项目编号

****

项目名称

****花园物业招租项目

出租方

深****公司

公告时间

2023年8月10日至2023年8月21日

出租资产基本情况

出租资产概况

位置、建筑面积：租赁房产位于**市**区新****花园****社区（富华店)第二至第七楼物业，建筑面积共7047.89㎡（最终以实际测绘为准）。

出租资产面积

计租面积为7047.89平方米（以出租方实际测量为准）

招租底价

人民币387633.95元/月（不含物业服务费、水电费等，租金单价为人民币55元/平方米/月（含税），报价不得低于该底价。）

租金的递增

每3年递增一次，递增幅度分别为8%、10%、10%（第一次递增8%，第二次递增10%，第三次递增10%）。

综合物业管理费

2元/平方米/月（含税）租赁期内不递增。物业管理费由**市****公司负责收取。

租金支付方式

按月支付，承租方应于每月5日之前向出租方支付当月租金，出租方在收到当月租金后，由集资物业管理代表开具等额发票。

租赁保证金

5个月租金（以最终成交价计算，按中标后5个月金额计算收取）。在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方解除或终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有。

租赁期限

9年6个月

免租期

3个月（含在租赁期内）

出租资产用途

综合楼

物业产权状况

出租物业属于出租方集体物业，来源合法，所有权人为****（现已改制成深****公司），本物业产权清晰，不存在产权争议纠纷。

出租资产现状

部分使用中，部分空置，物业按现状出租，承租方应对上述物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、消防情况、物业性质等）及当地政策充分知情，并无任何异议。

是否允许联合体承租

否

是否涉及优先承租权

否

公告期满，如未征集到2家（含）以上符合条件的意向承租方

出租方可变更招租条件重新发布公告或向****管理部门申请变更交易方式。

承租方资格要求

承租方应具备的

资格条件

1.意向承租方必须是在**市范围内注册的具备独立法人资格的企业，未被吊销或注销营业执照，且注册成立时间在5年或以上，注册资本在人民币500万或以上。

2.意向承租方法定代表人名下必须有价值人民币500万元以上的无贷款房产，或有价值人民币1000万元以上的贷款金额不高于房产价值50%的有贷款房产（房产价值以房产评估价格查询系统中的房产评估价或评估机构出具的评估价计算）。

3.意向承租方2022年度资产在人民币1000万元以上****银行的存款数额达到人民币1000万元以上。

4.意向承租方法定代表人须对企业履行租赁合同承担连带保证责任，即作为合同担保方。

5.意向承租方2022年企业纳税额不低于人民币50万元(含)。

6.意向承租方近三年没有不良信用记录，没有被列入失信被执行人、不良信用记录或重大税收违法案件当事人名单，参与本次交易活动前在经营活动中没有重大违法记录。

7.本项目不接受联合体投标，不允许整体转租。

8.意向承租方需要有公寓经营经验。

意向承租方报名须知

报名方式及要求

1、公告期满前携报名资料，于2023年8月10日至2023年8月21日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（**时间），在**市**区**街道**东路40****财政局对面）208室现场办理报名手续；

2、报名时由交易机构对意向承租方是否符合承租资格条件进行初步审查，审查结果只表明意向承租方符合领取竞价文件的初步条件；

3、现场报名提交资料截止时间：2023年8月21日18:00；

4、现场报名提交资料后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目后续的竞价。

报名所需资料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）。

2.****管理局网站查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；

3.法定代表人名下房产证复印件（签订合同时核原件）或者房产评估价格查询页面或者由第三方评估机构出具的评估（估价）报告，有贷款房产还需提供房贷合同复印件；

4.2022年审计报告复印件或截止到****银行的存款数额到人民币1000万元或以上的承诺书；

5.担保承诺书；

6.税务部门出具的2022年的纳税证明复印件；

7.法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人身份证复印件（如有）；

8.授权委托书、被授权人的身份证复印件（如有）；

9.承租物业用途说明；

10.银行流水以及承诺书；（如有）

11.“信用中国”网站（www.****.cn）查询的信用报告；

12.承诺书（向交易机构领取）；

13.公寓经营经验的相关材料。

交易保证金

金额（人民币）

1、有意参与本竞价项目活动的投标人，必须在2023年8月21日18时0分（**时间）之前，将交易保证金￥****000元（大写：人民币叁佰万元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其投标；

