位置>千里马招标网> 招标中心> 医院物业管理服务(第二次)合同公告
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采购人(全称):(略)
供应商(全称):(略)
经政府采购,(略)物业管理项目,经****年12月26日邵阳市政府采购中心组织实施招标,由湖南欣科物业管理有限责任公司中标。为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。
一、服务范围
(略)院内保洁、门卫、园林绿化维护。
二、服务(略)
(一)保洁服务
1、保洁服务范围
(1)院内三(略)(食堂除外)、病人室外活动中心、篮球场卫生、所有花园及全院花带、停车场、主要交通大道、路灯、垃圾桶果皮箱、全院家属区前后水沟清理、保洁及除草、院内所有公共设施(含各大楼雨棚、电动车雨蓬、广告牌宣传栏、两个大门)的卫生清洁。负责1号楼六楼的卫生,平时(略),医院组织开展活动时一周两次清理。
(2)门诊办公楼公共区域环境卫生,即门诊1、2层走廊大厅及、门诊及司法鉴定室室(略)
(3)医疗垃圾从病区收取转运至暂存间及交接资料填写,医疗废弃物收集、(略)消毒、美 沙 酮门诊的卫生保洁。
(4)精神科开放(略),开水打送,满足病人需要。负责床上用品及病人衣服的送洗和回收工作。
(5)封闭(略),开水打送。协助病人开餐工作,餐车的清洁、消毒,餐厨垃圾的处置及处置间的卫生保洁。协助病人洗澡工作,含发放衣裤及收集衣物送洗及接开水,床上用品的送洗及接收工作。
(6)各病区后勤物资的领取,各科室负责人开出后勤物资领取单,卫生员到(略)。
(7)各病区卫生员(略),不能按时完成责任区域的卫生工作时按照医院有关制度进行处罚,屡教不改者科室提出意见将卫生员退回物业,要求退回人员一周内更换到位,否则(略)。
2、院内环境卫生内容及要求
(1)卫生员清扫大坪卫生时,坚决做到不与病人及家属发生争吵, 门诊大楼以及2住院楼门诊、3住院楼四个玻璃雨阳棚、电动车停车坪遮阳棚每月冲洗一次,定期清洁果皮箱,保持果皮箱清洁,并有记录可查。
(2)外围环境卫生必须保持清洁,地面不得有垃圾或碎屑、树叶、烟头等,保洁时间上午7:00-12.00下午14:00-17:30。
(3)废弃物、污物的清除按程序办理,不得影响医院的院容院貌,并放置于(略)。
(4)病人室外活(略),确保清洁、无垃圾。
(5)绿化区卫生
① 花园绿化区内无白色垃圾或碎屑烟头。
②花园内道(略)。
③ 保洁时间:早上7:00-12:00下午14:00-17:30。
④卫生员必须将垃圾清除到垃圾箱内、不准在医院内燃烧垃圾。
(6)停车场及交通大道
①卫生员严禁将垃圾清扫在绿化带和停车场内。
②交(略)无白色垃圾和碎屑。
③保洁时间:早上7:00-12.00下午14:00-17.30。
(7)全院家属区楼前后除草及水沟清理卫生。
①保持每天清扫,地面不得有暴露垃圾及其它杂物,水沟畅通无臭味。
②房(略),严禁将垃圾扫入绿化带内。
③要经常及时处理果皮箱,确保果皮箱内外干净。
(8)路灯杆及灯罩要做到三个月至少清洁一次。
(9)院内所有公共设施(含广告牌宣传栏)每周需清洁一次。
(10)门诊楼卫生
负责门诊办公楼公共区域环境卫生,即门诊1、2层含走廊大厅、门诊及司法鉴定室室内卫生、楼梯间、电梯间、卫生间、墙壁及窗户、门的卫生清扫工作。
①走廊大厅、(略)。
②地面每天保证拖地一次,一楼若出现特殊情况,应随时拖洗,确保卫生干净。
③卫生间要求卫生员时刻清洗大便池确保便池清洁。
④卫生员不得私自进入各层办公室携拿和触摸任何物件,发现有形迹可疑人员进入,马上报告(略)。
