本比选项目为2023****联通房地产类业务咨询及评估服务项目，采购代理编号：2023CUC-BJ-PT0329，采购人为****，采购代理机构为****。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1采购内容
****联通满足上市、存续公司对房地产类评估咨询服务机构的需要，启动本次项目的采购，采购内容为2023****联通房地产类业务咨询及评估服务。
1.2标包划分本项目划分
2个标包，每标包中选人数量为1个，不限投限中一个标包。
标包一：****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司），预算金额（不含税）人民币50万元（上市部分25万元，存续部分25万元）。
标包二：****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司），预算金额（不含税）人民币50万元（上市部分25万元，存续部分25万元）。
区局划分详见比选公告附件《区局地图》。
本次比选仅涉及标包二。
1.3服务期：自合同签订的次月1日起12个月。
1.4实施地点：**市，采购人指定地点;
1.5主要技术参数：详见技术规范书。
1.6工期：本项目要求应答人接到《订单》时《订单》立即生效，应答人应在接到《订单》5个工作日内到现场踏勘，踏勘完成后15个工作日内出具初步服务成果，在约定时间内，提交正式服务成果。
1.7保修期：本项目不涉及。
1.8本项目采用单价+总价的报价方式，设置最高应答限价为：
（1）出租、承租房地产的租**平咨询意见书-上市：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
（2）出租、承租面积合理性咨询意见书-上市：单价最高限价为1705.00元（不含税）。
（3）出租、承租房地产风险防范建议书-上市：单价最高限价为3460.00元（不含税）。

（4）出租、承租房地产的租**平咨询意见书-存续：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
（5）出租、承租面积合理性咨询意见书-存续：单价最高限价为1705.00元（不含税）。
（6）出租、承租房地产风险防范建议书-存续：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
（7）价格地图-存续：单价最高限价为41375.00元（不含税）。
标包二总价最高限价为429400.00元（不含税）。
应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。
1.9采购类型：服务采购。
2. 应答人资格要求
2.1营业执照（注册资本）及企业证件：
应答人必须为在中****工商局登记注册，根据中华人民**国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（提供营业执照副本、组织机构代码证书副本和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件）。
2.2财务要求：
2.2.1 应答人须提供****银行开户证明或盖章的存款账户基本信息。
2.2.2 应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书（一般纳税人证明文件提供“**一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，****税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料;非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。
2.3资质要求：应答人须同时具备以下资质：

