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公开(略)
受委托,福州海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对福州市晋安区北二环中路265号茶园小区环南5-7村内环南社区新建场所(玻璃屋)进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:
一、项目基本情况
项目编号:(略)
项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 (元/月) | 计租面积 (平方米) | 租赁期 (年) |
环南社区新建场所(玻璃屋) | 福州市晋安区北二环中路265号茶园小区环南5-7村内 | 9500 | 297.71 | 8(含1装修期和1个月业态培育期) |
(备注:(略)
1、租金支付方式:租金按月缴交(先交租后使用)、每个租赁月的20日前付清下一个租赁月租金。
2、租金递增方式:第1年按最终中选竞租价计收;第3、5、7年按上年度年租金的3%递增至租期结束。
3、押金:(略)
4、装修期:(略)
5、业态培育期:(略)
6、装修押金:(略)
7、租赁用途:社区配套商业(如:便民零售餐饮、大众茶(略),不得经营棋牌室、KTV、娱乐等行业,不得(略),不得影响周边环境,不得储存易(略),不得随意更改用途,不得分租、转租)。
8、(略):《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
9、竞价保证金:(略)
10、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日(略)
11、装修情况:(略)
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容:
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:(略)com.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面(略),计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算:月租金=最终成交价格,成交单价按竞价结果确定。
4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样,对租赁物(略),一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
5、意向承租方报名时须确定经营范围,并签署竞租方承诺书。
6、意向承租方必须在成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同,同时按照租赁合同要求向出(略)估费。否则,视同自动放弃承租权,并重新招租。
7、水费:按自来水公司阶梯收费标准价收费,电费:按电业局基础价位加公摊费用。物业费:与指定物业公司签署物业服务合同、按物业服务标准计费。
8、意向承租方的装修方案须经过出租方的书面同意。
9、意向承租方自行办理开展经营活动所需的营业执照、卫生、消防、环保、特种行业等一切报批手续。标的物自交付到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担,与出租方无关。意向承租方(略),自行申报经营(略)。
10、意向承租方应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉,其内容应(包括但不限于)对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、水电、给排水、附属的设(略)。承租人对该租赁房产的现状及特殊性(略)可能存在、发生的各类投资、经营风险。
11、成交后,出租方有权(略),中标方承诺无条件配合。出租方核查,如发现不实或存在虚假的,有权取(略),没收中标方的竞价保证金并重新挂牌竞价。
12、晋安(略)(玻璃房)的租金收取及发票。福州市晋安瑞昶产(略)司,由福州市晋安瑞昶产业发展有限公司署租赁协议,在收到承租方支付款项(当月租金)后10个工作日内,开具合法、正式和有效的发票。如有调整、承租方须无条件服从调整。
13、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。
14、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
15、对(略):
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
(2)仅限社区配套商业使用(如:便民零售餐饮、大众茶馆、家政服务、教培服务、法律服务等办公场所。必须按照国家规定合法经营,不得经营棋牌室、KTV、娱乐等行业,不得使用明火,不得影响周边环境,不得储(略),不得随意更改用途,不得(略))。
(3)若为企业法人,需提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。
(4)若为自然人,中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明。
(5)近五年未被法院判定执行的证明。
(6)须承诺在以往经营过程中无不良记录。
(7)须承诺完全接受并严格执行出租方本次招租项目所有的规定,对招租文件(方案)的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议,对拟签署的《房屋租赁合同书》已仔细阅读,对该合同之所有条款(特别是免责条款)均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担,承租人亦有足够预见。
(8)须承诺已知悉标的物现状及权属等所有情况,已认真考虑到承租标的物后可能产生的各种风险因素,愿意承担可能存在的一切投资风险。承诺自行办理租赁房产营业执照、环保及二次装修消防等政府规定的所有经营证照的申报与验收工作,并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的投资和装修,如无(略),所有(略)(包含前期设计、装修等费用、投入)由承租人自行承担,与出租方无关,并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。
(9)须承诺保证在收到平台竞价成交结果公告期结(略)方缴纳履约保证金、装修押金和第一期月租金。否则,出租方有权没(略),承租人完全接受。
(10)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于成交结果公告结束之日起5日内将第一期租金(略)
(11)其他详见租赁合同。
16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交:
企业法人作为意向承租人:
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,若资质证明为三合一证件的,提供有效的三合一证件,复印件均须加盖公章);
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);
③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:(略)
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;
⑤近五年未被法院判定执行的证明,提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图;
⑥中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明;
⑦《竞租方承诺书》。
个人作为意向承租人:
①意向承租人本人身份证原件及复印件,如委托还需提交(略)
②授权委托书(经意向承租人签章原件);
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价(略)
④近五年未被法院判定执行的证明,提供中国(略)”个人查询结果截图;
⑤中国人民银行出具的个人无不良征信记录的证明;
⑥《竞租方承诺书》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成(略)。
三、时间安排
1、公告时间:(略)
2、网上报名时间:意向承租人应于(略)7时前至本平台((略)com.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)
3、现场确认时间:并于2(略)(地址:福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面)办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期:(略)
5、看样时间:2023年10月23日至2023年11月10日(正常工作时间,节假日除外)。
6、看样电话:(略)
7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。
四、(略)
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过(略)(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时(略):
(1)自由报价阶段从2023年11月13日9点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价(略),直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
(2)加价幅度为100(元/月),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。
(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费:按照向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按收取;已收取的,概不退还。
若未(略),本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由(略)。
4、竞价规则参见。
5、本项目最终解释权归福州市晋安金融投资有限公司所有。
报名联系人:(略)
业务咨询电话:(略)
传真:(略)
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2023年10(略)
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