本招标项目为熹祥苑项目剩余货包全案销售代理，招标人为****，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审方式确定合格的投标人。

2.1项目名称: 熹祥苑项目剩余货包全案销售代理

2.2项目概况：熹祥苑项目位于**区青云街道寺瓦路，金瓦路与东三环交叉口，福虹家园小区东侧，净用地面积46.61亩，容积率≤1.62，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，为5-7层洋房，一梯两户，户型面积145-219m2，共计248户。项目所有未售房源约52套（建筑面积约1万平米）及剩余可售车位，除2套样板房外，50套未售房源计入销售任务（剩余房源以正式进场的房源数为准）。

2.3招标范围：对项目可售物业（包括住宅、商业、车位）销售，包括但不限于以下工作内容：（1）市场调研分析与研判，包括行业市场调研、区域市场调研、竞品调研，并根据调研结果进行分析，对项目营销策略进行研判；（2）描摹客户地图，适时调整营销策略。（3）定期梳理项目价值点并在甲方给定的货包总额范围内调整价格策略、销售进度策略及产品组合策略；（4）对项目阵地包装、销售动线、营销中心及样板房优化、样板园区体验等提出具体意见与建议；（5）组建并整合销售团队，培训并管理销售团队，负责项目案场接待及外展拓客等全案销售代理工作；（6）负责整****公司，增加项目来访；（7）负责成交客户的催款、办理银行按揭、跟踪回款、客户关系维护等工作；（8）保证按期完成合同约定的销售代理任务；（9）负责甲方交代的与项目销售相关的其他工作。

2.4服务周期：合同签订之日起至项目售罄。

2.5销售任务：要求在代理合同签订之日起的次月1日开始的8个月内完成所有未售房源的销售任务（不含2套样板房），为促进车位去化，要求4A户型每套绑定不少于1个车位销售；4B、4C户型每套绑定不少于2个车位销售，具体按月制定销售任务。

2.6本项目资格审查方式为资格后审。

3.1****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人，具备有效的营业执照，经营范围包含房地产中介服务或房地产经纪或房产代理或房地产销售代理；

3.2在房地产住宅营销方面有营销经验范例，投标企业须提供2020年至今，至少二个建筑面积在4万平米以上的商品房住宅成功销售代理经验；

3.3 拟派项目总监有5年以上独立操盘经验，且具有至少一个建筑面积在4万平米以上的商品房独立成功操盘经验（提供业绩证明材料），以及投标单位为其缴纳的****保障部门出具的为准）；

3.4 投标人需配备专业团队进场工作，项目组管理成员至少7人（含项目总监），其中策划1名（有2年以上营销策划经验）、销售经理1名（有3年以上销售经理工作经验）、销售人员4名（有2年以上同岗位工作经验）；

3.5 投标人应为增值税一般纳税人，能开具增值税专用发票，财务状况良好，并提供近三年内（2020年-2022年）的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），新成立企业不满三年的须提供成立至今的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）；

3.6 投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约的记录；当前未因不良记录被建设行政主管部门禁止投标资格，投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.7 本项目不接受联合体投标。

4.1 凡符合资格且对本项目感兴趣的投标人，请于2023年8月9日至2023年8月15日，每日上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分(**时间，节假日除外，下同)，在****（**省**市前卫西路润城第一大道2栋26层2601室）购买招标文件，购买招标文件时需携带以下资料（要求真实有效）：（1）购买人身份证原件；（2）法定代表人身份证明书原件；（3）法定代表人授权委托书原件；（4）企业营业执照副本复印件加盖公章；

4.2招标文件每套售价人民币1000元（只接受现金），售后不退，不接受邮购。

5.1 递交投标文件时间为**时间2023年8月29日10时00分，递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为**时间2023年8月29日10时00分，地点为：****（**省**市前卫西路润城第一大道2栋26层2601室）。

5.2逾期送达、未送达指定地点及未按照招标文件密封要求密封的投标文件，招标人不予受理。

开标时间：同投标截止时间；

开标地点：****（**省**市前卫西路润城第一大道2栋26层2601室）。

电 话： 0871-****8678-624，135****1435