2024-2025年度东片区保障性住房及配套设备设施物业维修项目建库公告

为加强**城投住房****公司负责管理的**市东片区保障性住房及配套设备设施、商业物业的物业维修管理，体现公开、公平、公正原则，****经研究决定，委托****建立2024-2025年度东片区保障性住房及配套设备设施物业维修项目建库项目。现公开征集入库单位，负责对未达到招投标相关法律法规规定公开招标标准的物业维修项目施工服务。各意向企业根据条件自愿申请，经审核符合要求后入库。

一、项目名称：2024-2025年度东片区保障性住房及配套设备设施物业维修项目建库

二、招标人：****

联系人：简工 联系电话：020-****3152

招标代理机构：****

联系人：王工 联系电话：020-****3605

三、招标内容

（一）对**城投住房****公司负责管理的东片区保障性住房、公共设备设施及招标人与保障性住房住户签订的《租赁合同》约定由招标人负责的室内区域的临时装饰装修、维修等项目，范围包括但不限于房屋修缮、局部装修、设备设施维护维修升级改造、公共区域配套项目修复及招标人以书面形式下达指令的工作等项目日常物业维修工作。

（二）企业库合同有效期：自中标通知书发出之日起计算，至2025年12月31日止。若本合同服务到期，新的年度服务单位未确定则继续延用，但最长延期不超过3个月。

如国家、省、市有关规定对管理主体、管理模式和管理要求有调整，则按规定进行相应调整。

（三）企业库招选维修单位数量：详见本公告第十二条，企业库招标总金额约为4560万元。

注：投标人须对本项目以项目为单位整体投标，任何只对项目内的其中一部分标的进行的投标都被视为无效投标或被确定为投标无效。

四、服务范围

在符合《中华人民**国招标投标法》的情况下，本次对2024-2025年度东片区保障性住房及配套设备设施物业维修项目建库工作，服务范围为**市东片区保障性住房（包括但不限于公共租赁住房、人才公寓、存量公房、直管公房、商铺、停车场、经济适用房和共有产权房等住宅类及非住宅类物业）及配套设备设施，主要分布在**区、**区、**区、**区和**区。具体工作范围以合同签订为准。

库内正选入库单位承担上述房源及配套区域的维修、应急抢修和更新改造（包括但不限于房屋修缮、装饰装修、水电暖通维修改造、渗漏水治理、全屋翻新、机电设备维修改造、高压设备和电梯等特种设备修理与改造、各类更新改造工作等）；配合工程相关报批手续；现场勘察、图纸深化设计、技术咨询、方案制定、资料整理、项目验收、跟踪回访等。

以上为概括性描述，每个单项工程实施最终以在“城壹宜居”平台物业维修管理系统发出的维修单为准。每宗维修单为一个单项工程（单项工程费用＜50万元），每个单项工程可独立办理工程结算。

五、报价方式

本项目招标采用全费用综合单价包干，投标单位填报下浮率形式进行报价。

六、服务要求

（一）人员配置要求：按照法律法规需由具有资质的人员进行施工的项目，库内正选入库单位派驻的人员应具备该等级资质。库内正选入库单位须为施工项目指派至少2名项目负责人，其中1名为总负责人，代表库内正选入库单位与建设单位、招标人开展工作；1名为现场负责人，具体负责施工项目实施与协调。该2名项目负责人在合同期限内应是固定的，如需更换，必须事先征得建设单位、招标人同意。

（二）车辆配置要求：库内正选入库单位须提供充足的交通运输工具为本项目服务。

（三）响应时间要求：入库单位应提供7*24小时的服务热线的服务，必须提供全年无休服务，在收到招标人通知2小时内响应并且到达工作现场。

（四）服务期限内库内正选入库单位在招标人发出维修通知或合同约定的时间内必须进场施工。

（五）库内正选入库单位按建设单位、招标人要求提供维修全过程服务，包括但不限于库内正选入库单位与招标人共同协调住户、预约上门、事前勘察确认、事中沟通处理、事后跟踪回访等；实行24小时值班备勤制度，具体分早、午、晚三班，库内正选入库单位须派出每班不少于2名技术工人在岗；提供零星小额且紧急维修的人工服务（即单次维修且单项工程金额≤500元、达到维修标准的维修单）。

（六）入库单位须按建设单位与招标人管理制度要求，使用建设单位提供的平台物业维修管理系统账号进行接单及接受相关培训等，并同意按以下维修工作时限进行相关工作：

1.建设单位与招标人在上述物业维修管理系统平台派单后，入库单位必须立即接单并与报修人预约，按预约时间上门勘察，入库单位现场勘察后在2个工作日内按招标人要求在物业维修管理系统上传资料（单项工程预算金额＞1万元时，在4个工作日内完成）；除建设单位、招标人同意入库单位延期外，入库单位实际完工日期不得超出规定时间；由于不可抗力或其他外部因素，导致勘察或维修工作无法如期推进的，入库单位应在获悉情况后立即通知招标人并且在2个工作日内书面报告建设单位。

