一、交易标的内容

本次租赁标的位于**市**区新圩镇佛祖坳达城弯路边的土地，土地面积4500m2，无国土证或不动产权证。租赁标的交通便捷度较好，地势平坦，形状规则。本次租赁标的使用情况为闲置。本项目以实物现状为准进行交易。

二、报名资格条件

中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人；或具有完全民事行为能力的自然人；或其他合法组织（本项目不接受联合体报名）。有下列情形的不具备竞租资格：

（一）截止**市惠****集团有限公司发布招租公告，仍拖欠**市惠****集团有限公司租金的；

（二）租赁期间，未按**市惠****集团有限公司或相关职能部门要求完成整改存在安全隐患的；

（三）租赁期间，损坏房屋未按要求修复的；

（四）租赁期间，在承租物业内从事违法经营活动等严重违约情形的；

（五）被**市惠****集团****法院，****法院审理判决解除物业租赁合同的；

（六）因原竞得人未按规定办理成交手续时，原竞得人不得继续参与竞价活动。

三、项目交易条件及要求

（一）本次租赁标的需缴纳交易保证金共计4.86万元。

（二）竞得人应依法使用土地，不得用于非法目的。此外，竞得人还应当按环****政府相关规定使用土地，不得存在“散乱污”、较**全隐患和产生污染源情形；不得利用土地存储、生产、加工、排放或出售易燃、易爆、有毒、有害、有污染及放射性的气体、污水和物品或进行违反法律、法规的经营活动。

（三）竞得人享有1个月清场期，清场期间不计租。

（四）项目成交后，竞得人需提交报名材料供委托方审核，如竞得人不具备竞租资格的，委托方有权取消其竞得资格并没收其交易保证金。

（五）竞得人领取成交通知书之日起5个工作日内凭成交通知书与委托方签订《土地租赁合同》，并缴纳相当于3个月的租金作为合同履约保证金后，持《土地租赁合同》原件前往****办理退还交易保证金手续。逾期签订合同的，视为自动放弃竞得资格，委托方有权重新委托****挂网公开招租并没收竞得人交易保证金。

（六）租赁期限自双方签订合同之日起计算，共5年。租金自委托方与竞得人双方签订《物业现场移交确认书》日期起计算；自租赁期限起始日起每三年租金标准在前三年的基础上递增10%，即：第一年至第三年的每月租金按《产权交易成交通知书》确认的价格计收，第四年至第五年的每月租金按前三年的月租金价格×（1+10%）计收。竞得人须在每月10号前缴清租金。

（七）标的物以现状出租，租赁标的实际面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。

（八）在租赁期间，竞得人搭建临时建筑物、构筑物须依法办理相关手续。建造或搭建及使用建（构）筑物期间的安全责任由竞得人负责，竞得人要保障人员的人身和财产安全，若出现伤亡或财产损失事故，由竞得人负责。

若竞得人非法在土地上搭建建筑物、构筑物的，委托方有权要求竞得人恢复原状，如竞得人不恢复原状，委托方可选取第三方强行恢复原状，恢复工程实际发生的费用由竞得人承担。

（九）竞得人负责租用期间的水、电安装等工程并自行承担其工程费用，同时负责租用期间的水、电及管理费用。如现有供水、供电量满足不了竞得人需求时，由竞得人负责增容，所有费用及手续由竞得人负责。

（十）在经营过程中，竞得人如需调整、改变租赁标的装修，先向委托方申报调整方案，经委托方同意后按期施工。

****政府就有关租赁方面的法律、法规的修改或县****政府征收或征用土地，导致委托方无法继续履行本合同时，竞得人应当按期交回土地，委托方不对竞得人作任何赔偿、补偿，双方互不承担违约责任。届时，委托方、竞得人双方共同向有关部门做好索赔工作，土地的补偿归委托方所有，竞得人的经营损失补偿、搬迁费归承租方所有，竞得人租赁期间搭建的临时建筑物、构筑物不予补偿。

（十二）因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，****法院通过诉讼形式解决。

（十三）竞价人报名参与公开招租并缴纳交易保证金后，即视为竞价人已完成对租赁标的现状、租赁合****内容及相关交易风险的充分了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。

（十四）其他约定事项详见合****。

四、竞价方注意事项

（一）竞价成交后，请成交候选人先等待3个工作日，3个工作日为成交候选人公示日（以网上成交次日起计）。若3个公示日内无质疑或投诉，竞得人应在交易公示期结束后3个工作日内，联系委托方进行竞得人资格审查。

（二）请各竞价方登录产权交易网上竞价系统（https://cqjy.****.cn/），自行在网上报名、缴纳保证金、报价、竞价。本次交易全程适用《惠****管理局 ****交易中心公共**电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

（三）项目竞价成交后，竞得人不按《惠****管理局 ****交易中心公共**电子交易规则》或挂牌公告规定的期限及本租赁条件及说明的要求，办理成交手续和签订交易合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交易保证金不予退还。

五、联系方式

如须查看标的，请联系委托方联系人：李先生，联系电话：0752-****523。