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合同包3评标办法技术部分的服务方案（23.0分）

1.本项目服务重点及难点分析并有切实可行的解决措施全面、合理、可行 ，得0-3分；2.楼宇公共区域保洁、校园环境保洁及教室保洁服务方案全 面、合理、可行，得0-3分；3.物业管理区域内安保及监控系统管理维护 服务方案全面、合理、可行，得0-3分；4.服务区域内公共设施设备（含 消防系统）维（修）护服务方案全面、合理、可行，得0-3分；5.电梯运 行管理服务方案全面、合理、可行，得0-3分；6.地下车库管理服务方案 全面、合理、可行，得0-3分；7.拟配置设施设备合理、可行，提高服务 效率，得0-3分.8.其他服务方案（如物业档案管理、生活垃圾清运、重大 活动保障及服务育人等）全面、合理、可行，得0-2分 。

• 本项目服务重点及难点分析并有切实可行的解决措施全面、合理、可行，得0-2分；2.公寓门禁管理方案全面、合理、可行，得0-3分；3.环境保洁服务方案全面、合理、可行，得0-3分；4.公寓日常维修方案全面、合理、可行，得0-3分；5.垃圾清运方案全面、合理、可行，得0-3分；6.重大活动保障方案全面、合理、可行，得0-3分；7.文化公寓建设方案全面、合理、可行，得0-3分. 8.服务育人方案全面、合理、可行，得0-3分。

合同包3评标办法技术部分的人员证书（10.0分）

1.项目经理需持有物业管理资格证书或项目经理证，且具备3年以下作为物 业项目经理管理经验，得1分；具备3至5年作为物业项目经理管理经验， 得3分；具备5年及以上作为物业项目经理管理经验，得5分。管理经验需 提供佐证材料需具体说明项目负责人姓名。

2..维修维护专业技术人员具备 电工作业证不少于3个、水暖工相关证书不少于2个，每有一人持资格证得 1分（一人持两证得1分），最高得5分。维修维护专业技术人员应在该投 标单位缴纳社会保险人员名单中，并提供身份证复印件及劳动合同复印件 。

1.项目经理需持有物业管理资格证书或项目经理证，且具备3年以下作为物业项目经理管理经验，得1分；具备3至5年作为物业项目经理管理经验，得3分；具备5年及以上作为物业项目经理管理经验，得5分；（管理经验需提供佐证材料需具体说明项目负责人姓名） 2.管理员（楼长）8人均满足年龄55周岁以下、学历高中及以上，得3分，有一项或一人不满足不得分（提供身份证、劳动合同及学历证明复印件）；3.维修维护专业技术人员具备电工作业证不少于1人，得2分。（维修维护专业技术人员应在该投标单位缴纳社会保险人员名单中，并提供身份证复印件及劳动合同复印件）。