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冈东市场
竞投公告
一、租赁物标的基本情况
(一)项目名称:冈东市场,位于**市古镇镇冈东松桑围大街。
(二)租赁使用(略)(已包含3个月免租期),合同履约保证金(略),按每季度(3个月)支付一次租金费用,先交租(费)后使用。未经村委同意不得转租。
(三)经营范围:出租物业只能用作合法的证照齐(略)经招标方冈东村委**意后方可经营。最终以《(略)。
二、招投标相关信息
(一)报名和投标日期及竞投方式
1.报名起止日期:从公告日起至(略)
2.竞投保证金缴交截止日期:(略)
3.竞投起止日期:(略)
4.请竞投意向人到冈东村委206室资产办领取竞投资料。
5.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行,竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程,提前、逾期恕不接受报名。冈东市场按30元/平方米﹒月的竞标底价进行公开起拍,第一次竞价为起拍价,从第二次竞价开始每竞价一次月租金单价增加1元/平方米﹒月或1元/平方米﹒月的倍数,按照(略)。
本次标的物(略),竞拍时间开始后,按规定的竞价规则出价,一旦出价,不予撤销,到竞投结束时间前三分钟内报价的,自动在(略),等待下一次出价,以此类推,每当出现竞投时间少于3分钟出价的,都会在报价后顺延3分钟,超过3分钟没有报价的,以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价,作流标处理。
若出现流标情况,我村则按不低于30元/平方米﹒月的单价进行挂牌公开交易,挂牌时间不超(略)。
6.竞投资格 :
①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业单位,且需实缴注册资本200万或以上并有经营管理市场的资质。
②拖欠古镇镇辖区内各村集体款项的企业及其关联人,需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。
③竞投人须商业信誉和财务状况良好,未被法院纳入失信被执行人名单,亦未被列入严重(略)(黑名单)。
④竞投法人单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。
⑤本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍。不接受中介公司和物业管理公司竞投。
(二)投标报名流程
1.登录竞投网站“**市三资财务一体化管理平台”(登录网址:http://(略)cn/),也可登录手机微信关注“**三资”(即“**市农村三资及财务监管平台”小程序)同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册,通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后,需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后,可选择有意向项目进行网上报名,填写报名相关资料完成报名流程。
2.经审核成功的用户,可在【交易大厅】中的“地区”选择“**→古镇镇→冈东村”后,查看有意向的项目按照网上报名流程确定符合竞投资格后,方可交纳竞投(略)(或银行凭证)等证明,竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息,建议竞投意向人提前缴交保证金,转账时请认真核对户名、账号等信息,以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金,报名仍不成功,请及时拨打(略),以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。
注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的公司名称必须一致,公司名称不一致会导致不能报名或竞投失败。
3.竞投项目如需提交资质或其他证明文件的,竞投意向人应当同步上传相关材料,系统匹配银行到账信息完成报名手续。对存在原租户优先权的项目,在原租户报名时,系统会对原租户身份信息进行审核,审核通过后方能在项目竞投中主张优先权,未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的,则不具备该项目的优先权。
(三)投标保证金
1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个标的物,竞投用户如需竞投多个交易项目,需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于(略)前通过银行转账方式(不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式)将竞投保证金汇入镇农业农村局账户(账户可在报名缴交保证金界面查看和复制),汇入投标保证金时请认真核对,并确保在报名时已到账,避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
2.竞投保证(略)。竞投人交纳的竞投保证金,在交易结果公示期间,如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的,在交易(略),未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金,3个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户(不计利息);如经资格确认审核,预中标人不符合招投标公告资格的,视为不中标,系统原路退回到竞投人银行账户(不计利息);如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金或合同保证金的,取消中标资格并没收全部竞投保证金。
竞投成交的,竞投保证金将不会自动转为租金或合同保证金,并待中标人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内向招投人支付了合同履约保证金和第一期的租金后,由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户,保证金不计利息。
(四)租金付款方式及期限
1.租金缴交期限。竞投成交的,竞得人应按先交租金再使用的原则,竞投标的对应的租赁物业按每季度(3个月)为一期(实际的交租期间以竞投成交的实际情况为准)收取租金,竞得人须至(略),竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户,不得拖欠。
2.合同保证金及第一期租金缴交期限。竞投成交的,竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同,并向招投人支付的合同保证金(按中标价3个(略))和第一期的租金(按中标价3个月租金额计)。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金或合同保证金的,取消竞得人的中标资格并没收全部竞投保证金。
