招 租 编 号：

项 目 名 称：**万翔现代物流综合楼二楼

208单元招租



招租人：****

2023年8月

目 录

一.招租项目

二.竞租人须知

三.竞租保证金

四.评审办法

五.对中选人的要求

六.无效竞租的认定

七.注意事项

八.合同文本

九.招租文件附件

1.授权委托书(附件一)

2.竞租承诺书（附件二）

3.廉洁承诺书（附件三）

4.租金报价表（附件四）

5.房屋租赁合同草本及附件（附件五）




一、招租项目简况：

1、招租项目：**市**区机场北路476号综合楼二楼208单元，计租面积282.24平方米，层数二层，房屋建筑高度4米。

2、租赁期限： 2 年，自招租项目交付之日起计算。

3、租赁用途及限制：用于办公。

4、租金底价：本次招租租金单价采取限定底价的方式，竞租人所报租金单价应不低于租金底价。本招租项目租金底价为每平方米每月人民币 29 元（前述金额为含税金额。租金不因税率变化而改变，结算时按当期国家最新税收政策规定的税率开具发票）。

5、租赁履约保证金：相当于3个月的中选月租金。

6、竞租保证金：人民币1万元。

7、物业管理费、公维金等其他应付费用详见附件五租赁合同。

二、竞租人须知：

1、竞租要求：

（1）竞租人的资格要求：

A）竞租者应为注册资本在100万元人民币以上（含）的境内企业法人（以竞租现场国家企业信用信息公示系统查询结果为准，网址：http://www.****.cn/inde.html）；

B）存在以下情形的不能参加公开招租：

①竞租人、竞租人法定代表人、主要****法院失信被执行人名单（网址：http://zgk.****.cn），或存在其他信用不良情形；

②竞租前拖欠招租人租金、物业费、公维金或其他应付费用的；

③被国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.****.cn）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

（2）竞租人应认真阅读整套招租文件及附件，并自行到招租项目所在地踏勘现场。竞租人一旦参加此次竞租，视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后，并且是进行了充分的市场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价，并自行办理经营所需资质；竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞租人的保证金。

（3）竞租人在招租过程所发生的所有费用，一律由竞租人自行承担。

（4）招租标的内的经营性广告不属本次招租范围。如有涉及广告事宜，另议。

（5）本次招租的场所（含门面、招牌及室内）由中选人负责装修并承担装修设计、施工相关的一切费用，上述装修设计和施工方案必须经招租人事先审批同意，****政府相关部门审批（备案）后方可实施。中选人应在收到中选通知书后30天内将装修方案报招租人审核，且满足以下要求。

A：装修方案经招租人审核通过，****政府相关部门审核通过后，中选人应尽快完成招租项目的装修，中选人完成装****政府规定的有关验收后方可使用，未完成全部装修并通过验收者不得使用。

B：所有招租项目强、弱电方案和装修方案必须符合国家的有关标准和规范，并经招租人审核批准后方可实施。

招租人的上述审核审批并不减轻或免除中选人在装修设计、施工上应承担的建设主体责任。如中选人确认无需装修的，则无需报送装修方案。

（6）在交付房屋后，合同期内发生的所有的房屋修缮活动（包括结构、防水、给排水、门窗等）都由中选人自行负责并承担费用。

2、竞租文件

（1）竞租文件应按标准格式打印：共壹份。格式要求详见附表。

（2）竞租文件内容应包括：

——租金报价表（格式要求按附件四填写，必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章）

——授权委托书（格式见附件一，若为法定代表人，****公司营业执照复印件和身份证或其他身份证明文件复印件，原件备查；若非法定代表人参与竞租，须提供授权委托书，并提供原件及授权代理人身份证或其他身份证明文件复印件，原件备查）。

——竞租承诺书、廉洁承诺书（格式要求按附件二、附件三填写，必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章）。

——竞租****银行转账回单、柜台转账单据等复印件）。

——竞租人须提供合法有效的营业执照等（复印件上应注明“此复印件与原件内容相一致”，并加盖公章）。

竞租人以上全部复印件都应携带相应原件备查。

（3）竞租文件应装袋并进行贴条密封，封口应加盖单位公章。

3、竞租币种

仅采用人民币标价。

4、竞租文字

仅采用中文进行招租。

5、竞租方式

（1）竞租人应于竞租截止时间前将竞租文件送到招租人指定地点。

（2）竞租人只可现场递交竞租文件，招租人不接受邮寄或其他方式提交的竞租文件。

（3）竞租人应在竞租文件上列明竞租人的地址、电话、传真、邮编以及联系人，以便于招租人联系。如地址变更，应于地址变更后3个日历天内以书面方式(邮件或传真)通知招租人，而后则按变更后的地址递交往来书信。

6、竞租地址：**市**区机场北路476号万翔现代综合楼三楼会议室。

7、竞租时间

竞租会议开始时间：2023年9月5日10时。

竞租文件递交截止时间为：2023年9月5日10时止（竞租文件递交截止时间即为竞租会议开始时间）。

竞租人须于竞租文件递交时间截止前携带密封完整且密封处加盖公****门市**区机场北路476号万翔现代综合楼三楼会议室（不接受邮寄竞租文件）。招租人将不予接受逾期送达的竞租文件，由此造成的一切后果由竞租人自行负责。

8、参加人员:各竞租人法定代表人可亲自或派授权代表参与竞租，各竞租人在现场参加人员最多不超过两名。

三、竞租保证金

l、竞租人在竞租文件递交时间截止前应先缴纳竞租保证金，以招租截止时间前，款到招租人指定账户视为缴纳。竞租人未按时足额缴纳竞租保证金的视为放弃此次公开竞争招租。竞租时竞租人应提供交款凭证原件备查。竞租保证金必须从竞租人企业账户汇出或转出，不收取现金、现金支票，不能用他人账户或个人卡在银联支付系统转账，否则视为未提交竞租保证金。

