**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：供销联社资交﹝2023﹞0001号

受****、********社、**市**区****公司的委托，定于2023-09-21 10:00在****对****、********社、**市**区****公司的**市**区员村五横路6号（保利南方财经大厦）1单元1501-1506房物业出租项目（项目编号： ****联社交****）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**市**区员村五横路6号（保利南方财经大厦）1单元1501-1506房

（三）资产面积：交易面积为2375.9508平方米，其中，1501房建筑面积370.031平方米、1502房建筑面积464.4582平方米、1503房建筑面积464.8786平方米、1504房建筑面积370.031平方米、1505房建筑面积353.2758平方米、1506房建筑面积353.2762平方米

（四）资产用途：办公

（五）资产现状：尚未交付使用（预计2023年底交付使用）

（六）产权现状：目前处于无产权状态，待交付后办理产权证（预计2023年底交付使用）

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：308873.38元/月

2、竞投自然递增报价：1000元/月

3、递增方式：租金总额从第25个月开始递增，每24个月递增一次，每次递增幅度为上年缴纳租金总额的3% 。

4、交易竞投保证金为￥618000元（大写：陆拾壹万捌仟元整），****银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： ****

开 户 行： ****银行**天府支行

保证金账号： 440********015542

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：10年，自2023-12-01起至2033-11-30止

（以实际交付时间为准）；

免租期：1个月，即从 2023年12月1日 至 2023年12月31日 止

（以实际交付时间为准）。。

（三）其他需要约定的事项:

（一）如竞投人未及时签到进场，视为放弃竞投人资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（二）因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（三）合同履约保证金为两个月租金（以成交价为准），竞得人应于合同签订前分别转入三个项目业主单位指定账户，方可签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。项目业主单位指定账户分别为：

（1） 开户单位：****

开户银行：中国农行**东圃支行

银行账号：440********000068

（2） 开户单位：********社

开户银行：****银行**天**路支行

银行账号：440********002309

（3） 开户单位：**市**区****公司

开户银行：****银行**烟草大厦支行

银行账号：440********008669

（四）竞得人拒签《****联社社有资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与项目业主单位签订租赁合同的，均视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务机构一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（五）送达：

1、竞得人的通信地址以竞投人提供的地址为确认的、可寄达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章的方式通知项目业主单位，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。

2、有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件等，项目业主单位按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。

（1）项目业主单位的收件地址： 收件人：

（2）竞得人的收件地址： 收件人：

（六）竞得人在租赁合同期内仅限于办公用途，否则项目业主单位有权单方终止合同，无偿收回该项目标的物及其附属设施，并没收合同履约保证金。

（七）该项目标的物以实际交付时的状态交付（包括水电，消防设施，如需增容及报批，由竞得人自行办理，所产生的费用和责任由竞得人承担，与项目业主单位无关）,竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受（租赁期间，项目业主单位不保证所提供的用水用电设施能满足竞得人需要，如需增容的由竞得人自行解决，一切费用由竞得人承担。竞得人不得以此为由解除合同，否则视为违约，项目业主单位有权没收履约保证金）。

（八）该项目标的物计租面积2375.9508平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还，竞得人也不用多缴误差之租金数额。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿；若竞得人坚持，则视为竞得人根本违约，项目业主单位可单方解除合同，没收合同保证金，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿项目业主单位的损失。

（九）项目业主单位只收取租金，有关物业管理费、水电费、电话费、网络费、垃圾费等所有费用，****管理处支付，具****管理处为准。

（十）租赁合同期内，若竞得人对该标的物进行装修的，竞得人必须向项目业主单位提交书面申请并提供装修方案，装修方案应当提供第三方专业机构出具的可行性分析报告及安全测评报告供项目业主单位审核，在征得项目业主单位的书面同意后方能对该项目标的物进行装修，租赁期间不得改变标的物内部承重结构，否则视为竞得人根本违约，项目业主单位有权单方解除合同，没收合同履约保证金，并按照租赁合同追究竞得人的违约责任。竞得人装修期间，如发生任何消防事故、安全事故、人员伤亡等一切责任由竞得人承担。

