****联合社集体建设用地竞投招租方案

（嵩山北路东侧1号1871.8平方米）

鸥上社区位于嵩山北路东侧1号的集体土地租期届满，****政府的有关规定，依照《**市**区农村集体资产**管理办法》和《汕****社区）集体资产**交易办法》（汕龙办发［2017］62号）的通知精神，为充分利用土地**，继续盘活土地，增加集体土地效益，发展壮大集体经济，我居委拟将位于嵩山北路东侧（1871.8平方米）以出租地方式通过鸥汀街道“资产**”交易平台进行竞投，经2023年7月17****社区党委会议提议、社区“两委”会议商定，****办事处同意，2023年7月23日社区党员大会和2023年7月25日社区居民代表大会通过，经公示无异议，决定将上述集体建设用地的使用权通过**市**区鸥汀街道“资产**”交易中心公开招标，并已制订如下招标方案：

一、地块历史出租情况及续租方式：该****联社以出****社区居民作为短期使用的集体土地，租期为5年，地块上现有的临设物为原承租者出资搭建，移交中标者使用则按移交当日的现状。本着促使集体土地**公平、公正、顺利出租以增加集体收入的宗旨，决定将该宗用地继续以出租土地方式进入鸥汀街道“资产**”交易中心竞标招租。

二、招投标规定：

1、标的物概况：该宗集体土地位于嵩山北路东侧1号，占地面积1871.8平方米（地类：建设用地）。地块来源：根据1994年12月13****房产局文件（汕国土房产管[1994]181号）《关于划留****居委会集体建设用地的批复》同意划留的269.06亩集体建设用****居委会发展集体经济建设的综合用地（地类：居委会集体建设用地）。

2、土地租赁期限确定为5年，中标者应于中标之日起5个工作日内

将5年租金一次****联社。

3、土地租金底价：经****公司****公司）进行评估，经评估工业用地为每平方米每月 8.9元，该评估价即为竞标底价。

4、招标对象：投标者必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民。

5、投标方式：采用暗标形式，按价高者得与原承租人优先续租原则确定中标者；报价低于底价者则无效。一是若原承租人报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原承租人中标承租；若原承租人弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原承租人，现场如原承租人对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮3%由优先权人（即原承租人）中标；如现场原承租人对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其投标资格定金19.8万元不予返还，****联社所有，****联社收入，并重新发包。

三、报名条件、投标时间、地点及相关事项：

1、报名条件：竞投者必须于规****联社账户内存入人民币 99万元作为交易保证金，其中 19.8万元则作为投标资格定金，凭农村**信用社（开户行：****商行下蓬支行，户名：**市****，账号：800********861518）出具的该款汇入上述账户的进账单，带身份证原件于2023年8月23日起至2023年8月 30日下午5时30分止的上班期间，****居委会报名登记，逾期不予办理。

2、投标时间及地点：2023年9月01日上午9时30分正开始投标，投标地点：**市**区鸥汀****中心（**区鸥汀街道鸥上面前洋二横巷27号），投标人必须按时到达，未到场者视为放弃投标资格。

3、如竞标没有中标者，鸥上社区居委则在开标后7个工作日内将交易保证金无息全额退还竞标人，****社区居委出具的有关收据。

4、最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其投标资格定金 19.8万元不予退还，归集体所有。

5、****交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议

的，须在中标之日起第6****联社签订租赁合同，否则视为弃权，且其定金 19.8万元不予返回，****联社所有。

6、中标人须在集体土地租赁合同签订之日一次性交纳租赁期限内（5

年）的全部租金（不含税收）。租金可在交易保证金中抵扣，不足部分则必须在合同签订之日一次性缴清，若未按时缴清不足的租金，****联社有权取消中标者资格，其所缴交定金 19.8万元不予返回，****联社所有。****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取。（若中标者需出具发票。有关税费由中标者自行承担，****联社可配合中标者出具发票）。

7、土地移交：自合同签订之日起1个月内移交土地（原承租者中标，则在合同签订时视为移交之日），租期和租金收取起始时间在土地实际移交之日起算。若因纠纷而无法按时交地，所缴租金不退，按实****银行活期存款利息补偿给中标者。

四、有关事项

1、****社区居委出具的资格证明书进场竞标，每份资格证明书只准许一人（年满18周岁有完全民事行为能力的公民）进入投标现场。除见证单位和有关职能部门人员外，其他人员不得进入投标现场。

2、中标者拥有租期内的土地使用权，中标地块不得分割转租，****政府的有关规**全施工，同时自行负责搭建物的安全防护，严格按照有关部门的要求做好安全措施，否则一切法律责任及造成的经济损失概由承租者负责。

3、承租者在经营该****政府有关部门的规定进行，合法经营，安全生产，不污染环境，否则一切责任、损失由承租者自行承担。

4、租期届满时，该土地上的建筑物、附着物等不****联社集体所有；其他动产（如机械、货物、原料等）归承租者所有；动产部分必须在租期届满之日起叁拾天（30天）内予以清理搬离，否则视为废弃物，经联社有权予以处理，其费用由承租者承担。承租期届满如原承租者需继续使用该土地，在同等条件下享有优先租用权，租金另行招标。

5、如政府规划建设需要或集体三旧改造等需要，则无条件服从，并终止合同，租金按实际使用时间计算，经联社对原有搭建物不予赔偿。若政府有赔偿，则原有搭建物赔偿归集体所有，对新搭建建筑物赔偿归承租者所有，****社区居委集体所有。

6、****社区居民代表大会通过后，在鸥汀街道“资产**”交易中心进行招投标。

7、参与竞投者请自行对该土地及其临时搭建物进行勘查（临时搭建物现状仅作参考，以实际移交时点为准）。参与竞投者即视为对土地临时搭建物及各种手续无异议。不详之处可到鸥上居委咨询。

8、****联合社、鸥上居委**体实施，****联合社、鸥上居委会。

龙****社区居委会

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2023年8月23日