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国有建设用地使用权挂牌出让公告
网挂〔2023〕052号
经 ****政府 批准, **** 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
(二)其他开发建设要求:
1.挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。
2.竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。
3.本次挂牌宗地用于市场化租赁住房项目(长租公寓)。
4.本宗地按现状出让。
5.该宗地项目采用装配式方式建造,具体按照我省装配式****住建局具体要求执行。同时,该宗地拟建项目****管理局要求实行绿色低碳建设,具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“**江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。
6.根据《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》(琼建房〔2019〕116)号文,该宗地出让后由土地使用权利人整体持有,不得分割转让土地,也不得对外分割销售建成的租赁住房。对因破产、重组等各种特殊情形,原土地使用权人确无法继续持有的,****政府批准后,可以整体打包依法转让,有关约定随着转移。整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后,租赁住房规划用途和实施使用性质不得改变,必须继续用于租赁,并按照租赁使用合同保持原租赁关系。拟建租赁住房运营管理按照《****建设厅关于进一步规范和发展住房租赁市场的通知》(琼建房〔2021〕262号)规定及住房和城乡建设主管部门具体要求执行。
7.土地竞得人竞得土地后10日内按照《**市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。
8.竞得土地后1个月内,土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建,项目推进专班/团队应在**有固定的办公地点,并派驻至少一名专职高级项目经理。
9.为促进项目按本协议约定时间开工,项目应于签订《国有土地使用权出让合同》后 3 个月内****管理局规划和审批部门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。
10.****管理局提供的准入协议,项目投入使用时,本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于10264万元人民币(用地投资强度不低于800万元/亩,不含土地价款及有关税费),以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内****管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。
11.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后6个月内取得施工许可证并开工,开工后18个月内竣工。自竣工之日起6个月内达产。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、**省和**市的有关管理规定。
12.税金由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。
13.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请
(一)竞买人资格。
1.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织,不得申请竞买:
(1)在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
(2)在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
(3)根据《**省自然**和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》(琼自然资函〔2020〕1753号)文件规定,原非法占地、违法建设行为人。
2.****公司****公司进行开发建设的,应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容,****公司出资比例不得低于50%(不含50%),****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。
来源:
**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统
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