****中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业管理招标公告

根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《**市前期物业管理招标投标暂行办法》等有关规定, **** 决定采用公开招****一中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业服务企业,本次招标已经行业主管部门备案,招标人为****,招标代理机构为****。现对该项目进行公开招标,欢迎符合条件的投标人前来投标。
一、招标项目
（一）项目名称：****中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业管理
（二）项目地点：项目位于**市**市陶铸路以南、天马路以东，****一中，东侧为**康都制药，****一中新规划的博宇湖。
（三）项目概况：
1、项目由3栋高层住宅和1栋商业服务楼组成，项目用地面积19994.3㎡，总建筑面积104210.07㎡，其中计容建筑面积79030.91㎡（商业建筑面积4152.92㎡，住宅建筑面积74345.83㎡），不计容建筑面积25179.16㎡（地下车库），整体建筑密度为21.84%，容积率为3.95，绿地率24.50%。
2、项目规划居住户数为 744户，共配置垂直升降客16台，总停车位685个，其中地面停车位 266个，地下停车位419个。
3、配建物业管理用房、门卫及其他建筑面积 532.16㎡平米，招标单位依照《**省物业管理条例》《**市物业管理用房规定》做好装修。
4、本项目已于2022年6月开工建设，共分1 期开发建设；整个建设项目计划于2025年12月全部建成并交付使用，具体以实际交房时间为准。
二、招标范围
（一）招标标的：****中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业管理
（二）接管日期：签订合同后3日内进场接管。
（三）服务期限：自接管之日起，期限为5年；但在本期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本服务期限自动终结。
三、投标人资格要求
1、依法设立并取得营业执照，经营范围包括物业管理，物业服务企业报名前应在招标项目所在地行业行政主管部门完成备案（复印件加盖公章，原件备验）；
2、非法定代表人参加投标则要求提供法定代表人授权委托书（原件加盖公章）；
3、投标人提供拟任本项目经理具备物业经理证书或物业管理师证书（复印件加盖公章，原件备验）；
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022****事务所审计的财务报告（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），公司****银行的资信证明（复印件加盖公章，原件备验）。
5、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各上传下列材料之一:近三个月指（2023年3-5月）
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》或近三个月依法缴纳税收的证明，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明，****机关出具的依法免缴税收的证明。（复印件加盖公章，原件备验）
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》扫描件或近三个月依法缴纳社会保险的证明，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月缴纳证明（收据原件扫描件），****机关出具的依法免缴保险费的证明。（复印件加盖公章，原件备验）
6、投标报名前三年未受过物业管理行政主管部门处罚；
7、提供通过“信用中国”网站（www.****.cn）和国家企业信用信息公示系统网站（www.****.cn）查询的信用记录网上截图复印件。
四、投标人资格审查和招标文件的获取
请投标人于2023年 7月13日到2023年7月19日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00（不含节假日），携带单位介绍信及本章“投标人资格要求”中规定的证明材料复印件加盖公章一套（授权委托书原件，其他文件复印件加盖公章）到********公司地址：**市**路455号。招标文件售价：人民币400元（售后一概不退）。
五、开标时间及地点
1、投标截止时间及开标时间：2023 年 8 月 2 日（星期三）9时30分（**时间）
2、开标地点：****服务局6楼大会议室(**路1号）。
六、公告期限
本项目****协会网站发布。
七、招标工作有关的其他事项
1、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。
2、投标人需承担购买招标文件的费用，并承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
3、本次招标须提交投标保证金人民币贰万元。
4、本次招标所涉及的时间一律为**时间。
八、联系方式
招标人：****
地 址：**市浯溪中路175号
联系人：唐先生 电话：151****3333
招标代理机构：****
联系人：申女士
电 话：158****1698
地 址：**市**路455号