**市**区**街**北村滴水岩街9号厂房、滴水岩一横街1号宿舍项目交易公告

交易编号：****

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心受****委托，定于2024年1月19日下午15时在**市**区****管理中心对**市**区**街**北村滴水岩街9号厂房、滴水岩一横街1号宿舍项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：**市**区**街**北村滴水岩街9号厂房、滴水岩一横街1号宿舍；

（二）资产类型：厂房及配套设施；

（三）资产地址：**市**区**街**北村滴水岩街9号、滴水岩一横街1号；

（四）交易面积：厂房壹座共3层，面积：4105㎡（首层面积：1342㎡，二层面积：1340㎡，三层面积1340㎡，天面面积：83㎡）、宿舍共3层面积：1362㎡（首层面积：401㎡，二层面积：470㎡，三层面积470㎡，天面面积：21㎡）；附属空地面积1016平方米。(附厂房平面图）；

（五）项目经营用途：承租方只能作工业用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：□无证 √有证，证号：宿舍：粤房地证字第****541号、厂房：粤房地证字第****542号）；备注：厂房第一层面积：1342㎡，第二层面积：1340㎡有证，第三层面积：1340㎡无证；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无；

请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：9年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价87085元/宗/月（租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；

（十一）递增方式: 租金每三年递增10%。

（十二）交易保证金：200万元 （大写：人民币贰佰万元整）；

（十三）合同履约保证金：按（以竞得价计算）三个月的租金计算；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增500元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见本《交易文件》第一章第八项“竞投事项”；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1.原租户承诺：如不能在重新竞投中成功竞得，将在合同到期之日将租赁物交还给出租方；如在合同到期之日仍未清理的物品设备等，则视为原承租户放弃，出租方或新承租方有权自行清理。所产生的物品清理费用由原租户负责，造成原租户的一切经济损失其自行承担，与新承租方和出租方无关。

2.综合服务费5000元/年/宗，垃圾处理费500元/月/宗（租金、综合服务费及垃圾处理费不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）。

3.租赁物外水、电按厂房交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电设备设施均由承租方负责并承担相应费用。

4.租金收取时间及税费：双方自签定租赁合同后按合同约定之日起开始计算租金。承租方须在每月10号前向出租方缴纳当月的租金及垃圾处理费等相关费用，综合服务费须在每年度的12月份一次性缴纳。承租方应按时交纳租金，综合服务费及垃圾处理费，每逾期一天，按所欠租金、垃圾处理费和综合服务费总额的1‰向出租方交付违约金，超过30天未交纳租金、垃圾处理费和综合服务费视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同收回租赁物并没收合同履约保证金。出租方收取租金为不含税，如承租方要求开具普通租赁发票的，其相应税费由承租方支付。

5、关于宿舍楼3层维修改造及加装电动货梯事宜的特别约定：

（1）由于宿舍3层楼年久失修，需要进行维修改造及加装一台2吨电动货梯，为此，出租方已委托设计单位出具维修改造方案、施工图纸及预算表（包括含税价及未含税价），（附改造项目相关资料）；承租方对维修改造方案、施工图纸及预算表已审核完毕，同意严格按照改造方案、图纸予以施工及支付全部工程款（含电梯费用，下同）。承租方应按预算范围内的工程款全部出资。出租方仅按本合同第五条第1款第（4）点的方式免收承租方6个月的租金作为对承租方的补偿，承租方投入的工程款与出租方免收租金金额的差额部分，全部由承租方承担，出租方不再补偿承租方。超出预算****工程部分的工程款由也全部承租方自行承担。承租方投入的维修改造的装修及其他固定附着物和电梯等，所有权属于出租方。租赁期届满或因承租方违约导致租赁合同被解除或其他原因终止，承租方须无条件移交租赁物、装修及该电动货梯给出租方，并保证该电动货梯可以安全正常使用，出租方不对承租方进行任何补偿。

（2）维修改造施工过程中，承租方必须严格按照图纸施工，未经出租方书面同意，不得删减工程。出租方有权随时查看施工现场进行监督。承租方选购的电动货梯生产厂家及型号必须符合具备国家资质和安全标准。租赁期内，电动货梯的检验和维修、维护费用由承租方负责；在施工和使用过程中，承租方承担一切安全责任，如造成人身伤害或财产损失的，均由承租方承担，与出租方无关。

（3）承租方必须在3个月内完成宿舍楼的维护改造及加装电动货梯工作，自交付厂房之日起计算。工程完工后，承租方必须**出租方一起验收，并经出租方确认后，方为工程验收合格。

（4）在承租方完成改造维修及电梯安装竣工验收当年起连续6年内，出租方免除每年12月份的租金，共计免除租金6个月，作为本合同第五条第1款第（1）点约定对承租方的补偿。租金免收期履行完毕前，如因承租方原因导致租赁合同被解除或终止的（包括但不限于：因乙方违约如拖欠费用等被解除合同、承租方中途退场等），出租方未履行完毕的租金免收期不再继续履行，出租方也无须另行就未履行部分的免租期对应的租金支付给承租方或对承租方另行其他补偿。超****工程部分的工程款由承租方自行承担。

