**市 明博天悦府 物业小区由 **** 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，****建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《**市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

一、招标人： ****

二、项目名称： 明博天悦府

三、项目概况：

1、物业类型： 住宅 ，建筑结构： 框剪 。

2、总用地面积 32568.96 平方米，总建筑面积 71121.70 平方米，其中：地下总建筑面积 12447.52 平方米，地上总建筑面积 58674.18 平方米（住宅总建筑面积 57347.29 平方米，非住宅总建筑面积 1326.68 平方米）。

3、共计建筑物13 栋（其中小高层(11F)住宅 10 栋 435 套，高层住宅 / 栋 / 套。）。

4、本项目分1期开发建设。共计建筑物 13 栋（其中小高层(11F)住宅 10 栋 435 套，高层住宅 / 栋 / 套，非住宅 3 栋 616 平方米），计划于 2025 年 3 月竣工并交付使用；整个建设项目于2025年 3 月全部建成并交付使用。

四、招标内容： 明博天悦府 物业小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人至少提供一个具有不低于5万平方米的商品房住宅项目合同且物业服务等级为一级(或等同于一级服务标准）的在管项目，拟派任的项目负责人须持有物业管理经理证，至少具有一个单项合同总建筑面积不低于5万平方米的商品房住宅项目管理经验，并且获****行业协会或政府部门颁发的优秀项目经理荣誉的优先。

3、投标人或其****公司自2019年1月1日以来管理过的项目（含在管）获得**市****委员会或**省****委员会颁发的文明单位荣誉的优先；

4、本项目不接受联合体投标。

5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

注：投标人****公司业绩、人员、资质荣誉亦可以认可。

六、报名时间及地点：

报名时间： 2023 年 6 月20 日 8:00时 至 2023 年 6 月 26 日 17:00 时（放假期间，接受报名）。

报名地点：**省**市**区****酒店一楼

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；

3、招标公告所要求的相关证明材料；

4、相关备案证明。

5、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。资料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《**市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，****小组否决，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2****人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；

（4）符合本公告优先条****人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确5家作为潜在投标人；

（5****人大于5家、符合本公告优先条件的投标人小于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人，不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。

十一、获取招标文件方式：人民币 300 元/份，售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知。

十三、联系方式及联系人：

招标人： ****

地 址： **省**市**区****酒店一楼

联系电话： 136****7703 联系人： 聂竹林