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**市景星街77-81号房屋招租
标的名称
**市景星街77-81号房屋招租
项目编码
****
挂牌价格
61.7161万元
价格说明
万元/首年
挂牌公告期
自公告之日起6个工作日
挂牌起始日期
2023-07-26
是否联合出租
否
挂牌截止日期
2023-08-02
是否允许联合承租
否
是否涉及优先权
不涉及
一、标的基本信息
标的简介
标的位于**区管辖景星街77-81号房屋,评估房屋面积302.53㎡(一层128.40㎡,二层119.40㎡,天井面积54.73㎡,具体范围以现场移交为准)
二、出租方简况
出租方基本情况
出租方名称
******公司
出租方统一社会信用代码
915********4927590
经济类型
****公司(企业)/国有全资企业
企业类型
****公司
所在地区
** **市 **区
住所/注册地址
**省**市**区**路915****中心18、19层
注册资本(万元)
14149.43万人民币
法定代表人/负责人
黄华辉
所属行业
道路运输业
经营规模
小型
产权承租行为批准情况
国资监管机构
市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称
****
国家出资企业统一社会信用代码
915********6678312
批准单位名称
****
批准文件类型
其他
批准文件名称或决策名称
《****关于印发2023年工作计划的通知》(昆轨交发〔2023〕151号)
批准日期
2023-03-21
批准文号
昆轨交发〔2023〕151号
三、评估信息
标的企业评估核准或备案情况
评估机构(估值机构)
**景天房地产****公司
评估/询价基准日
2023-02-10
评估核准(备案)机构
****
核准/备案日期
2023-05-10
出租标的对应评估价值/询价值
——
账面净值(万元)
——
备注
——
四、交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌价格(万元)
61.7161
价格说明
万元/首年
履约保证金处置方式
——
价款支付方式
一次性
租赁期限
租期五年,合同一次性签订5年,目前房屋还在修缮,预计9月前移交(具体移交时间以出租方通知为准),租赁期以房屋修缮验收完或正式移交日起算。
与出租相关的其他条件
1、本项目信息披露期满,经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人,则以将采取竞价方式确定投资人及出租价格。
2、意向投资人递交承租申请,即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《出租合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容,同意按《出租合同》约定签订《出租合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款,否则将视为违约。
3、意向投资人须在被确定为最终投资人后的5个工作日内一次性支付首期租****交易所指定账户,款项全部支付次日起7个工作日内与出租方签订《出租合同》。并支付履约保证金及押金(金额以《出租合同》为准)至出租方指定账户。
4、鉴于租赁房屋的古建筑属性,租赁房屋出租前,出租方已按要求对租赁物进行了修缮并通过验收,若租赁期内出现房屋毁损、灭失,修复代价较大。为了规避租赁房屋损失时各方责任划分不明的风险,特别约定在出租方向投资人交付租赁房屋时,由投资人与出租方共同聘请第三方公证机构以拍照、视频等方式对租赁房屋进行证据保全,公证涉及到的相关费用由投资人承担。
5、出租房屋位于**市历史文化街区范围内,在租期内,投资人不得改变房屋的任何结构、附属设施等,必须按照相关规定负责景星街77-81号房屋日常维护及管理工作。若投资人在承租期间对景星街77-81号房屋造成损坏,出租人有权随时解除租赁协议,并由投资人按照相关要求进行恢复、修缮,因此产生的罚款等一切费用由投资人承担,出租方不承担任何责任,不给予任何补偿,只无息退还未到期部分租金,投资人应自接到通知后15天内搬离并清场。
6、投资人为房屋看守责任人,负责看管好房屋,杜绝房屋被其他单位、个人侵占;投资人必须负责好房屋环境卫生,达到市级相关单位及城市环境管理要求。若上述房屋遇“创文”等市级、区级相关单位及出租方要求配合、整改的事项,投资人必须无条件按要求执行,若涉及到相关费用均由投资人自行承担,出租方将定期对出租房屋进行巡查。
7、在经营过程中, 租赁房屋内不可堆放易燃易爆有毒等严禁物品,如需到应急管理、规划、消防、工商、环保、城管、市场监督管理等有关部门办理手续的,由投资人自行办理,所有设施设备、施工必须达到安全规范要求。投资人不能对房屋结构进行改造,如需进行房屋装饰装修、提升改造等施工前应提供相应的设计、施工方案,经出租方审查后方可施工。同时,投资人须负责房屋及公共区域日常养护、管理工作,租期届满后,投资人交还租赁房屋时,投资人投资建设的装饰、装潢根据出租方需求予以保留,如有特殊要求的予以拆装或复原。同时,投资人为房屋消防安全等管理工作第一责任人,****国资委等相关部门对资产消防等安全管理规定执行。鉴于租赁房屋在省级历史文化街文明街片区范围内,属于历史建筑,投资人经营过程中禁止使用明火、液化气罐等易燃易爆、有毒设施设备,一经发现出租方有权终止合同,产生的一切后果、损失均由投资人承担及负责。
