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根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规之规定,结合松江区教育局《关于进一步加强教育系统政府采购管理的若干意见》的文件要求,经教育局相关部门批准“****年(略)物业服务项目”进行自行采购,特邀请符合资质的供应商参加报价和议价。
一、采购需求内容
1.采购项目名称: ****年(略)物业服务
2.服务地址:(略)
3.服务日期:****年1月1日至****年12月31日
4.采购预算金额:(略)
5.采购内容
采购名称:****年(略)物业服务
服务地点:(略)
二、参与招标的供应商要求
1.营业执照复印件
2.报价单(需有:物品名称、单价、规格参数、报价单位名称、质保年
限、售后服务响应承诺、报价时间、报价人及联系电话等信息)
3.未被列入“信用中国网”失信被执行人名单、重大税收违法案件当事
人名单和“中国政府采购网”政府采(略)面网页截图
4.法定代表人授权书和法定代表人、被授权代表人身份证,或法人证明
书和法定(略)
5.以上提供的材(略)。如以上资料不齐全或不符合要求,则视为不合格供应商。供应商须保(略)。如因供应商递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项(略)
6.准备(略),以规范的标书密封好。
三、报价时间
凡愿参加投标的合格供应商可在****年12月25日至****年12月28日准备相关材料并咨询(略)总务处。
四、报价地点
线上咨询:发邮件(略)@qq. com
线下咨询:上海市(略)总务处
五、谈判时间、地点
1、招标时间:(略)
2、招标地点:上海市松江区辅读(略)。
(略)证和法定代表人授权委托书,准时出席招标会议。
六、联系方式
采购人:上海市松江区辅读(略)
联系人:(略)
电话:(略)
上海市松江区辅读(略)采购小组
****年12月25日
附件页:
松江区辅读(略)物业管理服务需求
第一部分 (略)概况
一、(略)简介
松江区辅读(略)位于小昆山镇浦港路108号,****年通过对原大港中学实施全面改建而成。目前在校后勤及教辅人员为2人,包括会计1人、卫生保健1人。2人均为大学本科,年龄层次上40岁以下的1人,40岁以上的1人均为女性。
改建后的(略)占地面积****㎡,建筑面积****㎡,绿地面积****㎡。校园内共有5栋楼宇,分别为(略)行政楼、教学楼2栋、学生宿舍楼和师生食堂。目前(略)办班规模为11个班。设置的专用教室有:电脑房、音乐室、感觉统合室、美工室、家政室、图书室、心理辅导室、个训室、烹饪室、物理治疗室、多感官室、乐高游戏室等。校内有一块占地面积为****.6㎡活动场地,包括2片篮球场和50米、60米的跑道。另有2部大型滑梯,专用室和教室均配备了供教学使用的多媒体,电视机及空调等设备,基本满足目前需要。学生宿舍楼有3层,一楼为学生(多功能室)体育房一层、 学前班保健室、康复指导中心等;2楼为家政、工会、党员活动室等。3楼为学前班,设施较完备;(略)食堂建筑面积660㎡,可容纳150同时就餐。(略)技防设施齐全,四周安装了电子围栏、周边安装了13个视频们监控,一次报警8个,二次报警43个。校园内消防设施均按标准配置,符合消防要求。大部分学生由(略)每天安排2辆校车接送,校园环境优美。
二、校园布局
1、(略)建筑分为9个单体建筑,分别为行政楼,教学楼,食堂,宿舍楼及水泵房、门卫室、高压配电间。食堂边和宿舍楼边有3间临时房,仓库3间。
2、行政楼高2层,有办公室8间,会议室1间,厕所3间,其中设有(略)。