2.当建设单位与招标人以“紧急维修”方式派单时，入库单位必须立即接单并启动紧急维修程序，无条件立即派人到场处理，相关报审手续同步办理。

（七）库内正选入库单位须于收到入选通知书后十天内向招标人提交人民币5万元履约保证金。

1.库内正选入库单位按合同约定应承担的费用、违约金、赔偿金、罚款等一切费用，招标人有权在履约保证金中予以扣除，不足扣除的库内正选入库单位应在招标人通知后5日内向招标人支付，库内正选入库单位还应在招标人通知后5日内补足履约保证金。库内正选入库单位逾期支付、补足履约保证金的，建设单位有权在应付未付库内正选入库单位的任何一笔款项中扣除，扣除后即视为建设单位向库内正选入库单位支付等额款项，并且，建设单位、招标人有权提前解除本合同。

2.凡因库内正选入库单位责任，使招标人解除合同的，履约保证金不向库内正选入库单位退还。

3.在库内正选入库单位完成其合同义务，且在合同期间内没有履约保证金被抵扣或没收的违约行为，则在合同服务期限满后，招标人在收到库内正选入库单位退还申请（含符合招标人要求的退款资料）后15个工作日内向库内正选入库单位无息退还全额履约保证金。如在合同期间内招标人存在履约保证金被抵扣或没收的违法行为，则在合同服务期限届满后，招标人在收到库内正选入库单位退还申请（含符合招标人要求的退款资料）后15个工作日内向库内正选入库单位无息退还剩余部分（如有）。

七、计价、结算

（一）招标人无法预计及无法保证库内正选入库单位在合同期限内可以获得的业务量，入库申请人应充分考虑经营风险，每个单项工程实施最终以招标人发出的工作任务书为准。本项目采用全费用综合单价包干、工程量按实结算方式，具体要求详见招标文件第四章施工服务合同相关条款。

八、投标登记及发售招标文件时间

投标登记以及购买招标文件开始日期：2023年9月29日；

投标登记以及购买招标文件截止日期：2023年10月8日；

投标登记以及购买招标文件时间：上午：9:00—12:00，下午：14:00—17:00。

招标文件发售金额：500元人民币/套，售后不退。

从本公告发布之日起发售招标文件，并从发售招标文件之日起开始计算备标时间。

投标人登记时须递交企业法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件、营业执照副本复印件、企业资质证书复印件、安全生产许可证复印件。

九、投标登记地点

**市**区**中路437****广场南塔38楼（****招标代理部）

十、投标人合格条件

（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其它组织；

（二）具备建筑工程施工总承包三级或以上资质；

（三）具备在有效期内的《安全生产许可证》；

（四）投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级或以上注册建造师（不包括建造师临时执业证书）。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《****建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《****建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《****办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

②根据**省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在**范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

（五）项目负责人持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；

（六）专职安全员须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）；

（七）本项目不接受联合体投标；

（八）已投标登记并购买了招标文件；

（九）投标人未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或企业异常经营或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”的记录名单。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料。

十一、资审方式

本项目采用资格后审，****委员会对各投标人的资格进行审查。

十二、正式入库单位的确定方式

（一）满足资格审查合格条件的申请人等于5名时取全部满足资格审查合格条件的申请人为入库单位，第1-3名库内正选入库单位，第4-5名为库内候补入库单位。

（二）若满足资格审查合格条件的入库申请人多于5名时，择优选取前5名申请人为入库单位。第1-3名为库内正选入库单位，第4-5名为库内候补入库单位，第6-10名为后备入库单位；当有库内正选入库单位被取消入库资格时，则按排名先后顺序，依次补充入库单位。

（三）满足资格审查合格条件的申请人不足5名时为建库失败。招标人将修正建库公告，重新组织建库。

十三、入库单位的管理

入库企业应依法参与招标人的交易活动，并承诺遵守相应的管理制度，接受招标人的监督。

（一）物业维修企业库的使用、管理由招标人制定相关管理规定，入库单位必须按照执行。

（二）如入库单位名称、法定代表人、注册地址等基本信息变更的，应在变更后1个月内报招标人；如入库单位提出退库书面申请，自入库单位递交退库申请并经招标人同意其退库之日起，不得参与本维修企业库交易活动。

（三）招标人可根据对入库企业的考评情况及管理需要，增加、减少入库单位的数量，或对企业库进行调整，入库单位不得因此请求招标人赔偿任何损失。

十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，通过将所需答疑的问题加盖公章扫描后 以 邮 件 形 式 发 到 招 标 代 理 联 系 人 王 工 （ 联 系 邮 箱 ： ****@qq.com），向招标人提出。

异议受理部门：****;

异议受理电话：020-****3152；

地址：**市**区**路13****广场301房自编之一A号。

十五、本公****交易中心网站（www.****.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、**国企阳光采购信息发布平台（网址：http://ygcg.****.cn/）等法定媒体及****（www.****.com）、城壹宜居（www.****.com）发布，本公告的修改、补充，在****网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在****网站发布的文本为准。

招 标 人：****

招标代理：****

2023年9月28日