交易须知

一、 总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵担保责任。意向受让人一经办理竞价手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向受让人在****网站（http://www.****.com）进行注册登记。

（二）意向受让人须在2023年8月16日17时前（以实际****银行 (户名:**县豫财****公司,开户行：****银行，账号：500****800012)交纳1000元的交易保证金，自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，受让人须在2023年8月21日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。意向人一经应价不得撤回。

七、付款

交易成功后，受让人须于2023年8月21日17时前（以实际到账为准）将首年承包费（成交价）及其相关费用，****中心指定账户（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行郑开支行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后保证金在交易会后3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》****银行账号或者原路退回转账账户。

九、交割、公示与交易鉴证

受让人在规****中心指定账户交纳首年承包费（成交价）及相关费用后，****中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

公示期满后受让人与转出方签订《土地承包经营权合同》，签订《土地承包经营权合同》后的两个工作日内进行标的交割。

由于受让人原因逾期未能签订《土地承包经营权合同》或者交割，无权要求返还所交纳的款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后30日内，经转出方和受让方申请，****中心审核并出具《产权交易鉴证书》。

十、特别说明

1．交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2．在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

意向人在****网络竞价平台（http://www.****.com）竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

3．无承包保证金，承包期内承包费不递增。

4.****政府征收占用，受让方须无条件在转出方指定时间交回该土地，转出方退回受让方未经营月份（不足整月不计算）土地承包费，土地上所有构筑物、附属物补偿款及青苗费归受让方所有，土地补偿款归转出方所有。

5.该土地禁止挖沙取土，不得向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾。

6.合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行，双方互相免责。

7.请意向人仔细阅读《交易须知》及《土地承包经营权合同》有关内容。

十一、若产生法律纠纷，均****人民法院进行调解、诉讼。

本人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款：

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2023年8月9日

土地承包经营权合同（样本）

甲方：****（出租人）

乙方： XXXXXXXXXXXXXXX （承租人）
甲乙双方经**协商，根据国家法律、当地政府对土地流转有关规定，就流转闲置土地一事达成以下协议并共同信守：
第一条土地概况

1、位置：****办事处郭庄村。

2、面积：约4亩。

3、四至范围：东临小**廊道、****工业园、西临看守所、北临盛源路。

第二条流转期限
1、该闲置土地流转期共10年，自XXXX年X月XX日起

至XXXX年X月XX日止。

2、流转期满，****政府政策需要征收已流转的闲置土地，在同等条件下，乙方可优先续租。
第三条承包费及支付方式
1、首年承包费为XXXX元（大写：XXXX元整），无承包保证金。

2、承包费每1年支付一次。
第四条流转期间相关费用及税金

1、乙方应按时交纳土地承包费。
2、乙方承担流转期间产生的一切税费及水电费。
3、乙方在经营期间因自身原因造成的甲方或第三方人身及财产损失的，一切损失由乙方承担。
第五条土地的使用
1、乙方只能利用该土地从事合法经营，不得建设永久性建筑物、不得向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾，不得挖沙取土。

2、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

3、****政府征收占用，受让方须无条件在转出方指定时间交回该土地，转出方退回受让方未经营月份（不足整月不计算）土地承包费，土地上所有构筑物、附属物补偿款及青苗费归受让方所有，土地补偿款归转出方所有。

第六条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商一致同意后变更或终止本合同。
2、甲方不能提供土地或所提供的土地不符合约定条件，严重影响使用，乙方有权解除合同。
3、土地流转期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回流转土地。
（1）利用承租土地存放危险物品或进行违法活动。

（2）逾期交纳租金10日以上。

（3）乙****政府禁止的经营项目。
4、流转期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第七条土地交付及收回的验收
1、自签署本合同之日起3个工作日内甲方将流转土地交接给乙方使用。

2、甲方以流转土地现状交付乙方。

3、乙方应于土地流转期终止之日，将流转土地完好交还甲方。如土地地面出现损毁，乙方应当修复到交接时的现状，否则甲方有权向乙方追偿。
第八条甲方违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的出租土地而解除合同的，应支付乙方本合同承包费总额（流转期内总承包费）10 %的违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交割一日，则每日应向乙方支付日承包费5倍的滞纳金。
3、甲方违反本合同约定，提前收回出租土地的，应按照合同总承包费（流转期内总承包费）的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
第九条乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该出租土地，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）利用该承租土地进行违法活动的。
（2）拖欠土地承包费累计10日以上的。

（3）乙****政府禁止的经营项目。
2、在流转期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租、转租的，甲方有权终止合同，不再退还剩余流转期限内的承包费。

3、乙方如逾期支付承包费，每逾期一日，则乙方须按日承包费的 5 倍支付滞纳金。

4、流转终止，乙方应如期交还该流转土地。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日承包费5倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、****政府政策需要征收已流转的土地，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，承包费按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算（每月按30天计），多退少补。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

第十一条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，****法院提起诉讼。
第十三条其他约定事项
1、乙方流转期间所发生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。
2、上述责任计算时间为自乙方接管土地之日起。
第十四条本合同自双方签字（章）后生效。
第十五条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份，三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签约代表： 签约代表：
电话： 电话：

签约日期： 年月日 签约日期： 年月日