竞租人在转账汇款时，需要汇款凭证中备注汇款为所对应竞租项目的竞租保证金，否则视为未缴纳。

收款单位: ****

开户行: 建行**自贸试验区航空港支行

账号: 351********050001337

2、中选人的竞租保证金应在招租人于签订租赁合同当日收到中选人的租赁合同履约保证金及竞租保证金收据原件后十五日内无息退还。若中选人未在规定期限内缴纳租赁合同履约保证金的，招租人有权解除租赁合同且不退还其竞租保证金。若招租人发现竞租人文件有虚假，经查实后，将取消该竞租人中选资格，其竞租保证金作为违约赔偿金不予退还，若于合同签订后查实的，招租人有权解除合同，履约保证金不予退还。竞租保证金或履约保证金不足以弥补招租人因此所受的损失，招租人仍有权要求竞租人继续赔偿损失。

3、未中选的竞租人的竞租保证金将在中选人与招租人签订租赁合同且招租人收到竞租保证金收据原件后十五日内无息退还给未中选竞租人。

4、如招租人发现竞租人之间有串通竞租的，视为无效竞租，其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。

5、竞租人在招租截止时间后退出、反悔的或中选人不按相关要求签订租赁合同或未及时足额提交履约保证金的，其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。

四、评审办法

1、招租现场经检查各竞租人竞租文件的密封性后，进行现场统一唱价。

2、招租人将按照竞租人递交竞租文件的正顺序依次拆封唱价。

3、唱价后，****小组成员对竞租人的竞租文件进行资格审核和符合性审核。通过资格审核和符合性审核且租金报价不低于租金底价的竞租人其报价为有效租金报价。

4、中选原则：本次招租采用综合评分法，以综合得分最高者推荐为拟中选人。综合得分总分100分。其中，租金报价分占85分，付款方式分占15分。

租金报价分：所有竞租人中租金报价最高者为满分（85分），其他竞租人有效租金报价得分为:竞租报价得分=（竞租报价/最高报价）×85；

付款方式分：承诺一次缴付整个合同期租金者得15分，承诺按季度（三个月）预先支付租金者得分10分。其他支付方式将导致竞租行为无效。

5、特别说明：

若综合得分最高分相同的有2个或2个以上竞租人且该项目原承租人未行使优先承租权的，则按如下顺序确定中选人：

（1）就该项目与****原签订租赁合同的租户租期到期或即将到期参加本次公开竞争招租的（原承租户与其他竞租人综合得分相同且均为最高时，视为其已达到原承租商业项目的同等条件，原承租户可以行使优先承租权；综合得分最高者若不是原承租人，则书面记录综合得分最高者的竞投承租条件，由原承租人书面确认是否同意按此条件承租，若同意则可以行使优先承租权）；

（2）承诺一次缴付整个合同期租金；

（3）租金报价最高者。

6、竞租文件递交时间届满后，如按时递交竞租文件的****小组资格性评审的竞租人只有一个，招租人将宣布本次公开竞争招租失败，该项目不推荐中选人。招租人有权重新招租或变更招租方式。

7、其他：

（1）租金报价：指本次报出的第一个租赁年度内每平方米月租金价格。

（2）中选人应在招租人限定期限内签订租赁合同，否则视为自动放弃，竞租保证金将不予返还。

五、对中选人的要求

1、经营使用管理要求

（1）中选人必须严格按照所签租赁合同的约定，使用租赁房屋、经营指定项目。

（2）国家有关法律法规规定所经营项目必须持有特别许可证照的，中选人应自行申请获得后方可经营。如果中选人在经营过程中违反国家有关法律法规，造成的一切后果由中选人自负。

（3）中选人必须自行办理营业执照，自行负责办理工商、税务等部门的有关手续并承担由此产生的风险、责任和一切费用。招租人不承担任何乙方经营证照办理的义务。中选人自主经营并承担一切经营风险和法律责任。

