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- 项目编号A330(略)102(略)****
- 项目名称(略)校园超市三年期租赁经营权拍卖会
- 标段编号A330(略)102(略)****
- 标段名称(略)校园超市(约254平方米)三年期租赁经营权
- 信息发布时间(略)23-07-(略) 16:(略)
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采购编号 | A330(略)102(略)**** | 采购名称 | (略)校园超市三年期租赁经营权拍卖会 |
交易分类 | 经营权类 | 交易类型 | 拍卖 |
标段编号 | A330(略)102(略)**** | 标段名称 | (略)校园超市(约254平方米)三年期租赁经营权 |
拍卖公告
我公司受托定于(略)23年7月31日15时开始,在(略)(http://ggfw.ggzy.hebi.gov.cn/)公开拍卖:(略)校园超市(约254平方米)三年期租赁经营权。
竞买人应具备下列资格条件:
1、在中华人民**国境内注册,具有独立民事责任能力的法人;具有有效的营业执照和食品流**可资质。
2、具备一定经营规模(应在**市辖区内有10家及以上经营中同类业态的连锁(加盟)超市或便利店)且具有良(略),三年内未有因经营受到政府职能机构处罚,在经营(略),无影响自身的重大法律诉讼和债务负担。
3、有健全的组织机构和管理制度,精干高效的管理团队,具有健(略)。
4、不接受联合体报名。
请有意竞买者于 (略)23年7月28日12时前持有效证件进行资格审查并办理报名手续,缴纳竞买保证金 壹拾 万元于(略)23年7月31日12时前截止(具体参拍流程详见**市公共**交易公共服务平台网站)
标的展示时间展示地点: (略)23年7月(略)日至27日标的物所在地
联系电话:****-****、(略)
(略)
(略)23年7月(略)日
委托方:(略)
(略)
监管单位:(略)
联系电话;****-****(略)9
国家AA级拍卖企业
中国拍卖行业企业创新奖荣膺机构
(略)23年7月31日(略)
校园超市三年期(略)
竞 买 文 件
拍 卖 人:(略)
拍卖地点:(略)
(略)23年7月31日
竞买人参与拍卖活动承诺函
(略):
为了规范拍卖行为,维护拍卖秩序,保护拍卖活动各方当事人权益,作为本(略):
一、竞买主体资格合法;
二、遵守《拍卖(略)
三、收到并已了解拍卖标的相关情况及瑕疵说明,遵守拍卖公司拍卖规则、竞买须知及拍卖师当场规定;
四、遵守国家有关法律、法规及报名时签署的竞买合同之规定;
五、已对拍卖标的进行了现场勘验,竞买行为均建立在本人现场查验基础上;
六、不与其它竞买方、拍卖人等恶意串通损害他人利益;
七、若拍卖成交,遵守《拍卖法》中买受人责任义务之规定,按规定交付成交价款及佣金,并自行办理标的手续,自行(略)。
若有违反以上七项承诺我保证遵守拍卖公司“竞买人、买受人违约则拍卖保证金不予返还”之规定,自愿放弃本次拍卖会交付的拍卖保证金 壹拾 万元,并按《拍卖法》、拍卖公司《拍卖规则》之规定承担其它违约责任。
承诺人:
(略)23年7月31日
竞买须知
(拍卖规则与注意事项)
依据《中华人民**国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》、本公司《拍卖规则》及《(略)拍卖规则》,遵照委托方要求,特制定本场拍卖会竞买须知(包括拍卖规则和参与竞买应注意的事项),本竞买须知连同相关法律法规关于拍卖人、竞买人权利和义务之规定共同构成本次拍卖会竞买合同内容,拍卖及竞买双方应遵守以下条款:
条款号 | 条款名称 | 编列内容 | ||||
一 | 委托人 | 委托人:(略) 联系人:(略) (略) | ||||
二 | 拍卖机构 | 拍卖机构:(略) 联系人:(略) (略) | ||||
三 | 项目名称 | (略)校园超市三年期租赁经营权 | ||||
四 | 标的物概况 | 拍卖标的位置 | 经营期限 | 增价幅度 | 竞买保证金 | 拍卖底价 |
位于**市淇滨区八一路(钮庄社区)以南、微子大街以东、钜新路以西、淇水关东路北侧的(略)校内 | 三年 | ****元或其倍数 | (略) 元 | (略) 元 | ||
五 | 竞买人资 格要求 | 详见拍卖公告 | ||||
六 | 标的展示 | 1、展示时间: (略)23 年 7 月 (略) 日至 (略)23 年 7 月 27 日 2、展示地点:**市淇滨区八一路(钮庄社区)以南、微子大街以东、钜新路以西、淇水关东路北侧(略)校内。 3、竞买人报名成功后,在拍卖公告规定的展示时间内,可向拍卖机构了解和查验拍卖项目情况,并对拍卖项目可(略)。委托人、拍卖机构无论采用何种方式对拍卖标的所做的介绍和评价(包括但不限于竞(略))仅供竞买人参考,不构成任何担保。一旦进入拍卖交易程序,即表明竞买人接受该项目的一切现状(包括缺陷),愿意承担一切风险和责任。拍卖会开始后,委托人及拍卖机构有权拒绝回答竞买人提出的有关拍卖标的的任何问题。 4、标的交付前,因标的发生的任何风险由委托人承担,标的交付后因标的发生的任何风险由买受人承担。 5、竞买人对标的存在疑义的,必须在报名前提出。 | ||||