⑤保洁时间:早上7:00-12:00下午14:00-17:30。负责搞好办公楼清洁卫生工作,保持无蜘蛛网,地面、墙壁无污迹,瓷板显本色,窗明亮,无积水,无尿垢,无垃圾。
⑥电梯保持清洁随时清扫地面垃圾。
(11)医疗垃圾从病区收取转运至暂存间及交接资料填写,医疗废弃物收集、交接资料填写及美 沙 酮门诊的卫生保洁。
(12)住院楼(老年科及开放病区)各病区卫生
①卫生员在护士长领导和护士指导下进行工作。
②每天负责病区卫生,每天清扫、拖地病房不少于2次。
③负责床上用品(略),做好物品登记,确保帐物一致,与洗涤公司工(略)。
④老年科配餐根据实际情况而定。
⑤搞好本病区清洁卫生工作,保持病房及楼梯间、电梯、过道、 走廊无蜘蛛网,地面墙壁无污迹、瓷板显本色、窗户明亮、桌椅干净 无灰尘、病床干净无灰尘、厕所无臭气、无积水、无尿垢、沟坑和地面无积水。
⑥卫生员应及时倾倒病人的呕吐物、大小便及便盆的清理和消毒。
⑦卫生员满足病人饮水的供给,保持库房卫生。
⑧卫生员早晨6:30进入病房,8:00前清理完病区卫生,并随时保洁。
⑨保持整个病区清洁、整齐、无异味、无乱堆、乱放、无垃圾,严禁呼唤病人倒垃圾、打扫卫生。
⑩注意安全,严禁将消毒液、卫生工具等危险物品存放在病房内,妥善保管好病房公用钥匙,严禁交他人使用。随手关门防止病人逃跑,不能带小孩和他人进入病房。
(13)封闭病区卫生员岗位:(略)
①负责病区所辖区域卫生工作,开水打送。
A.地面卫生:每天至少两拖两扫,保持地面清洁无油渍、污渍及积水,并根据情(略),拖把用后(略)。
B.病室墙面、台面、门窗每周至少清洁消毒二次(特殊情况随脏随清洁),保持墙面、台面、门窗清洁,无污迹、痰迹及血迹。
C.病区风扇每月清洗一次,保持(略)。
D.病区所有区域天花板每月至少清扫一次,保持天花板无污迹、灰尘及蜘蛛网。
E.厕所每天至少清扫冲洗三次,保持厕所蹲位,墙面清洁卫生无便渍、血渍、尿垢及异味。
F.各类水池、水(略),显本色无异味。
G.办公室及公共区域每日至少一拖一扫,墙面至少每月清洁消毒二次(特殊情况随脏随清洁)、保持墙面无污(略)。
H.卫生员应及时清理病人的呕吐物、大小便,保持地面清洁无异味。
I.2号楼卫生员要求负责准备患者饮用开水,保证满足患者饮用需求及安全,防止过热的水造成患者烫伤。
②协助病人开餐工作。
A.餐具每餐清(略)。
B.配餐室及活动室墙面、窗户玻璃及台面、地面每餐餐后清洁,保持无污迹、油渍。配餐室柜子保持清洁、干燥,无杂物,物品分类放置。
③负责病人洗澡工作,含发放衣裤及收集衣物送洗及接收,床上用品的送洗及接收,负责收、送物品数目清点工作。
A.负责洗澡后的场地卫生打扫,保持地面清洁干燥。
B.负责洗澡后各类物品清点送洗工作,保证(略),数物清楚。
④2 号楼卫生员要求负责东西两楼梯间卫生及二楼东头人行天桥卫生保洁。
⑤注意安全,严禁将消毒液、卫生工具等危险物品存放在病房内,妥善保管好病房公用钥匙,严禁交他人使用。随手关门防止病人逃跑,不能带小孩和他人进入病房。
(二)医院门卫服务的主要内容
1、负责进出医院的可疑机动车、非机动车、行人的巡查,处理大门及其周边三包范围内的各项突发事件。阻止外来乞讨者、流浪人员、流浪狗等异常人员进入医院。
2、负责维(略),对医院内隔离桩、标识牌等三防设施看守、归位,遇有损坏情况及时报告;制止违规停放的各类车辆,保持消防通道畅通;清理医院内各种从事营销活动等摆摊设点;制止闲杂人员在医院内收废品和捡拾垃圾;发现散发宣传品要及时收缴,对不法(略)。
3、做好医(略),发现和制止院区暴力事件,遇就医人员以及员工求助随时协助;配合医院主管部门,协助处置院区内各类纠纷和治安案件,制止各类治安纠纷,缓解冲(略),进行案件排查,保护案发现场不被破坏;配合主管部门,及时参加处置医院内的各类突发事件及防暴的应急处理。
