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**市(略)(***(略))征地拆**置补偿方案的公告
公告类型:(略)
公告详情
**市人民政府关于省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)征地拆**(略)
为做好(略)(****新城至平岭村段)征地拆**置工作,加强我市征地管理,规范征地补偿工作,保护被征地农民、农村集体经济组织和征地单位的合法权益,根据有关法律法规,结合我市社会经(略),特制定本指导标准。
一、法律法规及政策依据
(一)《中华人民**国土地管理法》(****年修正);
(二)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔(略);
(三)《中华人民**国土地管理法实施条例》;
(四)《**省土地管理条例》;
(五)《**省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》(粤府办〔****〕30号);
(六)《**省自然**厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知》(粤自然资规字〔****〕4号);
(七)《**市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》(江府告〔****〕1号);
(八)《**市人民政府关于印发〈**市征地补偿指导标准〉的通知》(鹤府〔****〕15号)。
二、补偿原则
(一)依法补偿原则。应严格依照有关法律法规的规定进行征地补偿,对不依法(略)。
(二)实事求是原则。地上附着物补偿要做到实事求是、合理时点、不漏不重,对超出种养规范或标准以及抢栽抢种抢建的地上附着物不予补偿。
(三)参照或协调原则。当征地(略),可参照相近或类(略)(品种)执行;没有相近或类似的项目(品种)可协商补偿。
(四)保护农民利益原则。在征地实施过程中,严格按照“(略),落实征地信息公开制度,让群众充分了解征地相关信息,切实保障征地农民的知情权、参与权,做到互相监督(略)。
三、补偿范围
(一)征地范围内的土地和地上附着物。
(二)征收土地预公告发布后,对在征地范围内被征地单位和个人抢栽抢种抢建的地上附着物不予补偿(包含新增的鱼塘放养物)。
四、补偿标准
(一)征地(略)。
被征收集体(略)。根据《*(略)准〉的通知》(鹤府〔****〕15号)的规定,补偿标准如下:
1.农用地、(略):
**镇:耕地、园地、养殖水面、其他农用地区片综合地价为6.06万(略),林地、未利用地区片综合地价为2.424万(略)。
2.建设用地补偿标准:
对征收有合(略),宅基地补偿(略),以评估价格为依据协商补偿。对征收(略),参照征收建设用地的计算方法与村集体协商补偿,土地补偿款属村集体所有;对土地使用权人的补偿,由村集体按土地使用权人剩余的使用年限,与土地使用(略),并终止相关出让合同,地上附着物补偿属土地使用权人所有。
(二)地上附着物补偿标准
地上附着物补偿标准为综合单价,涵盖青苗补偿、土地开发改造(如挖塘等)等费用补偿,以及被征收土地上的建(构)筑物、附属设施、设备、工具等的补偿(包括各种给(略))。
1.农耕作物补偿标准(具体补偿标准详见附件1)。
2.山林地。
征用、占用(略),归原林木、苗木权属单位或经营者所有;补偿后,砍伐留下的树木伐根归征地单位所有(具体补偿标准详见附件2)。
3.竹、木、果树补偿标准(具体补偿标准详见附件3)。
4.鱼塘。
(1)鱼塘开发费。水深小于2米(不含2米)每亩补偿****元,水深大于2米每亩补偿****元。
(2)各种鱼类补偿费(具体补偿标准详见附件4)。
5.禽畜养殖场。
养殖单位牲畜数量小于5头、禽鸟数量小于150只的,原则上不予搬迁补偿(具体补偿标准详见附件5)。
6.迁坟(具体补偿标准详见附件6)。
7.民房拆迁重(略)。
(1)民房拆迁补偿须符合一般居住条件(具体补偿标准详见附件7)。
(2)民房综合搬迁补偿每户****元;临时安置费(包括(略))按每户****元一次性支付。
8.工业厂房、(略)(须符合生产经营条件)(具体补偿标准详见附件8)。
9.农用(略)(构)筑物补偿标准(具体补偿标(略))。
以上建(构)筑物在“三旧”改造片区范围内,且“三旧”改造(略),其拆迁补偿按“三旧”改造政策执行。
10.拆迁非住(略)。
拆迁非住宅房屋,造成停产、停业的,对被拆迁人的经营损失进行适当补偿。其标准是:从其停产、停业之日起,由拆迁人参照被拆迁人在房屋拆迁公告发布日上年度在税务部门的完税情况核定平均月利润,按平均月利润50%计算,一次性补偿3个月的经营损失。
因土地征收,导致商户原有必要的配套设施(如:供水、供电、道路等)、设备无法使用,造成其停产、停业15天以上30天以下的,补偿一个月租金;30天及以上的,可根据实(略)。具体应以合法、有效的租赁合同或经有资质的评估机构评估价为依据协调确定。相关从业人员(略)。
11.临时使用荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地原则上不给予补偿,使用后应当恢复原貌。
(三)留用(略)
按照实际征收农用地面积的15%安排留用地,并采取折算货币方式补偿,**镇按270元/平方米(折合:(略)
