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报名截止时间:(略)
项目名称
**市藤桥及林旺二期安居工程配套商业及**市海棠区创业人才保障项目配套商业整体招租
项目编号
QY(略)HN3064
如未征集到承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
(略)
挂牌(略)
2023年12月25日
标的简况
标的坐落
**市
标的名称
招租面积
(㎡)
竞租保证金/(万元)
评估价
/首年租金(万元)
挂牌底价/首年租金(万元)
**(略)配套商业
(略)
60
(略)
1441.7922
租赁期限
10年
装修免租期限
6个月(包含在租赁期内,项目为联合招租,若项目分2次交付,则分别给予装修免租期)
租金递增方式
自第2个合同年起在上年租金基础上每年递增3%
租金支付方式
按季度支付,先支付一个季度租金后使用资产,租金于确定承租方后15个工作日内缴纳至招租方指定账户,后续每(略)。
承租押金
首年三个月租金
标的状态
毛坯
是否设置原承租人优先权
无
房屋现状
“**市藤桥及林旺二期安居工程”项目总用地面积16.6万平方米,总建筑面积39万平方米,其中地上建筑面积34.3万平方米,地下(略).6万平方米。本项目由14栋高层住宅建筑(23至25层)、4栋3层商业、1栋12班幼儿园、1栋3(略)8.9万平方米,地下停车场及(略).6万平方米,商业建筑面积3万平方米(可用于出租面积17796.54㎡),幼儿园及学校建筑面积2.3万平方米。
“**市海棠区创业人才保障项目”项目用地面积139亩,拟建设20栋高层住宅楼,沿小区西侧住宅1-2层为商铺。规划总建筑面积(略).98平方米,计容面积(略).36平方米,不计容建筑面积97872.62平方米,总停车位1499个(其中:地上271个,地下1228个),建筑密度20.49%,容积率2.31。绿地率40.2%。详情见评估报告
租赁用途
用于经营用途。详见附件《租赁(略)
重大事
项说明
1、本项目暂未取得竣工验收及房屋产权证。
2、本项目分2次交付,项目交付起租日以出租方取得项目电梯验收、环保验收、人防验收、规划验收、消防验收意见后为正式交付。
3、因承租方违约导致租赁合同提前解除的,不再给予装修免租期,原装修免租期租金按照首年租金标准收取。
4、因承租方原因导致租赁合同提前解除的,承租方不得要求招租方补偿已投入的装修费用。
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2023年12月4日
评估机构
**方知资产评(略)
招租方基本情况
出租方
情 况
基本情况
出租方名称:(略)
组织机构代码证号:(略)注册地:(略)
法定代表人:(略)
经济类型:(略)出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰,对该房屋具有完全处置权,招租行为(略)。
出租方
决策文件
**城市投资建设集团有限公司2023年第17期(1)总经理办公会议纪要
行为(略)
**城市投资建设集团有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须具备以下资质条件:
(1)须为中国境内注册并存续的具备商业管理(咨询)资质法人或非法人组织。不接受自然人及(略)
(2)具有良好的信誉及支付能力(提供企业征信报告)
(3)提供公告期内的不低于1442万元的银行存款证明
(4)中国连锁经营协会发布的《2022中国购物中心企业(略)
(5)承租方1名以上董事或高级管理人员担任过中国连锁经营协会发布的《2022中国购物中心企TOP100》榜单企业》或下属企业的高级管理人员。(高级管理人员为副总及以上级别)。
(6)承租方在国内从事商业50万㎡以上或在**省内从事商业10万㎡以上的企业。
(意向承租方未满足第(4)条的情况下,需同时满足(5)(6)条)
2、报名应缴纳竞租保证金((略)7:00前须到达产交所指定账户),确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同,同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费(保证金多退少补);若在 10 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》,视为违约。
3、承租方应维持现有房屋等现状,不得破坏、改造建筑主体结构,需要重新装修时,装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、该房屋的清场由招租方负责。
5、租金确定:(略)
6、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。标的交割
按《租赁合同》约定办理
交易(略)
成交后按《租赁合同》约定支付
特别告知
1、本项目招(略),如招租面积(略),不影响招租成交价格。
2、公告期内,意向承租方须亲自查看项目标的,特别提醒,未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。
3、本次招租项目报名时须同时提供以下承诺函:
(1)承诺函1:承诺签订《租赁合同》后提供不低于首年租金商业银行出具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致,也可分期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的,在履约保函到期(略)。
(2)承诺函2:承诺已清楚了(略),承租方自愿承担和接受招租项目周边环境的影响因素,日后招租项目周边环境因素影响承租方招商经营的,由承租方自行负责协调和承担一切相关责任,日后不得以此为由向招租方提出索赔。
(3)承诺函3:承租方已清楚了解本招租项(略)担和(略)后本房屋因燃气管道供应及部分给排水设施影响承租方经营的,由承租方自行负责申报安装和施工改造,所涉及的一切费用,均由承租方自行承担,日后不得以此为由向招租方提出索赔或抵扣租金
4、招(略)。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价,根据报价结果,按高低排序前两名,价高优先,依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价,由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名:最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为(略),并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还,报价次高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金产交所不予退还;以上最高报价(略)
2、意向承租资格经我所审核通过后,竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必(略)求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要
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