特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****交易所不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

八、房屋租赁用途：超市。主要为：食（饮）品类，以现制的或定型包装的点心、水果和自制饮料为主，如：面包、糕点、牛奶和果汁等饮料等，可允许无需明火的现场制作的茶、咖啡、鲜榨果汁、刨冰，等等。不得经营在现场用明火煎、炒、焖、煲、煮等制作的食品和瓶装饮品。另外，所有特色品种或新开发的品种都必须经出租方同意后方可出售。不得经营食品加工（包括生日蛋糕等），不得出售烟、酒、管制刀具以及国家、省市明令禁止的其它商品等。不得用于金融集资及民间借贷等行业。

九、本次招租标的如遇房屋无法正常交付，租赁期限以实际交付之日起计算。

十、承租方如需进行水电增容、水电线路或上下管道改造，承租方需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。

十一、如对原有结构进行加固、改造必须请有相关资质的单位进行设计和验算，设计图纸需由出租方专家评审合格后方可进行施工，相关费用由承租方承担。

十二、****超市垄断经营，侵害学生权益，已在本校经营的商家不得进行报名。

十三、****超市未建成****学校指定的区域售卖（**宿舍楼电梯口旁约12平方米）。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。

一、意向承租方应具备的条件：

依法设立并有效存续的法人企业和组织，具有有效的营业执照（三证合一），经营范围需包含预包装食品、****超市经营管理，拥有食品经营许可证。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法，需提供近三年（2020-2022年度）的财务报表，并且提供至少一年的财务审计报告（审计报告需包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注，加盖审计机构公章及注册会计师印章）；
（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

与租赁相关的其他条件

1、承租人严格执行《食品卫生法》，保证所售食品卫生安全及商品规范化经营，进货渠道正规，所有货品均有相应的进出货记录，不售过期、损坏、不符合食品卫生安全的商品，如因违反相关要求所产生的一切后果由承租人承担，并接受校方的相关处罚；

2、校方有重要活动安排时，承租人必须无条件组织力量及时全面做好服务工作，确保优服务，树形象，紧急情况随叫随到；

3、承租人必须配备固定、专职的管理人员，持有有效的健康证明；细化服务岗位，建立健全管理制度和各岗位职责，建立日常工作制度，做好日常工作记录；

4、承租人的从业人员须着装整齐、佩戴工卡上岗，做到用语规范、文明礼貌；熟悉超市的经营规律和特点；

5、****学校的管理，遵守学校的各项规章制度，超市服务不得影响、干扰学校正常的教育教学秩序；****超市服务****学校指出承租人工作的不足之处，承租人须无条件执行和改进，直至达到招标文件及合同的相关规定；

6、承****超市经营安全防范工作，加强服务安全意识，具有卫生保障、食品质量保障、安全卫生措施，****超市经营有关的安全事故均由承租人自行负责，校方不对此负责。安全纠纷等矛盾由承租人自行协调解决，但不得影响校**常教学与工作秩序，否则，校方有权对承租人由此所造成的损失进行索赔，并有权解除合同；

7、****超市用水、用电等费用的缴纳，水、电等收费标准按校内统一标准收取，及时缴纳管理费、水、电等费用；

8、承租人应公布投诉电话，有反映意见渠道，有改进方案与反馈流程；

9、实行自主经营，自负盈亏，不得转包，店外经营；

10、依照法律法规诚信经营，****政府有关部门的监督、管理外，****学校有关安全、卫生、稳定、秩序方面的管理规定，接受学校有关部门的监督管理。否则，视为承租人违约，校方有权收回房屋，在经营服务期间所产生的一切债权债务、食品安全、人身伤害及劳资纠纷等问题均由承租人负责，并承担相关法律责任；

11、宣传、****学校****学校管理部门同意后方可张贴悬挂；

12、合同签订后一个月内，办理校内营业点独立营业执照；

13、成交后，****学校要求的规范收银系统（有进销货等详细记录、详细打印销售票据以备查证）；按照学校要求必须每月定期公示商品价格；水果类商品必须每周定期调研公示同品种同等质量商品的进货价、校内零售价及校外零售价；

14、出租方收到经营风险抵押金后与承租人签订服务合同，签订合同之日起7个工作日内，承租人将服务管理费缴纳至出租方指定账户，逾期未缴纳的，出租方将视为承租人放弃承租，扣除其全部风险低押金；

15、严格执行国家禁塑令及其相关政策，不得销售国家或省、市明令禁止的商品。

（五）食品经营许可证；

（六）出租方要求的其他材料。

****交易所要求报名方修改或补充资料的，****交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，****交易所****交易所于E交易系统退回原报名资料之日）。

一、缴纳：金额200000.00元，截止时间2023-09-19 17:00:00，按系统提示缴纳。竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号“我的报名”进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。