3、教学楼有二栋:一栋4层楼、一栋二层楼组成,中间有连廊相连;标准教室9间,专用教室13间,教师办公室4间,厕所7间,其中设有中心机房、多媒体教室等重点部位。
4、食堂高1层,专供师生用餐,面积为660㎡。
5、宿舍楼高3层,底楼:有学前班保健室1间,康复指导中心1间,体育器材室1间,乒乓房1间,健身房1间,多功能房1间,洗手间2间,学前学生洗手间1间。二楼:工会、党员活动室2间,家政室1间,储藏室1间,教师值办公室1间,5间洗手间兼洗澡房。三楼为学前部:有教室3间,教师办公室1间,洗手间3间,留观室1间,消毒房1间
6、室外为50m、60 m直跑,2片篮球场,二片供(略)。
7、非机动车停车面积为20㎡,室外机动车停车位33个。
第二部分 (略)后勤管理的具体需求
一、校车照管人员
1.(略)校车照管人员应遵纪守法,服从(略)工作安排。
2.按时到位,早晨始发时间,提前到始发地等候,组织好始发站学生上车。下午放学前提早到达校车门前,迎候学生上车。学生上下车时,必须在车下引导、指挥、维护上下车秩序。发现学生无故缺席,及时与学生监护人或(略)班主任联系。
3. 学生每次上下车,必须做好点名核对工作;学生放学回家,要提前告知(略)。看到接送家长学生才能上下车。每天放学应在最后一名学生家长接走后,方能回家,中途不得私自离车。每天认真做好随车记录。
4.帮助、指导学(略),系好保险带,确认车门关闭后示意驾驶人启动校车。
5.确保学生乘车安全,及时教育并督促学生“上车后不得在车厢内随意走动、互相打闹,不能将头、手伸出窗外”。
6.教育学生乘车文明,及时引导学生上车后不争抢座位,有序入座,不高声讲话,不吃瓜果零食,更不能乱扔果皮纸屑。
7、保持车厢卫生,每天要对校车进行打扫,车内无垃圾、杂物。对校车的座椅(略)。
二、(略)的保洁和清洗服务
1、物业管理方应制定详细的保洁和清洗方案。(1号教学楼洗手(略),无异味。)
2、保(略)(玻化砖、石材、地毯、地板、水磨石地面等)、墙壁(涂料、玻化砖、石材、壁纸、墙布等),有关设(略)。
3、保洁的范(略):
所有公共区域的保洁;校长室、书记室、其他行政办公室、会议室、多功能厅、图书馆、开课教室及其他指定的专用教室的保洁;(执行特殊管理措施)
4、对(略)各楼外墙及门窗的清洗应保证每半年一次(含食堂、1号教学楼底楼及廊道毛石的清洗),必须持有专业资质的清洗队伍承担清洗任务,业主方保留指定专业大楼外墙清洗公司的权利,清洗工作须纳入物业管理方管理职责。
5、对有关水箱及其他用水设施的清洗(定期)纳入物业管理方职责。
6、对于(略)开放任务所需的教室、会议室、多功能厅使用之前,使用间隔过程中的保洁工作应做到即时清洁、清理、保洁人员及时到位、高效迅速。保证各室持续整洁及正常使用。
7、有关保洁、清洗专用工具及消耗材料由物业方提供,物品的采购及仓库保管、领用制度应得到业主方认可,业主方对此项享有监督管理权并保留对此项的指定采购权利。
8、对(略)各办公区域内的保洁工作应于教职工正常上班时间之前全部完成,并实行严格的进出制度及监督制度。
9、对(略)垃圾的清运应确保定时、定点在指定区域集中收集,全部袋装化并进行分类处理,确保在每日正常工作时间开始之前清运完毕一次。所有垃圾集中收集完毕后必须捆扎牢固,严禁跑、滴、漏。严禁在上放学高峰时间集中清运、装卸垃圾。对垃圾的集中处理应符合国家及地方法律法规规定。
10、防治病虫害工作,做好(略)校园内病虫害防治,消灭四害等工作。定期喷洒除虫药物,放置灭蝇笼,捕鼠贴等。
11、保洁人员每天负责开水箱的开关工作,并在上班前为所有班级保暖桶提供开水。
三、(略)内相关设施设备的维修
