坪山区坑梓街道金沙社区人民中路8号交易公告

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坪山区坑梓街道金沙社区人民中路8号交易公告

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更新时间:

2023年08月11日

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关键信息:

坪山坑梓

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交易公告
（项目编号：****）

根据《****公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）等有关规定，****（以下简称“交易集团”）受 **** 委托，采用单一来源谈判的交易方式对坪****社区人民中路8号项目的集体物业引进承租人，现诚邀 ****深****公司参加本项目谈判。

一、租赁物业概况

1.资产地点：坪****社区人民中路8号；

2.租赁物业交易面积：共17708.80㎡，其中厂房面积10016.32㎡，仓库面积4866.65㎡，宿舍面积2825.83㎡。房产证情况：无（物业所有权：****）；建设工程规划许可证：无；主体消防：有；

3.出租用途：厂房；

4.租赁年限：9年10个月（具体合同起始时间以实际合同签订为准）；

5.免租期：租期起算之日起至2023年8月31日，免租期不含在租赁期限内，若项目成交之日晚于8月31日则本项目无免租期；

6.招租底价：人民币297219.79元/月，租期第4年、第7年租金分别递增1次，即：第1-3年，297219.79元/月（厂房每月19元/㎡；仓库每月15元/㎡；宿舍每月12元/㎡）；第4-6年，320997.38元/月（厂房每月20.52元/㎡；仓库每月16.2元/㎡；宿舍每月12.96元/㎡）；第7-9年10个月，346689.65元/月（厂房每月22.16元/㎡；仓库每月17.5元/㎡；宿舍每月14元/㎡）。若出现溢价，后续租金按招租底价递增情况进行递增，税费承担方为出租方；

7.物业是否空置：是；

8.移交物业给成交人日期:成交后的10个工作日；

9.履约保证金：人民币594439.58元（成交月租金的2倍，根据最终成交价调整）；

10.电梯：无；变压器：有；

11.厂长（物业管理员）：厂长一名，4000元/月，厂长工资已含在租金内；

12.其他费用：企业管理费已含在租金内；

13.本项目不允许联合体承租；

14.合同签订之日起五日内承租方须同时交纳履约保证金和第一个月租金给出租人；

15.在租赁期间，租赁物业出现损坏情形由承租方负责维修（租赁物业损坏但不限于墙面修补、租赁物业漏水补漏、门窗修补或更换等）；

16.如遇承租方需变压器增容或加装变压器，由承租方负责；

17.租赁合同期内，如遇政府市政项目征拆或城市更新、利益统筹等项目开发使用，承租方必须服从相关安排，合法合规做好配合搬迁工作。

二、实际经营业态要求：允许发展类、鼓励发展类

根据《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》（详见****官网“办事指南”内的“集体三资交易”）。

三、承租人应具备的资格条件

1．资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，提供“信用中国”网站（https://www.****.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询相关主体信用记录截图或报告加盖公章）；

2.实际经营业态符合“允许发展类、鼓励发展类”（****信息化局审核结果为准）；

3.必须为在中华人民**国境内注册的、具有独立法人资格的企业（提供加盖公章的营业执照复印件)；

4.不得为房地产经纪机构和未经备案的专业化租赁运营机构（提供意向承租人承诺书，如为专业化租赁运营机构须提供相关备案资料）。

四、报名方式和时间

报名时间：2023年 8 月 12日 9:00至2023年 8 月 21 日 9:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金、进行产业准入核查及准备应答文件。

1. 意向承租人须在报名时间内将交易保证金￥594439.58元（大写：伍拾玖万肆仟肆佰叁拾玖元伍角捌分整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准；

账户名称：****公司

银行账号：990********13220

开户银行：****分行坂田支行

备注：1.填写备注时必须注明：“****交易保证金”；2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。

2. 意向承租人须在报名时间内提交营业执照、法定代表人身份证、产业准入承诺书（详见附件）、环保批文（涉及环评企业须提供）、高新技术企业证书（如有）等资料进行产业准入核查。

产业准入核查联系人：刘工，电话：0755-****7006

备注：所有资料须盖公章或按指****信息化局邮箱（wangli1@szpsq.****.cn），邮件主题处填写：（****深****公司）坪****社区人民中路8号项目（项目编号：****）的产业核查资料）。未按要求进行产业准入核查的，视为应答无效。

3. 应答文件的递交

① 递交应答文件开始时间为：2023年8月22日9:30；

② 递交应答文件截止时间为：2023年8月22日10:00；

③ 递交应答文件地点：**市**区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层（A1214）；

④ 逾期送达（以**时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

⑤ 谈判时间：2023年8月22日10:00（**时间），请意向承租人代表参加谈判。

五、澄清事项

意向承租人认为谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请于2023年8月21日9:00前将疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在谈判3日前统一答复。

六、质疑事项

意向承租人认为谈判文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于 2023年8月21日9:00前以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

七、流标处理

1.公告期限5个工作日；

2.公告期满，无意向承租人报名的，**公告期一次。

八、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：叶锦新；联系电话：131****3086

九、交易服务费

1. 交易服务费按照《****公司关于调整资产租赁和土地**开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，本项目由成交人支付交易服务费；

收费对象	业务情形	收费标准（人民币）
承租方或招租方	满足以下两种情形之一，且采用协议或单一来源方式实施的项目：1.交易对象为原承租人；2.在交易信息正式发布前招租方已经市、区级政府或市、区国资部门、集资部门确定承租方的（提供证明资料）	3000 元
承租方或招租方	其他方式	按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1% （孰低原则）收取
备注	单宗项目最高收费 99 万元