招商编号：****

*重要提示：(1)根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函〔2020〕26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站https://zs.****.cn）按要求进行注册后，在有意愿参加的本项目中对应包件后点击“参与报名”进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

（2）因后期有采用综合评分法的招商项目，将逐步在国铁招商平台进行线上评审，需竞商人在国铁招商平台使用CA证书完成一系列新操作。请竞商人提前申请办理、绑定CA证书（具体操作请在国铁招商平台https://zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后阅读招商平台CA证书帮助文件等相关指南），仔细阅读和学习，熟悉《竞商人操作手册》等相关操作。（网上操作流程可咨询网站客服电话010-95306-8-3。）

（3）竞商人通过国铁招商平台“竞商大厅”参与竞价时，需提前绑定随机码，采用随机码登录国铁招商平台，进入竞商大厅进行竞价（具体操作请在国铁招商平台https://zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》、《竞商人注册流程》、《竞商人绑定随机码流程》等或咨询网站客服电话010-95306-8-3）。

1.招商项目概况

1.1项目名称：****公司****公司关于**站C02、**南站G01、珞璜南站Z01便利店等十个点位商业项目招商（第二次）。

1.2项目地点：**站、**南站、珞璜南站、泥溪站、**站、**湖站、**北站、**站、**站。

1.3项目规模：**站C02便利店（面积约65平方米）、**南站G01便利店（面积约55平方米）、珞璜南站Z01便利店（面积约69平方米）、泥溪站Z-02便利店（面积约25平方米）、**站Z-02便利店（面积约60平方米）、**湖站Z02便利店（面积约21平方米）、**北站Z03卤制品店（面积约64平方米）、**站Z02轻餐饮（面积约90平方米）、**站Z01轻餐饮（面积约35平方米）、**站Z03土特产店（面积约80平方米），小计10个商业点位，面积共约564平方米。（规划点位面积或数量仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。）

2.招商依据

《****集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）、《****集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）。

3.招商内容及范围

3.1招商内容：****公司****公司关于**站C02、**南站G01、珞璜南站Z01便利店等十个点位商业项目招商（第二次）。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为10个包件，包件概况如下：包件号：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件、6包件、7包件、8包件、9包件、10包件。

1包件：**站C02便利店（面积约65平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

2包件：**南站G01便利店（面积约55平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

3包件：珞璜南站Z01便利店（面积约69平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

4包件：泥溪站Z-02便利店（面积约25平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

5包件：**站Z-02便利店（面积约60平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

6包件：**湖站Z02便利店（面积约21平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

7包件：**北站Z03卤制品店（面积约64平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

8包件：**站Z02轻餐饮（面积约90平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

9包件：**站Z01轻餐饮（面积约35平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

10包件：**站Z03土特产店（面积约80平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年，经营期限内年度递增率为5%。

业态规范要求：

规划业态根据《客站商业规划设置技术规范》Q/CR-CDT011—2021确定。

便利店业态：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质）、允许在收银台处兼营少量复热食品（如：烤肠、关东煮、包点等），但不得进行现场烘焙和制作。

卤制品店业态：经营范围包括预包装类卤制品及散装卤制品（含凉菜），不得经营非卤制（含凉菜）食品，严禁销售米、面等主食（禁止现场原材料加工）。

轻餐饮业态：咖啡店（饮品类、甜品类）、茶吧。业态经营范围包括咖啡、茶饮、果汁、乳制品、糕点、面包，禁止售卖米饭、面食。

土特产店业态：经营范围包括区域品质优异的农林畜牧产品或加工产品、矿物产品、纺织品、工艺品等，不得经营餐饮和销售袋装方便面、方便米饭、瓶装饮料。对确具有地方特色的袋装食品或瓶装饮品类产品，商家可根据需要提供证明材料报招商人审批同意后实施。

注：1.中商人经营的产品目录须严格按照招商文件规定的业态，不得超范围经营。

2.中商人经营的产品目录须报招商人审批。

4.1 在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金在100万元（含）以上。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。

4.2 须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在****集团有限公司****集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为；****集团****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.****.cn/index.html）中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片并盖章。）

4.3 法人企****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。

4.4 法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须****事务所审计的财务报告，所附****事务所审验章或专用章，财务报表中的资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数或现金流量表的现金净流量不能为负数。

4.5本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1 竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中明确****银行账户等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2 ****委员会）推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3 缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后15日内 向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第3年经营期的3个月租金。

5.4 中商通知书发出后30 日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及预计临时经营期全部租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。

5.5 预付款。正式合同签订后，预付款周期为6个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

5.6 本次招商以点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商**行实地踏勘，自行研究论证。

5.7 竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

5.8 本次招商约定区域及业****集团公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

5.9 中商人在签订合同后1个月（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。****便利店、卤制品店、轻餐饮、土特产店业态免租装修期1个月。

5.10 合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.11 商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

5.12 商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

5.13 经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

5.14 本次招商，招商点位资产交付时间以****通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。

5.15 因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的 3个月租金。

5.16 纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.17 纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，****机关处罚；

（4）经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

5.18 ****公司****集团“黑名单”的商家，****公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名单”的商家3****集团公司管辖范围内的所有招商项目；