七 | 报名 | 1.报名方式:登陆《**市公共**交易公共服务平台》→交易主体注册→进行注册登记并报名,具体操作程序见拍(略)子交易平台(竞买人)操作手册》。 2.报名须以企业法人申请,上传下列原件扫描件:①社会统一信用代码证书副本;②法人代表证书或(略) 3.报名步骤: ①竞买人在《**市公共**交易公共服务平台》完成注册后,登陆注册账户→交易大厅→选择项目→马上申购→查看标的信息→查看竞价须知→进入竞购报名。 ②本项目需进行报名资格审查,竞买人应按照拍卖公告中规定的内容准备报名资格文件并于 (略)23 年 7 月 28 日 12 时前提交拍卖机构。 ③竞买人通过报名资格审查之后,方可进入→保证金缴纳,按照系统提示自动生成保证金缴纳说明单→根据保证金缴纳说明单的要求完成保证金的缴纳。 4.本项目不接受联合体报名。 注意:保证金未到账,或须上传至投标报名系统的材料未全部上传的,视为报名不合格,不具备竞买资格。 | ||||
八 | 竞买保证金(略) | 竞买保证金缴纳与退付 1. 竞买保证金缴纳方式:竞买保证金缴纳截止时间: (略)23 年 7 月 31 日 12 时,竞买人须通过转账(同城)、电汇(异地)、网上银行等方式(现金除外且不接受支付宝等第三方支付方式)将竞买保证金全额一次性从企业账户转入至竞买保证金专用账户。 竞买保证金金额: (略) ①户名:(略) ②账号:由系统随机生成,请竞买人登录**市公共**电子产权电子系统,在产权交易业务模块中点击“我的保证金”选项中进行查询。 保证金未在(略),或交纳金额不足的,视为放弃报名,不具(略)。竞买人应充分考虑资金在途时间,确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。一旦交纳交易保证金,即被视为已知悉竞价标的的情况,接受拍卖标的的一切现状(包括瑕疵、缺陷)。 2.未成(略)后五个工作日内原路退回。 3.竞买人有下列行为之一的,竞买保证金不予退还: 3.1竞买人无故不参加竞买活动且事前未书面告知委托人或拍卖机构的; 3.2竞买人在竞买活动中提供虚假材料的; 3.3竞买人非法获取委托人或标的的商业秘密,侵害国家、集体或他人合法权益的; 3.4竞买人之间相互串通,影响公平竞争,侵害国家、集体或他人合法权益的; 3.5竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的; 3.6竞买人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的; 3.7竞买人在竞买活动中不服从管理,恶意阻挠拍卖活动正常进行的; 3.8竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的; 3.9竞买人违反法律法规或相关规定给委托人造成损失的; 3.10法律法规规定的其他情形。 竞买保证金金额不足以弥补委托人损失的,该竞买人还需另行赔偿损失。 | ||||
九 | 拍卖方式 | 本次拍卖采用:(略) 1、竞价时间: 竞价开始时间: (略)23 年 7 月 31 日 15 时 自由竞价时间:2(略) 延时竞价时间:(略) 本次拍卖采用(略)形式,请竞买人认真阅读拍卖公告附件《竞买须知》、《租赁合同(草案)》《网络拍卖规则》,提前登陆平台,按规则竞价,操作说明详见《**市公共**国有产权电子交易平台(竞买人)操作手册》 2、电子竞价操作系统提示 2.1网上电子竞价方式:即竞买人在规定的时间内,通过竞价交易系统输入报价,按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价,由系统自动确定出最高报价的方式。在规定的时间内,报价可以多次输入,首次报价不得低于系统显示的起始价,其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价,每次竞价的加价幅度按系统设定的加价单位或加价单位整数倍进行加价递增;竞价分为自由竞价周期和延时竞价周期两阶段。电子竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次竞价标的的最终成交价格,其最高报价者则成为买受人; 2.2参与竞价活动的竞买人应提前观看电子竞价具体操作指南,熟悉电子竞价环境。