位置>千里马招标网> 招标中心> 湖南省宁乡市城市运营发展有限公司:城发集团办公楼物业管理项目采购需求公开
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(略)
1、城发一办、二办办公区域内办公房屋建筑的一般性日常维护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊**、门厅、设备机房、地下室等。
2、城发一办、二办办公区域内公共设备、设施的运行、管理。包括:(略)
3、城发一办、二办办公区域内机关公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护、维修和管理。包括办公区以内楼宇外围空地、道路、沟渠、化粪池、摩托车与小车车棚、路灯、交通标志、围墙、隐蔽工程设备设施、供排水设施、大楼室内外照明设施、高、低压配电设备、楼宇亮化设备、果皮箱、厨房设备等;高、低压配电24小时值班,严格按照电力部门的规章和要求操作。
4、城发一办、二办办(略)
5、城发一办、二办办公区域内部安全保卫工作。包括:机关范围内全方位安全、车辆停放与外来车辆的管理、消防系统与安全监控系统等设施设备及其他财物的安全管理,保安人员全方位巡查。
6、城发一办、二办办公区域内绿地、花木、园林等的养护、修剪与管理;公共区域、走廊管理。
7、城发一办、二办办公区域内公共环境卫生清扫和保洁垃圾的收集与清运(不含垃圾外运费)、四害灭杀。
8、城发一办、二办办公区域内物业(略)、(略)。
9、本项目中央空调、电梯、消防、给排水设备的日常管理,办公(略)。
三、(略):1、热爱党、热爱祖国,拥护党的基本路线,坚持改革开放,政治思想过硬,遵纪守法。
2、树立“用户至上、服务第一”的服务意识,有强烈的责任感和良好的职业道德,爱岗敬业、诚实守信,优质高效地服务于采购人(业主)。
3、根据行政中心第四办公区及人武部院子区域的实际情况,组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员,所有工作人员一律实行分类(按不同工种)管理、编号(自然号)管理,挂牌上岗,充分利用人力**。
4、总用工人数不少于25名,其中:项目经1人,前台1人,保安队长与副队长2人,水电维护工不少于2人,保洁(略),保安员不少于9人。对所有聘(略)。
四、交付时间和地点:(略)
付款人:(略)
付款方式:
(略)
2、服务周期:(略)
五、服务标准:(略)
1、热爱(略),拥护党的基本路线,坚持改革开放,政治思想过硬,遵纪守法。
2、树立“用户至上、服务第一”的服务意识,有强烈的责任(略),爱岗(略),优质高效地服务于采购人(业主)。
3、根据行政中(略),组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员,所有工作人员一律实行分类(按不同工种)管理、编号(自然号)管理,挂牌上岗,充分利用人力**。
4、总用工人数不少于25名,其中:项目经1人,前台1人,保安队长与副队长2人,水电维护工不少于2人,保洁工不少于9人,保安员不少于9人。对所有聘用人员必须依据国家相关法律法规签订劳动合同。
5、各类人员(略):
(1)管理人员
项目经理:有丰富的行政机关管理经验,政治觉悟高,具有开拓创新精神,责任心强,组织、协调和决策能力强。
前台:能熟练应用计算机,工作认真负责,责任心强,办事有条理,有一定公文写作能力,工作(略),有一定组织协调能力。
(2)工作人员
工程人员:两年以上物业服务经验,责任心强,具有较强的组织、协调和决策能力,具有相关部(略),有三年以上专业设备管理经验,熟悉本专业,能承担专业设备的管理、维护、工程预决算与决策工作,责任心强,具有一(略)。
水电维护工:男性,从事水电工作3年以上,持专业上岗证,有房屋、公共设备、设施等的维护维修经验和能力,动手能力强,业务素质高,能吃苦耐劳。年龄55周岁以下。
保洁工:品貌端正、身体健康,朴实肯干,经培训具有清洁工作标准操作技能。年龄:52周岁以内。
保安员:退伍军人或保安专业学校毕业人员优先录用,品貌端正、身体健康、品行良好,经采购人政审合格,无违法违纪记录。工作(略),能吃苦耐劳。高中或中专以上学历,男身高1.65米以上(含1.65米),女身高1.6米以上(含1.6米),年龄52周岁以内。
(3)员工培训:必须具有专门的员工培训机构及负责人,对上岗和在岗人员,依据合同约定的服务范围、物业项目特点、岗位特性,从工作责任范围、职业道德、操作规章进行培训,制定各部门人员岗位操作手册并人手一册。对调整的服务内容作出相应的培训,对专业技术人员进行定期培训,掌握采购人专业设备的更新情况,对更换、新增设备的功能、操作、维护知识进行专业培训。定期对员工进行考核、考试,并建立激励机制,留住优秀人才。
物业公司对员工培训及相应证件办理所产生的费用,由物业公司承担。物业公司按规定要给聘用员工购买社会保险,其费用由物业公司承担,计入物业成本(由中标人先行购买后向采购人提供购买五险人员名单、金额凭证后,由采购人在支付给中标人的物业管理费中据实拨付)。
6、一线人员最低月工资标准:保安1900元,保洁及绿化1900元,工程维修工2600元。
7、员工要求统一着装,员工服装按招标人要求配置,其费用由物业公司负责。
(二)卫生保洁要求
1、日常保洁
范围:公共场所、建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作。
服务标准:
(1)屋面平顶无堆积杂物,墙壁无灰尘蛛网,**石地面定期打蜡、清洗,保证没有污渍。
(2)门窗保证清洁明亮,无水渍、无污渍。
(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗,不得有污渍和灰尘。