（2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.19 竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内禁止参****集团公司管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家；

（3）网上报价项目，竞商人通过评审未进行报价导致项目流标的，视为竞商截止后竞商人撤销竞商文件。

5.20 竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.21 ****车站商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，****公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。****集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.22 商业管理条款

（1）竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意；

（2）商家中商后，****公司所属单位按市场公允价格安装视频监控系统，安装费用由中商人支付；

（3）本次招商点位必须纳入****ERP商业管理系统和收银系统的统一管理。同时接受招商人的统一资金管控。管控内容包括但不限于：****商铺****银行开设专用账户，****银行签订资金管控（包括但不限于：费用扣收、支付控制）相关协议及对应授权书；中商人同意招****银行开设专用账户的余额、明细信息，中商人应保证其在专用账户余额不低于约定留存资金。中商人在该承租房产经营的所有收入（包括但不仅限于现金、银行卡、微信和支付宝等网上支付）必须归集到该账户；中商人销售收银系统必须开放计算机接入端口，并安装指定的数据采集软件或硬件，开通互联网；数据采集和资金管控相关费用由中商人承担。中商人未按招商人要求办理ERP商业管理系统和数据采集、资金管控的，将视为违约行为，招商人有权解除合同，履约保证金作为违约金支付招商人，并列入招商黑名单。ERP商业管理系统和数据采集、资金管控的具体实施****银行另行签订协议明确。所有收入：****商铺从事经营活动取得的全部收入（未经扣除任何成本费用及税款的全部收入）。

6.招商方式

此次招商采用公开招商（网上竞价）方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取/竞商报名

8.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年6月21日至2023年6月30日（每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）登录国铁招商平台选择有意愿参与的项目/包件点击“参与报名”，同时将以下报名资料加盖公章的扫描件发送至代理机构联系人邮箱****@qq.com，完成报名。（电子邮件主题格式：“项目名称+招商编号+包件号+竞商人名称”）。

未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。首次登录国铁招商平台网站（https://zs.****.cn）须按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

报名资料需包含以下内容：（所有材料均需加盖公章）

①竞商报名表(式样参见国铁招商平台本项目招商公告附件或电询)；

②法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；法人企业如果由法定代表人办理报名，附公司介绍信原件）；

③公司营业执照复印件；

④法人和经办人身份证复印件；

⑤国铁招商平台网上报名截图；

⑥标书费转账凭证复印件（*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+黄老师”）。

注：上述所有材料均需加盖公章，本次招商文件不采用邮购方式发售。招商文件（电子版）不收取费用；招商文件（纸质版）的发售将收取印刷费用，具体费用请在招商文件发售期内（即竞商报名时间内）联系本项目报名联系人获知,待竞商人缴纳文件印刷制作费后，自行现场领取。（购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+黄老师”，汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，售后不退）。

8.2 报名联系人：黄老师，联系电话：028--****1127,联系邮箱****@qq.com，联系地址：**市**区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11层1123室。

8.3 本项目可不需另行递交纸质签章原件的报名资料，竞商人请务必保证发送的加盖公章报名资料扫描件的准确性和完整性。本项目招商代理机构报名联系人在收到电子版报名资料，经核对无误后，将招商文件（电子版）发送至竞商人报名联系邮箱，则完成该项目竞商报名。

9.递交竞商文件的方式、截止时间、地点

9.1 竞商人须在2023年7月 7日17时30分前（**时间）将竞商文件邮递或送达到指定地点。（收件地点为：**市**区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11层1123室，收件人：李源玲135****5163。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，清晰标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式”，请注意考虑快递外包装在运输过程中牛皮信封等纸质包装易开裂、浸水等情况，做好相应防护。）

9.2 逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

9.3 未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

10.评审、竞价

10.1 评审时间为：2023年7月10日09时30分（**时间）。

10.2 评审结束后，工作人员会通过电话或电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应自行及时查收邮件。评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，并在2023年7月11日09时00分始（**时间）在国铁招商平台竞商大厅点击并进入相关包件竞价室参与竞价。

10.3 网上报价开始时间：2023年7月 11日，具体时间如下表：

注：每包件每轮报价时间：15分钟（最后1分钟为系统结算时间，无法报价或修改报价）；每轮报价等待时间：5分钟。

若竞商人非参与本项目所有包件竞价，请勿必密切关注每个包件的竞价室时间，根据提示及时参与竞价。（竞商人应提前检查网络情况，并于报价前在国铁招商平台https://zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》、《竞商人注册流程》、《竞商人绑定随机码流程》等或咨询网站客服电话010-95306-8-3，如因竞商人原因造成无法正常竞价的，后果自负。）

11.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.****.cn）、****集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、（http://www./）上发布。

12.联系方式

招商人：****

地 址：**市**区二环**2段12号

联系人：秦女士

电 话：028-****2154

招商代理机构：****

地 址：**市**区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11层1123室

邮 编：610051

联系人：黄老师

电 话：028--****1127

邮 箱：****@qq.com

开户名：****

开户行：建行**市双建路支行

账 号：5100 1885 3360 5912 3456