竞买人应选择高带宽、高性能、网络环境安全的计算机终端设备参与竞价活动; 2.3互联(略),竞买人应(略),在延时竞价期内及时出价。 3、竞买人风险提示 在电子竞价过程中因竞买人如下行为产生的一切后果,由竞买人(略),委托人、拍卖机构、公共**交易中心不承担任何责任。 3.1竞买(略),该账户正式登录进入本场电子竞价会之后,在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本(略),因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的。 3.2由于竞买人在登录正式电子竞价会之前,未熟悉电子竞价操作流程,导致不能正确操作软件报价的:在正式竞价过程中因自身操作,导致报价错误(略) 3.3由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因不支持报价导致无法正常竞价的。 4、电子竞价免责提示 因不可抗力、意外事件、软硬件(技术)故障,非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系统服务及网络异常、竞价中断或报价结果异常时,拍卖机构及交易中心可暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,之后拍卖机构(略)。拍卖机构及交易中心将向竞买人做出解释说明,不承(略)。 5、在电子竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准; 6、(略),竞买人应当(略),一经应价,不得撤回,当其他竞买(略),其应价即丧失约束力。 7、竞买人应当遵守竞价秩序,不得阻扰其他竞买人竞买,更不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞买资格,并追究法律责任,其交付的保证金将不予返还。发生以上情况,拍卖机构及交易中心有权终止本场拍卖会。 | ||||
十 | 成交 | 以最高报价方式成交 | ||||
十一 | 公示 | 成交后2个工作日内将成交结果公示(略) | ||||
十二 | 成交确认 | 买受人应于拍(略)。 | ||||
十三 | 成交价款、佣金 | 1.买受人应于拍卖成交确认书签订后2日内一次性交清成交价(即三年期租赁(略))4.76%的拍卖佣金,并于5日内与委托人签订合同,签订合同前由买受人提供竞买文件中约定的履约担保。如有逾期视为违约,除竞买保证金不予退还外,还将按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。 2.拍卖佣金转交下方指定账户: 户名:(略) 账号:****(略)**** 开户行:(略) | ||||
十四 | 其他事项 | 1、本公司遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则开展拍卖活动。参加本公司拍卖(略),遵守拍卖规则和注意事项,并对(略)。 2、本公司有权根据拍卖规则原则,解释和处理本规(略)。 3、本须知拍卖人特指(略)。 4、竞买人参与竞买须按规定在“(略)”实名认证、报名,凭有效证件填写竞买人登记表,签署竞买须知,交付竞买保证金(未成交按项目顺序批次退还),以取得竞买权; 5、竞买人可自行参加竞买,也可委托他人代理竞买,委托他人代为竞买的,必须出具书面授(略) 6、竞买人取得竞买资格后参与竞买即表示接受和同意遵守相关法律、法规及本拍卖公司和“(略)”拍卖规则、竞买须知规定; 7、在“(略)”竞买人注册登记后无论何人操作均表示为注册对应竞买人的报价; 8、参与网络竞买应当遵守“(略)”相关规定并熟悉竞买程序,竞拍时选择适用的网络环境,因网络原因或竞买人操作不当造成的后果由竞买人自行承担。 9、拍卖公司、委托方工作人员及相关资(略),标的拍卖以实物现状进行,以竞买人现场查勘作为竞买人出价之依据; 10、拍卖公司、委托方声明不保证标的真伪和品质,不承担瑕疵(略) 11、(略),有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料,竞买人应按拍卖公告注明的展示地点和时间查勘咨询,因竞买人没有查(略),由竞(略) 12、竞买人不得操纵和垄断价格,不得阻挠其(略), 竞买人之间、(略),操纵拍卖活动,损害他人利益; 13、为保证拍卖会的安全和有序,拍卖公司有可能会视报名和现场状况启动应急预案,保留对标的分场、分批、中止、终止、延期、更换场地及其他应急措施的权利。 14、拍卖成交后,买受人应当按照双方签定的《拍卖成交确认书》及本期资料所规定的内容履行义务,如有违反,保证金不予返还并按《拍卖法》第三十九条执行。 附《拍卖法》第三十九条:买受人应当按照约定支付拍卖标的价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。 拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。 15、后附的《(略)校园房屋(超市)租赁合同(草案)》是本次拍卖活动的重要文件,竞买人一旦报名竞买即表示接受并全部同意遵守租赁合同草案的全部条款。 16、务必请大家仔细阅读本拍卖文件,再次提醒各位,您的应价、加价及成交我们将视为您已知晓、认同并且愿意遵守我们拍卖文件所规定的拍卖规则、注意事项和成交确认书要求的条款。 17、未尽事宜以拍卖师当场宣布为准。 |
