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公开(略)
受委托,**海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对**省**市鼓楼区**公园路69号**市**文化交流中心项目进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有(略):
一、项目基本情况
项目编号:(略)
项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 (万元/年) | 计租面积 (平方米) | 租赁期(年) |
**市**文化交流中心项目 | **省**市鼓楼区**公园路69号 | 2350 | (略) | 15(含6个月免租期) |
(备注:(略)
1、租金支付方式:按月转账支付,遵循先交租金后使用的原则,应在免租期到期前15日内,支付第1个月租金;以后应在每月25日前付清下一个月的租金。
2、租金递增方式:前5年租金按(略),第6年起年租金按上年度年租金3%逐年累进递增至租期结束。
3、履约保证金:(略)
4、免租期:(略)
5、租赁用途:项目用于打造集**、餐饮、娱乐、(略)
6、计租面积说明:项目租赁面积为建筑物总面积55421.16平方米(房屋所有权证面积),可经营建筑面积43432.21平方米(地面及地下(略))。项目红线范围内的景观场地(含道路)、广场作为配套使用,不计租金。若上述建筑面积与实际交付面积产生偏差的,以现(略)。
7、(略):该标的以租金(略),该标的加价(略)。
8、权属状况:《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》。
9、竞价保证金:(略)
10、合同签订:承租方须在要求时限内完成首笔履约保证金(700万元)缴纳且在竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
11、标的移交期限:标的物现为在建状态,于出租方建设完成后移交。在中选竞租人按时提交满足改造施工图设计条件的业态规划方案和建筑装修设计方案终稿的前提下,预计于2024年6月完成项目移交。
12、建设情况:(略)
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“(略)。
二、(略):
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:(略)com.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积(略)。
3、竞租标的的年租金按下列公式计算:年租金=最终成交价格,成交单价按竞价结果确定。
4、项目位于项目位于**市鼓楼区**公园路69号,毗邻鼓楼区**公园,现状为五层建筑。
5、租赁物为大楼五层建筑及室外停车场和配套设施。
6、本项目现状用地性质为文化设施用地,大楼规划用途为会展中心,大楼产权单位为**古厝集团有限公司所属**市建工集团有限公司。
7、运营要求:
(1)整体运营。要求统一形象,注重业态“品质(略),注意功能和形式的同业差异,异业互补原则,避免经营业(略)。
(2)业态规划。承租方负责项目运营和管理,承租方自营面积不得少于项目可经营面积的50%。**业态不得少于项目可经营面积的25%,且**业态需由承租方自营。
8、禁止引进(略):
(1)与建筑物功能定位相悖、传统风貌不协调、破坏周边生态环境的行业,如危险化学品经营、易燃易爆物品经营、各类批发、加工等。
(2)存在较大环境污染、噪声污染的业态。
(3)缺乏特色的大众化低端商品零售业态,如各个景点均可见的低端纪念品售卖、居民日杂、水果店等。
9、出租方投资建设内容包括:
①大楼改造加固部分涉及的拆除;
②建筑结构加固;
③室外**供水管道。
10、由承租方投资建设大楼剩余建设改造和装修工程。包括但不限于建筑平面功能及立面更新改造工程、室内装修、**水疗设施、智能化系统、电梯改造更新工程、室外景观改造及相应设施工程、夜景工程、水电以及消防通风系统等工程。
11、目前出租方尚未完成建筑结构加固。待出租方完成其项目投资建设内容,组织完成该投资建设内容的建设、设计、监理、施工四方验收,并委托专业机构开展房屋结构安全检测、出具《房屋结构安全性鉴定及抗震鉴定报告》后,出租方向承租方发出书面通知,承租方应于出租方发出书面通知之日起3个日历日内同出租方共同签署移交确认书。
12、合同起租日自双方共同签署移交确认书之日起计算,如承租方未按(略),则起租日以出租方发出书面通知落款日为准。若出租方延迟或未能移交租赁标的物,则租赁标的物(略)同,承租方不得(略)。每个报名竞租人都必须了解此项情况,今后由此产生的任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和招租平台无关。
13、租赁期限15年(含6个月免租期)。15年租赁期限到期后,基于双方友好协商并报上级部门批准后,可视双方履约情况展期4年。
14、本项目履约保证金共1000万元,分两笔缴纳。履约保证金缴纳、合同签订具体时间要求如下:
(一)承租方必须于竞价成交公告结束之日起3个工作日内,先行向出租方缴(略),否则视同自动(略),出租方有权全额没收承租方的竞价保证金。