8、标的无涉讼(仲裁)情况,意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险;所出租房屋在租期内,因招商项目、不可抗力、政府征收拆迁、规划调整、土地使用权出让、以及出租方难以控制的各种客观因素等情况,导致房屋无法继续使用,出租方在此情形下有权通知投资人解除合同,出租方不承担任何违约责任,不给予任何补偿,只无息退还未到期部分的租金,投资人接到通知后15天内搬离并清场,同时出租方有权随时解除出租协议。
9、出租地块装修按照“来装去丢”的原则执行,在租赁期间内,投资人在租赁物业内因装修、施工等投入的资金由投资人自行承担,出租方不给予任何补偿;投资人在租赁物业内的装修、施工、运营等过程中,造成的任何人身、财产损失的,均由投资人承担,与出租方无关。
10、若投资人不按规定签订《出租合同》或不按规定时限支付出租成交价款的,取消成交资格、所交纳交易保证金不予退还。出租期限5年,合同一次性签订,第一次需缴纳第1、2、3年租金,第二次缴纳租金时间为第4年租赁期开始前一个月,一次性缴纳第4、5年租金。在合同签订后,投资人第一年租赁期内不得退租,否则出租方有权不予退还投资人已交纳的第一年租金及履约保证金。一年期后若投资人不再租赁,应在下一年度租赁期开始前1个月以书面形式向出租方提出申请,并向出租方支付2个月的租金作为违约金,出租方同意后双方签订出租终止合同,投资人应及时交还出租房屋;如投资人未在下一年度租赁期开始前1个月以书面形式向出租方申请不再租赁,投资人应向出租方支付4个月的租金作为违约金,违约金不足以弥补出租方损失的,投资人还应当予以赔偿。
11、租期满后,存在不再对外招租的可能,投资人必须无条件清场并返还房屋。投资人向出租方返还租赁物时,除了聘请第三方中介机构对租赁物进行证据保全外,出租方有权商请文旅局组织专家对租赁物进行验收,若出现租赁物毁损,投资人应按专家意见对租赁物修复后再返还给出租方,涉及到的公证费、专家费等相关费用由投资人承担。租赁物修复期间,投资人按当年租金标准和实际修复天数向出租方交付租金。
12、出租房屋在历史街区内,投资人的经营活动、装修、对房屋的提升改造等,须严格按照相关规定执行,若有违反,一切后果由投资人自行承担。
13、投资人在签订出租合同前已经将出租标的物的权属状况告知投资人,投资人已经对出租标的物的权属状况进行了全面的了解,自愿承租出租标的物。如出租合同因为出租标的物的权属或者因违反国家相关法律法规的原因导致无效的,对于因合同无效给承租方造成的损失由投资人自行承担,投资人不得要求出租方进行赔偿。
14、未经出租方书面同意,投资人不得以本项目名义进行担保、抵押等融资活动。
承租方须承诺事项
1、本意向投资人已向****查阅了标的物的相关资料,且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状,认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷,自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果,并自愿承担相关责任。
2、本意向投资人接受公告中各项条款的要求,承租标的。
3、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格,并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准),并按****规定处置交易保证金。
5、项目成交后,投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》(协议出租除外)、签订《出租合同》及交纳成交价款,并按本确认书的收费标准向****支付服务费。
6、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《出租合同》上的所有条款,并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性,否则承担由此产生的一切法律后果。
8、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则,自行承担相关经济和法律责任,同意****按照有关交易规则进行违约处理。
9、****作为服务方,对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件
承租方资格条件
1、意向投资人为合法存续3年及以上的企业法人,必须具备有效的营业执照,且近3年(2020年1月起)不存在因违约行为产生的诉讼、仲裁纠纷。(提供承诺书)
2、意向投资人2020年至今具有1个及以上包含但不限于实体经营门店、历史文化街区等管理、运营经验,并提供项目真实有效的证明材料。
3、提供企业近三年(2020年-2022年)的营业额均需达到200万元(含)及以上,并提供财务报表及审计报告。
4、意向投资人未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为,报名时须提供在“信用中国”网站(www.****.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录;在“中国政府采购网”(http://www.****.cn)无“政府采购严重违法失信行为”记录。
5、本项目不接受联合承租。
6、参与过既有线沿线土地租赁项目,但未按合同约定履行承租单位义务的,不得参与此次招租,包括但不限于:款项未准时支付、现场管理混乱、经营用途未按合同执行、受过行政处罚等不良记录。
报名提交材料
1、提供营业执照、法定代表人身份证、开户许可证(基本账户信息)、开票信息等合法证明文件原件及加盖印章的复印件。
2、提供承诺书。
3、具有2020年至今具有1个及以上包含但不限于实体经营门店、历史文化街区等管理、运营经验,提供项目真实有效证明材料
4、提供近三年(2020年-2022年)的财务报表及审计报告
