余姚东部汇江智谷科创园配套设施建设工程

位置>千里马招标网> 招标中心> 余姚东部汇江智谷科创园配套设施建设工程

余姚东部汇江智谷科创园配套设施建设工程

浙江-宁波-余姚市状态：公告

加入收藏

打印

导出为

更新时间:

2023年09月08日

招标单位:

立即查看

截止时间:

立即查看

招标编号:

立即查看

项目名称:

立即查看

代理机构:

立即查看

关键信息:

建设工程

招标文件:

立即查看

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员用户开放，【注册/登录】后可查看内容详情

您尚未开通该权限！

咨询客服：400-688-2000，掌握更多商机线索！

基础信息

项目统一名称	**东部汇江智谷科创园配套设施建设工程
总投资（万元）	261479.0	区划	**市
地市	**市	区县	**市
不含专项债的资本金（万元）	74479.0	项目领域	****园区基础设施
申请专项债总额（万元）	187000.0	项目业主
其他债务融资（万元）	/	建设期	2022—2027
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2028—2047
预期收入（收益）（万元）	378324.0	成本	77196
收入来源	1.产业用房租赁收入按可租赁面积单价涨幅出租率计算。本项目共计可租赁面积约43890平方米。租赁单价参考本项目周*商铺出租价格，按2元/平方米/日计。出租率使用率按照首年80%、第二年85%、第三年90%、第四年起保持95%计算。考虑价格上涨及GDP增长等因素，以上租赁收入每三年上涨10%。债券存续期内预计可取得收入约80,277.30万元。2.*停车场收入按停车位个数单价涨幅使用率计算。本项目拟在**停车场车位个数约1900个。停车单价参考2019年7月发布的*道路泊位机动车停放服务收费标准，三级区域1小时（含）免费，超过1小时至2小时（含）2元/车次，超过2小时后每小时加收1元/车次，连续停放24小时（含）不超过10元/车次。考虑到本项目2026年投运，收费按15元/次计。停车位周转率1.2，使用率按照首年80%、第二年90%、第三年95%、第四年起保持95%计算。考虑价格上涨及GDP增长等因素，以上停车位收入每三年上涨10%。债券存续期内预计可取得收入约31,401.70万元。3.停车位充电桩收入按充电桩个数用电量收费单价充电时间使用率计算。前述停车位合计1900个，按10%估算的充电停车位为190个。用电单价按1.61元/度估算，整体计算每个按23.5度电/小时，一年365天每天充电8小时计算。考虑到新能源车的趋势，拟按照100%使用率计算。考虑价格上涨及GDP增长等因素，以上停车位充电桩收入每三年上涨10%。债券存续期内预计可取得收入约56,024.65万元。4.智慧灯杆收入本项目道路长度3335米，涉及河道长度1060米,按（路长+河道长）/30米估算灯杆数量，为294根。涉及的收入按（设备搭载平台租赁收入+对应设备电费收入）增长率计算，其中：设备搭载平台租赁收入=灯杆根数搭载设备套数搭载位租赁价格，对应设备电费收入=灯杆根数搭载设备套数运行时长电费单价。债券存续期内预计可取得该项收入约72,588.81万元。5.幼儿园保育费收入按班级数每班额度人数收费单价时间入学率计算。预计设置14个班级，每班30人，按每年10个月、900元/人/月标准估算收费，运营期前2年入学率分别为30%、60%，自第3年起入学率保持在100%。考虑经济增长等因素，收费每三年上浮10%，则债券存续期内预计可取得该项收入约9,673.00万元。6.土地出让净收益计算平衡地块出让平均楼面价格为9,461.33元/平方米，处于谨慎性考虑本测测算基准楼面地价取9,350.00元/平方米。涉及地块的征迁成本基准价按600万元/亩估算。年增长幅度增幅参考地区四年GDP平均增幅情况取7.30%估算。该地块计划于2042年、2046年分别出让土地80亩、100亩若按上述计划出让，在扣除国家、省、市政策性资金（约出让收入的30.2%）及相关征迁成本后预测实现土地出让净收益总额234,908.96万元。二、项目运营期费用预计77,196.41万元。1.智慧灯杆、停车场及充电桩、经营租赁***停车场及充电桩维护费按其相关收入的3%估算，智慧灯杆维护费按其相关收入的5%估算，租赁运维成本按其租赁收入的8%估算。上述费用不含相关设施的用电成本，债券存续期内预计发生的相关费用为11,455.45万元。
建设内容	(三)建设规模及内容本工程位于城域，主要包括道路工程、公园绿地工程、公共服务设施工程3大部分，共计15个子项目1.道路工程(1)梅山路(路-东环北路)道路工程。本工程西起路，东环北路，全长约781平方米，宽20平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h。道路跨越剑江桥梁1座，跨径为16平方米。(2)月梅路(梅山路-东环北路)道路工程。本工程北起梅山路，东环北路，全长约340平方米，宽16平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h。(3)潮晖路(云晖路-东路)道路工程。本工程北起云晖路，南至东路，全长约321平方米，宽20平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h。(4)潮晖路(东路-文秀路)道路工程。本工程北起东路，南至文秀路，全长约278平方米，宽20平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h。(5)江晖路(梅山路-东路)道路工程。本工程北起梅山路，南至东路，全长约511平方米，宽20-32平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h，其中铁路下穿通道按改造考虑(6)江晖路(东路-文秀路)道路工程。本工程北起东路，南至文秀路，全长约265平方米，宽20平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h。(7)云晖路(路-东路)道路工程。本工程西起路，南至东路，全长约839平方米，宽16-20平方米，道路等级为城市支路，设计车速20k平方米/h。道路跨越剑江桥梁1座，跨径为20平方米。2.公园绿地工程(1)东环北路以西、梅山路以北公园及路侧绿地工程,本工程，南至梅山路，**中学，北至规划道路，总用地面积4863平方米’(折合7.29亩)。园路及铺装场地面积约900平方米公园绿化面积约2150平方米。(2)东环北路以西、铁路以北、剑江以东绿地工程本工程东环北路，南至萧甬铁路，西至剑江，北至梅山路总用地面积15324平方米(折合22.98亩)。园路及铺装场地面积约1240平方米,公园绿化面积约6991平方米,防护绿地面积约7093平方米(3)江晖路两侧绿地工程。本工程剑江，南至萧甬铁路，西至路，北至东梅路，总用地面积约25150平方米(折合37.72亩)，总建筑面积10500平方米，其中地上建筑面积500平方米，地下建筑面积10000平方米’(设置250个地下停车位)。园路及铺装场地面积约5253平方米，公园绿化面积约13400平方米，防护绿地面积约5997平方米。(4)剑江两岸绿地工程(云晖路-北路)。本工程剑江，南至北路，西至江晖路，北至萧甬铁路，总用地面积约31447平方米’(折合47.17亩)，总建筑面积12900平方米，其中地上建筑面积900平方米，地下建筑面积12000平方米(设置地下停车位300个)。园路及铺装场地面积约8447平方米，公园绿化面积约22100平方米，河坎砌筑挡墙约1060平方米。3.公共服务设施工程(1)汽车东站改造工程。本工程位于汽车东站内，总改造用地面积约12955平方米’(折合19.45亩)，总改造房屋建筑面积4750平方米(2中心工程。**中学，南至梅山路，西至剑江,中学，总用地面积约5766平方米(折合8.65亩)，总建筑面积约6700平方米，其中地下室建筑面积1000平方米;(3幼儿园改建工程。本工幼儿园内，总改造用地面积约5207平方米,总改造房屋建筑面积4160平方米(4中心工程。本工程云晖路，南至东路，西至剑江，北至居住用地，总用地面积15825平方米(折合23.74亩)，总建筑面积约47815平方米，其中地下建筑面积13000平方米，设置地下停车位300个
特殊情况备注
其他债务融资来源		主管部门
成本/收入	20.40%	会计所	****事务所有限公司
覆盖倍数	1.23	律所	****事务所

