编号

名称

现状

位置

面积

竞租诚意金

起租单价

出租方占利润分红的起始比例

其他设定条件

出租方

联系

方式

01

智略01

闲置

狮****中心北商3座10-19层、22-23层（含楼层公共服务配套部分）

30523.54

平方米

500万元

16

（元/平方米/月）

30%

1、权属证明：粤（2023）佛南不动产权第****864号等共96个房产证；

2、现场举牌竞价（明标）的增价幅度:

（1）租金单价:增价幅度最小为0.1元/月/平方米，竞租意向人的增价幅度须为0.1元/月/平方米或其整数倍;

（2）利润分红比例:增价幅度最小为1%，竞租意向人增价幅度须为1%或其整数倍;

3、折算后的系数四舍五入后保留小数点后两位；

4、资产用途：商业综合体（居住、旅店及文娱行业除外）；

5、免租期：第一年为装修免租期，自物业正式交付后开始计算；

6、交易年限：租期自租赁物交付之日起计算20年；

7、租金递增方式：自物业正式交付后开始计算，租金每3年为一个递增期，第一期递增3%，第二期开始每期递增8%；

8、租金付款方式：租金每月收取一次，承租方须于每月10号前交付当月租金；

9、利润分红：利润分红为年度租金收入减去年度扣除成本费用的税前利润；分红利润=租金综合收入+水电收入-租金-物管费用-水电费-团队薪资-后期装修或翻新费用-招商佣金-活动费用-策划物料费用；扣除成本为经审计后的费用成本，起始费用按前3年进行费用审计；第9年起，承租运营方除支付租金外，需向我司支付盈余出租收益分成，利润分红为年度租金收入减去年度扣除成本费用的税前利润支付给我司的分成大于等于盈余租金收益的30%，需于每年3月底前支付上一年度的利润分红；

10、合同履约保证金(签订合同当天支付)：以公开交易成交价格的三个月租金作为合同履约保证金；

11、出租方不作任何投入，按现状出租。承租方不得擅自改变租赁物的现状和用途，包括不得擅自改变租赁物的主体结构，如有违反，出租方有权解除合同并收回租赁物，承租方应按合同相关条款承担违约责任；

12、竞租意向人如中标需****公司进行承租运营。中标人需自签订合同之日****公司的营业执照复印件给出租方，否则出租方将按合同相关条款处理，办理有关证照所产生的一切费用均由承租方自行承担；

13、****政府发展需要征收、征用该租赁物的，出租方须提前三个月书面通知承租方，合同自出租方发出通知后满三个月之日终止，承租方须按规定退还租赁物，对于承租方装修投入的征收补偿按第三方的评估结果进行补偿；

14、出租方提供停车位300个，划定固定停车区域，固定停车位前3年为招商期为免费；第4至第10年，固定停车位收费标准为150元/月/个；第11年至合同期结束，停车位收费标准为200元/月/个；

15、装修保证金为300万元，承租方以现金转账或提供保函，承租方需在装修免租期内完成不少于4个楼层或面积不少于10000平方米的装修，并自身投入装修面积每平方米价格不少于2000元/平方米（含家私及软装），该装修费用需由承租方自行投入。装修保证金根据装修完成进度并由第三方进行审核达标后分期返还（在免租期内，出租率达70%或以上，视为完成装修考核，退还全部装修保证金），装修保证金退还：①装修进场退还100万元；②装修完成2层并经第三方审核达标后退还100万元；③装修完成4层并经第三方审核达标后退还100万元；④或在免租期内，出租率达70%或以上，视为完成装修考核，退还全部装修保证金；