（4）中选人不得将所租用的场所转租他人经营。

（5）应确保所聘用人员和所进出货物的安全可靠性，不得在场地内经营和存放易燃易爆品、危禁品。

（6）应自觉维护并妥善使用租赁场所原有各项设备、设施。营业人员因操作不当或有故意损坏的行为，中选人应承担直接赔偿责任。

（7）应在指定位置悬挂营业执照及及其他营业所需的证照，特许经营品要悬挂特许经营许可证。

2、管理要求：接受国家各管理、执法部门检查。

六、无效竞租的认定

出现下述情形之一的，均认定为无效竞租：

1、竞租文件未装袋密封或密封后封口处没有加盖合法有效单位公章或法定代表人印章的（竞租人为自然人，未在封口处签名并加盖指印的）。

2、竞租文件未按规定要求填写或填写不清。企业法人竞租，竞租文件没有加盖公章的；非法定代表人参与竞租，授权代表没有合法有效授权委托书（原件）的。

3、企业法人营业执照、授权委托书（原件或复印件，复印件须加盖单位公章）提供不全或无效的。

4、竞租文件送达时间逾期者。

5、未按招租文件要求缴纳，或未缴足竞租保证金者，或竞租保证金未在招租截止时间前到账者。

6、竞租人的资格不符合招租文件规定的。

7、竞租报价低于招租人设定的底价的。

8、有隐瞒事实、虚假陈述行为的。

9、竞租人以他人的名义竞租、以行贿手段谋取中选或者其他弄虚作假方式竞租的。

10、竞租人之间相互串通竞租的。

11、竞租文件不能满足招租文件实质性要求或附有招租人不能接受的条件。

12、竞租人存在失信记录的（以竞租时招租人在“中国执行信息公开网”平台上的查询结果为准）。

13、招租项目用途不符合本招租文件规定的用途及限制要求的。

14、存在其他未实质性响应本招租文件要求的情形。

七、注意事项

l、竞租人必须通晓招租文件规定的条款条件。若竞租人的竞租文件实质上不能满足招租文件的要求，按无效竞租处理。

2、竞租人保证其提供的有关文件证明或材料是真实、完整、合法的。

3、竞租人一旦参加竞租，中途不得要求退出，否则竞租保证金不予退还。

4、中选人将收到招租人发出的《中选通知书》(或其他通知方式)。招租人对未中选人将不对此作任何解释，也不退回竞租材料(包括各种图表)。

5、竞租人保证其一旦中选，将在招租人要求的时间内签署租赁合同。中选人超过上述期限5天内不与招租人签订租赁合同的或者被查实存在影响中选结果的违法行为或其他不符合中选条件情形的，其中选资格将被取消，并被没收竞租保证金，给招租人造成的损失超过竞租保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，招租人有权按最终报价从高到低的顺序确定其他竞租人为新的中选人，也有权****。

6、竞租人同意其竞租文件、与招租人的中选通知书及招租文件为双方有效的合约，对双方有约束力，并成为双方合同的组成部分。

7、本招租项目系国有资产，中选人签约后若有恶意违约、拖欠租金等情形的，招租人有权将****集团建立的企业承租信用体系负****门市国资委报告将其列入全市国有企业承租信用体系负面名单。

8、中选人放弃中选、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求缴纳履约保证金、或者被查实存在影响中选结果的行为情形，不符合中选条件的，招租人可以按照本招租项目有效竞租租金报价由高到底的顺序依次确定其他竞租人为中选人，也可以重新招租或变更招租方式。

八、合同文本

《租赁合同》文本详见招租文件附件五，《租赁合同》为本招租文件的组成部分，竞租人不得偏离。


招租人：****

2023年8月22日



招租文件附件

附件一：

授权委托书（竞租人为法人）

本授权书申明：

（公司或企业名称） 法定代表人 （姓名） 经合法授权，****公司或本企业（以下简称“竞租人”）任命我单位（职务） （姓名） 为正式的合法代理人，以我单位名义参加****组织的招租活动，代理人在招租中参与报价竞租及签约过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务，我单位均予以承认。

代理人无转委托权。特此委托。



****公司或企业名称（盖章）：

法定代表人签字：

代理人签字：

地址：

时间： 年 月 日




附件二：

竞租承诺书

致: ****

我司已全文阅读贵司《**市**区机场北路476号综合楼二楼208单元 公开竞争招租文件》，同意上述文件所列之条件，同意并接受上述文件所列之条件，我司承诺：

1、我司将参加 **市**区机场北路476号综合楼二楼208单元 公开竞争招租，租金报价及用途详见《租金报价表》。

2、我司已缴交人民币1万元作为竞租保证金，若违反招租文件的有关规定，同意贵方取消我司竞租资格并没收竞租保证金。

3、我司保证所提供的有关证明或材料是真实、完整、合法的，且不存在下列不得参加竞租的情形：

（1）竞租人、竞租人法定代表人、主要负责人、实际控制人或影响债务履行的直接****法院失信被执行人名单（网址：http://zgk.****.cn），或存在其他信用不良情形；

（2）竞租前拖欠招租人租金、物业费、公维金或其他应付费用的；

（3）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.****.cn）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

4、我司理解并同意按贵司的招租文件，我司在招租中发生的一切费用由我司自行承担。

5、我司承诺一旦中选，将在贵司要求的时间内签署租赁合同，否则同意贵方取消我司中选资格并没收竞租保证金。

6、一旦我司中选，我司竞租文件和贵司书面中选通知书将是有效之合约，并对双方有约束力。

7、我司确认下列通讯地址为有效送达地址：。

8、我司确认下列联系电话为有效联系电话：。

9、我司确认下列电子邮箱为有效电子邮箱送达号码：。

10、本承诺书自出具日起至竞租截止期结束后90个日历日内有效。

11、我司确认招租期间相关文件（包括中选通知书）、信息的送达联系人为：，接送达的以签收之日为送**。以EMS邮寄方式的，送达地址为即视为送达。以电子邮件通知的，以发生时间为送达时间。以上述多种方式送达的，送达时间以上述送达方式中最选送达为准。

12、关于优先承租权

我司确认参与此次竞租，对贵司关于优先承租权的行使规则及相关评审办法表示认可。

竞租人（公章）：

法定代表人或授权代表人（签名）：

联系电话：

日期： 年 月 日



附件三：

廉洁承诺书

为促进廉洁自律有关规定的落实，打击贿赂、以权谋私等违法犯罪行为，保证各项经营活动健康有序开展，维护员工职业操守，提高**效率，本单位在与****开展招租业务活动中承诺：

一、自觉遵守国家法律、法规，按照《中华人民**国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》以及有关要求进行各项业务活动。

二、不向****的工作人员及其亲属馈赠礼金、礼品（含有价证券）；不向****的工作人员提供任何应由其个人支付报酬的劳务（如：建、修住宅等）和其它服务；不为****的工作人员安排可能影响公正执行公务的任何活动（如：旅游、高消费宴请、娱乐等）；不为****的工作人员支付应由其个人支付的任何赞助费、宣传费、咨询费、劳务费等；不为****的工作人员报销任何名义的个人消费凭证；不为****的工作人员安排违反社会公德的活动；不为****的工作人员提供经商、办企业、消费提供特殊便利或优惠等。

