位置>千里马招标网> 招标中心> 昆明市地铁1号线西北延工程西昌路站至师范大学站区间上方保留建
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店)招租(第二次)
标的名称 **市地铁1号线西北延工****大学站区间上方保留建(****酒店)招租(第二次)
项目编码 **** 挂牌价格 156.6873万元
价格说明 万元/首年
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日 挂牌起始日期 2023-10-11
是否联合出租 否 挂牌截止日期 2023-10-25
是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及
一、标的基本信息
标的简介
标的位于**区管辖地铁1号线西北延工****大学站区间上方保留建(****酒店),评估房屋面积为5717.73㎡,具体范围以现场移交为准。(标的面积详见“测绘图”、标的现状详见“现状图”。)
二、出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 ******公司
出租方统一社会信用代码 915********4927590
经济类型 ****公司(企业)/国有全资企业
企业类型 ****公司
所在地区 ** **市 **区
住所/注册地址 **省**市**区**路915****中心18、19层
注册资本(万元) 14149.43万人民币
法定代表人/负责人 黄华辉
所属行业 道路运输业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 ****
国家出资企业统一社会信用代码 915********6678312
批准单位名称 ****
批准文件类型 文件
批准文件名称或决策名称 《****关于印发2023年工作计划的通知》(昆轨交发〔2023〕151号)
批准日期 2023-01-10
批准文号 ——
三、评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) **景天房地产****公司
评估/询价基准日 2023-05-31
评估核准(备案)机构 ****
核准/备案日期 2023-08-21
出租标的对应评估价值/询价值 ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
四、交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 156.6873
价格说明
万元/首年
履约保证金处置方式
——
价款支付方式 一次性
租赁期限
5年
与出租相关的其他条件
1、意向投资人递交承租申请,即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《出租合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容,同意按《出租合同》约定签订《出租合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款,否则将视为违约。
2、意向投资人须在被确定为最终投资人后的5个工作日内一次性支付首期租****交易所指定账户,款项全部支付次日起5个工作日内与出租方签订《出租合同》并支付履约保证金及押金(金额以《出租合同》为准)至出租方指定账户。
3、因租赁房屋位于地铁1号线西北延工程西师盾构区间上方,目前盾构区间施工还未结束,出租方将在盾构穿越上述房屋施工前一个月书面告知投资人,由投资人负责出租房屋内人员的临时撤离,待工程施工结束后,再书面告知投资人搬回,临时撤离期间出租方不收取租金,同时,出租方不承担投资人此期间的停业损失,撤离时间计入总租期。投资人在房屋使用过程中需无条件配合出租方开展施工期间的监测、检测等工作。若发生因施工影响导致不能按时搬回的情况,双方可协商一致解除出租合同。由出租方退还未到期已缴纳的租金,投资人前期在租赁房屋内的所有投入出租方不予补偿,由投资人自行承担。同时,投资人已知晓租赁房屋内原有电梯已停止使用,投资人需负责维修、检测、年检等相关工作,出租方不承担因此产生的任何费用。投资人在房屋使用过程****政府开展党建、公益服务等相关工作。
4、按照设计要求,租赁房屋属于地铁保护区范围内,房屋使用过程中新增荷载不超过20KPa,空地内不得通行、停放30t(含)及以上的重载车。投资人在使用过程中须委托有资质的监测单位编制监测方案,并不少于每半年开展一次房屋、地块监测工作,监测报告需报出租方备案,若监测数据出现异常,需按要求增加监测频次和监测点。若投资人未按要求使用房屋,对地铁结构造成影响,出租方有权单方面解除合同,并向投资人追偿。因在前期开展房屋征收工作时已对原产权证进行了注销,目前暂时无办理上述保留建(构)筑物相关权证的路径,暂未办理不动产权证,出租房屋涉及道路开口、通行、消防通道等相关行政审批手续由投资人负责解决。保留建(构)筑物下方有地铁结构,在地铁运营期间,列车运行可能会出现震动、噪音等影响,为此,投资人不得以震动、噪音等影响向出租方提出赔偿及降价要求。为确保地铁结构的安全,投资人不能对房屋结构进行改造,同时,原有电梯已停止使用,投资人需负责维修、检测、年检等相关工作。投资人须负责房屋及公共区域日常养护、管理工作,租期届满后,交还租赁房屋时,投资人投资建设的装饰、装潢根据出租方需求予以保留,如有特殊要求的予以拆装或复原。
5、投资人为房屋看守责任人,负责看管好房屋,必须配备物业管理相关服务人员。严禁转租,杜绝房屋被其他单位、个人侵占;房屋周边治安情况不佳,投资人必须负责好房屋及房屋周边的治安、环境卫生,达到市级相关单位及城市环境管理要求。若上述地块遇“创文”等市级、区级相关单位及出租方要求配合、整改的事项,投资人必须无条件按要求执行,若涉及到相关费用均由投资人自行承担,出租方将定期对出租房屋进行巡查。
6、租赁房屋内不可堆放易燃易爆有毒等严禁物品。在经营过程中,如需到安监、规划、消防、工商、环保、城管、市场监督管理等有关部门办理手续的,由投资人自行办理,所有设施设备、施工必须达到安全规范要求。同时,投资人为房屋消防安全等管理工作第一责任人,****国资委等相关部门对资产消防等安全管理规定执行。