4、在医院主管(略),做好医院内部治安综合治理工作;完成医院主管部门交办的(略)
5、对医院日(略),晚夜班十二(略),协助主管部门随时处置医院应急情况,负责院内报刊收发。
6、负责医院门诊楼前坪安全重点部位的防破坏、防事故、防盗、防外来人员私自进入等守护、守卫工作。
7、依法循章对医院门诊楼前坪区域内交通、车辆进行管理,合理布署安排,优先保证就诊患者使用车位,
8、门卫人员做好医院大门及门诊前坪的志愿服务,一旦发现吸烟人员,严格按照无烟医院标准对吸烟者进行劝阻。
9、服从主管部门安全保卫科的临时调配,协助安全保卫科(略),有效制止病人的外逃。
10、履行岗位职责,上班人员严禁玩手机和用手机闲聊。
11、聘请的门卫人员需按劳动法规定,超出规定年龄不能聘。
12、以上工作和规定门卫执行不到位或不服从安排的,经主管部门教育不改的医院将进行200元罚款,情节严重的将退回物业,要求退回人员一周内更换到位,否则停发门卫工资。
(三)绿化维(略)
服务内容 | 服务标准 |
修剪 | 修剪:从投影看,枝条不重合,向四面八方伸展;上下枝条的间隔有平衡感;向同一方向伸展的平行枝条,只留一根;保证树干同一高度没多余的侧枝。 |
必修剪的枝条:停止生长的弱小枝条;有明显病虫害的枝条;对通风、采光、架线、通行、建筑物等因接触而形成障碍的枝条;因折损而构成危险的枝条;树干、树形及生长所不需要的枝条:枯枝、平行枝、交叉枝、下垂枝、徒生枝、多余侧枝等。 | |
整型 | 乔木的修剪注重枝条,灌木的修剪则(略),花灌木海需考虑花芽的形成时期。对密生的枝条需进行通透修剪,在充分考虑修(略),留意花芽的分化时期和生长位置。长期修剪同一位置导致萌芽力下降,所以,有时需对某些部位进行强修剪进入绿地进行修剪作业时,不损伤脚下枝条。修剪作业结束后,随时恢复枝条原状。 |
病虫害防治 | 注重日常检查,根据虫情预报,尽早发现病虫害,并预先作出适当的处理。尽量采用生物防治的方法,必要时配以杀菌剂和杀虫药进行处理。药剂的使用严格遵照农药相关法规的安全标准。用量严格按规定浓度准确稀后,均匀地喷洒到草叶上。在考(略) 日照、降雨等气候条件的基础上,科学、合理地决定喷洒药剂的时间。 |
施肥 | 施肥需根据树木的长势和立地条件等因素具体处理,一次施肥过多可能导致树木根部的生理作用障碍,有时甚至发生枝叶烧枯现象。事先了解各种树木的养分吸收特性,根据树木的生长阶段,适量施肥,以确(略)。 |
除草 | 把握除草的时机,在杂草的种类,选择最有效(略)。不硬性规定除草时间,随时发现,随时除草。包含院内爬山虎的清理。 |
浇水 | 凡水分吸收和蒸发失去平衡时就进行浇水作业。注意(略)。夏天,回避日照当头的中午,一周两次浇水;夏天浇水不间断,直至降水。进入灌木丛中浇水时,注意不损失植物。 |
保护措施 | 考虑风害、霜(略) 日照害等可能发生的不可抗拒因素,对养护对象采取适当的保护措施。对认为破坏,注重日常检查,从速发现问题,及时采取改善措施 |
三、(略)
现场经理:1人,保洁员:20人,园林维护:1人,门卫:4人 。
四、合同期限
合同期限为贰年,自(略)至****年1月31日止。经甲乙双方协商一致,可延长合同期限,但延长时间最多不超过一年,由双方重新签订相应的物业服务合同。
五、物业服务(略)
1、根据乙方在邵阳市政府采购中心组织的(略)医院物业管理服务(第二次) (政府采购编号:邵财采计[****]****号 )成交价为每年柒拾肆万捌仟壹佰壹拾柒元肆角肆分,小写¥****.44元,即每月¥****.12元;
