根据《**壮族自治区实施〈中华人民**国城乡规划法〉办法》第十八条的相关规定，现将**县德邻房****公司德邻公馆项目总平面图调整的事宜予以公示。

一、项目地址

位于**县总体规划范围内，具体位置在同正大道西面、****监管局北面。

二、调整理由

该项目原审查总平面图设计有1栋7层立体机械停车库，建设单位**县德邻房****公司考虑到立体机械停车库在使用上入库停车耗时长，停车效率低，可停车种局限性大，且后期立体车库维护成本高。建设单位市场调查发现，目前**住宅小区极少设置立体车库，为方便小区住户停车，减少停车成本，同时为了美化小区环境，提高小区住户的居住品质，现**县德邻房****公司申请对德邻公馆项目总平面图进行调整。

三、调整内容

项目规划总用地面积为6371.87㎡（折合9.56亩），用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地，具体调整为：

（一）取消原设计7层立体车库，减少立体车库内机械停车位123个。增设两层机械停车位，增加18个车位。地面机动车停车位由23个调整为106个，较原审查增加83个。

（二）地上非机动车停车位数量由253个调整为218个，较原审查减少35个；原未设计地下非机动车停车位现调整增设35个地下非机动车停车位。

（三）调整地面绿化位置，绿地面积由1990㎡调整为1990.37，较原审查增加0.37㎡。

（四）在机动车停车位与建筑单体间距不满足6米处开设的窗口，由普通窗调整为甲级防火窗，以满足防火间距要求。

（五）因减少立体车库、增加绿化阳台建筑面积及根据实际建设房产测绘报告调整。计容建筑面积部分：1#楼计容建筑面积由14923.1㎡调整为14909.22㎡，较原审减少13.88㎡；2#楼计容建筑面积由15102.95㎡调整为15106.3㎡，较原审减少3.35㎡；物业管理用房及消防控制室计容建筑面积由111.58㎡调整为121.5㎡，较原审增加9.92㎡；不计容建筑面积部分：架空层建筑面积由554.631㎡调整为547.96㎡，较原审增加56.11㎡；减去立体车库建筑面积401㎡，增加绿化阳台建筑面积609.12，较原审查增加208.12㎡；地下室建筑面积由4843.78㎡调整为4847㎡，较原审查增加3.22㎡。

综上所述，项目调整后的总建筑面积由37642.97㎡调整为37909.81㎡，较原审查增加266.84㎡。地上建筑面积由32799.19㎡调整为33062.81㎡，较原审查增加263.62㎡，其中计容建筑面积由31843.56㎡调整为31842.95㎡，较原审查减少0.61㎡；不计容建筑面积由955.63㎡调整为1219.86㎡，较原审查增加264.23㎡。地下建筑面积由4843.78㎡调整为4847㎡，较原审查增加3.22㎡。建筑占地面积由1881.4㎡调整为1761㎡，较原审查减少120.4㎡。住宅总户数不变，为238户。绿地面积由1990㎡调整为1990.37㎡，较原审查增加0.37㎡。

容积率由5.0调整为4.997，较原审查减少0.003。建筑密度由29.53%调整为27.64%，较原审查减少1.89%。绿地率由30%调整为31.24%，较原审查增加1.24%。机动车停车位数量保持不变，244辆，非机动车停车位数量保持不变，为253辆。

四、公示方式与地点

（一）****公示栏；

（二）项目现场；

（****人民政府门户网站（http://www.****.cn/zrzy/index.shtml）。

因总平规划调整审查涉及到的相关利害关系人，如有意见，请将意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2023年9月12日至2023年9月20日）反映至****空间规划和用途管制股（联系电话：0771-****339，邮寄地址：**壮族自治区**市**县**街22号404室，邮编：532100）。

特此公示

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2023年9月12日