(略)
网络拍卖规则
一、依据《中华人民**国拍卖法》和相关法律法规以及我公司相关规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及本次拍卖会《拍卖规则》、《竞买人参拍须知》,并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。
二、(略)为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前,凭本人身份证或其他有效证件在(略)(http://ggfw.ggzy.hebi.gov.cn/)注册竞买人帐号,并交纳规定数额竞买保证金(拍卖实施后的竞买保证金退付按交易中心规定进行),取得竞买资格。
三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号(用户名)。此账号(用户名)仅供竞买人本人使用,凡使用以竞买人的账号(用户名)和密码登陆后进行的操作,均视为该竞买人的行为,竞买人应当对以其账号(用户名)进行的(略)。
四、竞买人不应将其账号(用户名)、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号(用户名)遭他(略),应立(略)。因黑客行为或用户过失导致账号(用户名)、密码遭他人非法使用,我公司不承担任何责任。
五、我公司依标的现状进行拍卖,并组织拍卖标的展示活动,所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定,一经参与竞买,即表示对拍卖标的有全面、充分的了解,我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
六、竞买人一旦报名参加本场拍卖会,即表明已接受本规则及(略)《拍卖规则》和《竞买人参拍须知》,并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
七、本场网络拍卖会采取增价拍卖的方式。
八、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自(略),竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价,限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段,当其他竞买人有更高报价时,将同时重置限时竞价时间,直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止,以报价最(略),该标的的竞价结束。
九、由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络拍卖(略)(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。
十、买受人应当按照约定支付成交价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低(略),原买受人应当补(略)。
十一、买受人必须按约定支付拍卖价款,以全部价款划入我公司指定账户后方可交割拍卖标的。
十二、应委托人要求拍卖标的撤拍时,拍卖人与竞买人应无条件服从,并各自承担由此产生的损失。
十三、网络拍卖成交后,竞买人应前往我公司签署拍卖成交确认书并以人民币与拍卖人结算,同时按本场拍卖会《拍卖文件》约定交纳拍卖佣金。买受人必(略),否则按违约处理。
十四、另有规定的从其规定。
注:拍卖人:即拍卖公司;竞买人:是指参加竞拍的公民、法人或其他组织;买受人是指以最高应价购得拍卖品的竞买人。
(略)
校园房屋(超市)租赁合同(草案)
甲方:(略)
乙方:
根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》以及其他相关法律法规,甲、乙双方在租赁经营权拍卖成交的基础上,就甲方将房屋租赁给乙方经营使用的相关事宜以及双方权利和义务,经协商一致,订立本合同:
一、经营场地、项目
