项目编号：****

受相关部门委托，****以网络竞价的方式向社会公开出租如下地产：

整体招租，不拆分，租期3年，起拍价（年租金）：13万元/年。

一、承租条件：

承租的土地所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保、消防等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的行业，不准从事其他对周边办公大楼或居民造成严重影响的活动,不得在租赁土地范围内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁土地范围内从事违法活动。

二、网络报名时间及方式：公告发布之日起至2023年11月16日09:00前登录****公共**交易服务网报名。

三、网络竞价时间：

自由报价期：2023年11月16日09:00至2023年11月16日11:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度1000元/次。

四、竞价保证金：13000元，到账截止时间2023年 11月16日09:00。意向竞拍人可选择以下任意一个账户缴纳竞拍保证金，竞拍保证金****银行账户一次转出，不接受现金、微信、支付宝转账。

户名：****交易中心****中心

开户行：****银行**县支行

账 号：122********028********01046

或

户名：****交易中心****中心

开户行：中国银行**支行

账 号：175****55662

或

户名：****交易中心****中心

开户行：****银行

账 号：934********391********204

五、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

六、咨询电话：刘工151****4675、顾工183****9476

看样电话：曹主任：181****9370

系统技术支持：400-****-0000 0552-****390

详情见网址:http://ggzy.****.cn

七、网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01002/****1130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
八、《网络报价须知》登录 http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

九、《网络竞价风险告知》登录https://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****1017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看

**县重点****公司

****

2023年11月09日

****汽车**侧土地招租项目标的说明及竞价须知

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担

标的说明：

一、出租人：**县重点****公司

代理机构：****

二、标的土地基本情况：

****开发区河下**侧的 16432.90平方米土地整体出租，不拆分。租期3年。起拍价（年租金）：13万元/年。

三、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

四、瑕疵告知

1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4、竞买人缴纳竞价保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的土地一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

五、资格条件：无

六、承租条件：

1、承租的土地所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保、消防等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的行业，不准从事其他对周边办公大楼或居民造成严重影响的活动,不得在租赁土地范围内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁土地范围内从事违法活动。

2、租金按年支付，先缴租金后使用。

竞价须知：

一、报名方式

竞买人自备电脑在“**省市场主体库”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

1、自然人：身份证。

2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件1）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

法人及其他组织上述材料如为复印件需加盖公章。

三、竞价保证金：13000元，到账截止时间2023年11月16日09:00。意向竞拍人可选择以下任意一个账户缴纳竞拍保证金，竞拍保证金****银行账户一次转出，不接受现金、微信、支付宝转账。

户名：****交易中心****中心

开户行：****银行**县支行

账 号：122********028********01046

或

户名：****交易中心****中心

开户行：中国银行**支行

账 号：175****55662

或

户名：****交易中心****中心

开户行：****银行

账 号：934********391********204

1、竞买人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及****银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

2、保证金支付以到账户时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价的，竞买人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清履约保证金、首次租金、交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1396*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内。

3、《成交确认书》领取地点:**市**区万达写字楼B座17层。

4、《成交确认书》领取要求：受让人须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

五、履约保证金

1、承租人需按成交年租金的10%向出租人缴纳履约保证金。

2、租赁期内，因承租人原因须动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

3、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的土地交给出租人后10个工作日内全额无息退还履约保证金。

六、合同的签订及租金缴付方式

1、成交公示期止后10日内，承租人将履约保证金、首次租金支付到出租人指定账户，与出租人签署《土地租赁合同》。并由承租人将交易费支付到代理机构账户。

2、下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

七、土地交付

承租人与出租人签订《土地租赁合同》并缴清第一期租金、交易服务费及履约保证金后7个工作日内，出租人将标的土地以现状为准交付给承租人。

八、经营管理

（一）甲方按土地现状交付乙方使用，并签订交接书面手续（附现场照片）。

（二）乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。乙方所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保、消防等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护、消防安全等规定的行业，不准从事其他对周边办公大楼或居民造成严重影响的活动,不得在租赁土地范围内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁土地范围内从事违法活动，否则，乙方自行承担全部责任。如甲方一旦发现乙方存在违法行为，有权立即终止合同，乙方缴纳的保证金将不予退还。

（三）乙方在租赁期间需**（含临建）建（构）筑物的，须提前一个月书面告知甲方，并在相关主管部门办理施工手续后方可进行施工，所需费用全部由乙方承担。合同到期，乙方需在接到甲方通知（包括口头、电话、书面等）后5日内完成清场（地上附着物由乙方自行完成搬迁，恢复场地平整，地上附着物甲方不予任何补偿），乙方在截止日前未完成清场的，**资产（包括不限于地上建（构）筑物、地面地坪等）全部由甲方处置，清场所产生的一切费用以及给甲方造成的损失费用一律由乙方承担。

若因甲方原因而提前解除合同的、或者因国家政策调整、城市整体规划****政府决定征用、出让土地的以及土地权属发生转让等情形需要解除租赁关系的，甲方须提前一个月告知乙方并支付乙方三个月的租金作为补偿，乙方需在接到甲方通知（包括口头、电话、书面等）后30日内完成清场（地上附着物由乙方自行完成搬迁，恢复场地平整，地上附着物甲方不予任何补偿），乙方在截止日前未完成清场的，**资产（包括不限于地上建（构）筑物、地面地坪等）全部由甲方处置，清场所产生的一切费用以及给甲方造成的损失费用一律由乙方承担。

（四）乙方在租赁期间负责对租赁土地及周边土地进行看护和管理，并维护场地内的环境整洁。对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

（五）乙方租赁期间产生的水、电费用及经营期间发生的任何税费全部与甲方无关。

（六）乙方在租赁期间不得影响地块内其他租赁人的地块使用（包括但不限于交通，水电等）。在乙方管理、使用期间，乙方损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致场地及其附属设备设施受损的，由乙方应承担相应责任，甲方不承担任何责任。

（七）乙方在土地租赁期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

****政府管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后15日内返还承租土地及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为土地实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还土地时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

3、该项目的原租户在同等报价成交下享有优先权。

4、成交人成交后应按照现土地上附着物(由原租户所建) 评估价的50%支付给原租户。地上附着物价值详见附件（******修理厂房屋及附属物价值评估）

5、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱

联系电话：刘工151****4675、顾工183****9476

统一受理部门：****交易中心****中心

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，****交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：****@qq.com

联系电话：151****4675

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对出租人的补偿。

（1）承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的；

（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的；

（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的；

（4）承租人不按约定签订《土地租赁合同》的；

（5）承租人不按期缴纳首次租金、履约保证金及交易服务费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、****政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人违规经营，且在****管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；

（4）承租人在租****管理部门查处有违法经营行为的；

（5）承租人擅自改变承租土地的用途的；

（6）承租人擅自拆改变动或损坏土地主体结构及附属设施的；

（7）承租人擅自将承租土地整理转租、转借给第三人的。

3、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十四、交易服务费

承租人按成交价3.2%向代理机构支付交易服务费。

**县重点****公司

****

2023年11月09日

附件1：

授权委托书

****：

本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，****公司组织的****汽车**侧土地招租项目中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

2023年 月 日