（5）电梯加装如涉及相关职能部门行政的审批工作，相关手续及一切费用由承租方自行负责。

6.租赁期间，由于政府****工业园区、厂企均要雨污分流，污水接驳到市政污管网。该租赁物办理的排水管网许可证、排水单元证、排污管接驳设计费及工程等费用由承租方负责。合同期满（或中途退场）所投入的雨水、污水管网无偿归属出租方所有。

7.租赁物包含建筑及附属土地权属界定：合同起始日已有的建筑物、构筑物的所有权属出租方所有，承租方只有使用权。在租赁期内，出租方租赁给承租方的生产经营场所有主体厂房及厂房配套设施、厂房附属空地，承租方如因生产需要而投资增加地上水电、通讯设施等均应经过出租方书面同意方可施工，其所需费用由承租方负责，相关的法律责任和责任风险由承租方承担。若承租方擅自增加地上建筑物、构筑物、水电、通讯等设施和加建、改建和装修而使租赁物结构发生损坏或造**全事故的，出租方有权提前终止合同及没收合同履约保证金并即时收回租赁物，且承租方导致发生安全事故引起的一切法律责任及经济财产损失均由承租方承担，与出租方无关。上述增加的地上水电设施等由承租方使用，其所有权归出租方所有。租赁期满（包括承租方中途退出），地上所有的建筑物，构筑物和附属物、绿化及供水（含自来水表）、供电设施（含变电房、变压器、建筑物内外线路）、消防设施、通讯线、一切入墙嵌地及租赁范围内外固定装修和以上所述的一切使用权无偿移交给出租方，承租方不得故意损坏和侵占，保证租赁物结构的完整。

8.租赁期内，如遇国家或上级部门建设需要征用该租赁物时，承租方必须无条件服从，并按国家或上级有关部门规定期限停止生产，出租方对承租方不作补偿，如国家或上级部门有补偿的，属土地和租赁物补偿的归出租方所有，承租方不得侵占；如属承租方的生产设备、材料、货物及生产经营损失补偿的归承租方所有，出租方不得侵占。租金计算至承租方搬出租赁物之日止，同时出租方在30个工作日内不计息把合同履约保证金如数退回给承租方，本合同终止。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运营的法人或非法人组织（如合伙企业、个人独资企业等）。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。2.详见《关于项目竞投人种类的说明》《**市**区**街**北村滴水岩街9号厂房、滴水岩一横街1号宿舍公开竞投项目竞投人其他准入条件》

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投资格。

三、竞投人代表要求(代表符合准入条件的竞投人参与竞投的人员，须符合下列要求）

（一）竞投人是法人的，竞投人代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，竞投人代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，竞投人代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是个体工商户的，竞投人代表必须是营业执照登记的经营者或获得授权的受委托人（需提交证明授权书属真实有效的资料，包括但不限于公证书、基层组织见证书）；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，竞投人代表必须是竞投人本人或获得授权的受委托人（需提交证明授权书属真实有效的资料，包括但不限于公证书、基层组织见证书）。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2024年1 月9日至 2024年1月17日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供下述身份资料）：

4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供竞投人身份资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人（即实际办理报名手续的当事人）身份证原件及复印件、授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回，授权委托书原件除外）。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供竞投人身份资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人（即实际办理报名手续的当事人）身份证原件及复印件、授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回，授权委托书原件除外）。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供竞投人身份资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人（即实际办理报名手续的当事人）身份证原件及复印件、授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回，授权委托书原件除外）。

4.4 以个体工商户名义参加竞投的，按照以下情况提供竞投人身份资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人（即实际办理报名手续的当事人）身份证原件及复印件、授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、证明授权委托书属真实有效的资料（包括但不限于公证书、基层组织见证书）、经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回，授权委托书及证明原件除外）。

4.5 以自然人名义参加竞投的，按照以下情况提供竞投人身份资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由竞投人本人亲自办理报名手续的）：提供竞投人本人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由竞投人以外的其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、证明授权委托书属真实有效的资料（包括但不限于公证书、基层组织见证书）、委托人身份证原件和复印件（原件核对后退回，授权委托书及证明原件除外）。

4.6 其他说明：港、澳、台或外籍自然人，提供通行证、居住证或护照（仅限外籍自然人）作为其身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年1 月17日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章第八项“竞投事项”。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

4. 交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：**北村滴水岩街9号厂房、滴水岩一横街1号宿舍，交易编号：****交易保证金。

5.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

6.、交易保证金的处理方法：竞得者所缴纳的交易保证金人民币贰佰万元正（￥****000元），在双方签订本合同时，竞得者须交纳三个月的租金（以竞得价计算）作合同履约保证金给出租方；在扣除上述合同履约保证金及一个月租金后，其余的交易保证金在竞得公示期满签定本合同之日起30个工作日内无息如数退回竞得者。

八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：

项目业主单位联系方式

联系人：朱先生

联系电话：020-****1782

地址：**市**区**街**北村槐花路3号

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.标的物现状图片资料及位置示意图

4.**市**区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

6.关于项目竞投人种类的说明

7.项目业主单位要求的其他资质条件附表

**市**区****管理中心

2023 年1 月8 日