三、不与其他经营者串通报价和竞租，不排挤其他经营者的公平竞争，损害其他经营者的合法权益；不在工程建设的预决算编制工作中弄虚作假、高估冒算。

四、发现****的工作人员有受贿行为或索贿要求、徇私舞弊、滥用职权时，将予以举报并提供证据。举报邮箱：wangl@iport.****.cn，举报电话：****353；举报信件：**市**区机场北路476号万翔现代综合楼三楼****，总经理收。

五、自觉接受监督，本单位及员工若有违反本承诺书（包括但不限于本承诺书所列举禁止项目），致使****工作人员受到纪检监察部门党纪、政纪处分，自处分确定之日起三日内，****公司 2 万元人民币违约金；致使********机关刑事追究（判处拘役或有期徒刑以上刑罚处罚），自判决生效之日起三日内，****公司 5 万元人民币违约金。

特此承诺。

竞租人名称（盖章/自然人签字）：

法定代表人（或授权代表）：

联系电话：

日期： 年 月 日



附件四：

租 金 报 价 表


项目名称 租赁用途 计租面积
（平方米）

租金单价
（元/月/平方米）

租金支付方式
**市**区机场北路476号综合楼二楼208单元
282.24



注1：请竞租人填写租赁用途、租金单价、支付方式，缺填视同对本次竞租弃权。

注2：只能在招租文件列明的租赁用途中选择部分或全部用途，不可在前述租赁用途外自行创设租赁用途，否则视为无效竞租。

注3：租金支付方式竞租人只能在一次缴付整个合同期租金或按季度预先支付租金者（见附件五租赁合同2.1.3）选择一种，否则，竞租人竞租行为无效。




竞租人（公章）：

法定代表人或授权代表人（签名）：

联系电话：

日期： 年 月 日



附件五：租赁合同

（草本，以最终签订合同为准，竞租人不得偏离，招租人有权根据实际情况合理调整）


租 赁 合 同







合同编号：

合同标的：**市**区机场北路476号综合楼二楼208单元

签约方：

签约日期： 年 月 日


出租人：****（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

依据《中华人民**国民法典》及有关规定，基于平等互利的原则，并经过**协商，甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条：房屋基本情况、租赁期限及租赁用途

1.1、****门市**区机场北路476号综合楼二楼208单元，以下简称“该房屋”，平面示意图详见附件一）出租给乙方。在本合同签订前，甲方已应乙方要求对该房屋土地使用权来源、土地用途、规划用途和房产的权属状况及其建筑依据的实际情况进行全面的解释和说明，乙方已查阅该房屋的相关证照，对房屋的上述情况及该房屋周边环境完全知悉和认可，并同意接受该房屋的现状。

1.2、房屋基本情况：计租面积282.24平方米。计租面积即计付本合同租金、物业管理费及公维金的面积依据。双方确认，租赁期限内，前述计租面积不作任何调整，不受该房屋建筑面积或使用面积的影响。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件二，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

1.3、租赁期限：租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。

1.4、租赁用途：双方约定该房屋用于：。乙方在未经甲方书面同意的情况下不得改作其他用途。

1.5、房屋的交付手续：乙方应于X年X月X日前与甲方办理房屋交接手续。双方对附件二签字并盖章确认后，即视为该房屋已满足交付条件并按时交付乙方。因乙方原因未在上述时间前与甲方完成房屋交付手续办理的，甲方有权选择下列之一执行：

（1）视乙方放弃承租，乙方已支付的保证金不予退还，同时甲方有权将该房屋出租给第三人，无需向乙方承担任何责任。

（2）自本合同约定房屋交付时间起视为乙方接受甲方交付，甲方完成房屋交付义务。

1.6、乙方可以对该房屋进行装修，但乙方必须按时缴交除租金以外的其他应缴费用（包括但不限于物业管理费、公共维修金、水电费、公摊水电费、电话费、宽带费、煤气费、有线电视费等）。

第二条：租金、租赁保证金及其它费用

2.1、租金

2.1.1、双方同意按本合同1.2条款约定的计租面积计算租金。合同起始月租金单价为每月每平方米人民币元整，即合同起始月每月租金为人民币元整。（小写：￥元）。（前述金额为含税金额。租金不因税率变化而改变，结算时按当期国家最新税收政策规定的税率开具发票）

2.1.2、租金自该房屋交付之日起计缴。

2.1.3、经甲、乙双方确认，租金支付采用按以下第 种付款方式：

（1）采取预付的方式，以每三个月为一个交租期，首次租金的交付时间为X年X月X日，金额为人民币XXX元整（小写：￥XXX），此后交租日最迟为每个交租期首月最后一天，依次类推。

（2）X年X月X日前一次性支付整个合同期内的租金，共计人民币XXX元整（小写：￥XXX）。

乙方未按本合同约定及时足额支付首期租金或一次性支付租金的，甲方有权拒绝交付该房屋，且租赁期限不予顺延。

2.1.4、租金递增：从租赁期限的起始之日算起，每一合同年度递增5%，递增基数为上一合同年度每月每平方米的租金（第一次递增的时间为 年 月 日）。

2.2、履约保证金为人民币XXX元整（小写：￥XXX）。履约保证金用于担保本合同的履行, 乙方需于签订合同后的10日内全额向甲方支付履约保证金，否则每逾期一日，应向甲方支付履约保证金10%的违约金，逾期超过十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，甲方可以将房屋出租给第三人，乙方应赔偿甲方因此受到的损失。

