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【信息时间:(略)
**市明湖公园7号驿站商业用房项目竞价公告
项目编号:(略)
将于(略)0时至(略)0时止(延时除外,届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准)在淘宝网资产竞价网络平台上对本项目进行公开竞价,现公告如下:
注:2023年6月3日10时至2023年6月4日10时止(延时的除外)期间,(略)台参与竞价均视为无效操作。竞租人在竞价报价中应考虑到需支付的软件服务费用(详见本公告第九条《资产交易平台收费通知》及本公告第四条),经营有风险,竞价需谨慎!
一、竞租标的物:
**市明湖公园7号驿站商业用房项目,共一个标段;本次竞价标的物位于:**市明湖公园内7号驿站。对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场,自行测算综合考虑竞价。
标的物基本情况:**市明湖公园7号驿站,建筑面积297㎡,1楼1层,标的物周边平(略),经业主同意后可供商家经营使用。
勘查现场联系人:吴殿苇 联系电话:(略)
二、重大事项披露:
1、竞得人不允许分包、转包或委托他人经营管理,更不能违法经营。一经发现,招租人有权取消其承包资格,并给予处以违约金或诉诸法律。
2、请竞价单位仔细阅读交易公告、竞价须知等内容,合理竞价。成交后无正当理由放弃竞得资格的竞得人,竞价保证金不予退还。相关竞得人(略),请竞租人谨慎操作。
3、本次招租标的物为**市明湖公园7号驿站商业用房项目,本标的物用于经营餐厅使用,竞得人不得从事任何违法经营活动或违反合同约定,标的物禁止经营其他业务,竞得人如不按上述要求经营使用承租房产,招租人有权取消其成交资格并按违约处理并不予退还履约保证金。
4、房屋装饰装修情况:外墙为仿木色KTC及玻璃墙、地面为地板砖(略)齐全,维护良好。层高约3.2米。后期竞得人自行进行二次装修及设备完善,招租人不提供相关装修及设备。租赁期间,竞得人有责任保护好房屋和原有设备,不得随意改变结构或损坏原有设备,如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹以及设备损坏等,由竞得人负责维修,维修费用由竞得人承担,造成的损失与招标方无关。
合同履约到期后,竞得人未能继续承租,固有资产不能带走,所涉相关装修招租人不进行任何补偿(产权人可根据情况要求恢复原状移交)。
5、租金的收取:竞得人须在收到中标通知书后5个工作日内并在合同签订前1日一次性将第一年租金和履约保证金缴纳至招租人处,具体账户信息如下:
收款单位(户名):(略)
开户银行:(略)
银行账号:(略)
转账时备注:(略)
8、履约保证金担保的形式:(略)
履约保证金:(略)
收款单位(户名):(略)
开户银行:(略)
银行账号:(略)
缴纳时间:竞得人在收到中标通知书后5个工作日内(合同签订前)
转账时备注:**市明湖公园7号驿站商业用房项目履约保证金。
6、履约保证金退还方式:合同期满且无竞得人违约等责任和设备无损坏的情况,由竞得人提出申请,在十个工作日内(略)(不计息);如有设备丢失(损坏)按市值折旧在保证金中直接扣除。
7、由竞租人自行进行现场查勘,标的物按现状移(略),在租赁期内未经招租人书面同意不得将标的物的使用权全部或部分转让、转租或转借给第三方经营使用,否则视为违约,招租人有权单方面解除合同。竞租人应在公告期内到现场实地踏勘,认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍。
三、租金起租价格、竞价保证金及加价幅度:
标的物年租金起租价:80000元;保证金:4000元;加价幅度:1000元或整倍数。租赁期限及租金支付方式:租赁期限为五年,先付款后使用,租金一年一付,租赁协议五年一签,前三年租金不变,第四年至第五年逐年递增5%(第四年的租金在第三年的基础上递增5%,即第四年租金为第三年租金×(1+5%),第五年租金为第四年租金×(1+5%))。竞得人在领取中标通知书后5个工作日内按招租方要求支付第一年租金。之后每年租金在上年度租约到期的前一个月内一次性支付给招租方并通过招租方上年度业绩评测的,双方继续履行租赁协议。年度业绩评测不合格的,招租方有权单方面提前终止竞得人承租资格。
若竞得人使用标的物的年营业额的8%高于竞价租金的,则按照年营业额的8%收取年度租金。
注:(1)竞租人竞价时必须以具备竞价条件(本公告第六条规定)的身份参与竞价活动。
(2)请竞租人确定银行账户是否开通网上银行(略)
(3)提供免租金装修期,以合同起始时间开始计算,45日内为免租金装修期,须提交装修方案等相关材料至招租人,审核通过后方(略)。
四、本次竞价项目由(略)代理,代理费用3000元,由中标人(竞得人)支付给代理机构。
五、竞价保证金交纳及处置:
5.1项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
5.2本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户,合同签订后向招租人申请退还竞价保证金。
5.3竞租人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。
5.4放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。