(二)承租方须在要求时限内完成首笔履约保证金缴纳且在竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》,否则,视同(略),出租方有权全额没收承租方的竞价保证金。
(三)承租方必(略),向出租方缴纳第二笔履约保证金300万元(即缴齐履约保证金至1000万元),否则前述签订《租赁合同》自动终止,出租方有权没收承租方首笔履约保证金(700万元)的50%。
15、承租方逾期交付房租,每逾期一日,由出租方按应付而未付租金额的千分之三向承租方加收违约金,可以从履约保证金中扣除。
16、免租期为6个月。(承租方如需装修,不能改变原建筑结构及梁柱体系,装修方案需向出(略),方可进行施工。)
17、承租方不得擅自将租赁标的物分割、转借、整体转租、设置抵押、质押。且承租方的一切经营行为均由承租方负责处理,与出租方无关。
18、承租方因使用不当或其它原因而使租赁标的物或设备损坏的,由承租方自行维修并承担相关费用,造成出租方损失的,承租方应负责赔偿。
19、承租方应遵守社区或物业管理部门制定的各项管理规章制度。
20、承租方必须遵守国家的法律法规和安全法的各项规章制度。
21、承租方应自觉遵守安全工作、经营相关规定。
22、出租方有权不定(略)如涉及到现场查看或调阅相关材料的,承租方承诺无条件予以配合。
23、承租方租赁期间所发生的人员工资、福利、培训、保险(各种人、财、物等涉及的与本项目运营管理有关的各种保险)、物业(含翻修、大修、中修、小修和综合维修)、水、电(略)络服务及各种税费(各种税费按国家及**省及项目所在地的有关政策执行)等费用均由承租方自行承担。如因承租方未及时缴纳水费、电费等费用而造成的任何纠纷,由承租方自行负责处理,出租方不承担任何责任。
24、出租方(略),发生上述事故造成的一切经济损(略),如造成出租方损失,承租方应负责赔偿。承租方不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品。承租方负责在签订租赁合同的同时,与出租(略)。
25、租赁期间承租方因使用租(略)均由承租方自行负责。若因此累及出租方的,由承租方承担相应的赔偿责任。
26、租赁期间,因政府需要对租赁标的物进行搬迁、拆迁、拆除、土地收储(略),承租方应在收到出租方的书面通知之日起15日内搬离,如承租方未按时交还,承租方应赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。若存在政府补偿情形,根据相关规定,属于出租方部分由出租方获得补偿金,属于承租方投入本项目部分的资产由承租方获得补偿金。合同解除后且无违约扣款的情形下,出租方无息退回承租方履约保证金。
27、承租方(略),不得擅自(略)(含全称、简写、同音、谐音)或使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。
28、承租方应保证经营合法性,承租方如有违法经营行为,所造成的一切后果由承租方负责,如导致出租方遭受损失的,承租方应予赔偿。
29、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方(略)。
30、意向承租人应当具备的基本条件:在中国境内注册成立并有效存在的企业法人。
31、对承租人的主要要求:
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
(2)项目用于打造集**、餐饮、娱(略)
(3)平台发布公开招租公告截止时间前六个月中任一月份的税收完税证明复印件并加盖公章。
(4)企业注册资本金须在10000万元(含)以上(提供市场监督管理单位关于企业登记基本情况信息表复印件并加盖单位公章),实缴资本金3000万元(含)以上(提供公告发布后第三方会计师事务所或审计事务所出具的验资报告复印件并加盖单位公章)。
(5)近三年内无不良信用记录。应提供“信用中国”网站((略)gov.cn)“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网(http://(略)gov.cn/shixin)“失信被执行人”、中国政府采购网((略)gov.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的信用记录查询截图并加盖公章。
(6)管理经验:2018年至(略),运营或(略)(含)的**(略),且项目目前正常运营满1年(含)以上;或投资或运营过3个建筑面积分别大于4000平方米(含)的**休闲娱乐项目,且项目目前正常运营满1年(含)以上。应提供项目介绍文件、项目合同复印件并加盖公章,若为租赁经营项目应提供租赁合同甲乙双方至竞价公告发出前12个月的银行汇款租金回单复印件并加盖公章,并在《竞租方承诺书》中承诺项目正常运营。
(7)本项(略),竞租人需在《竞租方承诺书》中承诺非联合体参与本次招租。
(8)须承诺经营中无不良记录(如违法经营等),未处于被责令停产停业,资产被冻结,企业被接管、破产清算状态。
(9)须承诺因使用不当或其它原因而使租赁标的物或设备损坏的,自行维修并承担相关费用,造成出租方损失的,负责赔偿。
(10)须承诺在租赁期间因使用建筑物及步行街等租赁标的物,若与相邻其余单位、人员发生纠纷、分歧的,均自行负责。若因此累及出租方的,承担相应的赔偿责任。
(11)须承诺在经营时,不擅自使用出租方企业名称、字号、商标(含全称、简写、同音、谐音)或使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。