2.2.1、租赁期满或合同解除后，履约保证金将不计利息退还给乙方，具体退还条件和方式为：

（1）乙方完全履行了本合同所约定的义务，结清全部费用（包括租金、物业费、房屋公共维修金、甲方或丙方代收代缴的各项费用及乙方对甲方外第三方的与本房屋相关的应付款项、依据本合同应付的违约金或赔偿金等），未发生扣除履约保证金的事由；

（2）乙方已经按照本合同约定如期完好地将场所归还给甲方；

（3）乙方办理完毕营业执照注销或迁址手续；

（4）乙方办理完毕电话、宽带、煤气、有线电视服务的注销、迁移或终止手续；

（5）履约保证金在具备上述全部条件后一个月内全额无息退还乙方。如乙方未结清所有应付费用，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应付的租金、相关费用及违约金等，履约保证金不足抵扣的，抵扣顺序由甲方确定，且不足部分还有权向乙方追偿。

2.3、乙方应承担的费用包括但不仅限于：租金、水电费、公摊水电费、电话费、宽带费、煤气费、有线电视费等，上述费用除向甲方支付或由甲方代收代缴的以外，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。在租赁期限内，****政府有关部门征收本合同中未列出项目但与使用该房屋有关的费用，除明确应由业主承担的费用外，均由乙方支付。

2.3.1、物业管理费及公共维修金均按计租面积计算，物业管理费为每月每平米4.5元，公维金为每月每平米0.5元。上述两项按季度收取，最迟为每个交租期首月最后一天，乙方向甲方或甲****公司支付当季物业管理费及公共维修金、水电公摊费，甲方保留根据实际情况调整物业管理费及公共维修金的权利。****停车场收费管理办法缴纳停车费用。

2.3.2、乙方在该房屋用水用电所发生的费用按实际使用量进行计量，时价按供水、供电部门的定价，另外乙方还应承担15%的机场水电基础设施、设备保障公摊费。乙方最迟应于每个交租期首月最后一天支付已发生月份的水电费用和水电基础设施、设备保障公摊费等费用。公共场所（包括但不仅限于中央空调、电梯、公共卫生间、楼道、过道等）的水电费遵循谁受益谁分摊的原则按乙方计租面积以比例分摊。

2.4、租金、保证金及其它款项的支付方式

本合同中各类款项以人民币支付，乙方应按时将租金及其它款项以转账方式支付至甲方下列指定账户：

****银行账户：

开户名：****

开户行：建行**自贸试验区航空港支行

账号： 351********050001337

2.5、税收

2.5.1、甲方取得的租金收入的相关税收由甲方负担。

2.5.2、乙方因租赁和使用该房屋和在该房屋内从事经营业务所引起的一切税、费均由乙方负担。

2.6、合同期限内，如该房屋除乙方外存在其他实际使用人（无论该实际使用人使用面积为多少），乙方不得因此要求减免本合同项下任何义务（包括但不限于支付租金、水电费及公摊水电费等付款义务）。

如乙方与该实际使用人约定由该实际使用人缴纳本合同项下乙方应付的全部或部分费用（包括但不限于租金、水电费及公摊水电费等，无论乙方是否与该实际使用人签订书面合同或文件，只要该实际使用人直接向甲方支付本合同项下乙方应付的全部或部分费用，即视为乙方与该实际使用人约定由该实际使用人缴纳本合同项下乙方应付的全部或部分费用），如该实际使用人未按本合同约定及时足额向甲方支付费用的，视为乙方违约，甲方有权按本合同约定直接向乙方主张违约责任。

第三条：甲方的权利和义务

甲方权利

3.1、在不影响本合同的执行下，将该房屋转让、设定抵押或者其它担保的权利，甲方行使该项权利不必征得乙方的同意，但应及时通知乙方，并确保乙方的合同权利不受侵害。

3.2、本合同终止或解除后，如乙方未按本合同约定交还该房屋，则甲方有权单方面收回该房屋及其附属其它场地、设施设备而无需对乙方作任何补偿，并要求乙方支付自本合同终止或按甲方指定的收回期限之日起至实际向甲方交还或甲方单方实际收回该房屋之日的租金、违约金及相关费用。

3.3、遇到紧急事态时，甲方可在无通知的情况下进入乙方该房屋，或者中断能源或通讯供应，或者停止空调、电梯等设备的运行，或者关闭特定区域、通道，且甲方不需因此承担任何责任或赔偿因强行进入而产生的损坏，亦不因此减免乙方按本合同应承担的义务。紧急状态指具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重**全事故，或者事件影响范围较大，包括但不限于重大刑事案件、社会治安案件、火警、****政府禁令等。但该条款不构成甲方的义务。

3.4、法律、法规及本合同规定的甲方享有的其它权利。

甲方义务

3.5、租赁期限内，乙方在全面履行本合同各项义务的前提下可自行使用该房屋，甲方保证无特殊情况不得干扰乙方的正常工作。

3.6、除本合同另有约定外，甲方应履行法律、法规规定的甲方应承担的其它义务。

第四条：乙方的权利和义务

乙方权利

4.1、由于甲方过错（市政、其它政府部门等第三方原因及不可抗力因素除外）造成该房屋内停电、水等致使乙方无法使用时，乙方有权要求甲方及时恢复。

4.2、乙方按本合同的约定按时足额缴付租金后，有权要求甲方提供租金发票。

4.3、乙方（承租人）确认并同意，甲方（出租人）有权自主决定本合同租赁期满后是否继续对外出租该房屋；如甲方决定租赁期限届满后采用招标、公开竞争招租等竞争性方式继续对外出租该房屋，乙方按甲方或甲方委托的第三方平台的招商政策、程序与其他潜在承租人一同参加招标或公开竞争招租等程序的，按相关招标或公开竞争招租等文件相关规定行使优先承租权。若乙方未参加前述程序或参加前述程序时存在拖欠本合同项下费用或存在其他违约情形的，视为乙方放弃法律规定的优先承租权，且无论此后相关政策、条件（含甲方政策、条件）是否发生变化，乙方今后均不得再以任何理由要求行使法定的优先承租权或者要求甲方给予赔偿。