16、承租方招商要求及奖罚方案详见《招商要求及奖罚方案》；

17、交付条件：

（1）外立面开裂玻璃更换完整；

（2）水电抄表并核对；

（3）物业管理交割给运营方；

（4）运营方所需停车位区域明确；

（5）大厦强弱电功能正常及相关图纸交割给运营方；

（6）大厦财产险由业主购买；

（7）大厦一次消防验收合格证、租赁物业房产证等证书复印一份给运营方；

18、承租方需自行办理用水用电业务；

19、其他条件详见竞租文件及合同样本；

20、该项资产由**市****公司负责签订合同及收租管理等工作。

**市****公司

地 址：狮山镇俊景南路18号****公司

联系电话：

0757-****1451

联系人：

周先生

项目

方案

备注

招商培育期招商奖罚（培育期18个月，从第13个月起计）

1

引进挂牌或上市生产性服务企业城市区域总部至少2家；

每引进1家企业奖励大厦整体租金1个月，封顶2个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办其业务方向的企业培训活动不少于3场；
3、挂牌或上市生产性服务企业城市区域总部；
4、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

2

引****公司不少于2家

每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、公司现服务客户类型为生产制造及研发类企业为主；
3、3A级或以上等级要求；
4、举办企业政策宣讲活动不少于3场；
5、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

3

引进企业创新政策类服务机构不少于3家

每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1.5个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办企业政策宣讲活动不少于4场；
3、公司现服务的行业以**区主导产业为主；
4、在狮山服务客户不少于五个成功案例；
5、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

4

****公司不少于3家

每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1.5个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办企业政策宣讲活动不少于3场；
3、公司现服务客户类型为生产制造及研发类企业为主；
4、3A级或以上等级要求。
5、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

5

引进知识产权服务或交易机构不少于2家

每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办企业政策宣讲活动不少于3场；
3、在**有一至两个成功运营场所；
4、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

6

引进律所服务机构不少于2家

每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶1个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办企业政策宣讲活动不少于2场；
3、公司现服务客户类型为生产制造及研发类企业为主；
4、3A级及以上等级要求：
5、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

7

引进广告创意及品牌营销机构不少于5家

每引进1家企业奖励大厦整体租金10天，封顶2个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办企业营销培训类活动不少于2场；
3、公司现服务客户类型为生产制造及研发类企业为主；
4、需达到4A公司的团队规模或部门架构；
5、至少一家在两年半内年营业额达到1000万元。

8

引进金融机构及狮山主导产业的相关产业基金不少于3家；

每引进1家企业奖励大厦整体租金1个月，封顶3个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、举办政策宣讲活动不少于3场；
3、狮山主导产业的相关产业基金；
4、基金的注册资金不得少于5000万元；
5、基金类型应覆盖对实体企业金融链。

9

根据狮山现有主导产业，引进国家级/****协会/分会组织不少于4家；

每引进1家企业奖励大厦整体租金15天，封顶2个月；

1、需要在项目地注****公司；
2、在项目所在行政区举办行业培训活动不少于3场；
3、入驻协会与狮山现有主导产业相关；
4、国家级或省级的分会机构。

10

****交流中心使用场所面积不低于2000平米。

满足商务接待、商务宴请、商务交流功能需求，在装修上业态上满足：商务接待茶空间，商务宴请，行政酒廊、轻吧交流、高端接待室、会客厅及会议室。以上功能空间可在不同楼层安排。装修完成后奖励3个月

装修标准每平米不少于2000元/平米，含家私及软装。

11

举办“大湾区现代服务业发展高层峰会”及“佛北经济发展企业家论坛”

每举办一场奖励大厦整体租金1个月，封顶2个月；奖励金举办当月到位50%，第二年的第一个月全部发放。

1、规模不少于300人；
2、企业家群体不少于150人；
3、邀请媒体不少于50家；
4、相****政府邀请；
5、该项的前提，是由政府发起、要求，由运营方承办的会议，如系运营方自发组织举办的，不在奖励范围；

6、本条不计入罚则。

12

建设成为省级现代服务业公共服务平台****发改委****联合会或其它有级别单位评定）

达到省级，一次性奖励1个月；国家级一次性奖励2个月。

此条为一事一议的额外奖励，不计入罚则

奖罚其他说明

1、商务条件设定的引进企业类型和数量、其他要求均是最低要求，需要对运营方引进的租户进行验收，验收不合格的参照招商培育期奖励标准进行罚款。

2、商务条件奖励基数为大厦整体月租金，而非单个企业的月租金。
3、商务条件奖励发放：企业引入经审核符合要求后次月发放50%，完成所有考核指标后发放余下50%。