位置>千里马招标网> 招标中心> 内蒙古博物院新址物业服务采购需求
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一、项目概况:
****新址位于****机场高速**辅路与万通路交汇处,建筑面积共13.76万平方米,包括公共大厅、展厅、学术教育区、公众服务区、文物库房区、办公区、报告厅、****停车场、设备机房等。为保证****新址的正常运行,****计划采购****新址物业管理服务。
二、具体服务需求
(一)公共秩序维护服务
1.出入口管理:负责对各出入口进行严格控制和管理,实行24小时值班制度,安保人员必须掌握本管理区域内的基本情况。负责维护各出入口进出公共秩序及物品进出管控。
2.巡逻、巡查:利用有效的技术、管理手段,提供24小时安全巡逻,对博物院进行安全检查。巡查发现隐患或不安全因素及时报告并积极处置,严重时及时拨打报警电话。
3.车辆管理:对进出的车辆进行严格管理、指挥和疏导;进入的车辆,应停放有序,不得堵塞通道。
4.安检服务:按照安检要求,利用******部所规定的检查公共场所管制危险品、易燃易爆品以及其他有可能对文物、人身造成伤害的物品。
5.展厅秩序维护:牢记职责和有关规定,熟悉和了解展厅展陈文物布置情况,掌握博物院展厅内各通道情况,遇到紧急情况能正确引导和疏散参观者。
6.安全监督服务:制订安全管理制度、实施细则和操作规程,实施安全监督检查。
7.机动服务:配备机动服务人员,提供临时机动服务以及替岗。
8.应急处置:对同类型项目的突发事件,提供应急处置服务工作。
9.消防检查:定期对各种消防设施设备进行安全检查。
10.重点区域与部位安全管理:对重点区域及部位进行定点安全管理,提供安全保障服务。
(二)会议及接待服务
根据采购人办公需要以及接待要求提供会议及接待服务。
(三)建筑主体及设施设备运行维护服务
提供切实可行的运行保障、维修、保养实施计划及服务。所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。制定设备安全运行管理、岗位责任、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度,并严格执行。设备发生故障,一般性维修在接到报修后在5分钟内到达现场进行维修与处置。
1.建筑主体及附属设施:对建筑内楼盖、外沿、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、建筑内墙面、顶板、建筑红线内的室外地面、室内地砖、墙砖、门窗及玻璃、楼梯间、走廊通道、卫生间、门厅、车库、设备机房、给排水、供电、照明设施的定期检查和维护,对损坏处及时修理,巡查、保养记录完善,发现重大问题及时报告采购人;
2.对**新址区域范围内道路、停车场、广场的维护、维修和管理工作;
3.对**新址区域范围内上下水井、强弱电间提供维护和管理工作;
4.提供水、电、暖设施设备的24小时巡检、维修保养服务,发现故障及时进行处理。
5.给排水系统:对给排水系统设备设施进行日常维修养护和跑冒滴漏等故障的维修工作。
6.高低压配电室运行:建立、落实配电运行制度,配电房管理制度,24小时三班运行值班制度等。高低压配电室24小时三班运行服务,保障设备正常运行;供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明 装置等设备日常运行、使用和维修;
7.锅炉房、中央空调机房设备运行维保服务:提供24小时驻场运行服务,建立锅炉、中央空调运行维保的相关制度、保障设备正常运行。
8.电梯设备运行维保服务:提供驻场运行服务,建立电梯运行维保的相关制度、保障设备正常运行。对博物馆自动扶梯、直梯进行秩序维护服务,预防电梯突发事件发生
(四)承接查验
针对本项目的主体、隐蔽工程、设施设备、配套附属设施设备等有完善的承接查验方案。协助甲方开展上述项目的问题查验、收集、复验等工作。
(五)安防、****中心值班运行服务
1.****中心值班服务人员要求进行政审登记并上报采购人同意。建立消防、****中心的各项管理制度。
2.配备有专业岗位证书的人员上岗工作,对物业管理区域内以及重点防范区实行监控管理服务。
3.对博物院配备的消防、安防监控设施设备进行登记,建立台账,定期检查,定期向采购人书面报告设备运转情况。
(六)公共环境卫生服务
1.公共区域卫生保洁
(1)出入口、大门及门牌、主题展厅及指示牌洁净、无污渍;
(2)扶手、栏杆及玻璃表面、楼梯墙壁洁净无尘;
(3)通风窗口百叶及照明灯具洁净、无尘;
(4)地、台表面、楼梯、走廊及窗户洁净。
2.展厅保洁:依据各展厅清洁作业要求,制定适宜展厅清洁方法和工具配备方案,对裸露的陈列品、雕塑品等具备基本的清洁保护和专业保养及专业知识。
3.办公区保洁
(1)门、窗、玻璃等附属品干净、整洁,地面干净、无污渍,墙壁清洁,无尘物;
(2)对步梯间、卫生间、开水间、设备房、会议室等区域进行保洁,公共设施设备洁净无污渍;
4.外围保洁:外场保洁主要包括地库、室外停车场、外墙、通道、绿地等的卫生管理工作。
(1)垃圾桶内垃圾回收到指定的垃圾中转站;
(2)围栏及外墙的清洁;
(3)生活垃圾清运;
(4****广场地面清洁;
(5)夏季清除积水、冬季清扫积雪;
(6)排水管道、沟渠及时巡检、清理;
(7)大楼主体外墙清洗清洁。
5.公共卫生间保洁
(1)清理干净门、天花板;
(2)擦、冲及洗净洗手间器具:
(3)清理干净洗手间镜面;
(4)清理干净地、台表面;
(5)天花板及照明设备表面除尘;
(6)清理干净排气扇;
(7)清理卫生桶脏物;
(8)清洁卫生洁具。
6.消杀灭害:按照预防和控制及保护文物的原则,对公共区域、展厅,实行重点区域、关键部位消杀、灭害的工作。
7.垃圾清理:对服务区域内的生活及办公垃圾进行分类收集,并清运到该项目设定的垃圾中转站。
(七)绿化养护服务
根据外场整体规划设计的绿植习性进行绿植的养护和管理,对室内盆栽植物进行采购配置和养护管理。
(八)文物保护、安全服务
负责配合对展览陈列文物以及其他重要区域的文物提供安全维护及安全监管服务。文物的移动、搬运、清洁等需在专业技术人员指导下进行。
(九)应急响应及安全保障服务
建立与服务相关的安全保障体系,建立健全各类安全保障方案及各类应急响应预案。
(十) 其他服务
供应商可根据本项目情况自行增加相关服务内容
三、其他要求
1.****博物馆、一级安全风险防范及涉密单位以及服务企业认证体系标准,制定符合****新址要求的服务体系、具体服务方案与标准。
2.****党工委组织,具有多年相关行业物业服务经历和成功的管理经验,有较完备的组织架构与管理体系。
3.服务过程中相关的日常保洁工具及耗品、各类工程及设备维保所需的零配件由供应商自行采购,费用由供应商自行承担。
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