乙方义务

4.4、乙方使用该房屋应当遵守法****公司的相关规定和管理。乙方不得从事或容许他人从事任何违法犯罪或者违反公共道德的活动，不得以甲方名义从事经营活动。否则，乙方应当承担由此产生的全部法律后果。

根据《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》、《中华人民**国突发事件应对法》、《企业事业单位内部治安保卫条例》和**省、****政府关于安全消防、综治保卫、环境卫生等有关条例规定，乙方的法定代表人为本租赁场所安全第一责任人。乙方应建立健全相应制度（包括企业安全员制度、突发事件应急预案等），履行租赁场所内安全消防、综治保卫、环境卫生等管理职责。

4.5、乙方应接受甲方对机场片区安全生产工作的统一协调、管理，租赁期间，乙方必须遵守《安全生产法》等相关法律法规、本合同的规定。乙方使用该房屋，应确保设施、设备的安全，对存在安全隐患的设施、设备应及时采取措施，排除危险。不得存放易燃、易爆、高危、辐射、异味等影响环境、安全的物品。乙方对租赁场所发生的火灾，或因其原因引起的消防及其他生产安全问题，必须承担安全生产管理责任，因此造成人员伤亡及经济损失的，由乙方承担全部法律责任。

4.6、自该房屋交付乙方之日起，乙方应自行购买足额的该房屋内全部财产的一切保险及公众、雇主责任险，否则因之而发生的任何损失或伤害，均由乙方自行处理及承担，与甲方无关。除本合同另有约定外，乙方应保证甲方不致因发生在该房屋内的人身伤害、死亡或财产损坏及权利纠纷而遭到索赔，否则甲方有权向乙方追偿。

4.7、在租赁期限内，除非事先征得甲方的书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转让、抵押、出借或承包给他人。

4.8、乙方应向甲方提供营业执照、身份证明等文件，由甲方复印备存，所有复印件仅供本次租赁使用。乙方保证所提供的一切资料真实、合法、有效。****公司名称、注册地址和联系方式等情况发生变化时，应及时书面通知甲方，否则甲方有权解除本合同且不承担任何违约责任和补偿责任。

4.9、乙方使用过程中，在事先未征得甲方书面同意，****政府相关批准或有关部门许可的情况下，不得对该房屋建筑结构做任何改动。

4.10、除双方另有书面约定的以外，乙方如要求在该房屋外立面等处安装标识、招牌等广告设施的，其方案必须报经甲方书面批准（甲方的批准行为不视为对乙方广告行为及广告内容的合法性、有效性的默认或许可），同时必须遵守相关法律法规并交纳有关费用，否则，甲方有权予以强制拆除，并由乙方承担相关费用。乙方对其所发布的广告负责，乙方承诺所发布广告的形式、内容等均应符合《广告法》等相关法律法规，不存在任何虚假宣传或欺诈、误导消费者的情形，亦不存在侵犯任何第三方合法权益（知识产权等）的情形；因前述广告产生的任何争议或纠纷，由乙方独自承担责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。政府主管部门要求乙方拆除相关标识、招牌等广告设施的，乙方应配合，否则，甲方有权予以强制拆除，并由乙方承担相关费用。

4.11、****政府相关部门对危险品使用、存放的法律、法规。

4.12乙方使用该房屋不得对周边环境构成污染，不得影响本片区居民的正常生活。乙方空调位置、排烟管道方案必须报经甲方书面批准，方可施工。乙方必须做好租赁场所环境卫生及门前“三包”工作。

4.13、发生火险或其他意外事件时，乙方除必须立即报警并采取必要措施外，还应当立即通知甲方****公司。

4.14、乙方应当在本合同约定的交还房屋期限内交还房屋，交还房屋时必须恢复仓库原状，并将该房屋和供乙方专用的其他场地、设施、设备及该房屋的所有钥匙交还甲方，并与甲方共同验收，如有损坏（自然磨损除外），乙方负责赔偿损失。

4.15、乙方应履行法律、法规及本合同规定的乙方应承担的其它义务。

4.16、如乙方违约，乙方同意甲方或其授权代理人有权中断该房屋之水、电供应及其它服务或采取甲方认为适当的其他措施，直到乙方纠正上述违约行为并全额支付或偿付因此而引起的一切费用（包括违约金，重新接通水、电供应等的费用）为止，乙方应自行承担因此而遭受的损失。

4.17、因**、消防等部门检查提出整改消防方面的问题，由乙方自行协调解决整改到位。

第五条：房屋的修缮

5.1、自该房屋交付乙方之日起，除本合同第5.2款另有约定外，由乙方负责该房屋及相关设施设备的维修维护保养，例如消防设备设施维保、卷帘门维修等，并承担相关费用，乙方应当负责维护该房屋及相关设施设备的完好，使其不遭受任何人为损害。该房屋交付后出现的任何人为损坏由乙方负责修复并承担费用；因房屋及其设施设备损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方赔偿。