1.甲方将位于**市淇滨区八一路(钮庄社区)以南、微子大街以东、钜新路以西、淇水关东路北侧(略)校内校园超市面积约为254平方米的商业经营用房租赁给乙方经营。
2.该房屋经营项目为校园生活超市,乙方所售商品和提供的服务限定为以下几个方面:学校师生生活、学习、工作等所需的商品和服务。禁止销售易燃易爆物品及法律法规或规章制度要求的不能在校园销售的商品。
二、房屋租赁费
房屋年租赁费为人民币 元(大写: )(含开具房屋租赁发票税款),三年期租赁费合计: (大写: )。
三、支付方法
租赁费按年支付,由乙方汇付(略),第一年租赁费在(略),以后各年度租赁费在上一年度到期日提前一个月支付。未缴纳租(略),甲方有权拒绝(略)。甲方账户信息如下:
开户名:
开户行:
账 号:
纳税人识别号:
四、租赁期限
租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后重新组织租赁经营权拍卖,乙方享有优先购买权。
五、甲方的权利与义务
1.甲方保证对外租赁的经营用房享有合法的所有权。
2.对外租赁经营用房由甲方按现状提供,其后在租赁期内出现的改造、装修、维修费用均由乙方承担。
3.甲方提供水、电等基本使用条件,租赁期间的物业管理、水、电、暖费用由乙方负担。
4.甲方负责(略)等工作。
六、乙方的权利与义务
1.乙方应严格按照合同规定的时间和金额缴纳相关费用,否则甲方将以每天千分(略)收三十天则视为乙方单方面不履行合同,由甲方收回房屋的经营权,重新组织拍卖。
2.乙方应妥善保护房屋,造成损坏的,乙方应负责恢复原状,赔偿损失。在房屋使用期间,因不可抗拒因素(略),经双方友好协商解决。
3.合同期限内,乙方在不改变房屋主体结构的条件下,经甲方同意,可以对房屋进行装修、改造或增设他物,费用由乙方承担,乙方装修改造前应将设计方案、图纸等报甲方同意,乙方不得随意改变房屋的各种管线、设施结构,如:(略)
4.乙方负责房屋内外的清理、清洁工作,不得乱堆垃圾与废弃物。
5.乙方在宣传和招揽顾客及营业时,不得产生影响周围环境的噪声等污染,营业和非营业时间均不能影响学生休息。因经营活动产生的所有纠纷,均由乙方负全部责任。
6.乙方负责做好超市周围环境秩序工作,不得在室外摆摊设点。
7.合同期限届满后,乙方须在10日内腾空房屋无条件完整移交给甲方,并保证不存在任何留置权、债权、抵押、担保物权或任何种类的其他请求权或司法行政扣押、冻结、保全等执行措施。对经营房屋的装修、改善以及剩余商品由乙方自行处理,甲方不负任何责任。
8.乙方应按规定和要求及时办理各种经营、税费等手续,并向有关部门或单位交纳水、电、暖、物业等相关费用。
9.乙方应保证严格遵守国家法律法规和甲方有关经营与管理的规定,服从甲方管理,合法经营。乙方不得利用房屋进行违法活动,因乙方进行违法活动造成的一切后果,由乙方负全部责任,甲方有权扣收乙方履约保证金。
10.乙方应保证消防、食品安全,保证不出安全事故,如出现安全事故由乙方负全部责任,给甲方造成损失的,承担全部赔偿责任。乙方应自觉接受甲方的安全检查,对检查(略)。
11.合同期限内,房屋内安全由(略),屋内物品丢失、损坏全部由乙方负责。
12.乙方(略),未经甲方同意,不得变动房屋主体结构,否则甲方有权(略),乙方赔偿全部损失赔偿责任。
13.乙方应按照甲方的要求配备相应的消防器材等设施、设备。
14.乙方需在 (略)23 年 8 月 25 日前完成租赁场所的装修改造,以配合甲方做好开学前的准备工作。因乙方自身原因延期给甲方开学工作造成影响的,甲方有权扣收乙方履约保证金。
15.乙方经甲方同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,在租赁关系终止(期限届满或解除等)后,可以拆除、移走增设物,并恢复原貌。
16. 租赁关系终止(期限届满或解除等)后10日内乙方未拆除、移走的增设物,视为乙方自动放弃并无偿归甲方所有。
17.乙方未经甲方同意,对租赁物进行改善或者增设他物,且影响后续使用的,甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
七、监管要求
乙方在合同期内,应遵(略),包括但不限于以(略),(一)经营要求
1.乙方须按照国家法律法规要求自行办理相关资质证件依法合规经营,不得经营违反国家法律法规及公序良俗的业态和活动。租赁经营期(略),包括但不限于工商、环保、安全、教育、卫生、食药监、消防、税务、建设、城管等管理,独立承担各种(略)。租赁期间乙方(包括(略))与其他关联第三方所有人员和物品发生的任何意外事故和损害由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。乙方造成甲方和第三方所有人员和物品的任何意外事故和损害由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。