社会保障安置:按《**省人民政府办公厅转发省人力**社会保障厅关于进一步完善我省被征地农民养老保障政策意见的通知》(粤府办〔(略)等的有关规定办理。
(四)边角地的实施办法
边角地原则上控制在总征用土地面积的3%,超过3%需市协调组审核确定,边角地的补偿实行“只补不征”的原则,不作为计算“留用地”和解决被征地农民养老保险的基数。
(五)补偿标准执行情况
若日后在征地拆迁工作中遇到补偿标准调整的,则按新标准执行。
如有特殊情况及本补偿方案未明确的事项,另行报市政府审(略)。
五、实施主体
市政府委托**镇政府作为省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至(略))范围内土地的征收实施单位。为确保征地拆迁工作落到实处,工程项目的征地拆迁工作实行属地负责制。**镇党政主要领导对征地拆迁工作负总责,负责具体组织实施省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)征地拆迁补偿工作,做好被征地群众工作,及时足额落实征地拆迁补偿款,确保(略)。
本公告期限为30日,自发布之日起计算。请在本公告期满之日起30日内,持不动产权证明材料到属地镇办理登记。如被征地的集体经济组织成员对征地安置补偿方案有异议的,可在本公告期限内向市协调组咨询或书面提交(联系人:李培林,联系电话:(略))。
附件:1.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)农耕(略)
2.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)林木补偿标准
3.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(***(略))竹、木、果树补偿标准、苗(花)圃、草场搬迁补偿标准
4.省道S270(略)(****新城至平岭村段)鱼塘补偿标准
5.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)禽畜养殖场搬迁补偿标准
6.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城(略))迁坟补偿标准
7.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)民房拆迁重置(略)
8.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至(略))工业厂房、仓库建筑拆迁补偿标准
9.省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)农用地内生产性建(构)筑物补偿标准
**市人民政府
****年8月21日
附件1
省道S27(略)(****新城至平岭村段)农耕作物补偿标准
类别 | 补偿标准 | 说明 |
稻田 | ****(略) | |
甘蔗田 | ****(略) | 糖蔗 |
****(略) | 果蔗(含食用黑蔗、黄皮蔗、白皮蔗) | |
菜地、作物 | ****(略) | 已覆盖种植 |
800(略) | 开垦(略),补偿开垦费 |
附件2
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)林木补偿标准
单位:(略)
类别 | 当年造林(按树高分) | 2年以上 (含2年) | 说明 | |||
0.5~3m | >3m | |||||
商品林 | 速生桉树 | 200 | **** | **** | **** | 零星四旁树木按每亩100株计 |
速生相思 | ||||||
松类 | ||||||
杉木 | ||||||
阔叶林 | ||||||
生态林 | 乔木 | **** | **** | |||
灌木林 | **** | 荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿 |
附件3
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****(略))竹、木、果树补偿标准
(一)
类别 | 规格 | 单价 | 说明 |
蕉树 | 高度(略) | 4(略) | 被征地竹、木、果树按规定期限由原业主自行砍伐和搬迁(不得索取砍伐费),材料归其所有。逾期不砍伐不搬迁的,由拆迁单位砍伐,材料归拆迁单位。 |
高度50.1cm-1.5m以下(未结果) | 5(略) | ||
高度50.1cm-1.5m以下(结果) | 21(略) | ||
高度1.5m以上(未结果) | 12(略) | ||
高度1.5m以上(结果) | 31(略) | ||
木瓜 | 胸径1.5cm以下 | 2(略) | |
胸径1.5-2.5cm | 6(略) | ||
胸径2.6-5cm | 10(略) | ||
胸径5.1-10cm | 18(略) | ||
胸径10.1-20cm | 37(略) | ||
胸径20.1cm以上 | 73(略) | ||
竹 | 1元/支 |
备注:未涉及上述补偿标准的,按照市场价格作适当补偿。
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)竹、木、果树补偿标准