5.5被**市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人(以**市公共**交易中心查询结果为准),不得参与该项目竞标,否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。
六、竞租人应具备条件:
6.1凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人(企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效)或具有完全民事行为能力的自然人(法律另有规定除外),无不良记录,无拖欠租金或占有不退或转租等行为的,均可参与,如有不符合条件的,中标后甲方有权(略)。
6.2竞租人应在公告期内到现场实地踏勘,认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍,中标后,如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失,由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向招租人提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘,确认了竞价须知、竞价公告中的各项条款。
七、咨询、看样的时间:
自公告之日起至2023年6月2日17时止接受咨询(节假日休息),有意者请与代(略)。
八、竞价方式:
本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时,5分钟内如果有人出价即循环延时,延时5分钟。
九、资产交易平台收费标准
1、收费标准执行**资产最新发布的收费规则:
a)调整范围:大资产各个类目中,流转方式为“出租”的标的(发拍项目类型为破产资产、集体资产的标的除外)
B)生效时间:(略):00以后发布上线的标的
C)调整内容:
1)标的发布时增加必填字段:租期、租赁单价(略)(不动产类标的);
2)软件服务费、综合服务费、佣金、精准获客服务费的计费方式由“成交价*收费比例”更改为:(略)
其中:
不动产类标的:(略)
非不动产类标的:(略)
* 租赁单价统一转化为“元/天”,“元/月”转化公式:租赁单价*12/365,“元/年”转化公示:租赁单价/365
* 租期统一转化为“天”,年转化天公式:年*365,月转化天公式:月*365/12
示例:
标的软件服务费原收费规则是:
a.¥10,000,000(含)以内,费率1.0%,速算累加额0
b.¥10,000,000(不含)至以上,费率0.5%,速算累加额50,000
那么租赁标的软件服务费计算方式如下:
a、某拍卖行发布商铺出租,起拍价为30万每年,成交价为40万每年,租期为3年,那么软件服务费的金额为:(略)
b、某拍卖行发布写字楼出租,面积100平米,租期为3年,起拍价为8元/天/平米,成交价10元/天/平米,那么租金为:(略)
软件服务费的金额为:(略)
具体收费规则详见:https://help-(略)com/page/knowledge?pageId=198 category=(略) language=zh
2、缴费方式:
1)线上支付:标的(略),平台会生成一笔待支付的软件服务费,买受人通过线上完成相应费用的支付后,保证金将转为货(略)(若买受人未足额支付软件服务费的,平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付)。
2)缴纳期限:软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内,买受人逾期未全额缴纳的,平台可对其(略)。
3)发票:买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
十、特别提醒:
10.1标(略),招租人和代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为,竞租人一旦作出竞租决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
10.2参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查,竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。
10,3因不符合条件参加竞租的,由竞租人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
10.4标的物竞租登记手续由竞得人自行办理,所涉及的一切税费均由竞得人承担。
10.5竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。
10.6竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书,领取成交通知书之日起5个工作日内,主动与(略)签订合同,否则视为竞得人自动放弃成交资格,竞价保证金不予退还,且招租人有权对外重新公开竞价。
联系方式:
代理公司:(略)
联系人:朱启 电话:(略)、(略)
联系地址:**市龙蟠大道109号房产大厦6楼605
出租单位:(略)
联系人:(略)
联系地址:(略)
(略)
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