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物业服务合同补充协议(****)
公告类型:变更公告
公告详情
甲乙双方在《**天玺台小区物业管理服务合同》(含附件,以下合称 “物业服务合同”)的基础上,根据本小区的实际情况,对部分事宜做出如下补充协议,以供共同遵守:
1、 天玺台小区物业类型多样,管理形式复杂,****幼儿园、公寓、酒店(目前基本独立管理)是否在服务范围以及具体服务项目以实际交付时与上述单位商议结果为准。此外,基于条件限制业委会在招标文件中关于住宅、商业、车位面积 /个数的数据可能不十分精确,不排除与实际数据有出入,乙方在报价和签约时应做充分考虑,一旦签约费用不再调整。
2、考虑到更换物业服务企业引发相关行政/民事诉讼可能性较大,一旦发生争议,必将产生相应的支出,而业委会公共收益过低恐难以负担相关费用。因此,本着利益共享、风向共担的原则,对于因本次选聘新物业企业以及原物业撤场及资料移交、新物业服务合同备案等所涉及的相关行政复议、行政诉讼、民事诉讼及执行等有关费用(包括诉讼费及法律服务费)由甲乙双方各承担50%。乙方在收到甲方书面通知(需附相关诉讼文书/合同/交款通知书/诉讼费收据/发票)后5日内一次性支付有关费用,并在合理范围内提供相应的协助与配合。
3、双方均充分认识到更换物业服务企业的实际落 地履行具有较大的不确定性和现实存在的困难,若发生以下 情形:因 行政干预 (如主管部门撤销业主大会决议) ****公司一事涉诉 (如业主撤销权诉讼)等导致业主大会表决被撤销,不视为甲方违约。 乙方不得向甲方要求返还或赔偿因准备履行本合同所支付的一切费用 。
如因其他双方主观意志以外的因素导致从物业服务合同签订之日起满 3年(相关诉讼审判程序未完结的除外), 乙方 仍 难以进场 (如法院强制执行不力或乙方依靠自身力量无法进场),视为 本合同 客 观 上 已无法正常履行,合同自行终止 , 双方互不承担违约责任,乙方不得向甲方要求返还或赔偿因准备履行本合同所支付的一切费用。
4、物业管理用房面积和具体位置以实际交付为准,甲方应确保满足乙**常办公及管理需求。乙方不得闲置或用于出租盈利,否则甲方有权收回相应部分。甲方承诺物业管理用房具备基础水电功能,室内装潢和办公设施设备由乙方根据实际需要添置,装修方案施工前应报甲方审批,所产生的水电暖等各项费用由乙方自理。合同解除/终止时,上述装潢/添置物归甲方。
5、乙方进场前双方参照《物业承接查验办法》的规定完成项目承接查验工作并与甲方签订书面《承接查验协议》。如存在查验不合格设施设备且在短时间内难以整改合格的或因各种原因短时间内难以查验的,乙方同意双方据实、完整记录后按现状接收,不得以此为由拒绝接收。
6、本物业服务合同项下的专业服务除电梯维保外原则上禁止分包,乙方如分包需取得业主大会表决同意或业委**意,同时在专业服务分包协议签约后10日内将协议复印件1份(核对原件并加盖乙方公章)报甲方备案。此外乙方还应保证相应专业分包服务质量不低于合同约定水平,并对专业服务分包商的服务承担连带责任。
乙方未经业主大会表决同意或业委**意将专业服务分包的,甲方有权通知乙方立即停止违约行为,乙方应按照每项 20万元支付违约金。经甲方书面通知后30日仍未停止的,甲方有权解除合同,乙方应支付40万元违约金。如甲方不行使合同解除权,乙方应根据分包项目,按照分包项目每项每天不低于1000元支付违约金。
7、合同履行期内,****园区环境,提升业主文化活动品质,****园区内添置、摆设、种植、增建的各种树木、健身器材、卫生保洁设施设备、建筑小品、景观摆件、休闲器材等归甲方所有,乙方撤场时不得损坏、带离,否则应按市场价赔偿。
8、乙方未按时支付履约保证金甲方有权拒绝签约,乙方支付履约保证金超过《中标通知书》指定签约期限的视为乙方拒绝签订合同,投标保证金不退。
9、乙方应在接到甲方扣除履约保证金通知后3个工作日补足扣除差额。如有迟延,经甲方两次发函催缴后仍不补足的,自第二次催缴函指**期之次日起算以未补足差额为基数,按日千分之三支付违约金,并从剩余履约保证金中扣除。履约保证金不足50万的,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付违约金40万元。
10、履约保证金由甲方控制期间不计息,合同解除/终止履约保证金余额无息退还。
11、乙方服务未达到物业服务合同约定标准的,按照物业服务合同第二十五条承担违约金,甲方有权要求乙方对其服务进行整改,若经两次发函整改仍无法达到合同约定的质量标准,甲方有权解除物业服务合同,乙方应按40万元向甲方支付违约金。如甲方不行使解除权的,乙方应按照物业服务合同第二十五条约定的首犯违约金的3倍支付违约金直至乙方整改完成。
12、乙方进场服务30日内应将项目经理及客服、保安、保洁、工程维修、绿化部门负责人向甲方备案,未经甲方同意1年内不得更换,否则,按照项目经理每人次5万元,其他人员每人次2万元向甲方支付违约金。
13、物业服务合同终止/解除时乙方应按照甲方书面通知要求的日期撤离并办理资料交接,不得以业主欠费等任何理由拒绝。乙方不按时移交资料办理交接或/和拒不退出小区的,按照每逾期一日支付5万元违约金,上不封顶,同时在此期无权收取相关物业服务费用。
14、甲方利用共用设施设备场地进行相关经营活动,乙方不得干扰阻挠,并在合理限度内给予相应配合和协助。如因以上经营活动明显加重乙方服务负担,甲方应根据经营项目实际收益给予乙方一定补偿,具体金额由双方届时协商。
15、保修期满后小区公共维修费用在单项10000元以内的定额小修费用由乙方承担,超出部分征得甲方同意后从业主公共收益或公共维修资金弥补,但年小修费用总额低于年应收物业收费(含车位管理费,不考虑空置)总额15%以下的,仍由乙方承担。
16、乙方在投标文件中明确的物业提升承诺,视为物业服务内容的一部分,如有未履行或未完全履行,按照每项承诺不低于10万元向甲方支付违约金并在该年度满意度测评中扣减分值5%。
17、补充协议与物业服务合同(含附件)对同一事项约定不一致的,以补充协议约定为准。物业服务合同与附件对同一事项约定不一致的以附件约定为准。
18、物业服务合同解除/终止的,本合同一并解除/终止。
19、****法院以物业服务合同约定为准。
20、本协议一式四份,双方各执两份。
甲方:
****
乙方:
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