5.2、在本合同租赁期内，该房屋的地基基础和主体结构部分（不含屋面漏雨）出现质量缺陷，甲方应当履行维护修理义务；甲方延迟或拒绝的，则乙方有权自行修复，相关费用由甲方承担；除地基基础和主体结构部分外，该房屋其他部分的维修责任自租赁合同生效之日起由乙方负责，并承担相应的费用。

第六条：改造、装修事项

6.1、对于该房屋的改造、装修工程，乙方必须将完善的符合国家相关消防及建筑安全管理规定的装修方案及其修改方案（含装修起止日期，工程进度、装修内容、风格及所采用的装修材料和施工方法，确保选材、施工都符合国家有关的消防安全及质量管理规定等）报送甲方，经****政府相关部门的审批（备案）后方可开始施工，审批过程中产生的费用由乙方自理，因无法办理相关审批（备案）手续的责任及造成的损失由乙方自行承担。改造、装修费用全部由乙方承担。乙方只有在该房屋的二次装修通过消防部门、质检部门及其他相关部门的验收（备案）后，方可使用或营业。甲方不承担任何有关乙方未能通过消防、质检及其他相关验收的责任，甲方对乙方装修方案及其修改方案的审查，并不等同承担任何责任，也不免除乙方在开始装修前，****政府有关主管部门申请批准之责任。****维修行为造成甲方房屋损坏的，应予以赔偿。

6.2、乙方的装修不得改变房屋的地基基础、主体结构、防水结构和建筑物的承重部分或对其有影响，不得破坏建筑的整体风格，否则乙方应负责恢复原状，造成甲方损害的，还应承担损害赔偿责任。

6.3、乙方在装修改造或营业中，如被政府相关主管部门认定消防、装修质量等不合格或有违法之处需要整改的，应先整改完成后，才能继续施工或营业。

第七条：合同解除、终止及租赁房屋退还

7.1、合同解除和终止

7.1.1、租赁期限届满，本合同终止。

7.1.2、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

7.1.3、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任和补偿责任：

（1）该房屋因规划调整，或该房屋所在建筑物用途在法律允许范围内进行调整的；

（2）因地震、洪水、战争行为或法律、法规、政策发生重大变更等不可抗力致使本合同不能履行的。

7.1.4、合同因第八条约定而提前解除的。

7.2、租赁房屋退还

7.2.1、在合同终止或解除后，乙方返还该房屋时，应清理干净，不允许造成该房屋（包括土建部分和房屋内部原有的设备、设施及装饰装修物等）损坏，清理过程需有甲方派人员监督。

7.2.2、除双方另有约定外，乙方对该房屋装修改造产生的添附设施、设备及装饰装修物等，如果合同到期终止或提前解除的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，如乙方无法恢复原状的，甲方有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方自行委托第三方进行恢复所产生的费用）；甲方也有权要求乙方在不造成该房屋（包括土建部分和房屋内部原有的设备、设施及装饰装修物等）损坏的前提下，经甲方确认后对该房屋内添附设施、设备及装饰装修物等进行拆离，若该添附设施、设备及装饰装修物等无法拆离或拆离会造成该房屋（包括土建部分和房屋内部原有的设备、设施及装饰装修物等）损坏的，则该添附设备、设施及装饰装修物等视为已与该房屋形成附合，归甲方无偿所有，甲方不因此对乙方作任何赔偿或补偿。

7.2.3、乙方应自合同终止或解除之日起15日内对该房屋清理完毕，并将房屋交还甲方，逾期未搬离的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方可自行处理，处理过程中所产生的一切费用，甲方有权向乙方追偿；合同终止或解除的15日后，不论乙方是否已办理完交接手续，甲方有权直接接管该房屋，并可开锁、换锁或搬迁该房屋内的任何物品，乙方不得因此对甲方提出任何索赔或诉讼。

7.2.4、无论何种原因引起的合同终止，如在合同终止届满15日乙方仍未按本合同7.2条相关约定交还该房屋的，每逾期一日，乙方应按照相当于合同终止时日费用标准【（月租金+月物业管理费+月房屋公共维修金）/30】的2倍标准向甲方支付占用费（从合同终止次日起付至按7.2条相关约定的交还标准交还该房屋之日止），甲方有权从履约保证金中扣除前述占用费；履约保证金不足抵扣的，甲方有权向乙方追偿。

7.2.5、因乙方未办理营业执照等证照注销或完成地址变更（包括但不限于商事主体住所及营业场所变更等）的手续给甲方及该房屋新承租方造成损失的，乙方应予以赔偿。

第八条：违约责任

8.1、任何一方发生下列违约行为之一的，守约方有权随时解除本合同并有权要求违约方支付相当于三个月租金的违约金，若违约金不足以赔偿守约方因此所受到的损失的，则守约方有进一步追偿的权利。

8.1.1、乙方的违约行为：

（1）拖欠租金或本合同约定的其它任何费用（包括但不限于水电费及公摊水电费等）达30天以上，或在租赁期限内累计3次逾期交付租金或本合同约定的其它任何费用（包括但不限于水电费及公摊水电费等）的，未按时或足额缴交履约保证金达10日以上的；