1、对相关水电等设备的维修,相关人员应具备相关专业资质。
2、对(略)(各类电箱)应做好防尘清洁。
3、(略)有大型活动时,及时、准确的完成会前,会中、会后的各类需求。
4、做好校园内供水线路及各类用水设备(如:(略)
5、对(略)有关灯具等故障的及时发现,及时更换。本项应由物业管理方制定统一的服务响应标准,即物业管理方的所有人员均有义务和责任发现灯具故障,并及时报告,并由物业及时指派专业电工进行修理或更换。
6、对校内雨污水排放系统做出应急处置预案(每年进行梳理),防止校内因暴雨等因素产生严重积水的情况以及污水管道堵塞。做好房屋下水管道的疏通,确保雨天排水的畅通。
7、节能绿色校园,帮助(略)做好节能减排工作。
8、校园内所有指定区域的综合维修管理要求。
熟悉(略)各楼电力总闸、电路分线、保险丝、电表,水泵房、所在位置,并熟悉紧急开关的操作程序。每天检查各楼层,注意电线等设备设施有否损坏,发现用电问题,及时检查维修,做好记录,确保正常使用。
9、对于校园内日常维修项目的耗材与备件都由校方提供。
10、设备维修程序:
10.1总务处接到维修单后,核实维修情况告知维修工或有教师直接告知,根据轻重缓急安排维修计划,落实措施。
10.2物业维修部门应及时组织人员对损坏的设施设备进行维修,以保证教学、生活的正常运转。一般维修在一小时内完成,紧急维修随叫随到,特殊维修可与(略)协商解决。
10.3对于无力承担的维修任务,维修人员应及(略),外聘专业人员维修。具体业务(维修费用、完成(略))由分管领导或指定专人负责。
10.4对有些维修任务,因各种原因无法(略)。
11、维修验收程序:
11.1维修人员(略),请报告人签字,并注明完成的时间。
11.2维修工作没有到位或不能达到要求的,应重新维修;如有客观困难的,应向报告人进行解释,取得谅解。
11.3物业维修部门应按周整理好维修单并作出必要记录,供(略)分管领导检查、分析(略)财产使用情况和维修情况。
四、绿(略)
1、按季节做(略)。
2、对(略)大型活动及重大节日的校园布置
3、对绿化的养护应由专业养护工进行,保证绿化、苗木的正常生长。业主方保留指定专业绿化养护外包服务商的权利。同时此项工作纳入物业管理方管理职责。
五、其他需求
1.对生活自理能力差学生的日常护理。
配合保育员做好对大小便失禁学生的擦洗。
2、(略)各类活动的服务管理(会场安排)
3、(略)开课,参观,活动,会议等,需要按校方要求布置和摆放桌椅等内容。
4、物业派驻(略)的相关人员应负担校方日常的文件,设备,教学办公用具的搬运,移动任务。
5、招标文件及合同规定的其他事项
6、如遇招标文件及合同规定没有的事项,由(略)与物业公司协商解决。
7、此外,物业公司应考虑到(略)每年有寒假、暑假两个假期。物业公司因针对(略)的这一特殊性安排寒、暑假期间(包括放假前和开学前)的工作计划。如:
7.1学期结束后,师生离校以后对校园,教室,办公区的整体清洁。
7.2开学前的清洁工作,
7.3假期内水电等设施的维护保养、维修工作。
7.4寒暑假、节假日必须每天安排至少一人进行保洁。
7.至少每月与(略)进行一次沟通
六、(略)要求
建议人员结构、数量配备
岗位 | 具体业务 | 人数 |
项目经理 | 管理人员 | 1 |
保洁人员、绿化管理 | 保洁、特殊学生生活护理、绿化养护管理等 | 2 |
水电等维修 | 水电、门窗等日常修理、绿化养护管理 | 1.5 |
校车照管人员 | 随车照管员兼保洁 | 2 |
费用 | 7.5万元*6.5人=(略) |
松江区辅读(略)
(略)
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