(二)
单位:(略)
规格 | 胸径2.5cm以下 | 胸径2.6-5cm | 胸径5.1-10cm | 胸径10.1-20cm | 胸径20.1-30cm | 胸径30cm以上 |
柑桔橙 | 16 | 60 | 160 | 360 | 499 | 600 |
荔枝 | 20 | 71 | 197 | 400 | 698 | 800 |
龙眼 | 17 | 40 | 169 | 360 | 538 | 700 |
黄皮 | 17 | 40 | 160 | 360 | 539 | 660 |
杨桃 | 17 | 40 | 160 | 360 | 539 | 660 |
芒果 | 17 | 40 | 160 | 360 | 539 | 660 |
柚果 | 12 | 40 | 139 | 259 | 559 | 700 |
番石榴 | 5 | 31 | 139 | 300 | 400 | 500 |
枇杷 | 5 | 31 | 139 | 300 | 400 | 500 |
柿子 | 6 | 21 | 91 | 220 | 479 | 600 |
三华李 | 15 | 55 | 148 | 301 | 461 | 550 |
说明:1.计算方法:果树胸围(圆周)实数÷3.14(略)(直径)。柑桔橙以主(略),由地面量上30cm为胸界外,其余果树以胸径计算,由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。
2.其他零星果树功补偿标准高度区分大、细、幼苗,高度30cm以下幼苗:1(略);高度30-50cm为细苗:2(略);高度50cm以上为大苗:
3(略)。
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城(略))竹、木、果树补偿标准
(三)
单位:(略)
规格 | 胸径2.6-5cm | 胸径5.1-10cm | 胸径10.1-20cm | 胸径20.1-30cm | 胸径30cm以上 |
榕树 | 4 | 18 | 44 | 95 | 152 |
桂花 | 11 | 50 | 121 | 265 | 424 |
盆架子 | 11 | 50 | 121 | 265 | 424 |
**木 | 11 | 50 | 121 | 265 | 424 |
阴香 | 4 | 19 | 46 | 102 | 163 |
大叶紫薇 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
南洋杉 | 17 | 76 | 184 | 402 | 642 |
** | 9 | 40 | 97 | 212 | 338 |
柳树 | 7 | 32 | 77 | 169 | 271 |
秋枫 | 5 | 15 | 50 | 100 | 150 |
发财树 | 2 | 5 | 10 | 15 | 18 |
竹柏 | 5 | 20 | 80 | 120 | 250 |
罗汉松 | 5 | 20 | 80 | 120 | 250 |
女贞 | 9 | 40 | 97 | 212 | 338 |
黄槐 | 8 | 36 | 87 | 190 | 305 |
**蒲桃 | 4 | 16 | 39 | 85 | 135 |
树菠萝 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
九牙花 | 3 | 12 | 29 | 63 | 101 |
夜来香 (九里香) | 4 | 18 | 44 | 95 | 152 |
大红花 | 4 | 18 | 44 | 95 | 152 |
李树 | 5 | 24 | 57 | 125 | 200 |
松树 | 1 | 6 | 15 | 34 | 54 |
鸡蛋花 | 13 | 60 | 145 | 317 | 506 |
含笑树 | 4 | 20 | 48 | 106 | 169 |
紫薇 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
**茶 | 3 | 12 | 29 | 63 | 101 |
假槟榔 | 4 | 16 | 39 | 85 | 135 |
刺桐 | 11 | 50 | 121 | 265 | 424 |
桃花心 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
桃树 | 7 | 34 | 82 | 180 | 288 |
榄树 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
银连树 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
木棉 | 8 | 36 | 87 | 190 | 305 |
麻揀 | 7 | 30 | 73 | 159 | 253 |
扁桃 | 7 | 34 | 82 | 180 | 288 |
白兰 | 17 | 76 | 184 | 402 | 642 |
白千层 | 7 | 32 | 77 | 169 | 271 |
玉堂春 | 22 | 100 | 242 | 529 | 846 |
大叶相思 | 6 | 26 | 63 | 138 | 220 |
红花紫荆 | 9 | 40 | 97 | 212 | 338 |