（2）乙方要求提前解除本合同的；

（3）乙方未按本合同约定的用途使用该房屋的；

（4）未经甲方书面同意将该房屋的整体或其中任何一部分转租、转让、出借、抵押或承包等形式交给第三方使用的；

（5）乙方在经****政府相关部门认定其为合法开业及经营的相关手续或经营期间未能保证该等批复持续有效的；

（6）乙方利用或者允许他人利用该房屋进行违反中国法律、法规的活动、或损害公共利益和他人合法权益的；

（7）未经甲方书面同意，乙方对该房屋的地基基础、主体结构和建筑物的承重部分进行改动的；

（8）乙方的改造或装修方案未获甲方书面同意或未依法获相关主管部门批准，乙方擅自施工的，或施工中被相关主管部门认定不合格而未在限期内整改的；

（9）乙方的改造或装修未依法获消防部门、质检部门及其他相关部门的验收通过，擅自提前使用，或使用中被消防部门、质检部门等相关主管部门认定不合格、违法而未在限期内整改的；

（10）未履行或迟延履行该房屋内的安全消防、综合保卫、环境卫生等管理职责，造**全事故或安保违规事件的；

（11）在该房屋内从事“二合一”、“三合一”（即生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离）等违反消防法律法规规定消防隐患活动的；

（12）未履行合同约定的其他义务，经甲方书面通知后，乙方拒不改正或在限期内未采取补救、整改措施的。

（13）其他违反法律、法规规定的情况及违反本合同约定致使合同目的不能实现的情形。

（14）本合同约定的其他可以解除合同的情形。

8.1.2、甲方的违约行为：租赁期间擅自提前解除本合同收回该房屋的。

8.2、若乙方拖欠租金或本合同约定的其它任何费用（包括但不限于水电费及公摊水电费等），应当自逾期之日起每日按未付款项的千分之三向甲方支付违约金，直至欠款付清之日止。且甲方有权采取停水停电等措施强制乙方整改。

8.3、若乙方在租赁期内未履行或迟延履行该房屋内的安全消防、综合保卫、环境卫生等管理职责，造**全事故或安保违规事件的，甲方有权解除合同，且乙方应当按甲方根据情节和后果确定的标准向甲方支付20000元的违约金，若造成损失的，甲方还有权索赔或追偿。

8.4、除本合同已有约定外，乙方违反本合同其他约定的，每违约一次，应支付甲方违约金500元；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

8.5、乙方违反合同约定，除需承担上述违约责任外，仍应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方主张权利而产生的仲裁费用、公证费用、保全费及给该房屋新承租方造成的损失等。

第九条：特别提示条款

9.1、在合同约定的租赁期限内，若****政府相关部门要求拆除的情况，甲方有权在合理期限前以书面形式通知乙方无条件终止合同，并不因此视为甲方违约，乙方应在合同终止后10日内将租赁房屋无条件归还甲方，甲方对乙方在该租赁房屋上的所有投入及经营损失不负责任何补偿或赔偿责任。

9.2、根据本合同关于租赁房屋用途、期限以及租赁期限届满的退还等约定，乙方对租赁房屋的改造、装修等成本投入应充分评估、自担后果，并保证不因此延误租赁房屋按期退还。

9.3、乙方确认并同意，租赁期限届满时，无论何种情况，乙方均无条件同意放弃法律规定的租赁期限届满对该租赁单元同等条件下的优先承租权。如租赁期满，甲方将继续对外出租该租赁单元的，届时乙方可按甲方的招商政策与其它潜在承租人一同公平参加竞标或竞租。

第十条：通知

10.1、乙方同意凡与本合同及附件有关的通知及文件资料的送达，可以采用直接送达、或以EMS快递或电子邮件发送至本合同载明的乙方地址或电子信箱：XXX

，乙方联系人: XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX；直接送达的以签收之日为送**，以EMS快递通知的，以发往乙方地址之日视为送达，不论乙方是否签收；以电子邮件通知的，以发生时间为送达时间。如同时采取多种方式发送通知的，以通知最先到达之日为送**。电子邮件、通讯地址、联系人等信息发生变更的，乙方应在变更前三天以书面形式告知对方；未告知的，视为未变更，由此产生未送达或未及时送达的后果由乙方承担。任何给甲方的通知应以直接送达或EMS发往甲方注册地址。

10.2、双方上述指定的送达地址（联系方式）适用于合同履行、非诉方式争议解决、仲裁、诉讼（含一审、二审、再审）及执行等程序。上述送达具备《中华人民**国民事诉讼法》规定送达效力，各方放弃提出异议、抗辩未依法送达的权利，产生的后果由各方自行承担。

第十一条：争议的解决

本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用于中华人民**国法律。凡因履行本合同所产生的争议或与本合同有关的争议，甲乙双方应当首先通过**协商解决争议。若协商不成，****委员会申请仲裁。相关法律文书（含仲裁法律文书）的送交以邮递送达本合同记载的合同当事人联系方式（包括电子邮箱，如有变更，应书面通****委员会）即视为送达。

第十二条：生效及其它

12.1、甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得甲方同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。

12.2、本合同的所有附件均是本合同不可分割之组成部分。如本合同正文与任何附件有矛盾之处，以本合同正文为准。

合同文件组成及优先顺序为：

（1）合同履行中，甲乙双方有关租赁事宜的洽商、变更等书面协议或文件；

（2）本合同及附件；

（3）中选通知书；

（4）招租文件及其附件；

（5）乙方竞租文件及其附件。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。

12.3、本合同（包括附件）一式二份，经甲、乙双方签订之日起生效。双方各持一份，每份具有同等法律效力。

12.4、本合同附件：

附件一：平面图

附件二：房屋交付时的装修及设施、设备情况

（以下无正文）



甲方： 乙方：

授权代表： 授权代表：

签字（盖章）： 签字（盖章）：

本合同于 年 月 日订立




附件一：平面图

1





















附件二

房屋交付时的装修及设施、设备情况


交付时装修情况
房屋内设施、设备清单
备注
交付时间
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：