7、标的无涉讼(仲裁)情况,意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险;若因投资人原因造成地铁结构受损或破坏,出租方有权要求投资人按设计或相关标准要求进行整改。若因投资人原因影响地铁运营安全的,发生的一切责任由投资人自行承担。
8、地块投资人在使用土地的过程中除按照《出租合同》约定外,还应严格按照《**市城市轨道交通管理条例》及有关限制条件,不得影响地铁运营安全。
9、所出租房屋系地铁施工已征保留建(构)筑物,随时有被要求无条件占用、拆除或有他用的风险。在租期内,因招商项目、不可抗力、政府征收拆迁、规划调整、土地使用权出让、以及出租方难以控制的各种客观因素等情况,导致地块无法继续使用,出租方在此情形下有权通知投资人解除合同,出租方不承担任何违约责任,不给予任何补偿,只无息退还未到期部分的租金,投资人接到通知后15天内搬离并清场。在租期内,若投资人需对地块进行提升改造,须严格按照《**市城市轨道交通管理条例》进行审批,投资人不得在出租地块上建盖临时建(构)筑物,若租赁期内经营活动影响地铁运营安全,产生的一切责任及后果由投资人自行承担。租期满后,存在不再对外招租的可能,投资人必须无条件清场并返还房屋、场地。
10、投资人在租赁房屋内的装修、施工、运营等过程中,造成的任何人身、财产损失的,均由投资人承担,与出租方无关。
11、出租方在签订出租合同前已经将出租标的物的权属状况(包括建设工程规划许可等情况)告知投资人,投资人已经对出租标的物的权属状况(包括建设工程规划许可等情况)进行了全面的了解,自愿承租出租标的物。如出租合同因为出租标的物的权属或者因违反国家相关法律法规的原因导致无效的,对于因合同无效给投资人造成的损失由投资人自行承担,以及因设计用途与实际用途导致合同不能履行时,投资人不得要求出租方进行赔偿。
12、若投资人不按规定签订《出租合同》或不按规定支付出租成交价款的,所交纳的保证金不予退还。
13、该项目出租期限5年,合同一次性签订5年,租金一年一支付。在合同签订后,投资人在第一个租赁年度内不得退租,否则出租方有权不予退还投资人已交纳的一年租金及履约保证金。一年期后若投资人不再租赁,应在下一年度租金缴纳前1个月以书面形式向出租方提出申请,并向出租方支付2个月的租金作为违约金,出租方同意后双方签订出租终止合同,投资人应及时交还出租地块;如投资人未在下一年度租金缴纳前1个月以书面形式向出租方申请不再租赁,投资人应向出租方支付4个月的租金作为违约金,违约金不足以弥补出租方损失的,投资人还应当予以赔偿。
14、未经出租方书面同意,投资人不得以本项目名义进行担保、抵押等融资活动,投资人不得利用租赁房屋进行违法活动。
15、投资人承租后投入的房屋装修、改造等施工结算费用在工程完工并经出租方验收后3个月内报出租方审定(以出租方审核认定的金额作为投资人装修成本),若未按要求提供上述资料,出租方有权在合同期届满后不予认定相关费用。租期届满后出租方将再次委托****公开招租确定新的投资人,再次招租时,一是原投资人在同等条件下享有优先承租权,涉及原投资人不放弃优先承租权的,须进入****场内行使优先承租权;二是出租方将重新委托评估单位对租赁房屋年租金价值进行重新评估;三是由出租方聘请的第三方评估机构对租赁房屋内装修情况进行评估(评估费用由原投资人承担),评估报告的金额作为保留房屋内装修投入剩余价值,在招租方案中告知后续意向投资人,该部分费用须由新的投资人进行补偿。若5年租期满后第二次招租未征集到意向投资人,出租方不给予原投资人任何补偿,前期投入所有费用均由原投资人自行承担。
16、本项目对于补偿方案等事项由出租方解释。
承租方须承诺事项
1、本意向投资人已向****查阅了标的物的相关资料,且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状,认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷,自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果,并自愿承担相关责任。
2、本意向投资人接受公告中各项条款的要求,承租标的。
3、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格,并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
4、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准),并按****规定处置交易保证金。
5、项目成交后,投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》(协议出租除外)、签订《出租合同》及交纳成交价款,并按本确认书的收费标准向****支付服务费。
6、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《出租合同》上的所有条款,并对所查阅的标的相关资料严格保密。
7、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性,否则承担由此产生的一切法律后果。
8、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则,自行承担相关经济和法律责任,同意****按照有关交易规则进行违约处理。
9、****作为服务方,对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。
承租方资格条件 承租方资格条件
1、 意向投资人为合法存续3年及以上的企业法人,且近3年(2020年1月起)不存在因违约行为产生的诉讼、仲裁纠纷。(提供承诺书)
2、 营业执照经营范****酒店管理或物业管理等,近三年(2020年至2022年)至少有1个酒店管理或物业管理等相关项目经营经验(提供租赁合同或其他证明文件)。
3、提供企业近三年(2020年-2022年)的营业收入均需达到50万元(含)以上财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表,并加盖公章)。
4、意向投资人未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为,报名时须提供在“信用中国”网站(www.****.cn)无“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”记录;在“中国政府采购网”(http://www.****.cn)无“政府采购严重违法失信行为”记录。