水翁 | 7 | 30 | 73 | 159 | 253 |
水蒲桃 | 4 | 20 | 48 | 106 | 168 |
人心果 | 18 | 80 | 194 | 423 | 677 |
人面子 | 12 | 56 | 136 | 296 | 474 |
落羽杉 | 7 | 32 | 77 | 169 | 270 |
幌伞枫 | 5 | 15 | 50 | 100 | 150 |
假苹婆 | 9 | 40 | 97 | 212 | 338 |
蝴蝶果 | 11 | 50 | 121 | 265 | 424 |
苏铁 | 3 | 14 | 34 | 74 | 119 |
大王椰 | 24 | 110 | 266 | 582 | 930 |
说明:1.本标准没有明确的树种,参照同类价值树种的移植补偿标准执行,但最高不(略)。
2.计算方法:绿化树胸围(圆周)实数÷3.****=胸径(直径)。
3.绿化树常规种植株行距规格为:
(1)胸径在2.6-5cm的,种植株行距规划为2米×2米
(167株/亩);
(2)胸径在5.1-10cm的,种植株行距规划为3米×3米
(74株/亩);
(3)胸径在10.1-20cm的,种植株行距规划为3米×4米
(56株/亩);
(4)胸径在20.1-30cm的,种植株行距规划为4米×4米
(42株/亩);
(5)胸径在30.1cm以上的,种植株行距规划为4米×5米
(34株/亩);
(6)超过种植密度的按苗圃计算。
苗(花)圃、草场搬迁(略)
单位:(略)
类别 | 移植补偿标准 | 备注 |
荔枝、龙眼 | **** | |
柑桔橙 | **** | |
一般经济苗木 | **** | |
其他绿化苗木 | **** | |
草场 | 880 |
种植说明:柑、桔、橙、荔枝、龙眼、芒果、杨桃、木瓜、枣、黄皮、番石榴、柿子(略)
1.一次定植的种植株行距规格为:2米×3米(111株/亩)、3米×3米(74株/亩)、3米×4米(55株/亩)、3米×5米(44株/亩)、4(略)(30株/亩)、4米×6米(28株/亩)。
2.计划密植的种植株行距规格为:2米×1米(33(略))、2(略)(166株/亩)、2(略)(111株/亩)、2(略)(83株/亩)、2.5米×4米(66株/亩)、3米×4米(74株/亩)。
附件4
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)鱼塘(略)
类别 | 补偿标准 | 说明 |
属一般淡水鱼类 | ****(略) | 四大家鱼及一般淡水鱼类:草鱼(鲩鱼)、鲢鱼(扁鱼)、鳙鱼(大头鱼)、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘鲺、泰国塘鲺、南方大头鲶、淡水白鲳、叉尾鮰等品种,以上所述鱼类为主养及混养部分优质品种、蚌类及观赏鱼的按此标准补偿。 |
属优质品种鱼类 | ****(略) | 优质品种鱼类:中华胭脂鱼、鲟(略)(美国红鱼)、鲈鱼类、鲂鱼、瓜子斑(黑瓜子)、禾顺、乌头鯔、本地塘鲺、生鱼、仙骨大头、缩骨大头、(略) |
属名贵鱼类及海鲜类 | ****(略) | 名贵鱼类及海鲜类包括笋壳、虾类、蟹类(略) |
说明:(略)
附件5
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新(略))禽畜养殖场(略)
类别 | 搬迁补偿标准 | 说明 |
种公猪 | 100元/头 | |
繁殖母猪 | 50元/头 | |
肉猪 | 30元/头 | 体重25千克以上(含25千克) |
20元/头 | 体重(略) | |
鸡、鸭、鹅 | 0.5元/只 | 体重0.5市斤以下(不含0.5市斤) |
1元/只 | 体重0.5~1.5市斤(不含1.5市斤) | |
1.5元/只 | 1.5市斤以上(含1.5市斤) |
附件6
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)迁坟补偿标准
类别 | 单位 | 补偿标准(元) | 说明 |
土坟(金珵) | 穴 | **** | 双坟按同类坟增加80% |
长坟(棺材) | 穴 | **** | |
砖坟 | 穴 | **** | |
水泥坟 | 穴 | **** | |
**坟 | 穴 | **** |
附件7
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)民房拆迁重置补偿标准
房屋 类别 | 编号 | 房屋等级 | 价格 (元/平方米) | 主要条件及标准装修 |
框格结构 | 1 | 框架一等 | **** | 钢筋混凝土框架,现浇混凝土板楼地面,180砖墙,铁门或防盗门,铝合金窗装防盗网或防盗窗,内墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为干粘石、马赛克或条砖,层高3.5米以下,水、(略),厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖,普通(略)。 |
2 | 框架二等 | **** | 钢筋混凝土框架,现浇混凝土板楼土面,180砖墙,木门或铁门,铝合金窗,内墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为批灰或石米,层高3.5米以下,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖,普通(略)。 | |
