[九江市本级]孙家垄安置小区商铺4栋负一、一、二层整体拍租（第1次变更）

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[九江市本级]孙家垄安置小区商铺4栋负一、一、二层整体拍租（第1次变更）

江西-九江-九江县状态：变更

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2023年09月14日

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[****]****商铺4栋负一、一、二层整体拍租（第1次变更）

项目编号:

****

项目名称:

****商铺4栋负一、一、二层整体拍租

标的名称:

****商铺4栋负一、一、二层整体拍租

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元；净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2023年09月13日信息披露满日： 2023年09月26日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，自然撤牌

项目简介:

1、本次拍卖标的为**市青年南路东侧，京九铁**侧孙家垄安置小区4栋，共三层，面积为3956.9平方米；
2、业态规划：产业园、办公、超市、餐饮等；
3、租赁年限为7年，租金价格为807208元/年。

重要信息披露:

1、本次拍租标的为**市青年南路东侧，京九铁**侧孙家垄安置小区4栋，共三层，面积为3956.90平方米。
2、业态规划：产业园、办公、超市、餐饮等（不得经营有碍市容、影响环境的业态，餐饮行业需达到排污及油烟排放标准后方可经营）。
3、标的物装修免租期共10个月（装修期6个月，免租期4个月），所需水电、装饰装修所产生的一切费用由中标人（即承租方）自行承担。承租方应缴纳装修保证金50万元，装修期结束后，该装修保证金自动转为租赁保证金（三个月租金，三个月押金），剩余款项予以退回（不计利息）。
4、承租方必须承担涉及资产有关的物业管理费、卫生费、水电、燃气垃圾清理费、设施维修费、水电公摊费、税收等与经营有关的一切费用。
5、合同租赁期满承租方投入的装饰、装潢及其他经营设备在不破坏房屋整体结构的情况下由承租方自行收回。承租方无法收回的，由出租方无偿使用和占有，承租方不得向出租方主张任何补偿。
6、合同租赁期满后，在重新招租时，若之前承租方合同履约情况良好，在同等条件下，承租方可享有优先权租赁权。
7、标的物租赁期限为7年，租金按季支付，月租金单价每两年递增3%。
8、标的租赁合同押金:标的物押金为三个月租金。由出租人保管，不计利息。租赁期满，合同终止，若无承租人应承担违约责任的情形，则可全额退还(不计利息)。
9、租金支付方式：按照先付后使用原则，中标后，租金按季支付，每季度前七天交纳下一季度租金。之后每季度的租金应提前7天支付。
10、租赁期内，承租人必须按要求做好日常管理，发生任何安全事故与出租方无关，产生的一切后果由承租人承担。
11、承租人应遵守环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书。
12、租赁期间，承租人不得改动或者破坏房屋结构，如有损坏或者擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。
13、承租人不得在公共设施或公用部位添加任何设施，不得在公用部位堆放物品，不得妨碍他人对公共设施和公用部位的平等使用权。
14、租赁期内，因法律、法规、政策或城市建****办公室等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
15、因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。
16、承租经营期间，未经出租方书面同意，承租人不得转让、转租、转借给第三人，否则出租人有权收回房产，所交租金及保证金不予退还。
17、有以下情形之一的，投标保证金不予退还：①恶意哄抬租金，竞租成功不签订租赁协议的;②不参与竞租流程或非本人参与竞租的;③报名成功且只有1人竞拍的，承租人必须按照底价成交;若承租人放弃租赁，则保证金不予退还;④竞租人之间相互串通，协商报价的。⑤竞租成交，承租人不得反悔，且须在五日内付清全部款项，否则按违约处理，保证金不予退还。
18、评估报告所示一、二、三层与此项目标的物孙家垄4栋商铺负一、一、二层一致。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、证照齐全，守法经营，按章纳税，具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.****.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
2、经营范围：经营活动所有房屋禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品。
3、竞租人应具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
4、竞租人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
5、竞****租赁行为中没有欠租等违约行为，若有欠租等违约行为报名竞租并中标，一律取消其中标资格。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: ****交易中心；帐号：网上平台自行勾选；开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。
2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2023年9月26日17:00止。
3、报名地点：登录**省公共**交易网进行网上报名(如需要在我司指导下办理报名者，请于我司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
4、竞拍方式：采取网络竞价（网址：http://www.****.cn/web/）。
5、网络竞价时间：2023年9月27日上午10:00开始。
6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：每个标的的自由竞价时间均为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为1000元/次。
7、竞价结束后，系统会提示成交情况。

其它需要披露的内容:

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：**市**路917号老民政局大楼8楼****发行中心）（咨询电话：0792-****907）。再登录**省公共**交易网（网址：http://www.****.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从****银行账户转账支付至开户名****交易中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“****交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，****银行卡进行保证金转入操作，****银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报****银行账户转出，公司****银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3****银行确认到账时间。
7、竞买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
8、网络竞价成功后，买受人须持身份证明相关材料（单位营业执照副本、法人代表复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到九****集团****公司10楼签订《房产租赁合同》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
9、成交后，买受人付清所有款项并与委托方办理移交手续，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

联系方式：

巢育新 0792-****336
国泰新点技术支持电话：400-****-0000（服务热线）

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