2、物业服务费按月支付。每次支付¥****.12元;甲方于每月15日之前将上个月应付的物业服务费直接转入乙方指定银行账户,但付款前乙方必须向甲方提供税务部门出具的票据(若遇休息日、法定节假日或采购人财务封账,则付款时间顺延)。
六、甲方的权利和义务
1、依照本合同约定将所属物业服务委托给乙方实行专业化的服务管理,支付给乙方物业服务费。甲方有权要求并监督乙方提供满意的安全管理服务的权利,对乙方不履行合同的,甲方有权(略)。
2、甲(略),乙方安排的工作人员提供的服务达不到甲方要求或者造成甲方、甲方病人、家属、医护人员损失的,甲方有权按照本合同约定对乙方进行罚款50元-****元/次,并有权要求乙方承担相应的损失赔偿责任。
3、甲方有权对乙方工作人员完成工作的情况进行监督、管理、检查、考核,对乙方工作人员的职业道德规范、工作任务、技能培训、应达到的工作要求、应注意的安全事项、应遵守的各项纪律等履行告知、教育、管理、督查的义务;乙方工作人员有以下情形之一的,甲方可立即通知并退回乙方:
(1)在试用期间,被证明不符合上岗条件的;(略)、病假、事假累计超过3天;试用期考核不合格;应聘提交虚假材料等。
(2)严重违反劳动纪律和甲方各项规章制度的;违反甲方的劳动纪律受到一次书面警告后,再犯应受书面警告的错误的;
(3)严重失职、渎职、营私舞弊、不服从甲方管理,给甲方造成严重损失或给甲方名誉造成严重损害的(包括因过失导致甲方遭受损害的情形);
(4)工作中,有暴力、恐吓、侮辱、诽谤、扰乱工作秩序以及性骚扰等违法行为的;
(5)乙方工作人员无理旷工的(当月连续旷工3天、全月累计旷工5天、半年内累计旷工8天);
(6)员工过失或故意泄露甲方商业秘密的;
(7)被发现或查(略),或入职时隐瞒重大疾病、传染病、精神病及其它严重影响工作的疾病;或在工作中弄虚作假欺骗甲方的;
(8)应聘前曾受到其它单位记过、开除或除名等严重处分、或者有吸毒等劣迹而在应聘时未声明的;
(9)应聘前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在应聘时未声明的等。
(10)乙方员工患病或非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能(略)
(11)乙方不能胜任工作,经过培训或者(略),仍不能胜任工作的;
4、乙方安排的工作人员提供服务达不到(略),乙方应在甲方提出人员更换后3日内更换。甲方有权要求乙方及乙方派遣的工作人员失职造成的人身、财产损失进行赔偿。
5、甲方有权要求乙方按照劳动法的规定合法规范用工,有监督乙方对其安全管理人员支付合法劳动报酬和提供必要劳动待遇的权利。如乙方未按本协议规定与员工签订劳动合同,或拖欠员工工资,甲方可责令其限期改正;乙方逾期未改的,甲方有权(略)。甲方要求乙方工作人员进入公司前需身体健康,并根据甲方的要求提供健康证明,体检不合格的人员甲方有权退回乙方。
6、甲方不承担乙方安排的工作人员任何法律纠纷。
7、甲方免费给(略)。
七、乙方的权利和义务
1、根据本合同(略)。
2、遵守各项法律、法规、规章和本合同的约定,依法经营、独立核算、自负盈亏,自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方的检查监督和处罚,遵守甲方的规章制度。乙方应确保其安排的工作人员接受甲方管理,遵守甲方的管理规定,听从甲方安排,保卫甲方财产安全,不得侵害甲方及甲方工作人员、病人、病人家属权利,如乙方人员违反甲方管理规定,按甲方(略),其罚款、(略)。