(4)公共地面每天打扫,地板、扫脚(略)。
(5)楼顶要进行定期打扫,要保持干净,不得有杂物,灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现。
(6)道路、广场保证没有垃圾和杂物,及时(略)。
(7)及时清理绿化带及草坪,枯枝落叶及时清理。
(8)公共垃圾桶及时进行清理保洁,保证无过夜垃圾。
(9)遇文明创建等重大活动开展时,乙方需无条件配(略)。
(10)不定期进行环境消杀。
2、垃圾收集及外运要求:
要求:做到及时清扫(略),无乱堆、乱倒、乱放现象,并负责集中运至垃圾中转站。(不含(略))
3、公共卫生间的保洁:
保洁要求:专人管理,地面(略),纸篓垃圾及时收集,无蚊蝇,空气**无异味,洁具表面清洁干净,洗手台面无积水,无污渍。
4、每年度清理化粪池两次,每月清理物业范围内所有沟渠、窨井一次。
5、公共区域的垃圾桶保洁:(略)
(三)绿化养护要求
1、服务内容:物业服务范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥,病虫害防治。
2、服务标准:
(1)有绿化管理措施,花草树木生长正常,定期(略),无黄土裸露,修剪及时,无枯枝死杈及病虫害现象。
(2)定期进行苗木修剪,绿地管理和养护措施落实,无破坏、践踏及随意占用现象,保证绿化完好率95%,草坪(略)。
(四)安全保卫要求
1、服务内容:负责进出的车辆秩序维护;门岗出入物品的检查登记;(略)发事件处理等。
2、服务标准:
(1)建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实,门卫及电视监控室24小时值班。
(2)严格查询,杜绝闲(略),环境秩序良好。
(3)维护和保证防火、防盗等报警、监控设备的正常运行。
(4)做好安全防(略),及时发现和处理各种安全隐患,迅速有效处理突发事件;无因管理责任引发的治安刑事案件。
(5)严格控制车辆出入,保证道路畅通,车辆停放有序,确保财产安全。
(6)按照岗位规定要求及时巡查,作好记录,及时报告和处理突发事件。
(7)建立消防管理措施及发生火灾处理预案;确定重点防火部位,消防人员持证上岗,实行24小时消防值班制度。坚持日常巡视,发现隐患及时排除,确保无火灾事故发生。
(五)设备(略)
1、给排水系统设备运行维护
服务内容:给排水系统的设备、设施,如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、新风管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用,进行日常养护维修。
服务标准:加强日常检查巡视,保证给(略)。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止(略),对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水池保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行捡查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅,做好防锈处(略),零星维修合(略),故障(略),做好节约用水工作。
2、供电系统设(略)
服务内容:对物业服务范围内(略)保正常运行使用。加强临时用电管理。
服务标准:每天对供电范围内的电气设备进行巡视维护和重点检测,发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案,健全用电管理制度,做到安全、合理、节约用电;建立严格的送配电运行制度、电气维修制度;供电运行和维修人员必须持证上岗;在检修和改造操作中实行悬挂安全警示牌、现场监护人制度,杜绝责任事故发生。建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零星维修合格率100%;加强日常维护检修,公共使用的照(略),确保用电安全;避雷系统每年遥测一次。
3、消防系统设备管理维护
定期对消防系统和设施进行检查,保证系统灵敏有效,消防栓启动灵活;定期开展消防培训,提高人防技能。
4、消防设施的检查要求:
每月检查一次,做好记录,及时报修。
5、房屋门窗管理维护:
服务内容:门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。
服务标准:确保门窗完好和正常使用,合格率100%。
8、各类急修不超过10分钟到场;小修原则上不超过两小时完成。
9、协助做好节能降耗工作。
六、验收标准:1、本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》(长财采购[2016]6号)文件的相关规定进行验收。
2、项目验收国家有强制性规定的,按国家规定执行,验收费用由(略),验收报告作为申请付款的凭证之一。
七、其他要求:(略)
付款人:(略)
付款方式:(略)
2、服务周期:(略)
3、本项目采用费用包干方式支付(含人工工资、服装费、保洁保安所需工具和用具、保险费、税费等)。供应商应根据项目要求和现场情况,详细列明项目所需的所有费用,在项目实施中出现任何遗漏,均由供应商免费提供,采购人不再支付任何费用。
4、供应商为本项目派出的工作人员必须符合国家**府相关用工规定,其人工工资不低于**市当年度最低工资标准,并需按照法律**策规定购买社会保险和人身意外伤害保险,且作业期间发生的意外均由供应商自行承担责任。
5、投标人在投标前,如需踏勘现场,有关费用自理,踏勘期间发生的意外自负。
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