5、本项目不接受联合承租。
6、参与过既有线沿线土地租赁项目,但未按合同约定履行承租单位义务的,不得参与此次招租,包括但不限于:款项未准时支付、现场管理混乱、经营用途未按合同执行、受过行政处罚等不良记录。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
报名材料 请 登录 后下载或预览相关附件
重大事项及其他披露内容
1、标的权属情况: 标的属于******公司经营管理的房屋,截至公告发布之日,标的尚未办理相应权属证书。标的无涉诉讼(仲裁)情况。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2、出租期限:该物业租赁租期为5年,合同一次性签订5年。因房屋属于征收后保留的,部分房屋内部环境受到损坏,原有电梯已停用,承租后需二次投入进行修缮、电梯年检等工作,给予3个月装修筹备期,装修筹备期在第二租赁年度内释放(第二年收取租金时缴纳9个月租金,实际使用12个月)。
3、履约保证金及押金:履约保证金为首年租金的20%,于《出租合同》签订前交纳。《出租合同》签订后,投资人还需按照第一年租金的10%向出租方缴纳押金,该押金作为该保留房屋维修基金,若投资人合同到期后,房屋交还出租方时未达到出租方验收要求,投资人须按照要求进行修复并通过验收后方可无息退还押金,否则不予退还。
4、租赁房屋涉及的包括但不限于消防、住建、城管、**、市场监督、应急管理、交通运输等方面的审批报备工作,由投资人自行负责。5年租赁期到期后,原投资人不再承租租赁房屋,投资人投资建设的装饰、装潢根据出租方需求予以保留,如有特殊要求的予以拆装或复原,并需确保场地内水、电、电梯等能正常使用。
5、租金递增方式:租金每3年递增5%(即第一、二、三年租金不递增,第四、五年租金在第三年基础上浮5%)。
6、标的租赁用途:****酒店、商业经营使用,应符合国家法律法规政策规定,不能私自搭建各类违法、违章建筑,不得用于仓储等经营活动。投资人需自行办理经营所需要的审批许可手续,取得相关经营许可证照,且负责使其在出租期内保持有效。若承租期内,投资人改变房屋用途,须取得出租方同意。
7、相关管理费:投资人在出租期间的水电自行负责接入,在出租期间的水、电、物管、卫生等所有相关费用均由投资人自行支付。并负责日常环境卫生、社会治安、用水、用电、用气及消防安全职责,若在出租期间出现任何安全问题,均由投资人承担全部责任。
8、租金支付方式:租金按照先支付后使用的原则,租金一年一支付,第一年租金由****代收,投资人向****缴纳第一年租金后,投资人向出租方提供付款凭证后签订《出租合同》。
9、是否有原租户: 无原租户。
保证金条款 交纳金额 47万元
保证金说明 ——
交纳截止时间 2023-10-25 17:00:00
交纳注意事项 1、意向投资人须在公告截止日17:00时前将交易保证金汇达****监管账户。(以到账时间为准)
2、意向投资人提交报名材料之后,进入报名保证金支付阶段必须用意向投资人****银行账户进行转账,不得使用其他账户代缴。务必在付款时将8位识别码填写在备注或附言栏内。
账户信息
账户名称 ****
开户银行 ****银行****公司**滇池路支行
账号 396********136050
保证金处置方式 ——
处置办法
一、意向投资人被确定为投资人的,其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转为交易价款的组成部分,其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起五个工作日内全额、原渠道、无息退还。
二、若非委托方原因,出现以下任何一种情况时,意向投资人所交纳的保证金将被100%扣除,先用于****公司交易服务费,剩余部分作为对相关方的补偿,保证金不足以弥补给相关方造成的损失的,相关方可继续追偿:
1、意向投资人经本所确认为投资人后,投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同;
2、交易合同生效后,投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款;
3、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资****交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;
8、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的;
9、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向投资人均不应价的;
10、意向投资人被确认为投资人后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
11、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资人自****政府相关部门批准的;
12、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资人或投资人有上述行为之一的,本所有权以投资人交纳的保证金总额为限,并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
披露附件
名称 操作
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五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起11个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期**,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交)
有合格意向承租方,征集到2家以上符合条件的意向承租方 网络竞价
六、联系方式
交易机构 项目咨询联系人 李先生 项目咨询联系电话 0871-****1968
项目报名联系人 李先生 项目报名联系电话 0871-****1968
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