3、根据甲方要求安排相应的工作人员为甲方提供本合同约定的物业服务,并按照甲方要求制定相关的管理制度,严格按照甲方要求管理其安排人员,并按照甲方要求对工作人员进行考核,确保甲方卫生等条件达标,确保其(略),遵守法律、法规的规定,积极配合甲方工作,听从甲方安排,配合甲(略),确保其工作人员不得侵害甲方及甲方工作人员、病人、病人家属权利。乙方及乙方安排的工作人员必须按照甲方要求,参与甲方组(略)。
4、乙方安排至(略),仅与乙方发(略),甲方与乙方安排的工作人员之间不存在劳动合同关系。乙方必须按照国家法律法规的规(略)律法规的规定,为工作人员缴纳相关社会保险。乙方工作人员在甲方工作期间,其劳动关系仍属于乙方,乙方负责相关人员的劳动关系管理,乙与其指派的工作人员因劳动关系引发的各项纠纷由乙方自行解决,并承担相应的费用,与甲方并无关系。
5、乙方工作人员上岗前,乙方须组织人员进行不少于10小时法律法规教育及精神医学相关知识培训。
6、甲方与乙方及乙方人员(略)关系,乙方应自行负责乙方人员的工资、保险等用工成本。乙方安排至甲方提供物业服务工作人员的劳动用工、社会保险、工资福利、人身损害赔偿、工伤赔偿、侵权赔偿、安全生产等责任由乙方全权负责承担,与甲方无关。上述(略),乙方应立即指派人员对相关事宜进行处理,并及时做好善后处理工作,由此导致甲方遭受损失或承担责任的,甲方有权向乙方追偿。
7、乙方安排的卫生员必须:身体健康,持健康证上岗(相关费用由乙方自负),女病区必须配女卫生员,若乙方未能达到此要求,甲方有权停发物业服务费,由此引发的各种纠纷由乙方负责处理,由此产生的法律责任及经济赔偿责任由乙方承担。对于甲方按本协议相关条款要求退回乙方的工作人员,乙方应予接收并负责处理与相关工作人员之间的劳动关系等后续工作,尽量避免对甲方的正常生产运营造成不利影响;
8、乙方应当定期对其安排的工作人员进行安全意识培训,加强安全防范意识,并提供相应的劳动保护。乙方人员在履行本合同中出现任何财产、人身损害的,或发生劳动纠纷(略),均由乙方自行承担责任,甲方不承担责任。如乙方工作人员向甲方索赔或追究其他责任,相关的赔(略),同时乙(略)(包括但不限于律师费、差旅费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、保险费等全部开支),上述全部开支可以在后期物业服务费结算时予以抵扣。
9、乙方未经甲方书面同意,不得将本合同约定的物业服务项目转包给第三方经营。
八、合同的变更、解除、终止和其他
1、本协议依法签订后,协议双方必须全面履行协议规定的义务,任何一方不得擅自变更协议。本协议未尽事宜,由双方协商解决。经双方协商一致对本协议进行修改、补充达成的补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、甲、乙双方应共同遵守本协议的各项条款,在协议履行期间,未经双方同意,任何一方不得变更或解除;甲、乙任何一方如拟变更本协议内容或提前终止本协议的,都应提前一个月书面通知对方,经双方当事人协商一致,以书面形式予以确认后本协议可以解除。若未征得对方(略)。除违约方向对方赔偿损失外,还要向对方支付违约金****元。
3、若一方因国家重大政策改变或不可抗力等因素不能履行协议,应及时通知乙方,由双方协商对协议进行变更或解除。因不可抗拒力致使本协议无法履行,双方均不承担违约责任。
4、乙方或乙方工作人员存在下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,要求乙方承担违约金****元,由此给甲方造成损失的,由乙方承(略):
(1)乙方或乙方人员给甲方或甲方病人、家属、医护人员造成重大经济损失(****元以上)或人员伤亡。
(2)乙方或乙方人员扰乱甲方正常工作秩序。
(3)乙方或乙方人员冒用甲方名义,造成甲方名誉和财产受损。