（1）有效期内的房地产估价机构备案证书（三级及以上等级）。
（2）有效期****委员会审批的关于应答人企业备案情况的函。
以上资质证书均须提供证书扫描件。
2.4业绩要求：
应答人须提供自2020年1月1日至应答截止日至少3份房地产评估或房地产咨询类项目业绩。
（业绩证明文件须提供单项合同或框架合同及框架订单，有效业绩需提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单（仅限框架合同）、发票的原件扫描件。业绩时间以单项合同或框架订单签订时间为准，业绩金额以发票金额为准，发票金额不能高于合同（订单）金额，一份合同或一份框架订单计一份业绩。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩。业绩金额为含税金额。）
2.5服务团队人员要求：
2.5.1应答人须为本项目配备不少于6人的服务团队，其中项目经理不少于2人，其他团队人员不少于4人，每名项目经理均须具备《中华人民**国房地产估价师》及《中华人民**国土地估价师》资格证书。
2.5.2应答人为本项目配置的服务团队人员必须均为应答人正式编制在册人员，须同时提供服务团队人员列表、有效期内的身份证正反面、资格证书、劳动合同或应答截止日期前最新一期社保证明等材料的原件扫描件。
2.6配套资质要求：应答人须同时具备以下能力配套要求：
2.6.1《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求
（1）应****事务所签署的委托合同，委托合同中甲方须为应答人，****事务所。
委托合同中约定：为采购人出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时****事务所双方公章（提供合同原件扫描件：至少包括合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页）。
（2）与应答人签****事务所须具备有效期内的《律师事务所执业许可证》（须提供资质证书扫描件）。
（3）应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时****事务所双方公章，承诺书格式详见比选文件《能力要求承诺书》。
2.6.2《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求
（1）应答人须提供与测绘单位签署的委托合同，委托合同中甲方须为应答人，乙方须为测绘单位。委托合同中约定：为采购人出具的《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》须能够同时加盖应答人与测绘单位双方公章（提供合同原件扫描件：至少包括合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页）。
（2）与应答人签署委托合同的测绘单位须具备有效期内的******委员会****管理部门颁发的《测绘资质证书》（须提供资质证书扫描件）
（3）应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》须能够同时加盖应答人与测绘单位双方公章，承诺书格式详见比选文件《能力要求承诺书》。
2.7信誉要求：
2.7.1 2020年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录;****银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态。（提供加盖企业公章的企业经营状况承诺书和履约情况承诺书）
2.7.2应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）
2.7.3应****联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。
2.7.4应答人未处于电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。
2.8其他要求
2.8.1与采购人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答。
2.8.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。
2.8.3法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。
2.8.4参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同。
2.8.5应答人应遵守《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》等相关规定。
2.8.6评审当日，应答人须准备至少包括业绩、资质、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须保证在2小时内送达采购代理指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效。
2.8.7本项目不接受联合体应答。
2.8.8满足国家绿色低碳采购要求，不得使用来自松材线虫病疫区的松木及包装材料，如采购含有木质包装材料的货物时须提供《植物检疫证书》。（须提供加盖公章的绿色包装承诺书原件扫描件）。
2.8.9满足国家合规管控要求。（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）。
2.8.10本项目所有服务须应答人自行提供。
2.8.11应答人须书面承诺，在本项目应答文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中标资格或解除合同，期间发生的一切费用由应答人自行承担，并赔偿由此给采购人造成的实际损失。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 比选文件获取4.1 比选文件获取
时间：2023年9月4日至2023年9月11日，每日上午09时00分至11时00分，下午14时00分至17时00分（**时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：
有意向的潜在应****联通电子招标投标交易平台-联****采购中心（https://www.****.cn）（以下简称平台） 获取比选文件，且下载比选文件后才可参与比选。未按照比选公告中规定时间获取比选文件的应答人不能参加比选。
4.3比选文件费用：通过“沃支付”****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）），通过“沃支付”支付成功后即可下载比选文件，每标包100元，售后不退。
注：潜在应答人须在购买标书前，开通联通"沃支付"功能，并通过"沃支付"付费购买标书，如未及时办理成功对获取比选文件及应答所产生后果，潜在应答人自行承担相应后果。联通“沃支付”开通操作指南（《中国联通电子招标交易平台代理机构（商户）在线售标流程指引》），请潜****联通电子招标投标交易平台（以下简称平台） https://www.****.cn ****中心自行下载。
5. 应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2023年9月15日09时30分。
5.2 本次电子唱价将于上述应答截至****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）上公开进行， 所有应答应准时在线参加唱价。
5.3 唱价后，****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）上对唱价信息进行确认。
5.4 本次比选采取电子比选形式，应答人参与应答的全过程应该按照****联通采购与招标网的电子交易平台（https://www.****.cn）上进行，提交数据电文形式的应答文件（应答文件与报价文件应同时上传），采购人可拒绝应答人以其他形式提交的应答文件。
5.5 电子招投标系统解密异常时的处理要求：应答人须在应答截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致应答人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，应答人应提前验证系统可操作性（建议在应答截止时间前三日进行验证。提醒：电子招标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答人应尽量避免在此期间进行上传标书等操作，尽早在应答截止日24小时前上传应答文件）。若应答人无法上传应答文件请及时通知采购代理机构联系人与后台协助处理。
5.6 应答截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。应答截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。
6. 样品的递交

6.1 样品递交的时间、地点：无

6.2 检测相关费用：无

7.发布公告的媒介
本次比选公告在中国招标公共服务平台（www.****.com****联通采购与招标网（http://www.chinaunicom bidding.cn）上发布。
除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何比选采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的比选采购信息均为非法转载，均为无效。
8. 联系方式
采购人：****

地址：**市西****门南大街 6号

采购代理机构：****

采购代理机构地址：**市西**新街口外大街28号C座4层
联系人：刘婷婷、梁艺曦
电话：010-****3649
电子邮件：****@potevio.com
开户银行： ****银行**德胜支行
账 号： 110********000000128

9.附加项：无
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2023年9月4日