5、提供“信用中国”网站查询记录“和”中国政府采购网”查询记录。
6、如有委托代理,须出具授权委托书及委托代理人身份证。
7、挂牌公告中要求的其它相关材料。
重大事项及其他披露内容
1、标的权属情况:标的属于******公司经营管理的一片建筑群落,截止公告日,78号、81号(二楼)为赎买房屋,已办理不动产权证书,77号、79号、80号为地铁征收保留房屋,尚未办理不动产权证。标的无涉诉讼(仲裁)情况。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2、履约保证金及押金:确定最终投资人后,合同签订前,由投资人按最终成交价(第一年租金)的20%向出租方缴纳履约保证金。在合同签订后投资人向出租方缴纳最终成交价(第一年租金)的30%作为押金,若投资人合同到期后,房屋交还出租方时未达到出租方验收要求,投资人须按照要求进行修复并通过验收后方可无息退还押金,否则不予退还。
3、租金递增方式: 租金年递增5%(从第二年起,每年在上一年的租金基础上递增5%)。
4、标的租赁用途:出租用于商业经营(最终以相关部门审批为准)。应符合国家法律法规政策规定,不能私自搭建各类违法、违章建筑。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续,取得相关经营许可证照,且负责使其在出租期内保持有效。
5、相关管理费:出租地块已具备水电接入条件,投资人在出租期间的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防安全职责,若在出租期间出现任何安全问题,均由投资人承担全部责任。
6、租金支付方式:租金按照先支付后使用的原则,该项目成交后分两次支付租金,第一次需缴纳第1、2、3年租金,****代收,投资人向****缴纳第1、2、3年租金后,投资人向出租方提供付款凭证后签订出租合同。第二次缴纳租金时间为第4年租赁期开始前一个月,一次性缴纳第4、5年租金。
7、是否有原租户: 无。
保证金条款
交纳金额
18.5万元
保证金说明
——
交纳截止时间
2023-08-02 17:00:00
交纳注意事项
1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达****监管账户。(以到账时间为准)
2、意向投资人提交报名材料之后,进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账,不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。
账户信息
账户名称
****
开户银行
****银行****公司**滇池路支行
账号
396********136050
保证金处置方式
——
处置办法
一、意向投资人被确定为投资人的,其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分,其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。
二、若非委托方原因,出现以下任何一种情况时,意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除,先用于****公司交易服务费,剩余部分作为对相关方的补偿,保证金不足以弥补给相关方造成的损失的,相关方可继续追偿:
1、意向投资人经本所确认为投资人后,投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同;
2、交易合同生效后,投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款;
3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资****交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;
8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的;
9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向投资人均不应价的;
10、意向投资人被确认为投资人后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资人自****政府相关部门批准的;
12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资人或投资人有上述行为之一的,本所有权以投资人交纳的保证金总额为限,并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
披露附件
名称
操作
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五、挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起6个工作日
无合格意向承租方
信息发布终结
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方
按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交)
有合格意向承租方,征集到2家以上符合条件的意向承租方
网络竞价
六、联系方式
交易机构
项目咨询联系人
李先生
项目咨询联系电话
0871-****1968
项目报名联系人
李先生
项目报名联系电话
0871-****1968
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