(4)乙方或乙方人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作,影响妨碍甲方正常医疗和办公秩序或导致甲方被相关政府部门行政处罚的。
(5)因乙方人员未履行好岗位职责,导致发生意(略)。
(6)乙方违反劳动法律法规规定(略)
(7)乙方制定的管理制度等与甲方规章制度相冲突;
(8)乙方人员服务达不到甲方要求或乙方人员违反甲方管理制度,经甲方要求整改或者更换,3日内不能整改更换到位的。
(9)乙方在提供服务过程中,出现违反法律、法规、规章规定或其他违反合同约定行为的。
5、本合同终止、解除后,乙方及乙方人员须在合同解除终止后3日内撤离。乙方及乙方人员无正当理由逾期不撤离的,甲方有权自行对乙方及乙方人员的物品进行处置,并有权要求乙方支付违约金****元,由此造成的损失及产生的费用一律由乙方负责。
八、双方关系
1、独立关系
本合同各方均为独立法人(或独立主体)。本协议的签订在甲方和乙方之间并不产生任何雇佣、代理、合伙关系,双方对外不产生连带、补充或类似责任。
2、甲方与乙方工作人员之间不成立雇佣、劳务派遣或其他法律关系;乙方应依法自行向乙方工作人员承担用人单位的义务。如乙方工作人(略),甲方有权向乙方追偿。
3、乙方及乙(略),如在服务过程中造成乙方及乙方工作人员自身、甲方及(略)任。乙方及乙方人员不得以甲方人员的指示作为减轻或不承担责任的理由;如甲方人员的指示存在安全风险,则乙方及乙方人员应拒绝执行并说明理由。
九、违约赔偿
1、如乙方提供虚假资质证明材料,不具备履行本协议的合法资质的,甲方有权立即终止本协议,给甲(略),乙方应承担赔偿责任,并向甲方支付违约金****元。
2、如乙方未按本协议规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料又无正当理由的,甲方有权单(略),给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任,并向甲(略)。
3、如乙方未(略),或拖欠员工工资,或支付员工的工资低于当地最低工资规定,甲方可责令其限期改正。乙方逾期未改的,甲方有权单方终止本协议,给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任,并向甲方支付违约金****元。
4、任何一方违反有关法律法规和本协议的其他规定的,守约方有权终止本协议的履行,违约方应向守约方支付违约金;因一方违约或侵害给对方造成损失的,应当赔偿全部经济损失(包括但不限于实际损失、预期可得利益及(略)
十、争议解决
甲、乙双方均应按本协议约定事项履行各自的责任和义务;若甲、乙双方在履行本协议过程中发生相关争议纠纷的,双方本着实事求是的精神友好协商解决;如协商不成,双方均可向 甲方 所在地人民法院提起诉讼。为更好的履行本合同,双方提供如下联系方式:
甲方联系方式
联系人:
地址:
手机:
乙方联系方式:
联系人:
地址:
手机:
以上送达地址为甲乙双方之间往来函件以及法院诉讼文书的有效送达地址,相关函件一经邮寄签收或被退回之日即视为送达之日。一方变更联系方式,应以书面(略),该联系方式仍视为有效,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
十一、其他
本合同一式七份,甲方4份,乙方1份,财政部门1份,邵阳市政府采购中心1份。具有相同法律效应,经双方签字、盖章后生效。
合同订立时间:(略)
合同订立地点:(略)
甲 方:(略)
(略)
(略)
(略)
(略)
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