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标的名称 | **市**湾C10****酒店楼分别招租 | ||
项目编号 | **** | 挂牌价格(万元) | ¥ 见正文 |
首次登载报刊 | |||
挂牌起始日期 | 2023-07-28 | 挂牌期满日期 | 2023-08-03 |
标的所在地区 | **省-**市 | 标的所属行业 | 租赁经营 |
交易方式 | 网络竞价 | 保证金(万元) | 见正文 |
项目名称 | **市**湾C10****酒店楼分别招租 | ||
项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
挂牌起 始日期 | 2023 年7月28日 | 挂牌截止日期 | 2023 年8月3日 |
标的简况 | ||||||||
标的坐落 | **市**湾林旺红龙路 | |||||||
序号 | 标的名称 | 招租面积 (㎡) | 竞租保证金/(万元) | 评估价 /首年租金(万元) | 挂牌底价/首年租金(万元) | |||
1 | **市**湾C10项目 商业楼 | 14449.55 | 30 | 604.3032 | 700 | |||
2 | **市**湾C10项目 酒店楼 | 13339.38 | 20 | 466.2624 | 466.2624 | |||
租赁期限 | 10年 | 租金支付方式 | 商业楼:本商业楼租金按季度支付,先支付后使用。除支付租金外,承租方须将每年营业收入的3%分成年底一次性支付给招租方。 酒店楼:租金按季度支付,先支付后使用。 | |||||
租金递增方式 | 自第2个合同年起在上年租金基础上每年递增3% | |||||||
装修免租期限 | 1.商业楼6个月;2.酒店楼12个月。(均包含在租赁期内) | 承租押金(元) | 首年三个月租金 | |||||
标的状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | |||||
房屋现状 | **市**湾C10项目位于**湾林旺红龙路,****医院(301医院)斜对面,业主单位为****,项目可出租部分总用地面积17573.94平方米,分为南北两地块,其中北部地块宗地面积9317.87平方米,建设为一栋商业楼,**地块宗地面积8256.07平方米,****酒店。项目规划容积率≤0.9,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高18米,总建筑面积27788.93平方米。商业楼总建筑面积14449.55㎡,地上三层,地下一层,配套:****广场地下区域及停车位66个(以实际为准);酒店楼总建筑面积13339.38平方米,地上四层,地下一层;配套:地下停车位83个(以实际为准)。项目已封顶,外墙已刷涂料,其余均为毛坯。详情见评估报告 | |||||||
租赁用途 | 1、商业楼:商业租赁用途,承租方不得在该商业楼从事业态范围:包括但不限于五金制造行业、装饰材料业、畜牧屠宰业、洗涤加工等化学制造业。 2、酒店楼:住宿经营用途,****协会发布的《2022年生活服务业连锁企业TOP100》****酒店住宿企业的旗下品牌。 以上项目租赁用途要求详见附件《租赁合同》模版 | |||||||
重大事 项说明 | 1、本次招租项目暂未取得规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收及房屋产权证。 2、起租日以招租方完成项目规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收报告后下达进场通知书为准,装修免租期按实际交付起算。 3、因承租方违约导致租赁合同提前解除的,不再给予装修免租期,原装修免租期租金按照首年租金标准收取。 4、因承租方原因导致租赁合同提前解除的,承租方不得要求招租方补偿已投入的装修费用。 5、承租方合同履约期满前,可书面向招租方申请续租,若双方同意续租,续租的租金价格按照连续计算递增后的价格与评估价格孰高确定,另行签订协议,招租方不再提供装修免租期。 | |||||||
评估情况 | 评估价 | 见评估报告 | ||||||
评估基准日 | 2022年5月10日 | |||||||
评估机构 | **市鹏信资产评估土****公司 | |||||||
招租方基本情况 | ||||||||
出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称:**** 组织机构代码证号:914********14966XM 注册地:**省**市 法定代表人:袁文革 经济类型:****公司(国有控股) | ||||||
出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰,对该房屋具有完全处置权,招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||
出租方 决策文件 | ****总经理办公会议纪要 [2023]第6期 | |||||||
行为批准或备案机构 | ****集团有限公司 | |||||||
承租方资格条件与交易条件 | ||||||||
承租方资格及相关条件 | 1、商业楼意向承租方须具备以下资质条件: (1)须为中国境内注册并存续的具备商业管理(咨询)资质法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。 (2)具有良好的信誉及支付能力(提供企业征信报告)。 (3****协会发布的《2021****中心****集团)TOP70》榜单企业》的企业或合资企业。 (4)意向承租方1名以上董事或高级管理人员从****协会发布的《2021****中心****集团)TOP70》榜单企业》的企业 (5)提供公告期内的不低于700****银行存款证明。 以上资质条件(1)(2)(5)为必备条件,(3)(4)满足一项即可。 2、酒店楼意向承租方须具备以下资质条件: (1)须为中国境内****酒店经营资质的法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。 (2)具有良好的信誉及支付能力(提供企业征信报告)。 (3)提供公告期内的不低于470****银行存款证明。 3、报名应缴纳竞租保证金(2023年8月3日17:00前须到达产交所指定账户),确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同,同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费(保证金多退少补);若在 10 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》,视为违约。 4、承租方应维持现有房屋等现状,不得破坏、改造建筑主体结构,需要重新装修时,装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 5、该房屋的清场由招租方负责。 6、租金确定:最高报价作为首年租金标准价格。 7、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 | |||||||