2、保证金付款账户必须为对公账户；

3、银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”。

处置方式

最终承租方所交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金；未中标的意向承租方所交纳的交易保证金在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

账户信息

开户银行：民生银行**五洲支行

户 名：****公司

银行账号：****86608

违约情形

意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：

（1）被确定为最终承租方后，不按约定时间及条件与出租方及集资业主签订租赁合同；

（2）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

（3）提供虚假主体材料和证明文件；

（4）不按约定交纳交易服务费；

（5）存在其他违约情况。

履约条件

1.意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租公告的全部内容以及**区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对租赁物业查验、知悉并且了解租赁物业，如因房屋主体安全需要加固装修，所产生的费用由意向承租方承担，并同意承担由此带来的全部风险。

2.承租方应在成交结果公示期满后的30日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

3. 租赁期间，承租方负责按时支付租赁物业的租金、水电费、管理费、工商税费等因使用租赁物业所产生的各项费用。

4.租赁期间，承租方为租赁物业的消防、安全生产或经营的责任人，****政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁物业尚未通过消防验收，如承租方承租物业后需要进行装修、改造的，涉及租赁物业的相关消防验收均由承租方负责处理。

5.租赁期间，租赁物业及其附属设施、配套设备的一切维护维修修缮等均由承租方负责并承担费用。

6.租赁期间，未经出租****政府相关部门批准，承租方不得对租赁物业进行装修、加建、改建或改变原有建筑结构，承租方实施前述行为的一切费用及责任由其自行承担。

7.租赁期限届满，或合同以任何形式提前终止、解除的，除可拆除或搬离的设备设施外，依附于租赁物业的装修、附属设施、配套设备归出租方所有，承租方不得擅自拆除，否则出租方有权要求承租方照价赔偿。并且，承租方不得以任何理由要求出租方对装修及其他投入费用进行任何补偿或赔偿。

8. 租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物业部分转租给他人。实施转租行为，应遵守如下条款：

8.1 ****政府相关管理规定；

8.2 物业转租应由出租方、承租方、次承租人签订三方租赁合同；

8.3承租方不得实施虚增面积、违法加收水电费等行为；

8.4 转租不得改变物业原有用途；

8.5 转租租期不得超过租赁合同的剩余租期；

8.6 租赁合同发生变更、解除或者终止的，因转租而签订的三方租赁合同应随之发生变更、解除或者终止；

8.7 次承租人不得就租赁物业再行转租。

如承租方或次承租人违反上述任一条款，出租方有权单方面解除本合同和因转租而签订的三方租赁合同，由此产生的经济损失及任何责任概由承租方自行承担，与出租方无关。若因此造成出租方损失，承租方应承担全部赔偿责任。

9.在租赁期内，如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，出租方应提前3个月通知承租方，租赁协议自动终止，双方互不承担违约责任，承租****政府相关单位的拆迁工作，双方另行协商补偿或赔偿事宜。

10.承租方同意出租方派驻 1 名厂长或物业助理，月薪为人民币 6000元，由承租方直接支付给出租方。

11.租赁物业目前住户约有100户左右，承租方清楚知悉相关租赁情况，自愿承租并且按照住户的租赁条件执行直至租期届满，承诺后续不得就相关事宜向出租方提出异议或赔偿或补偿。

12.因本招租项目所产生的法律服务费（人民币3万元，如因流标需要重新招标的，为人民币4万元）由承租方承担，承租方需对此明确知悉。

交易机构

信息

交易机构名称

****

地址

**市**区**街道**东路40号208室

联系人

谢经理158****6623、 隋经理0755-****3839

网站及媒体发布

本项目有关信息同时在以下网站及媒体发布，意向承租方有义务在投标交易活动期间浏览以下网站，在以下网站公布的与本次招租项目有关的信息视为已送达各意向承租方：

1.****社区集体经济服务网站http://jtzc.****.cn/

2.****中心（****）网站https://ba.****.com/home/index.html

特别说明

本次公开招租的行为是参照《******管理局关于印发〈****公司物业出租管理办法〉等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）文件规定的程序进行。交易机构（****）负责交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；出租方与原承租方的相关物业纠纷；出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。

经出租方书面确认，承租方出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费后，将剩余部分转入出租方指定账户；已收取服务费的可直接将交易保证金转入出租方指定账户，由出租方与承租方另行协商交易保证金其他事宜。