（双休日、节假日除外）联系电话：（略）（陈）。

八、竞价方式：本次竞价活动设（略），在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，**良渚古城文旅集团有限公司及**永欣拍卖有限责任公司对竞价标的（略）标（略）。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞（略），责任自负；标的物以现状为准，**良渚古城文旅集团有限公司及**永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-（略）com/zc/zc_item.htm?spm=（略）contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=（略）；

手机端路径：（略）

受托方联系方式：（略）

咨询电话：（略）

受托方联系地址：（略）

**永欣拍卖有限责任公司

2023年 5月 12 日