标的交割 | 按《租赁合同》约定办理 | |||||||
交易价款支付方式 | 成交后按《租赁合同》约定支付 | |||||||
特别告知 | 1、本次招租的商业楼项目,承租方除须按照成交价支付租金外,另须每年按照商业楼营业收入的3%比例给招租方进行分成。(具体分成情况见租赁合同模版)。 2、本项目招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格。 3、公告期内,意向承租方须亲自查看项目标的,特别提醒,未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。 4、本****酒店楼项目报名时须同时提供以下承诺函: (1)承诺函1:承诺签订《租赁合同》后提供不****银行出具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致,也可分期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的,在履约保函到期前30日内开具新的履约保函或办理延期手续。(2)承诺函2:承诺已清楚了解本房屋周边环境的影响,承租方自愿承担和****酒店楼)项目周边环境的影响因素,****酒店楼)项目周边环境因素影响承租方招商经营的,由承租方自行负责协调和承担一切相关责任,日后不得以此为由向招租方提出索赔。 (3)承诺函3:承诺承租该物业用于****协会发布的《2022年生活服务业连锁企业TOP100》****酒店住宿企业的旗下品牌。****酒店楼须提供)。 5、招租方对材料的真实性负责。 | |||||||
交易规则与报名手续 | ||||||||
竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价,根据报价结果,按高低排序前两名,价高优先,依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价,由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名:最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还,报价次高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金产交所不予退还;以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒:请竞租人选择良好的上网环境,确保终端设备运行良好和网络正常(建议使用有线网络、台式电脑终端),在竞价过程中,请关闭其他与本次竞价无关的,可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||
现场展示 | **省**市 | |||||||
报名时间 | 2023年7月28日至2023 年8月3 日17:00 | |||||||
报名手续 | 竞租人须在2023年8月3日17:00****交易所网站(www.****.cn)E交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保****交易所指定账户(以到账为准)。报名须提交如下材料: 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》(见附件); 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、酒店经营资质或商业管理(咨询)资质等主体资格证明材料(复印件); 3. 授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件); 4. 企业征信报告; 5、****银行存款证明; 6、承诺函; 7、承租方1名以上董事或高级管理人员从****协会发布的《2021****中心****集团)TOP70》榜单企业》的企业,提供任职合同。(承租商业楼提供); 8、其它相关材料。 备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | |||||||
保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还,将用于交易服务费结算,竞价 未成功的竞租人保证金,交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户: 户名:****交易所有限公司 开户行:****银行****营业部 账号:提交系统审核后,请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的,视为违约,所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外): (1)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的; (2)产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的; (3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的; (4)最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的; (5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的; (6)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的; (7)未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的; (8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||
服务费 | 本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担,资料备索。 | |||||||
竞价安排 | |||||
序号 | 标的名称 | 自由竞价开始时间(2023年) | 限时竞价开始时间(2023年) | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
1 | **市**湾C10项目商业楼 | 7月28日9:00 | 8 月4日9:00 | 10000元 | 120秒 |
2 | **市**湾C10项目酒店楼 | 7月28日9:00 | 8月4日9:20 | 10000元 | 120秒 |
附件下载 | |||||
咨询电话 | 项目咨询报名:李先生 ****2428 陈女士 ****7542 技术支持:刘先生 ****8002 | ||||
单位地址 | ****政府****中心3楼6号窗口 **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 ****1楼受理大厅4号窗口 | ||||
其它 |
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