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报名截止时间:2023-12-25 17:00:00
项目名称
**晶辉佳苑项目用地及一期在建商业办公综合楼再次挂牌整体转让
项目编号
****
如未征集到意向方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年12月18日
挂牌截止日期
2023年12月25 日
标的简况
标的坐落
****兴大道北侧,**片区控制性详细规划A0505号用地内
序号
标的名称
面积(㎡)
产权证号
用途
评估价
(元)
挂牌价
(万元)
保证金
(万元)
1
**晶辉佳苑项目用地及一期在建商业办公综合楼
项目用地面积:7647.1㎡
儋国用(2012)第2166号
地类用途:商服用地
使用权类型:出让
101,616,802.00
9145.512180
2286.3780
一期在建商业办公综合楼建筑面积:10770.48㎡
——
标的情况
本项目位于****兴大道北侧,即**片区控制性详细规划的A0505号用地内,用地面积 7647.1 ㎡,不动产权证书为:儋国用(2012)第2166号,地类用途:商服用地,使用权类型:出让,宗地外基础设施达到“六通”高配置开发程度。
1.其中,一期用地红线面积 2976.57 ㎡正在开发建设一栋16层的商业办公综合楼,总建筑面积10770.48 ㎡(含地上计容面积 7654.04 ㎡,地下建筑面积 2409.41 ㎡,架空面积 604.46 ㎡,屋顶楼梯间面积 102.57 ㎡)。项目工程主体结构已完成验收,内外墙抹灰已完成,外墙涂料已完成75%,室内涂料已完成60%,铝合**窗框已安装,屋面工程已完成,消防工程已完成50%,水电安装已达80%,其他工程安装为50%。一期商业办公综合楼尚未办理《不动产权证书》,但已取得证号469********8045号《**市建设工程规划临时许可证》、编号460********3300201号《建设工程施工许可证》。
2.二期4670.53㎡为空地,场地内已平整,基坑支护桩已完工。
本次转让的土地和房产面积最终应以不动产登记部门证载或实测为准,面积误差不影响交易价格。本次转让的标的资产不存在共有、抵押、查封等纠纷情况。
具体情况详见项目《资产评估报告书》。
特别告知
1.标的资产已完成整体地块基坑支护桩的施工,标的资产转让价格已包含二期基坑支护桩的费用;
2.成交后,受****住建局****政府部门要求完成工程的配套设施建设,转让方按相关的规定配合;
3.项目地块原批复用途为商服用地、兼住宅用地。但**自规局仅审批同意建设一期1栋商业办公综合楼,二期2栋住宅楼的规划报建未通过,意向受让方须自行了解二期是否适用于商业不动产建设,****政府相关规划要求进行二期工程的开发建设;
4.为了保证工程质量,标的资产受让后,受让方须承诺仍由原来施工单位继续履行完施工合同,并确保项目顺利竣工验收。
5.其他未尽事宜均按《产权交易合同》约定执行。
评估情况
评估价(元)
101,616,802.00
评估基准日
2023年9月13日
评估机构
****事务所(有限合伙)
**中洲评报字(2023)第018号
转让方基本情况
转让方
情 况
基本情况
转让方名称: ****
统一社会信用代码:914********2458059
注册地:****
法定代表人:史利
转让方决策文件
1.琼盐纪要〔2023〕25号;2.琼盐集纪要〔2023〕13 号;
3.琼盐集总办纪要〔2023〕14号
行为批准或备案机构
海****管理委员会、****委员会
转让方承诺
1、本次资产转让是转让方真实意愿表示,转让的资产权属清晰,转让方对该资产拥有完全的处置权;
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、转让方在转让过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,按照有关要求履行转让方义务。
受让方资格条件与交易条件
受让方
资格条件
1.意向受让方须为中国境内注册并合法存续的企业法人,公司注册资本金不少于人民币10000万元,不接受自然人及联合体报名。
2.意向受让方在报名前应自行了解标的现状,自行判断是否具备竞价标的购买及过户资格条件等,并承担由此产生的相应责任及后果。
与转让相关的其他条件
1. 报名须缴纳保证金¥2286.3780万元,公告期****交易所有限公司(以下简称“**产交所”)指定账户。确认成交后,保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款,保证金多退少补。
2、成交后,不动产转移登记手续由受让方办理,转让方协助,办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。
3、成交后,标的在交付受让方之前所拖欠的相关税费及所有与工程项目有关的费用等由转让方承担,交付受让方之日起由受让方承担。
4、转让标的按现状公开转让,面积误差及瑕疵不影响交易及价格,意向受让方要充分了解标的物的瑕疵,并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失,报名即接受标的现状,不得以不了解标的状况为由退还标的。
5、本标的有关信息由转让方提供,本所对其不承担保证及其他法律责任。
6、其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。
标的交割
按照《产权交易合同》约定办理。
交易价款及保证金
支付方式
1、确认成交后,受让方应到**产交所现场签署竞价确认书,并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,项目款项可一次性支付或两次支付。
2、成交价款可以一次性支付或分两次支付。
(1)成交价款一次性支付的,须于签订《产权交易合同》后5个工作日内将成交价款及交易服务费一次性支付到**产交所指定账户;
(2)分两次支付的,第一次支付合同价格的51%,第二次支付合同价格的49%,且在合同生效之日起5个工作日内将第一次价款及交易服务费支付到**产交所指定账户,第二次价款在项目取得竣工验收合格证书10个工作日内支付。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清第一次价款的,视为违约,所缴保证金不予退还。
3、公告期内须缴纳保证金,保证金金额见上表,截止时间2023年12月25日17:00。
4、缴纳保证金账户:
户名: ****交易所有限公司
开户行:****银行****营业部
账号:2201 0215 1920 0214 669
5、成交后,保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款(保证金多退少补)。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价,则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后,竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后,受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续,签署竞价确认书,履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照**产交所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要
本项目位于****兴大道北侧,即**片区控制性详细规划的A0505号用地内,用地面积 7647.1 ㎡,不动产权证书为:儋国用(2012)第2166号,地类用途:商服用地,使用权类型:出让,宗地外基础设施达到“六通”高配置开发程度。
1.其中,一期用地红线面积 2976.57 ㎡正在开发建设一栋16层的商业办公综合楼,总建筑面积10770.48 ㎡(含地上计容面积 7654.04 ㎡,地下建筑面积 2409.41 ㎡,架空面积 604.46 ㎡,屋顶楼梯间面积 102.57 ㎡)。项目工程主体结构已完成验收,内外墙抹灰已完成,外墙涂料已完成75%,室内涂料已完成60%,铝合**窗框已安装,屋面工程已完成,消防工程已完成50%,水电安装已达80%,其他工程安装为50%。一期商业办公综合楼尚未办理《不动产权证书》,但已取得证号469********8045号《**市建设工程规划临时许可证》、编号460********3300201号《建设工程施工许可证》。
2.二期4670.53㎡为空地,场地内已平整,基坑支护桩已完工。
本次转让的土地和房产面积最终应以不动产登记部门证载或实测为准,面积误差不影响交易价格。本次转让的标的资产不存在共有、抵押、查封等纠纷情况。
具体情况详见项目《资产评估报告书》。
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