2.乙方原则上不得在室内从事食品烹饪加工相关业务,所售商品须符合国家法律法规要求,严禁销售假冒伪劣、“三无”产品等不合格商品。
3.乙方所(略),不得高于周边及市内其他超市同种商品价格,各项收费需明码标价,挂牌公示,如收费价格有变动,需报甲方审批同意。
4.乙方必须严格遵守《食品安全法》,进货需建立台帐、档案卡,出售食品的包装要有SC标志,有中文标签、厂名、生产地址、生产日期、有效日期,确保食品卫生安全。
5.乙方合理规划卖场布局、商品品种和商品结构,满足全校(略)。卖场规划布局需报甲方审批通过后实施,今后如需改动,仍需报甲方审批,通过后方可实施。
6.持证上岗,必须做好聘用人员管理工作,持国家承认的健康证及其它有效证件上岗。乙方需(略),报甲方备案。
7.乙方不得以任何形式对超市进行转让,不得分割或整体再转租。
(二)服务要求
1.乙方必须遵守甲方各项管理服务要求。
2.在合同期限内,乙方不得开展预收定金销售商品业务和行为(如打折优惠计次卡、发放储值VIP卡、微信充值等)。不得以月度、季度、年度消费优惠为由向买受人收取或变相收取定金、预收钱款等形式和性质的费用(如办理储值会员卡、办理预储值打折卡、用手工账本登记方(略)权益损害或潜在风险、造成校方的经济损失和声誉破坏。否则,因此产生的任何纠纷,由乙方承担全部责任,由此产生的任何赔偿,甲方有权从乙方的履约保证金中扣收。
3.甲方每年对乙方的服务情况进行师生民意测评,若师生满意度低于75%的,乙方需根据师生测评相关意见进行整改完善,对整改不力或拒不整改的,甲方有权扣收履约保证金,直至(略)。
4.如遇不可抗力的自然灾害、重特大疫情等,乙方应保障师生的基本生活供应,并不得趁机谋取不当得利。
(三)安全要求
严格落实甲方关于意识形态安全、食品安全、用电安全(略),并严格执行。
1.意识形态安全:严格员工管理,特别是做好信(略),校园严禁开展各类宗教相关活动。
2.商品食品安全:严格索证索票,确保商品来(略),确保超市无过期、变质、腐烂、假冒伪劣、“三无”等商品。
3.用电安全:规范安全用电,严禁私拉乱接电线,严禁电线外露、线头裸露。
4.消防安全:经营办公场(略),消防栓、灭火器等消防设施严禁遮挡、损坏。
八、违约责任
1.乙方在本合同签订后7日内通过转账的方式向甲方交纳履约保证金 5 万元(大写: 伍万元整 )。合同到期后,如无违反该合同的相关条款,甲方无息退还乙方履约保证金。
2.若乙方中途单方面不履行合同,则履约保证金不予退还,甲方收回房屋的经营权,重新组织租赁权拍卖。
3.因不可抗力造成合同无法履行的,甲、乙双方互不承担责任。
4.因整体规划原因,致使本合同不能继续履行的,甲方应事前通知乙方,并退还乙方(略)。
5.乙方不得将租赁甲方的房屋(场地)进行抵押、转租,否则视为违约,甲方有权解除合同,要求承担损失赔偿并扣收履约保证金。
6.因乙方违反本合同相关条款导致甲方解除合同,甲方(略)。
7.在合同期限内,若发生(略),甲方有权提前解除合同,收回房屋,并扣收全部履约保证金,给甲方造成损失的,乙方承担全部损失赔偿责任。
8.若甲方在日常检查中发现乙方出现超范围经营、售卖假冒伪劣产品、使用违规电器等违规经营情况的,甲方确证后给予扣收100—(略)00元履约保证金,直至解除合同,并扣收乙方履约保证金。
9.甲方有权对乙方进行检查,对存在重**全隐患的、影响校园安全稳定的,甲方有权要求、责令乙方停业整改,并根据情节轻重,给予扣收100—(略)00元履约保证金,情节严重或拒不整改的,甲方有权解除合同,并扣收全部履约保证金。
10.合同期限内,甲方通过校长信箱、后勤服务平台、电话等途径收到在校师生关于乙方投诉,经核实为事实的,甲方有权要求、责令乙方停业整改,并根据情节轻重扣收100—(略)00元的履约保证金,情节严重或拒不整改的,甲方有权解除合同,并扣收全部履约保证金。
11.履约保证金每半年核算一次,不足部分由乙方补齐,未及时补齐的,甲方有权单方解除本合同。
12.乙方如违反本条款或本合同约定其他义务的,甲方有权要求乙方承担损失赔偿(略)。
九、其他
1.乙方参与本项(略)的有效成部分,与本合同同等有效,如与本合同不一致,以本合同约定为准。
2.本合同未尽事宜,经双方协商一致,可订立补充合同。补充合同与本合同具有同等效力。
3.经甲乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。
4.合同期间,甲乙双方如若发生争议,双方协商解决,协商不成的,交由房屋所在地法院诉讼解决。
5.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式肆份,甲乙双方各持贰份。
甲方(盖章): (略)
地址: (略)
授权人: (略)
(略)
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