**壮族自治区****

拍卖公告

本院定于2023年12月11日10：00至2023年12月12日10：00（延时的****交易所****网络司法拍卖平台（https://www.****.cn，户名：****。）对****市白沙路2号之一保利﹒大江郡20栋1单元29-1号房屋一套（住宅）进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：**市白沙路2号之一保利﹒大江郡20栋1单元29-1号房屋一套（住宅）。

1、标的物详情：

拍卖标的物位于: **市白沙路2号之一保利﹒大江郡20栋1单元29-1号；

不动产权证书号：桂（2019）**市不动产权第****976号；

规划用途：住宅；

建筑面积：171.36平方米；

登记时间：2019年2月22日；

房屋性质：市场化商品房；

层 数：29/34（地下2层，地面32层），电梯，2梯2户；

朝 向：南北；

户型设计：4房2厅1厨3卫。

2、本次标的物设定为附带租约拍卖。该房屋已对外出租，根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按承租方双方签订的《**市房屋租赁合同》中的约定履行，保证承租方的合法权益。

据双方签订的《**市房屋租赁合同》中的约定，租赁期限从2019年9月1日起至2039年8月31日止共20年，每月租金1600元。其中，2019年9月1日至2029年8月31日止的租金已交付结清，即，拍卖成交后，买受人不得享受在此期间内的租金收益，并于2029年8月31日租赁期届满后方可向承租人收取租金。《**市房屋租赁合同》可向拍卖人索取。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2023年12月11日10：00至2023年12月12日10：00（延时的除外）, 当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次起拍价：****488.00元，增价幅度:2000.00元/次，保证金：300000.00元；

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证****机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额；****法院出具的过户裁定书后，****法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2019年1月1日-2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

2.个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

八、本院不负责处理户籍问题。

九、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：否。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的七天内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，如未缴清，本院将视为违约并依法没收此拍卖的保证金）。

十一、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户，拍卖余款在网络竞价****法院指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司****分理处，账号：622********06910169），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》及标的物介绍，详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“liujiangfayuan”查询。

十三、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，已委托****进行统一安排,联系电话：0772-****249 173****6316何先生。

法院联系电话：0772-****089陈法官

地址：**市**区拉堡镇**大道4号

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

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二○二三年十一月十日