发行明细截止 2023-09-07 ，该项目共发行2批次，累计发行金额82000.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2023-09-07	第2批次	12000.0	2.85%	2023年**市专项债券十七期（其他项目收益专项债）	0.0
2023-05-22	第1批次	70000.0	3.06%	2023年**市专项债券十一期（其他项目收益专项债）	0.0

还本付息

发行期限（年）	20	付息方式	一年一次
起息日	2023-09-08	付息日	3月8日 9月8日（节假日顺延）
最近付息日	2024-03-08（节假日顺延）	提醒还款（天）	182
到期日	2043-09-08	还本付息（万元）	/
赎回方式	20+0+0	累计付息（万元）	0
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2023年**市专项债券十七期（其他项目收益专项债）	债券简称	23**市00081其他项目收益
债券编码	****	区划	**市
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	其他项目收益	发行金额（亿元）	34.09
发行日期	2023-09-07	发行场所	****
发行期限（年）	20	发行利率（%）	2.85
发行期数	17	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	34.09	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	20+0+0
起息日	2023-09-08	到期日	2043-09-08
付息日	3月8日 9月8日（节假日顺延）	最近付息日	2024-03-08（节假日顺延）
提醒还款（天）	182	上期已付息（亿元）	0
提前还本		累计付息（亿元）	0
柜台债	/	备注