3 | 框架三等 | **** | 钢筋混凝土框架,现浇混凝土板楼土面,180砖墙,木门窗,内外墙面为批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖,普通卫生洁具。 | |
砖混结构 | 4 | 砖混一等 | **** | 180砖墙,铁门或防盗门,铝合金窗装防盗网或防盗窗,内墙面及天棚刮腻子,地面铺瓷砖,外墙面为干粘石、马赛克或条砖,层高3.5米以下,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,厨房、(略),普通卫生洁具。 |
5 | 砖混二等 | **** | 180砖墙,木门或铁门,铝合金窗内墙面及天棚刮腻子,外墙面为批灰或石米,层高3.5米以下,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖,普通卫生洁具。 | |
6 | 砖混三等 | **** | 120或180砖墙,木门窗,内、外墙面为批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖,普通卫生洁具。 | |
砖木结构 | 7 | 砖木一等 | **** | 180砖墙,木屋架、木檩条承重,小青(略),内墙面及天棚刮腻子,木门窗,外墙面批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位,厨房、卫生间配套,厨房、卫(略),普通(略)。 |
8 | 砖木二等 | 850 | 120或180砖墙,木屋架、木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,内墙面及天棚刮腻子,木门窗,外墙面批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位,有厨房或卫生间。 | |
9 | 砖木三等 | 700 | 120砖墙,木屋(略),小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内、外墙面批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位,有厨房或卫生间。 | |
简易结构 | 10 | 简易一等 | 500 | 180砖墙,木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内、外墙面批灰,层高3.5米以下,局部刮腻子,水、电设施到位。 |
11 | 简易二等 | 450 | 120或180砖墙,木檩条承重,小青瓦或机制瓦屋面,木门窗,内、外墙面批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位。 | |
12 | 简易三等 | 380 | 120砖墙,木檩条承重,水泥瓦或**瓦屋面,木门窗,内、外墙面批灰,层高3.5米以下,水、电设施到位。 |
附件8
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)工业厂房、仓库建筑拆迁补偿标准
类别 | 项目 | 主要条件 | 单价 (元/平方米) | 说明 |
仓库、 厂房 | 框架结构 | 水泥面 | **** | 3.1米(略),3.1 米以下降50元/平方米。 |
铁皮面 | **** | |||
混合结构 | 水泥面 | **** | ||
铁皮面 | **** | |||
砖木瓦结构 | 700 | |||
钢混结构 | **** | |||
钢结构 | 900 |
附件9
省道S270线鹤城至杜阮段扩建工程(****新城至平岭村段)农用(略)(构)筑物补偿标准
项目 | 单位 | 补偿单价(元) | 说明 |
砖墙瓦顶 | 平方米 | 480 | 结砖满墙到一层 |
砖墙瓦顶 | 平方米 | 370 | 结砖(略) |
砖墙棚顶 | 平方米 | 320 | 满墙,铁皮 |
砖墙棚顶 | 平方米 | 200 | 半墙,**瓦、 沥青纸 |
棚房 | 平方米 | 110 | 已通水电 |
棚房 | 平方米 | 80 | 未通水电 |
农用黑纱棚 | 平方米 | 50 | |
砖砌水池 | 平方米 | 180 | 按侧面积计 |
砖砌化粪池 | 平方米 | 180 | 按侧面积计 |
石砌围(挡土)墙 | 立方米 | 250 | |
3/(略) | 平方米 | 150 | |
1/(略) | 平方米 | 120 | |
泥砌围墙 | 平方米 | 35 | |
**瓦围墙 | 平方米 | 15 | |
红砖地面 | 平方米 | 30 | |
水泥地面 | 平方米 | 80 | |
机制下水管 | 米 | 80 | 直径50厘米 |
砖砌水井 | 每米深 | 330 | |
砖砌口径1.5米以上水井 | 每米深 | 410 | |
手泵小口水井(机钻) | 每口 | **** | |
手泵小口水井(人工挖) | 每口 | **** |
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