3.租金递增方式。合同期内前5年租金单价按照中标价计算,从第6年起至第10年租金单价按照中标价递增5%计算,从第11年起至第12年租金单价按照第6年至第10年租金单价递增5%计算。
三、投标注意事项和
《租赁合同》的约定
(一)所有竞投人自行到标的物现场查看,详细了解该标的物的现况,同意招投人按租赁物业办理移交手续时以原租户完成搬迁后的现状现貌(不包含河边加建121.52平方米区域,(略)按现状交付)为标准向竞得人交付租赁物业。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况,竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业,逾期接收(略),中标者已付的投标保证金归冈东村委会所有;不得以出租物业未办理规划报建及未具备房地产权证、合同无效等为由向招投人追究一切经济法律责任。
(二)交付时间及标准。暂预计(略)交给竞得人使用,竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。若交付日期出现延期则另行通知,实际交付时间以招投人通知的为准。
(三)关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投,不适用于办理委托报名和交易的情形,请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息,对其注册账户安全负责,任何使(略),在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为,由此而产(略),招投人不承担任何责任。
(四)竞投结束后,招投人以电话、短信或书面等方式通(略)或第一竞得候选人须在竞投结束次日起计3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案(如有)等到冈东村(略)。逾期未到村完成办理确认手续的,视为预中标人或第一竞得候选人放弃中标处理,缴纳的竞投保证金不予退还,保证金由招投人所得。
(五)招投人组织交易方进行资格确认,并将相关资料(略),竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带装修改造方案等资料到冈东村委办理签署《资(略)投保证金不予退还,保证金由招投人所得。《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》签署的承租方(竞得人)名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致,招投人不予变更或增减。
(六)竞投标的对应(略)(包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等)由招投人负责与原租户缴清;租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由竞得人承担。
(七)关于(略)。
竞得人必须在中标后15天内向冈东村提交装修改造方案及装修改造施工合同进行备案,在冈东村委通知后3个月内按“香山新街市”的标准完成对冈东市场进行升级装修改造,装修改造投入不低于120万元,冈东村(略)。
装修保证金、环境卫生保证金:租赁合同设装修保证金120万元、环境卫生保证金6万元,于签订合同时一并缴纳。中标者在缴清相关费用后,投标保(略)。
装修保证金120万,装修保证金按照施工进度进行退还。装修保证金的退还,根据中标方每月提交完成的工程量,经确认工程进度,一个月内向中标方退还相应进度的款项,进度款累计支付至装修保证金总额的80%。由于本市场需按照香山新街市的要求装修改造和管理并完成挂牌入库,装修改造工程竣工经政府相(略)者逾期未对市场完成装修改造,或对未通过验收的,将视为中标方违约处理,装修保证金的剩余金额不予退还,合同终止,中标者已投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归冈东村所有,市场由冈东村委(略)。
环境卫生(略),该保证金为逐年返还5000元,创文考核成绩与(略)。中标者要确保市场运行规范有序、文明卫生、环境整洁,并按照上级部门关于环境卫(略)工作,如被市、镇、村督导通报1次或以上,经责令仍未整改处理的,则没收当年应返还的环境卫生保证金,且冈东村有权聘(略),由此产生的一切费用由中标者负责。
竞得人需对市场**一带约121.52平方米建筑进行拆除及进行砌墙,并负责对市场公厕进行拆除并将公厕建在市场内,以上拆除改建须经冈东村及政府相关部门现场验收合格。
装修公司为合法并具有相应资质的施工单位,装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准,费用全部由承租方自行承担,装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造,否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备,均按原租户搬迁(略)。竞得人如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等,由此产生的一切(略)。迁离、退还租(略),承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修(包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等)无偿归村委会所有。
(八)关于承接原租户交付。本标的物内有原租户,办理交付手续时,竞得人(略)。
(九)租赁期内,竞得人经营范围要符合国家相关法律法规规定,按照租赁(略),如竞得人发生违反租赁合同约定行为的,招投人有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金,并按照租赁合同之约定追究竞得人的违约责任。
(十)租赁期内,如需在租赁物外墙处装设招牌的,须事先(略),如果违反市镇有关部门的规定,必须限期内整改,招投人不承担任何责任。
(十一)竞得人在生产经营过程中所产生的垃圾需要按照有关部门以及村委会的规定进行对接遵守,村委会不负责其产生的一切因垃圾产生的费用。
(十二)租期届满后,在竞得人按照约定退还租赁物,且在租赁期内无欠缴租金、税、费,无违约行为的情况下,经招投人确认租赁物及附属设施设备无损坏的,且将所有登记于租赁物的证照(包括但不限于工商营业执照、税务登记等)迁出或注销或变更出租赁物业的,由招投人于竞得人办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还竞得人(不计利息)。
(十三)租金含税,竞得人如果需要开发票到公司名下的,应以公司名义参投并签订合同。租赁期及实际计租期内,竞得人除须支付租金外,还需支付包括但不限于:①应由招(略)(按进驻的物业管理公司标准收取)、水费、电费、电话费、网络使用费、管道煤气费等;③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。
(十四)上述投(略),具体条文以签订正式租赁合同为准,且解释权归冈东村委会,若有未尽事宜,则以冈(略)。
**市古镇镇冈东村民委员会
2024年1月4日
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