（十一）该项目标的物仅用作办公用途，不得在该项目标的物内住人，如发现竞得人违反上述规定的，则视为竞得人根本违约，项目业主单位可单方解除合同，没收合同履约保证金，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿项目业主单位的损失。

（十二）如项目业主单位因楼宇开发商未能在约定时间交付标的物的，项目业主单位交付场地的时间顺延至实际交付之日为止，项目业主单位不因此承担违约责任，租赁合同期限和装修免租期一并相应顺延。

（十三）该项目标的物不配备停车位，竞得人自行解决停车问题。

（十四）该项目标的物产权情况如下：

1.****：1501房建筑面积370.031平方米、1502房建筑面积464.4582平方米、1504房建筑面积370.031平方米、1506房建筑面积353.2762平方米，合计1557.7964平方米；

2.********社：1503房建筑面积464.8786平方米；

3.**市**区****公司：1505房建筑面积353.2758平方米。

（十五）该项目标的物分别属于****、********社、**市**区****公司，竞得人需分别和上述所有人签订租赁合同，合同履约保证金及月租金按上述所有人分别支付。项目业主单位就租金等费用向竞得人开具发票（具体见租赁合同）。

（十六）项目业主单位指定分别收取该项目标的物合同履约保****银行账号如下，如项目业主单位拟变更该账号的，须盖章后书面通知乙方，否则视为未变更；竞得人将该标的物合同履约保证金及租金支付至项目业主单位指定账号以外的账号或以现金方式交付给项目业主单位工作人员的，视为竞得人未付款，一切后果由竞得人自负（具体金额见租赁合同）：

（1） 开户单位：****

开户银行：中国农行**东圃支行

银行账号：440********000068

（2） 开户单位：********社

开户银行：****银行**天**路支行

银行账号：440********002309

（3） 开户单位：**市**区****公司

开户银行：****银行**烟草大厦支行

银行账号：440********008669

（十七）该项目标的物的合同履约保证金和租金的金额分别为：

（1）****：合同履约保证金￥405027.06（大写：肆拾万伍仟零贰拾柒元零陆分），租金总额由租金（占租金总额的80%）和管理费（占租金总额的20%）构成，共 202513.53元/月（以成交价为准）；

（2）********社：合同履约保证金￥120868（大写：壹拾贰万零捌佰陆拾捌元整），租金总额为 60434元/月（以成交价为准）；

（3）**市**区****公司：合同履约保证金￥91851.70（大写：玖万壹仟捌佰伍拾壹元柒角整），租金总额为 45925.85元/月（以成交价为准）。

租金递增方式为： 租金总额从第25个月开始递增，每24个月递增一次，每次递增幅度为上年缴纳租金总额的3% 。

（十八）无论什么情况，包括但不限于疫情影响、自行停业、被要求停业或被要求停业整顿、经济困难等原因，竞得人都不能申请减免租金，竞得人自行承担经营风险，按期依约缴纳租金。

（十九）注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-09-08至2023-09-19

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2023-09-08至2023-09-19周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到****606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《****联社社有资产交易竞投报名表》（可到****中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（3）工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：无 。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2023-09-21 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《****联社社有资产交易确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：****联社社有资产进行交易时，项目业****小组到现场见证监督。监督小组人数在3名以上，成员由项目业主领导班子成员、业务管****联社业务部成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://szjy.****.cn/下载；

（二）竞投人到 ****606办公室（**区软件路13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

编制单位名称： ****

编制单位地址： **市**区东圃大马路自编188号

编制单位名称： ********社

编制单位地址： **市**区**东路133号二楼

编制单位名称： **市**区****公司

编制单位地址： **市**区石牌西路海欣街22号二楼

编制单位联系人： 朱敏玲

编制单位联系电话： 020-****8805

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

****

2023年09月08日