益科大厦商业物业交易公告

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益科大厦商业物业交易公告

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更新时间:

2023年08月09日

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交易公告
（项目编号：****）

根据《****公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）等有关规定，****（以下简称“交易集团”）受 ****委托，采用综合评审的交易方式对益科大厦商业物业项目的集体物业引进承租人，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

一、租赁物业概况

资产地址：**省**市坪****社区**路与悦景路交汇处西南；

租赁物业交易面积：21195.46㎡。

房产证情况：有（物业所有权：****）；建设工程规划许可证情况：有；主体消防情况：有；

出租用途：商业；

租赁年限： 15年，具体合同起止时间以实际签订为准；

免租期：18个月免租期（含在租期内）；

7.招租底价：人民币25元/㎡/月，（税费承担方：出租方）,第5年至第9年每年递增3%、第10年至第13年每年递增8%、第14年至第15年每年递增11%，即每月租金如下：

（1）第1至4年：每月租金25元/㎡/月；

（2）第5年：每月租金25.75元/㎡/月；

（3）第6年：每月租金26.52元/㎡/月；

（4）第7年：每月租金27.32元/㎡/月；

（5）第8年：每月租金28.14元/㎡/月；

（6）第9年：每月租金28.98元/㎡/月；

（7）第10年：每月租金31.3元/㎡/月；

（8）第11年：每月租金33.8元/㎡/月；

（9）第12年：每月租金36.50元/㎡/月；

（10）第13年：每月租金39.42元/㎡/月；

（11）第14年：每月租金43.76元/㎡/月；

（12）第15年：每月租金48.57元/㎡/月。

8.电梯情况：有；

9.变压器情况：有；

10.其他费用：基础物业管理费：2元/㎡/月（承租户自行管理物业，对于基础物业管理费的具体细节可在交易公告期满前向招租人咨询，不可在成交后对该费用提出异议），不含在月租金内；

11.物业是否空置：是；

12.移交物业给成交人日期: 签订合同后2个月；

13.本物业不允许联合体承租；

14. 履约保证金：人民币****773元（根据最终成交价调整，按成交后首年月租金的2倍计算）；

二、实际经营业态要求：鼓励发展类、允许发展类

根据《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》（详见****官网“办事指南”内的“集体三资交易”）。

三、承租人应具备的资格条件

1．资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，提供（https://www.****.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询相关主体信用记录截图加盖公章）；

2．意向承租人须是在中华人民**国境内注册的、具有独立法人资格的企业（提交营业执照复印件并加盖公章，原件备查）；

3．注册资本不少于人民币1000万元（含本数****管理局网站（https://amr.****.cn/outer/entSelect/gs.html）查询截图并加盖公章）；

4．提供一个或以上正在经营单体面积2万平方米以上（含本数）集中商业案例，且其中一个案例须连续经营5年或以上(提供有效期内委托经营管理合同或租赁合同复印件并加盖公章)；

5．实际经营业态符合“鼓励发展类、允许发展类”（提供产业准入承诺书，****信息化局审核结果为准）；

6．意向承租人需在报名时间截止前完成房屋租赁企业备案（提供**市住房租赁管理服务平台“http://zjj.****.cn/zwfw/bags/”备案截图并加盖公章，截图须清晰体现备案企业名称及备案编号）；

7.意向承租方出具承诺书，承诺以下事项：

①无条件配合出租方及其代理机构对资质和运营项目进行审查。

②在租赁期内该租赁房屋仅限于经营综合性商业，不得用于其他用途，且实际经营项目必须包含餐饮、生活超市等。

③承租方因经营需求为****公司****公司的，该公司必须为承****公司且必须配备足够运营人员。

④本项目须由承租方直营，或由承租方因经营租赁房屋需要所成****公司直营。承租方不得将租赁房屋整体转租、转借、转让，或以承包、**等任何方式使其他第三方拥有实际控制权。

⑤承租方自行对租赁房屋内部进行精装修和消防报建，费用由承租方承担。

⑥承租方在包括但不限于营销、招商、公共关系等工作所引起的纠纷，由承租方承担一切责任。

四、报名方式和时间

报名时间： 2023 年 8月 10 日9:00:00 至2023 年 8月 17 日9:00:00 ，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金、进行产业准入核查及准备应答文件；

1.意向承租人须在报名时间内将交易保证金￥****773（大写：壹佰零伍万玖仟柒佰柒拾叁元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准；

账户名称：****公司

银行账号：990********18114

开户银行：****分行坂田支行

备注：1.填写备注时必须注明：“**** 交易保证金”；2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。

2.意向承租人须在报名时间内提交营业执照、法定代表人身份证、产业准入承诺书（详见附件）、环保批文（涉及环评企业须提供）、高新技术企业证书（如有）等资料进行产业准入核查。

产业准入核查联系人：刘工，电话：0755-****7006

备注：所有资料须盖公章或按指****信息化局邮箱（wangli1@szpsq.****.cn），邮件主题处填写：（意向承租人名称）益科大厦商业物业项目（项目编号：****）的产业核查资料）。未按要求进行产业准入核查的，视为应答无效。

3.应答文件的递交

递交应答文件开始时间为： 2023 年 8月 18 日 9:30:00；

递交应答文件截止时间为： 2023 年 8月 18 日10:00:00；

递交应答文件地点：**市**区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层(A1214)；

逾期送达（以**时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

开标时间： 2023 年 8月 18 日10:00:00（**时间），请意向承租人代表参加开标仪式。

五、澄清及质疑事项

澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请于 2023 年 8 月 17 日9:00:00 前将疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在开标3日前统一答复。

质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于 2023年 8 月 17 日9:00:00 前以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

六、流标处理

1.公告期限5个工作日；

2.公告期满，无意向承租人报名的项目，**一次公示期；

3.公告期满，只有一个符合条件的意向承租人报名的，交易集团将招租结果公示3个工作日且无异议后，****公司与该意向承租人直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于意向承租人递交得的应答文件报价。

七、现场踏勘

现场踏勘时间：报名截止前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

联系人：赖志刚联系电话：134****9063

八、交易服务费

1. 交易服务费按照《****公司关于调整资产租赁和土地**开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，本项目由成交人支付交易服务费；

收费对象	业务情形	收费标准（人民币）
承租方或招租方	满足以下两种情形之一，且采用协议或单一来源方式实施的项目：1.交易对象为原承租人；2.在交易信息正式发布前招租方已经市、区级政府或市、区国资部门、集资部门确定承租方的（提供证明资料）	3000 元
承租方或招租方	其他方式	按首年月租金*50%或租赁期内总租金1% （孰低原则）收取
备注	单宗项目最高收费 99 万元