(12)须承诺保证经营合法性,如有违法经营行为,所造成的一切后果自行负责,如导致出租方遭受损失的,给予赔偿。
(13)承诺所提供的项目管理经验相关材料真实有效,且项目目前正常运营满1年(含)以上。
(14)须承诺以非联合体形式参与项目竞租。
(15)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起3个工作日内将首笔履约保证金700万元等款项汇达出租方指定账户,应在免租期到期前15日内将第1个月租金等款项汇达出租方指定账户,应于合同签订后的10个工作日内将第二笔履约保证金300万元等款项汇达出租方指定账户。
(16)中选竞租人即为项目承租人,也即为项目租赁合同乙方主体,按照平台的招租程序进行租赁合同的签订。
(17)请认真阅读本公告附件租赁合同,公告附件租赁合同即为出租方与承租方最终签订的租赁合同,不再调整条款内容。
32、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平(略)
企业法人作为意向承租人:
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,若资质证明为三合一证件的,提供有效的三合(略),复印件均须加盖公章);
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);
③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:(略)
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;
⑤平台发布公开招租公告截止时间前六个月中任一月份的税收完税证明复印件并加盖公章;
⑥企业(略)(含)以上(提供市场监督管理单位关于企业登记基本情况信息表复印件并加盖单位公章),实缴资本金3000万元(含)以上(提供公告发布后第三方会计师事务所或审计事务所出具的验资报告复印件并加盖单位公章);
⑦近三年内无不良信用记录。应提供“信用中国”网站((略)gov.cn)“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网(http://(略)gov.cn/shixin)“失信被执行人”、中国政府采购网((略)gov.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的信用记录查询截图并加盖公章;
⑧管理经验:2018年至公告截止时间,运营或投资过至少1个建筑面积大于20000平方米(含)的**休闲娱乐项目或餐饮或商业综合体,且项目目前正常运营满1年(含)以上;或投资或运营过3个建筑面积分别大于4000平方米(含)的*(略),且项目目前正常运营满1年(含)以上。(应提供项目介绍文件、项目合同复印件并加盖公章,若为租赁经营项目应提供租赁合同甲乙双方至竞价公告发出前12个月的银行汇款租金回单复印件并加盖公章);
⑨《竞租方承诺书》。
有关单位按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成(略)。
三、时间安排
1、公告时间:(略)
2、网上报名时间:意向承租人应于2023年10月19日17时前至本平台((略)com.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)
3、现场确认时间:并于(略)7时前至本平台(地址:**市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面)办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期:(略)
5、看样时间:2023年9月25日至2023年10月19日(正常工作时间,节假日除外)。
6、看样电话:(略)
7、澄清、(略):意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度:
(1)自由报价阶段从2023年10月20日9点00分开始,自由报价时长(略)。自由报价结束之后,以自由报价阶段(略)。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
(2)加价幅度为5(万元/年),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为(略)。
(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整(略),该项目意向承(略)前不予退还。
3、竞价服务费:按照向承租人收取竞价服务费,交易当事人不(略)交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按收取;已收取的,概不退还。
若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见。
5、本(略)。
报名联系人:(略)
业务咨询电话:(略)
传真:(略)
**海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年9(略)
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